委托管理合同汇编.docx

《委托管理合同汇编.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《委托管理合同汇编.docx（73页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、 委托管理合同汇编10篇 托付人(以下简称甲方)： 身份证： 电话： 地址： 受托付人(以下简称乙方)： 身份证: 电话： 地址： 甲方将自有合法资金全权托付给乙方帮忙治理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，依据中华人民共和国合同法及其它有关资产治理方面的法律、法规，在充分协商的根底上，就托付资产治理事宜订立本合同。 一、合同的定立 1. 甲方为猎取投资收益，托付乙方就甲方资产的投资事宜供应经营及治理效劳。 2. 甲方托付给甲方的投资资金为(大写： )。甲方托付乙方全权负责甲方资产的投资治理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进展详细操作。甲方承诺在本协议终止之前的

2、上述托付为不行撤销之托付。 二、合同的履行 3.乙方将实现封闭式投资治理，在合同有效期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业隐秘，不得损害乙方利益。 4. 合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特别状况,甲方应提前一个月通知乙方.假如甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。 5. 因乙方对甲方资金实行分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。局部投资品种可能会有肯定的风险，全部由甲方担当，乙方不担当任何风险。 6. 乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。 三、 资金回报率安排 7.

3、甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。如遇国家政策法规调整，自然灾难等不行抗力或意外大事，双方互不担当责任，合同马上终止。) 8. 获利后，甲方和乙方要相互帮助准时取出的净利润，并进展分成。假如甲方未能准时返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。 四、 合同的解除和终止 9. 本合同非经甲、乙双方协商全都，任何一方不得单独解除本合同。 10. 合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚恳信用原则，依据商定履行通知、帮助、保密等义务，于合同终止当日签订终止托付协议。 五、合同的生效 11. 本合同一式两份，双方各持壹份。 12. 本协议自甲方在指定理财账户上确定入

4、金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。 本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，公平，互利的原则，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇2 甲方（拜托方）：_业主办理委员会 地点：_邮码：_德律风：_ 法定代表人：_职务：_ 乙方（受拜托方）：_物业办理公司 地点：_邮码：_德律风：_ 法定代表人：_职务：_ 为加强_小区（大厦）的物业办理，保险

5、房屋和公用方法的寻常利用，为业主创设美妙、整齐、安定、便利、安逸、文明的栖身环境，依据_市物业办理方面的标准和政策，经两边友爱会商，达成以下和谈。 第一条物业办理内容 （一）甲方将位于_区_路的_范畴内的物业拜托给乙方履行联合办理，综合办事。 （二）办理事变包括： 1、房屋的利用、补缀、养护。 2、物业范畴的公用方法、配置及场合（地）（消防、电梯、电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、门路、泊车场等）的利用、补缀和办理。 3、洁净卫生（不含废料运到中转站后的工作）。 4、大家糊口生涯秩序。 5、文娱活动场合。 6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合。 7、车辆行驶及

6、停靠。 8、物业档案办理。 9、授权由物业办理公司办理的其他事变。 其次条拜托物业办理式样 承包筹划、自负盈亏。 第三条物业办理期限 拜托办理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条两边权力、任务 （一）甲方权力、任务 1、依据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。 2、监视乙方对公用方法专用基金的公正利用，并按公用方法专用基金办理方法拨付给乙方。 3、按市当局法则的比例供应贸易用房（总构筑面积的0、5%）_平方米给乙方，按月房钱_元租用，并当真办理利用手续。 4、给乙方供应办理用房_平方米（此中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月房钱_元租用。 5、当真向乙方供应本

7、室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回。 6、不得干预干预乙方依法或依本公约法则内容所进展的办理和筹划活动。 7、对乙方的办理履行监视查抄，每半年一次考核评定，如因乙方完不行第五条法则的目标和指标或办理不善造成浩大经济吃亏，有权停顿公约。 8、当真确定本室第区办理办事费收费标准。 9、拜托乙方对违反物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进展处理。包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏，以停水、停电等方法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进展催交、催改。 10、帮助乙方做好宣扬教导、文化活动，和谐乙方与行政办理局部、业主间的干系。 11、政策法则由甲方负担的其他责任。

8、（二）乙方权力、任务： 1、凭占有关法律、标准，联合实际环境，订定本室第区物业办理的各项规章轨制。 2、听从各项办理标准和公约法则的要求，依据甲方授权，对本室第区物业履行综合办理，确保实际办理目标、经济指标，并负担响应责任，自发接纳甲方查抄监视。 3、依据室第区内大、中修的必要订定补缀方案，报甲方审议通过后，从公用方法专用基金中领取所需的补缀经费。 4、接纳甲方对筹划办理进程中财务账目标监视并报告工作，每个月向甲方和室第区办理局部报送一次财务报表，每三个月向全部业主见榜公告一次办理费出入账目。 5、对室第区的公用方法不得擅自占用和变化其利用效用，乙方如在室第区内改扩建美满配套工程，须报甲方和有

