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1、签购房合同需要注意什么 购房合同是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成的协议。阅读更多购房合同留意事项请点击“商品房合同”查看。 签购房合同须要留意什么 一、肯定要核实房地产预售许可证 有的人说要看清晰是否五证齐全，事实上，办理房地产预售许可证必需有其他四个证，因此，只用去房地产管理部门核实对方房地产预售许可证就可以了，房地产管理部门在授予他房地产预售许可证之前，就已经核实过另外的四证了。 没有房地产预售许可证，这房产交易是肯定担心全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部
2、门调查真假，的确无误再签订合同才能保障交易平安。 二、留意购房合同中涉及的土地的性质 假如房产涉及的土地性质是综合的或者商住的，那么它的土地运用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。 因此，在签订购房合同时肯定要审查土地性质是否是住宅和运用年限是否是70年。 三、审查房屋用途 有的出售的房屋，看上去合住宅一样，但是其注册的用途却是公寓; 公寓没有要求每天至少两小时间照时间的规定，而对于家长来说，公寓没有确定可以作为学区房，可能会影响孩子入学。 四、面积的约定 实际交付的房子面积差距的纠纷是购房合同纠纷中最多的。这是目前纠纷最多的状
3、况，尽管法律规定了实际面积与约定的面积误差值不超过3%的，根据实际测量面积付房款;超过了3%的，购房者可以要求退房，不退房的，多了的面积的房款由房地产商担当，小了的话则要双倍退还购房者。但是，假如双方另外有约定的则根据约定，房地产开发商往往在合同中约定房屋面积以有资格的测绘部门最终测算的面积为准，这样的话，合同约定的面积也是测算的面积，上述面积误差处理的法律条款就没有用了。 所以，在签订合同时，要留意约定面积的问题，写清晰约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。 五、房贷申请不下来能否退房的问题 即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款，也不要大意，有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房，或者说因为购
4、房者信誉问题不能贷款的，不能够退房，要一次性结清房款。这样子，贷款下不来，你就很麻烦了，因此，应当在合同中约定无论什么缘由无法贷款的，都是退房的理由。 六、合同中约定经过哪种验收后交房的问题 房产验收包括单体验收、综合验收、竣工验收、还有消防验收等等。但是，单体验收后，事实上小区还没有建好，小区的设施还不完备，住起来很不便利，单体验收后即交房是很吃亏的。所以，肯定要留意好合同中约定经过什么验收后交房的问题。 购房合同丢了找谁补 购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很简单的事。可以到开发商处进行补办。 二、购房合同签订留意事项 1、产权证要齐全。包括国有土地运用权证、建设用地规划许可证、商品房
5、预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 3、延期交房：开发商补充协议规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定特别不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，须要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否一样，比如说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，须要做的跟第一条基本相同，须要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否
6、一样。 三、购房合同什么时候拿到 1、房管局审核期限为10日，依据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。 2、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。 3、房地产开发项目取得了商品房预售许可证和预登记通知单后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 标准购房合同 甲方(卖方)：_ 身份证号码：_ 乙方(买方)：_ 身份证号码：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条
7、款： 第一条 甲方自愿将坐落在市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，贮存室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 其次条 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币_小写。 第三条 乙方在签订本合同时，支付定金，即_小写。 第四条 乙方支付定金之日起个_月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理)。 第五条 甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权(已交纳土地出让金)。 第六条 办理房产证手续所产生的有关税费由方
8、担当。 第七条 乙方支付首付款后，甲方即主动协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 第八条 甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 第九条 本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 第十条 交付该房产，甲方不得损坏
9、该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机_台，空调_台，热水器_，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。 第十一条 本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 第十二条 附加条款：_ 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 签订日期：_年_月_日 签购房合同须要留意什么本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页