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1、 宁波市前期物业服务费管理办法(2023) 宁波市前期物业效劳费治理方法(2023)有关的物业治理文本，关于印发宁波市前期物业效劳费治理方法的通知各县(市)、区建立行政主管部门，海曙区房管处，各开发建立单位，各物业效劳企业：为标准前期物业效劳费治理，维护建立单位和物业服. 关于印发宁波市前期物业效劳费治理方法的通知 各县(市)、区建立行政主管部门，海曙区房管处，各开发建立单位，各物业效劳企业： 为标准前期物业效劳费治理，维护建立单位和物业效劳企业的合法权益，依据宁波市住宅小区物业治理条例等相关规定，我委制定了宁波市前期物业效劳费治理方法，现印发给你们，请贯彻执行。 二一年七月二十三日 宁波市前
2、期物业效劳费治理方法第一条为标准前期物业效劳费治理，维护建立单位和物业效劳企业的合法权益，依据宁波市住宅小区物业治理条例和宁波市住宅小区物业治理条例实施意见等相关规定，制定本方法。 其次条本方法适用于本市行政区域内前期物业效劳费的缴交、使用和治理。 第三条市房产行政主管部门(以下称市物业主管部门)负责本市前期物业效劳费政策制定、指导和监视治理。 各县(市)、区房产行政主管部门(以下称辖区物业主管部门)负责辖区内前期物业效劳费的缴交、划拨、使用和监视治理。 第四条建立单位与物业效劳企业签订前期物业效劳合同时。合同中应依据本方法对前期物业效劳费的缴交、使用进展商定。 第七条建立单位应当依照宁波市住
3、宅小区物业治理条例实施意见规定缴交前期物业效劳费，用于物业交付前的物业治理。缴交标准按物业建立工程规划许可证载明的地上总建筑面积，不得低于低、多层房屋7元/平方米，中高层房屋9元/平方米，高层房屋11元/平方米，向辖区物业主管部门缴交。其中70%应在物业治理招投标开头前交纳，其余30%在物业交付联合检查之前交清。 前期物业效劳费缴交时，辖区物业主管部门应当向建立单位出具财政部门统一监制的专用票据。前期物业效劳费的财务治理和会计核算应当执行国家和财政部门有关规定，并依法承受同级财政、审计部门和上一级物业主管部门的检查和监视。 前期物业效劳费使用治理实行按小区设帐、企业申请、分批划拨、专款专用的原
4、则。 第八条前期物业效劳费按总额提取5%作为物业治理行业进展资金，由辖区物业主管部门治理、使用。主要用于物业治理行业的培训教育、学习沟通、考评嘉奖以及各类创立工作等支出。 第九条前期物业效劳费按总额95%划拨给物业效劳企业，用于以下物业工程交付前的物业效劳支出： (一)物业招标文件或治理方案中明确的前期介入人员的工资及培训开支; (二)物业治理用房装修和办公设备及用品购置; (三)从业人员的劳保用品及操作器材购置; (四)办公电话、电表、水表等安装费用; (五)业主入住手册等资料费用; (六)前期物业效劳其他费用。 第十条 前期物业效劳费申请划拨按以下程序办理： (一)前期物业效劳合同签订后1
5、5日内，物业效劳企业可凭其合同、前期物业效劳费使用预算单、拨款申请单等相关资料，向辖区物业主管部门申请划拨50%的前期物业效劳费。(二)物业交付后，辖区物业主管部门应当对物业效劳企业前期物业效劳费的使用状况进展检查，必要时可聘请中介审计单位进展审计，审计费用在前期物业效劳费中列支。(三)其次次拨款申请在物业交付后，凭物业交付联合检查状况相关文件前期物业效劳费用使用清单(物业治理用房装修的还需供应合同或协议、决算)、拨款申请单等相关资料，经过审计的还应供应审计报告，向辖区物业主管部门申请划拨剩余45%的前期物业效劳费。 第十一条物业效劳企业退出物业工程效劳时，根据宁波市物业工程效劳退出治理暂行方
6、法执行，办公桌椅等固定资产按本方法第十条前期物业效劳费预算单中列明购置的数量移交给业主委员会。 第十二条建立单位不按规定交纳前期物业效劳费的，由辖区物业主管部门责令限期交纳。 第十三条物业效劳企业挪用前期物业效劳费或弄虚作假的，由辖区物业主管部门责令改正，追回挪用的前期物业效劳费，并赐予不良行为记录和公示;情节严峻的，由物业主管部门依法撤消其物业治理资质证书;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 附件：1.前期物业效劳费拨款申请单物业主管部门及其工作人员不履行职责或者滥用职权的，由上级行政机关或者有关部门责令改正;情节严峻的，对直接负责的主管人员和其它直接责任人员依法赐予行政处分;构成犯罪的，依法追
7、究刑事责任。 本方法自印发之日起施行。本方法施行前已领取商品房预售许可证的，前期物业治理费的交纳、使用、治理按宁波市原有关规定执行。 2申请划拨前期物业效劳费需供应的资料 单位：万元附件1 前期物业效劳费拨款申请单 一、申拨50%的前期物业效劳费需供应的资料附件2 申请划拨前期物业效劳费需供应的资料 1、前期物业效劳合同 2、前期物业服费使用预算单(盖章) 3、前期物业效劳费拨款申请单 二、申拨剩余45%前期物业效劳费需供应的资料 1、新建物业的交付联合检查状况相关文件 2、前期物业效劳费用使用清单(盖章); 3、物业治理用房装修合同或协议书及决算 4、经中介审计单位审计的供应审计报告 5、前期物业效劳费拨款申请单 宁波市建立委员会办公室 2023年 7月23日印发 主题词：城乡建立 物业 方法 通知 - end -