9、关局部承诺前方可履行。 6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理时机商人员。 7、建立本室第区物业办理档案并当真准时记录有关变动环境。 8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严峻依据甲方审议经过议定的收费标准收取，不得擅自加价。 9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违反业主公约和物业办理规章轨制的行动进展处理。 10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。 11、绽开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。 12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付出费用，但不得将室第区物业办理的集体责任及特长让渡给其他人或单位

10、。 第五条物业办理目标和经济指标 （一）各项办理指标履行物业行政主管局部法则的各项标准，要求室第区在乙方接纳后_年内到达_标准。 （二）确保年完毕各项收费指标_万元，公正付出_万元，乙方可提成所收取办理费的_%作为筹划收益。 第六条风险典质 （一）乙方在公约签订之日起3日内向甲方一次性付出人民币_元，作为风险典质金。 （二）乙方完毕公约法则的办理目标和经济指标，甲方在公约期满后3日内退还扫数典质金及银行活期存款利钱。 （三）如由于甲方过失导致本公约不能践诺，由甲方双倍返还典质金并补偿乙方经济吃亏。 （四）如由于乙方过失导致公约不能践诺，乙方无官僚求返还典质金，并应补偿甲方经济吃亏。 第七条奖罚

11、方法 （一）在各项办理目标、经济指标周全完毕的前提下，办理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 （二）如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方别离嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）。获得上级局部单项奖或有关声誉的奖金另订。如在乙方办理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级局部撤除，则乙方应扫数返还上述奖金及银行活期存款利钱。 （三）假如甲方不完毕应负的公约责任，由此而感化乙方的负包办理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济吃亏，甲方该当赐与补偿或负担响应责任。 （四）假如乙方异国完毕公约责任或办理目标和经济指标，甲方该当责成乙方期限改正，情节紧急的处以人民币_至_元的罚款，

12、直至停顿公约，经济吃亏由乙方负担。（五）由乙方办理不善或浩大失误，造成住户经济吃亏或糊口生涯紧急不便的，该当补偿甲方或业主及利用人的经济吃亏。 第八条公约变动、补充与停顿 （一）经两边会商同等，可对本公约条目进展修订变动或补充，以书面公约为准。 （二）公约法则的办理期满，本公约自然停顿，各方如欲续订公约，须于期满前3个月向对方发起版面定见。 （三）公约停顿后，乙方可参与甲方的办理招标并在划一前提下优先负包办理。 第九条其他事变 （一）本公约履行期间，如遇不行抗拒的自然灾祸（台风、大水、地动等），造成经济吃亏的，两边应彼此关怀，互助会商、公正分摊。 （二）本公约自签订之日起见效。附件1、2、3、

13、4为公约的有效构成局部。 （三）本公约原来一式三份，甲、乙两边和物业办理局部各执一份，具有划一法律束厄狭隘力。 （四）两边如对公约产生争议，会商不行的，诉请人民法院办理。 甲方：_ 代表人：_年_月_日 乙方：_ 代表人：_年_月_日 托付治理合同 篇3 本合同当事人 托付方 （以下简称甲方）： 受托方 （以下简称乙方）： 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方将 （物业名称）托付给乙方实行物业治理。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位臵 ； 建筑面积 。 物业治理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至

14、 ； 北至 。 容积率： % 绿地占有率： % 公建配套用房面积：平方米 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 其次章 效劳内容与质量 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和治理； 5、车辆停放治理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7、装饰装修治理效劳； 8、物业档案资料治理。 第三条 乙方供应的物业治理

15、效劳应到达商定的质量标准（详细标准见附件四） 第四条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章 效劳费用 第六条 本物业治理区域物业效劳收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平方米； 别墅： 元/月.平方米； 办公楼： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支：（1）治理效劳人员的工

16、资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业治理企业的利润； （11）。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平

17、方米； 别墅： 元/月.平方米； 办公楼： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用；（5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）。 乙方实行以下第种方式提取酬金： （

18、1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 （2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业效劳资金 %的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条 业主应于 之日起交纳物业效劳费用（物业治理效劳费），物业效劳费用按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的详细时间）履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项商定。 第八条 乙方应将物业效劳费用向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳费年度预决算，并每年 次向全体业主公布物

19、业效劳费的收支状况。 对物业效劳费收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1、 ； 2、 。 第九条 纳入物业治理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建立单位缘由未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费由开发建立单位全额交纳。 第十条 为保证前期物业治理效劳的正常运行，甲方将担当乙方在本工程的开办费用、前期介入费用、接收验收费用、由于工程分期建立造成的前期物业治理效劳费缺乏的补贴等。详细补贴标准及支付方式如下： 1、开办费用： ； 2、前期介入费用： ； 3、接收验收费用： ；4、由于工程分期建立造成的前期物业治理效劳费缺乏的补贴： 。 乙方在使用以上费用时，须自觉承受甲方及物业治理行政主

20、管部门的监视。 第四章 物业的使用与治理 第十一条 乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 第十二条 乙方可实行奉劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。 第十三条 乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 第十四条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方

