存量房屋买卖合同7篇.docx

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1、 存量房屋买卖合同7篇存量房屋买卖合同1 甲、乙双方遵循公平自愿和诚恳信用原则，经协商全都，就以下房屋买卖事项订立本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： （一）座落于市_区_路，建筑面积_平方米，房屋用途为住宅； （二）出售房屋的全部权证证号为； （三）房屋平面图及其四至范围； （四）房屋占用范围内的土地使用权为出让取得，土地使用年限自_年_月_ 日至_年_月_日；划拨取得。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证

2、该房屋不受他人合法追索。 第三条甲、乙双方经协商全都，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）_元，（大写）_元，其中含定金（小写）_元，（大写）_元，尾款（小写）_元，（大写）_元。 第四条乙方的付款方式和付款期限按以下商定： 乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户： 1、_年_月_日前将自有资金人民币（小写）_元，（大写）贰_万元解交托管账户。 2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为_人民币（小写）元，（大写）_元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于_年_月_日前与贷款银行签订借款合同。同时托付银行将贷款资金全部划入南京市房

3、地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按规划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的缺乏局部，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。 3、甲方同意乙方自留尾款_元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。 甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行担当房屋转让价款安全的全部责任： （注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并协商填写相关内容） 经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。 乙方未按规定支付房价款的，则按以下商定担当违约责任： 乙方无法以现金方式补足贷款资金缺乏局部的，甲

4、乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方不担当违约责任。担当违约金肆仟元。 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。 第五条甲、乙双方定于_年_月_日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于_年_月_日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义

5、务的，则按以下商定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符局部的商定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记： （经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申

6、请办理房屋全部权转移登记前，按南京市存量房网上交易治理方法的规定为甲乙双方房屋全部权转移登记申请书的网上操作效劳。 甲乙双方应在经纪机构的网上操作效劳后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 （甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作效劳打印房屋全部权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。 乙方领取房屋全部权证后，双方应按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。 第八条该房屋毁损、灭

7、失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。 第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按以下商定处理： 房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同商定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款低于本合同商定房价款的，乙方有权要求甲方赐予占差额%的经济补偿。 第十条该房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理： 甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。 第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守南京市存量房网上交易治理方法有关规定，一方因违反南京市存量房网上交

8、易治理方法有关规定给他方合法权益造成损害的，应担当相应的赔偿责任。 第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不行分割的局部。 第十三条本合同自甲乙双方签订之日自_之日起生效。 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉提交南京仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁。 第十五条本合同一式伍份。其中甲方留执贰份，乙方留执贰份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 甲方： 乙方： 日期： 存量房屋买卖合同2 出卖人与买受人在自愿、公平、公正及诚恳信用的根底上，依据中华人民共和国民法

9、总则中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法中华人民共和国城市房地产治理法等法律、法规的规定，就存量房屋买卖相关内容协商全都，签订本存量房屋买卖合同。 出卖人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】【 】 ，证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】【 】 ，证号：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 共有人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 证件类

10、型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】【 】 ，证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】【 】 ，证号：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】【 】 ，证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 证件类型

11、：【居民身份证】【护照】【营业执照】【统一社会信用代码证书】【 】 ，证号：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 第一条 房屋根本状况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_【区（县）】_【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 （二）该房屋登记用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：_。 （三）该房屋房源核验编码为：_。 （四）其他_。 其次条 房屋权属状况及使用状况 （一）该房屋【房屋全部权证】【不动产权证书】【

12、 】证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。 （二）土地使用状况 该房屋占用的建立用地【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_，填发单位为：_。 （三）该房屋权利性质为以下选项中第【 】种情形。 1.商品房； 2.已购公有住房（若为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房上市出售登记表表号为：_）； 3.向社会公开销售的经济适用住房； 4.按经济适用住房治理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋）； 5.限价商品住房； 6.自住型商品住房； 7.共有产权住房； 8.回购经济适用房配售； 9.回购限价房配售； 10.其他：_。

13、（四）该房屋的抵押状况为：【 】。 1.该房屋未设定抵押； 2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，【房屋他项权证书号】【不动产登记证明证号】为：_。 该房屋已经设定抵押的，双方当事人同意根据以下第【 】种方式处理： （1）出卖人应于_年_月_日前办理抵押权注销登记； （2）出卖人无需办理抵押权注销登记，抵押权人同意买卖双方办理转移登记。 （五）该房屋的异议登记状况为：【 】。 （1）该房屋未设定异议登记； （2）该房屋已经设定异议登记，异议登记申请人为：_。 （六）该房屋的租赁状况为：【未出租】【已出租】。 出卖人已将该房屋出租，【买受人为该商品房承租人】【承租

