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1、 大连市合同监督管理办法(2023修正)_物业经理人 大连市合同监视治理方法(2023修正) （1995年11月23日大连市人民政府大政发 1995 85号文件公布；依据1997年12月31日大连市人民政府大政发 1997 111号大连市人民政府关于修改二十六个政府规章的打算第1次修正；依据2023年6月30日大连市人民政府大政发 2023 74号大连市人民政府关于修改大连市经济合同监视治理方法的打算第2次修正；依据2023年12月1日大连市人民政府令第112号大连市人民政府关于修改24件市政府规章的打算第3次修正；依据2023年12月26日大连市人民政府令第116 号大连市人民政府关于修改1
2、2件市政府规章的打算第4次修正。） 大连市合同监视治理方法(2023修正本) 第一章 总则 第一条 为加强合同监视治理，保障合同当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依据中华人民共和国合同法和有关法律、法规，制定本方法。 关联法规： 其次条 大连市辖区内公平主体的自然人、法人和其他组织签订和履行合同，应遵守本方法，并承受工商行政治理部门和其他合同行政主管部门的监视治理。 第三条 大连市工商行政治理局及县(市)、区工商行政治理分局，是合同监视治理的主管机关，负责所在行政区内的合同的监视治理工作，其主要职责是： (一)宣传贯彻合同法及有关法律、法规、规章，制定合同监视治理制度，培训合同治理人
3、员； (二)监视检查合同的签订和履行； (三)推行合同示范文本； (四)监视治理拍卖合同； (五)办理合同鉴证； (六)办理抵押合同中企业设备和其他动产抵押物登记； (七)组织开展重合同、守信用活动； (八)指导有关业务主管部门和企事业单位的合同治理工作，建立合同治理网络； (九)查处利用合同进展的违法行为； (十)调解合同纠纷。 关联法规： 第四条 各有关业务主管部门应加强对本系统的合同治理，建立必要的治理制度，指导、监视所属单位依法签订和履行合同，帮助工商行政治理部门依法查处利用合同进展的违法行为。 各企事业单位应加强对本单位合同的治理，建立合同治理机构，确定专(兼)职治理人员；建立健全合
4、同签订、审批、履行、检查、合同文本和印鉴使用、合同台账、统计报表、岗位责任等合同治理制度，依法签订和履行合同。 其次章 合同的签订和履行 第五条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，敬重社会公德，不得扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。 第六条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采纳书面形式的，应当采纳书面形式。当事人商定采纳书面形式的，应当采纳书面形式。 第七条 法人之间、其他组织之间、法人与其他组织之间订立书面合同，须使用工商行政治理部门或工商行政治理部门与有关部门联合制订公布的合同示范文本。其他当事人可以参照合同示范文本订立合同。 第八条 当事人
5、订立的合同按规定必需使用合同专用章的，应使用合同专用章。刻制合同专用章须经工商行政治理部门批准，并持有关批准证件到公安部门办理刻印手续后，方可刻制。 第九条 当事人以企业的设备、原辅材料、产品或商品及其他企业动产作为抵押物签订抵押合同的，应持签字盖章的抵押合同到工商行政治理部门申请办理登记，抵押合同自登记之日起生效。保证人与债权人订立的保证合同，应到工商行政治理部门办理备案登记。 当事人不得以虚假材料或实行其他哄骗手段骗取企业抵押物登记证。 第十条 订立合同的法定代表人，应当出具企业法定代表人证明书；代理人必需事先取得托付人签发的法人代表授权托付证明书，依据授权的范围、权限和期限，以托付人名义
6、签订合同。 企业法定代表人证明书、法人代表授权托付证明书，由大连市工商行政治理局统一监制、发放。 第十一条 当事人一方要求担保的，必需由具有担保力量的保证人担保。无担保力量的保证人为他人供应担保的，视为欺诈，应当追究保证人相应的法律责任。 国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体不得为合同当事人供应担保。 第十二条 债权人转让合同权利给第三人的，应当通知债务人；债务人转让合同义务给第三人的，应当经债权人同意；当事人一方将自己在合同中权利的和义务转让给第三人的，应取得对方的同意，并签订合同转让书。法律、行政法规规定转让权利或者义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。经鉴证的合同，应当报原鉴
7、证机关备案。 因合同性质、当事人商定以及法律规定不得转让的合同，不得转让。 第十三条 合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必需根据合同商定的条款全面履行，单方擅自变更或解除合同的，应当担当违约责任。 第三章 合同的监视治理 第十四条 自然人、法人、其他组织之间发生合同争议，当事人双方可申请调解，合同监视治理部门应进展调解。 第十五条 工商行政治理部门应对管辖区域内合同的签订和履行状况进展监视检查。当事人应当承受工商行政治理部门检查，照实供应合同、账目和其他有关资料。 第十六条 工商行政治理部门每年对申报重合同守信用的单位，应进展考核认定并公布命名公告；对已获得重合同守信用单位称号的，应进展年
8、度审检，符合条件的予以保存，不符合条件的公布公告予以撤销。 第十七条 工商行政治理部门可依据当事人的申请，对合同进展鉴证。 以下重要合同应当办理鉴证： (一)国有、集体企业承包、租赁经营合同(含国有民营)； (二)建立工程施工合同、建筑安装工程承包合同、建筑装饰装修合同； (三)化肥、农药、粮食和种子购销合同； (四)汽车、石油购销合同； (五)托付拍卖合同和拍卖成交确认书； (六)财产租赁合同(含场地、柜台出租)； (七)商品房销售合同； (八)国有产权交易合同； (九)其他法律、法规、规章规定应鉴证的合同。 第十八条 工商行政治理部门鉴证合同，应严格执行国家规定的收费标准。对已鉴证的合同，
9、应进展跟踪监视治理，发觉问题准时查处。 第十九条 制止以下利用合同进展的违法行为： (一)伪造合同的。 (二)假冒他人名义或供应假地址、假银行账号签订合同的。 (三)无履约力量，实行以下欺诈手段签订合同的； 1以紧缺或畅销商品为诱饵，或者先履行局部合同以骗取信任，迷人签订购销合同，骗取预付款、定金等，或采纳行贿、回扣、先付局部货款等圈套骗取货物的； 2用户已被撤消执照的企业名义或盗用其他企业名义，伪造或利用已失效的公章、合同专用章、财务专用章、介绍信、托付书等证件签订合同的； 3预先设置圈套，迷人签订无法履行的加工合同，骗取定金、预付款，以及所谓的质量保证金、履约保证金、合同担保金、合同保证金、押料款、材料款等的。 (四)利用合同转包渔利的。 (五)非法转让或倒卖合同的。 (六)非法为他人供应或利用他人供应的合同文本、银行账号、单位公章、合同专用章、托付证件、业务介绍信等其他便利条件签订合同的。 (七)利用他人资质证书、许可证签订合同、谋取利益的。 (八)其他利用合同进展的违法行为。 其次十条 工商行政治理部门查处利用合同进展的违法行为时，可以行使以下职权： (一)查阅、复制被查处单位和个人与合同有关的发票、账册、凭证、业务函