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1、 在建房地产项目转让合同范本_物业经理人 在建房地产工程转让合同范本 在建房地产工程转让，需事先调查工程转让的可行性，明确转让标的，安排交易步骤，并应特殊预为安排建立工程施工合同等工程建立有关的一揽子合同权利义务承接。 转让方（甲方）： 受让方（甲方）： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产开发经营治理条例、城市房地产转让治理方法等法律、法规的规定，根据公平互利的原则，经过双方协商全都，就 房地产工程（简称工程）转让达成致意见，特签定本合同。 第一条 房地产工程概况 1.1 工程名称： ，位于 ，其四至范围为： （详见附件一，规划拴桩红线图）。 1.2
2、工程使用性质： 1.3工程规划条件指标见附件二： 其次条 工程开发建立现状 2.1本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等，由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件（详见附件三），作为本合同的内容。 第三条 工程法律手续 3.1 甲方以出让方式取得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号： ；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为 ；国有使用权使用期限从 年月 日计算，为 年； 3.2 ； 3.3该工程的建立用地规划许可证号为 ； 3.4该工程的建立工程规划许可证号为 ； 3.5该工程的建立工程开工许可证号为 ； 3.6该工程的固定资产投
3、资规划立项批准文为 ； 3.7该工程的商品房预售许可证号为 ；外销许可证号为 ； 3.8 工程建议书、工程可行性讨论报告工程环境影响讨论报告；等。 第四条 法律手续的转移 4.1 工程转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极帮助。 4.2甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲乙双方同意按（ ）处理： 4.2.1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当；若补办不胜利时，
4、甲乙双方按4.2.2处理； 4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿。 4.3假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响工程的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理： 4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手工程后已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 4.3.2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。 第五条 工程转让费及其支付 5.1 工程转让费总额：乙方应向甲方支付合同工程转让费为 万元。 5.2付款方式：转账或以转账支票支付。 5.3 付款期限： 乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金
5、万元； 乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。 第五条 工程转让的间接费用 5.1 工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定。 5.2工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本合同其他条款特殊商定的除外）全部由乙方担当。 第六条 工程转让后办理法律手续义务 乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资规划的批准文件、拆迁批准文件等受让该工程后进展开发建立。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办 理有关法律手续，甲方担当帮助办理的义务。 第六条 甲方关于工程工程建立的义务 6
6、.1甲方向乙方转让该工程尚需完成工程（依实际状况商定,如6.1.1）： 6.1.1甲方协作乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并担当其费用; 6.1.2 ; 6.1.3 等; 第七条 甲方关于工程开发建立各项未完审批手续有关费用的责任。 第八条 工程转让后，开发工程甲方与其他第三人签订的合同的处理 8.1 甲方应照实供应该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方连续履行的全部合同原件，或经与原件核对全都，除非甲方已解除原签合同。 8.2 工程转让后，需由乙方连续履行的合同细目如下(内容详见附件四) (依实际状况商定) 8.2.1 建立工程承包合同； 8
7、.2.2 工程监理合同; 8.2.3 商品房预售合同，共 份； 8.3 甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同连续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。 8.3.1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。 8.3.2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方担当，与乙方无关。 8.4 上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方担当。 第九条 甲方义务 9.1 甲方保证其有资格转让工程，并保证工程符合法定转让条件； 9.2 甲方保证工程不存在为第三人或甲方债务担保的情形。 9.3 甲方保证工程转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 9.4
8、 甲方保证工程转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形； 9.5 甲方应当照实向乙方供应工程转让时现状状况； 9.6 甲方应按本合同第4.1条商定准时向乙方供应许可证件和法律文件，并积极帮助乙方向有关部门办理相关转移手续； 9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈工程转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所猎取乙方任何商业隐秘（资料）泄露（包括有意或过失）给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业隐秘（资料）已正值地为公众所知悉。 9.8 甲方应按本合同商定履行其他义务. 第十条 乙方义务 10.1 乙方保证有资格受让工程，
9、并有力量连续开发建立本合同工程； 10.2 乙方应当按本合同第五条的商定向乙方支付工程转让费； 10.3 乙方应积极帮助甲方处理工程转让前所签订的合同事宜； 10.4 乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。 10.5 乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈工程转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所猎取甲方任何商业隐秘（资料）泄露（包括有意或过失）给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业隐秘（资料）已正值地为公众所知悉。 10.6 甲方应按本合同商定履行其他义务。 第十一条 违约责任 11.1 甲方违约
10、责任 11.2 乙方违约责任 第十二条 不行抗力 第十三条法律适用 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条 争议的解决 因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第 方式解决。 （一）向工程所在地人民法院起诉 （二）向 仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 合同文字 本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报 部门备案。 第十六条 合同生效及其它 第十七条 合同附件 附件包括与本合同相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本合同不行分割的组成局部。 甲方： 住宅： 法定代表人： 电话： 传真： 开户行： 账号： 年 月 日 乙方： 住宅： 法定代表人： 电话： 传真： 开户行： 账号： 年 月 日/P