14、人放弃优先购置权】 。 租赁期限：自_ 年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的【交付日】【取得不动产登记日】至租赁期间届满的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。 除买卖双方另有商定外，出卖人自本合同签订之日起至不动产转移登记办理完毕之日止，不得就该房屋签订新的房屋租赁合同。若出卖人违反上述商定，双方同意根据以下第【】种方式处理： （1）自租赁合同签订之日起至_（商定时间或商定条件），出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金； （2）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款局部）

15、，并根据买受人全部已付房价款的_%向买受人支付违约金； （3）_。 （七）该房屋【不存在】【存在】构造改造状况。该房屋已经做过以下构造改造： 1._； 2._； 3._。 双方商定：_。 关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细商定见附件三（含承租人放弃优先购置权的证明文件）。 第三条 成交方式 出卖人与买受人通过以下【 】 达成交易。 1.双方当事人自行成交； 2.双方当事人托付房地产经纪机构成交，北京市存量房屋出售经纪效劳合同编号：_，机构名称：_，机构备案号：_；北京市存量房屋购置经纪效劳合同编号：_，机构名称：_，机构备案号：_。 3._。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转

16、方式 （一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币_元 （大写_元整）。 该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内，具体状况如下： 1、房屋附属设施：_元； 2、家电：_元； 3、装饰装修：_元； 其他：_元，详细包括：_。 双方全都确认，本合同商定的成交价格是买卖双方的真实交易价格，买卖双方均同意以本合同商定的房屋成交价格作为向税务机关缴纳税费、向贷款机构办理贷款的相关依据。买卖双方不得为躲避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格的合同，否则应担当相应的法律责任。 其他商定：_。 （二）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币_元（大写

17、_元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【 】时【抵作】本房屋成交价款。 （三）买受人实行以下第【 】种方式付款，详细付款方式及期限的商定见附件五。 1.一次性付款 总金额：人民币_元 （大写_元整）。买受人应于_年_月_日前向出卖人支付。 2.分期付款 买受人应于_年_月_日前分期向出卖人支付全部房价款。 首期：买受人应于【于_年_月_日前】【】向出卖人支付房价款人民币_元 （大写_元整）； 其次期：买受人应【于_年_月_日前】【】向出卖人支付房价款人民币_元 （大写_元整）； 第_期：买受人应【于_年_月_日前】【】向出卖人支付房价款人民币_元 （大写_元整）。 3.贷款方式付款

18、：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。 买受人应于_年_月_日前支付首期房价款人民币_元（大写_元整），占全部房价款的_%。 余款人民币_元（大写_元整）向【_银行】【住房公积金治理机构托付的商业银行】申请贷款支付。 _。 （1）如贷款机构不批准买受人的贷款申请，双方当事人同意根据以下第【 】种方式处理： a买受人【于_年_月_日前】【 】向出卖人支付剩余房价款； b出卖人有权解除合同，双方商定：_； c.买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于_年_月_日前获得贷款批复；不能在商定期限内获得贷款批复，双方商定：_； d_。 （2）如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，二者相差金

19、额，买卖双方同意根据以下第【 】种方式处理： a买受人【于_年_月_日前】【 】向出卖人补足差额； b出卖人有权解除合同，双方商定：_； c_。 （3）如消失贷款机构批准贷款后买受人无法于_年_月_日前取得贷款或买受人拖延办理相关贷款手续等情形，买卖双方同意根据以下第【 】种方式处理： a买受人【于_年_月_日前】【 】向出卖人支付剩余房价款； b_。 （四）买卖双方签订的存量房自有交易资金划转协议见附件六。 买受人应将房价款人民币_元 （大写_元整）存入买卖双方共同托付的_（建立（房屋）行政治理部门）在_银行设立的存量房自有交易资金监管账户，账号为_。 第五条 房屋产权及详细状况的承诺 1.

20、出卖人对该房屋享有合法权利； 2.该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人； 3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情形； 4.出卖人承诺在出售该房屋之前已取得相关部门的审批手续，符合出售条件； 5.出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人； 6.出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况； 7.出卖人承诺已将可能阻碍房屋购置或正常使用的状况照实告知买受人； 8._。 如该房屋权属及详细状况与上述承诺不符，

21、导致本合同无法连续履行或买受人无法实现本条商定的合同目的的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当担当赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款_%】【 】。 第六条 房屋交付 出卖人应当在_（商定时间或商定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行以下第【 】【 】【 】【 】【 】【 】项手续： 1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细