21、的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 第十五条 甲方应于（详细时间）按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。 第十六条 物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第十七条 甲方权利义务 1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定并要求业

22、主和物业使用人遵守； 2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明； 3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业效劳合同商定的内容； 4、审定乙方拟定的物业治理方案制度；5、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 6、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、帐务预算及决算； 7、根据政府部门相关规定与乙方办理物业移交接收验收手续； 8、 。 第十八条 乙方权利义务 1、依据有关法律及本合同的商定，制订物业治理制度； 2、与物业购置人签订物业治理效劳协议； 3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理； 4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进展处理；

23、5、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 7、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 8、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 9、每 月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目； 10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业治理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业治理用房

24、等设施及物业治理的全部档案资料； 11、根据政府部门相关规定与甲方办理物业移交接收验收手续； 12、 。 第六章 违约责任 第十九条 甲方违反本合同商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同商定的效劳内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十条 为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉承受物业治理行政主管部门的监视治理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息根据 的标准计算。 除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同商定的效劳内容和质量标准，将根据 的标准向甲方支

25、付违约金。 其次十一条 甲方违反本合同商定，未能按时足额支付相关费用的，按 的标准向乙方支付违约金。 其次十二条 乙方违反本合同商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 其次十三条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 其次十四条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业治理效劳中断的； 2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时

26、停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、 。 第七章 其他事项 其次十五条 本合同期限自年 月 日起至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业治理公司时止。 其次十六条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 其次十七条 乙方可与业主根据本合同的的商定，签订前期物业治理效劳协议、装饰装修治理效劳协议。其次十八条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 其次十九条 本合同未尽事宜，双方可另

27、行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第三十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理： 1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第三十一条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，另一份报送物业治理行业主管部门备案。 第三十二条 本合同自签字之日起生效。 甲方（签章）乙方（签章） 法定代表人 法定代表人 年月日 附件一： 物业构成明细 附件二： 物业共用部位明细 房屋共用部位包括：房屋承重构造、房屋主体构造、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水

28、管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、 、 。 附件三： 物业共用设施设备明细 1、绿地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化粪池个； 4、污水井个； 5、雨水井个； 6、垃圾中转站个； 7、水泵个； 8、水箱个； 9、电梯部； 10、信报箱个； 11、消防设施； 12、公共照明设施； 13、监控设施； 14、避雷设施； 15、共用天线；16、机动车库个 平方米； 17、露天停车场个平方米； 18、非机动车库个平方米； 19、共用设施设备用房平方米； 20、物业治理用房 平方米； 21、 ； 22、 。附件四： 前期物业治理效劳质量标准 一、

29、 接待 1、 ； 2、 ； 3、 。 二、 房屋、共用设施、设备修理与治理 1、 ； 2、 ； 3、 。 三、 清洁治理 1、 ； 2、 ； 3、 。 四、 园林绿化养护与治理 1、 ； 2、 ； 3、 。 五、 安全防范 托付治理合同 篇4 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方经协商就乙方经营治理由甲方开发的_酒店相关事宜达成如下条款： 一、_酒店建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和治理。商务酒店治理范围：_楼以下(含_楼)全部建筑，共_间客房，建筑面积约_ 平方米。 二、治理期限：自_酒店开业后_年。 三、双方责、权、利 1.甲方应确保上述商务酒店_间客房全部交由乙方经营、治理。 2.鉴于乙方担当

30、了甲方业主的回报责任，故甲方同意将_酒店_楼约_ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及_楼全部约_ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收完毕后_天内办理完毕;并不受本条第_项的限制。 3.为提高酒店经营的抗风险力量，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营治理_酒店地下一、二层约_平方米配套物业(包括车库、消遣、健身设施等)，收益归乙方全部，用于弥补因特别状况可能发生的酒店经营亏损。 4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于_%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进展担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。 四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下

31、室全部物业的经营、收益权。 五、本合同未尽事宜，由双方协商解决。 六、在履行本合同过程中如有纠纷，则首先由双方友好协商;若协商未果，则由_仲裁委员会仲裁解决。 七、本合同书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。 八、本合同项下的面积以房管部门最终核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇5 甲方（房地产开发企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号

32、：_ 电子信箱：_ 乙方（物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_（物业名称）托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_。 占地面积：_平

33、方米。 建筑面积：_平方米。 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 托付治理的物业构成细目见附表。 其次条 托付治理效劳期限 物业治理效劳期限为_年_月（不超过整个物业治理区域房屋交付使用后_年），自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条 物业效劳内容 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 2房屋建筑共用部位的日常修理

34、、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等 3共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 4公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_等。 5公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 6公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。 7维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 8维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 9消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 10电梯的运行和日

35、常维护治理。 11房屋装饰装修治理效劳。 12承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）。 13其他托付事项_。 第四条 物业效劳质量要求 （一）房屋及修理治理 1房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5房屋完好率98以上。 6房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7房屋小修、急修准时率98以上，合格率达100，险情排解准时率达100，有修理记录和回访记录。 8房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备治理 1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5电梯按规定时间运