22、 状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品； 2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3.移交该房屋房门钥匙； 4._； 5._； 6._。 在房屋交付日以前发生的【物业治理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】【 】：_费用由出卖人担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额转移给买受人。 第七条 违约责任 （一）逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第六条商定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据以下第【 】种方式处理。 1.根据逾期时间，分别处理（1）和（2

23、）不作累加）。 （1）逾期在_日之内，自合同商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期一样）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款局部），并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的，出卖人自合同商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之_的违约金，合同连续履行。 2._。 （二）逾期付款责任 买受人未根据第四条及附件五商定的时

24、间付款的，根据以下第【 】种方式处理。 1.根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内，自合同商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期一样）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款局部）。 出卖人不解除合同的，买受人自合同商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之

25、_的违约金，合同连续履行。 2._。 第八条 税费 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及北京市的相关规定履行各自担当的纳税义务，缴纳各项税费。买卖双方担当税费的详细商定见附件七。 因一方当事人不根据法律、法规规定缴纳相关税费导致无法连续履行本合同的，另一方当事人有权要求解除合同，并有权要求对方支付相当于全部房价款_的违约金。 第九条 不动产登记 （一）预报登记 1.出卖人和买受人【同意】【不同意】申请办理预报登记。预报登记后，未经预报登记的买受人同意，出卖人处分该房屋的，不发生物权效力。 2.出卖人和买受人同意申请办理不动产转移预报登记的，双方应于本合同签订后【 】日内共同向不动产权属登记机

26、构申请不动产转移预报登记，并提交以下资料： （1）本合同原件； （2）该房屋的不动产权证书； （3）法律、行政法规规定的其他必要材料。 出卖人、买受人可托付受托人代为办理预报登记。如出卖人、买受人托付房地产经纪机构代理达成交易的，出买人【同意】【不同意】、买受人【同意】【不同意】托付房地产经纪机构相关工作人员代为办理不动产转移预报登记。 3.出卖人、买受人办理不动产转移预报登记后，债权未毁灭且能够进展相应的不动产登记之日起三个月内，出卖人、买受人可申请将预报登记转为本登记（不动产转移登记）。债权毁灭或自能够进展转移登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。 4.已经办理不动产转移预报登记的

27、房屋，消失以下情形之一时，当事人可向不动产登记机构申请注销预报登记： （1）本合同被认定无效、被撤销、被解除等导致债权毁灭的； （2）买受人放弃预报登记的； （3）法律、行政法规规定的其他应注销预报登记的情形。 （二）转移登记 1.出卖人和买受人同意自本合同签订之日起_日内，共同向不动产权属登记机构申请办理不动产转移登记手续。 2.因出卖人的缘由，买受人未能在_（商定时间或商定条件）内取得不动产权证书的，双方同意根据以下方式处理： （1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款局部），并根据买受人全部

28、已付房价款的_%向买受人支付违约金； （2）买受人不解除合同的，出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止，按日计算向买受人支付【全部房价款】【买受人已付房价款】万分之_的违约金，并于买受人实际取得不动产权证书之日起_日内向买受人支付； （3）_。 3.因买受人的缘由未能在商定期限内完成不动产转移登记的，出卖人不担当违约责任。 第十条 户口迁出 （一）该房屋现有户籍登记_册_人，分别为：_。 （二）户口逾期迁出责任 1.出卖人应当在该房屋全部权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍治理机关办理完成原有户口迁出手续；如因出卖人缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出

29、的，应当向买受人支付_元的违约金； 2.逾期超过_日未迁出的，双方同意根据以下方式处理： （1）自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 （2）_。 第十一条 不行抗力 因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起_日内向另一方当事人供应证明。 第十二条 送达 双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应当采纳书面形式，以【邮政快递】 【邮寄挂号信】 【 】方式送达对方。任何一方变更通

30、讯地址、联系电话的，应当自变更之日起_日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人根据商定的通讯地址进展送达的，视为有效送达。 第十三条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可申请北京房地产中介行业协会或消费者协会等有关机构调解；或按以下第【 】种方式解决： 1.依法向房屋所在地人民法院起诉； 2. 提交北京仲裁委员会仲裁； 3._。 第十四条 合同生效及特殊商定 （一）双方当事人可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。 （二）本合同自双方当事人签字（

31、盖章）之日起生效。 （三）本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份；买受_份。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 买卖双方办理不动产转移登记时，应向不动产登记机构提交本合同及全部附件。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】 【法定代表人】 或【负责人】 或【负责人】 【托付代理人】 【托付代理人】 【法定代理人】 【法定代理人】 签订时间：_年_月_日_时 签订时间：年_月_日_时 签订地点： 签订地点： 存量房屋买卖合同3 出卖人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 共有权人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别