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1、宾馆改造装修工程可行性争辩报告宾馆改造装修工程可行性争辩报告1宾馆改造装修工程可行性争辩报告第一章 总 论一、工程根本状况一工程名称：某某宾馆改造装修工程二建设性质：改建。三建设地点某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，位于某某大街北。四建设规模及内容某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大楼为 1 栋单体建筑物，建设面积 4391.3 。本工程为内部装修改造，不增加建筑面积。某某宾馆面积 4391.3 ，其中接待大厅 112.3 ；餐厅 232.2，同时可容纳474 人就餐；消遣室232.2 ；客房面积1933.6 ， 76 间，其中家庭间24 间，标
2、间52 间，可满足 176 人同时入住；其他公共面积 1881 。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房根本用具， 进展客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅根本设备；购置台球桌等休闲消遣设备。进展灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。五总投资及资金来源工程总投资 2521.3 万元，其中固定资产投资2292.1 万元，流淌资金 229.2 万元。资金来源为自筹。六建设年限：2023 年。2宾馆改造装修工程可行性争辩报告二、建设单位概况某某县某某商贸成立于 2023 年，注册资本 5 万元，成立于 2023 年 5 月 6 日，公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县某某商贸将秉持以品牌化经营
3、，秉承“诚信、团结、创、务实”的核心理念，凭借一贯的创精神，从产品创、产品质量、生态环境、生活配套等方面细心打造精品宾馆，使公司成长为某某县优秀的的酒店运营商之一。三、可行性争辩报告编制依据u 进展改革委员会投资工程可行性争辩报告指南u 进展改革委员会、建设部建设工程经济评价方法与参数第三版u 某某县国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要u 某某县旅游业进展总体规划u 某某县人事劳动和社会保障局办公楼建设工程可行性争辩报告u 国家和地方有关规程、标准、政策及条列等u 建设单位供给的其他有关资料及数据u 建设单位可行性争辩报告编制托付书四、工程提出的理由、过程和必要性一工程提出的理由1、某某县城
4、镇化水平不断提高低，到双河镇人口办事的流淌人口增多，为本工程的建设供给了充分的市场。3宾馆改造装修工程可行性争辩报告城镇化水平的凹凸是衡量地区经济社会进展的重要指标，目前某某县经济社会快速进展，城镇建设不断加强。依据城镇进展定位，打造呼市的次中心城镇的目标，城镇规模到达呼包鄂城市群内的兴中等规模城市，形成“两轴、四区、一带”的城市格局，最终成为区域大路的交通枢纽，兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。双河镇是某某县重点进展的中心城镇，是城镇化建设的核心区 域。在城市建设、城镇化进展下，双河镇人口的不断增加，对宾馆住宿、餐饮的需求不断增加，为本工程的建设供给了充分的市场。人口聚拢主要由两局部组
5、成。第一局部是某某县行政区划范围内、周边乡镇人口向双河镇聚拢。某某县城镇建设规划深入实施，双河镇核心分散力得到极大提升，周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇聚拢。目前某某县根本人口为 20 万人，其中双河镇为 7.7 万人，人口将不断流向双河镇，在此过程中，来双河镇办事的流淌人口不断增加，为本工程供给了巨大市场。其次局部是依托某某工业园的人口吸引力， 外来投资商、外来务工人员快速增加。某某工业园区是国家电力、生物制药、冶金、化工等重要工业基地，是内蒙古自治区 20 个重点工业园区之一。园区的进展需要大量的人口，园区内的重大工程具有很大
6、的劳务吸引力，外来人口不断增加。2、某某县旅游资源丰富，旅游业进展带来的流淌人口众多，对住宿、餐饮提出了更高的效劳要求。某某县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县，4宾馆改造装修工程可行性争辩报告距呼和浩特市为 65 公里，距草原钢城包头市 130 公里，距准格尔旗40 公里。某某县历史悠久，文化遗存遍地，现代工业兴旺，古城、黄河、沙漠集合，旅游资源格外丰富。早在五、六千年前的石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇； 有奇特莫测、变
7、化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气概恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近有名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻某某，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传奇。在这片历史文化积淀深厚，自然风光独特的古老热土上，有很多值得开发建设的旅游工程。依据某某县旅游
8、业进展总体规划的要求，充分发挥资源优势， 适度超前进展旅游产业，使其成为将来经济进展的重要支柱产业的进展目标，某某县将大力实施旅游精品工程，细心打造旅游整体形象。某某县 2023 年累计接待游客 36.4 万人，旅游收入达 7163 万元，全县对外影响力和知名度显著提升，被评为“自治区休闲农牧业与乡村5宾馆改造装修工程可行性争辩报告牧区旅游示范县”。在旅游业快速进展下，与其直接相关的宾馆酒店等效劳业必将快速进展，对效劳机构的数量和效劳质量都提出了更高的要求。3、某某县人事劳动和社会保障局大楼挂牌出让为本工程建设供给了根底条件，节约了建设资金。某某县人事劳动和社会保障局由于工作量不断增加，任务繁
9、重， 在增加办公人员后，办公大楼不能满足使用需求，某某县人事劳动和社会保障局拟将大楼卖掉，重选址建设办公用房。经过国土资源局， 连同建筑进展国有土地使用权挂牌出让。某某县人事劳动和社会保障局大楼地理位置优越，构造布局适合改造建设宾馆。某某县某某商贸经过考察争辩，打算参与竞拍活动，并以 1888 万元的价格竞得国有土地已经地上附属的建筑物， 节约了建设资金，能够取得了良好收益。建筑物占地面积 3692.97 ， 建筑面积 4391.3 。综上所诉，在某某县城镇化建设快速推动、旅游业的快速进展下， 常住和流淌人口不断增加，需要建设宾馆酒店以满足市场需求。此时， 正值某某县人事劳动和社会保障局大楼竞
10、拍出让，此大楼地理位置良好，大楼内部构造布局合理，适合改造建设宾馆。为节约建设资本， 某某县某某商贸竞得某某县人事劳动和社会保障局大楼地 块土地使用权和地上建筑物，用以改造建设某某宾馆。二工程建设的过程在本工程提出后，某某县某某商贸乐观着手开展前期准6宾馆改造装修工程可行性争辩报告备工作，建设必要性和建设条件已经具备，特托付我单位进展可行性争辩报告的编制工作，以期尽快获得审批立项。受建设单位托付，我公司组织了有关专业技术人员做了大量的资料收集和调查争辩工作， 对当地的政治、经济、文化和教育等进展状况进展了调研，并与建设单位交换了意见，在充分调研论证的根底上编制了某某县某某宾馆改造装修工程可行性
11、争辩报告。三工程建设的必要性1、本工程的建设是某某县加快旅游业进展的需要旅游业在国民经济和社会进展中发挥着重要作用，酒店是旅游产业进展的重要支持，据统计，酒店住宿业对旅游业进展的奉献率超过90%。近几年，随着某某县旅游产业的全面进展，旅游资源的开发与整合，对开发区的酒店业进展也提出了更高的要求。目前某某县景区主要有神泉生态旅游景区、广宁寺、瑞沃葡萄酒庄园以及农家乐休闲旅游点等，旅游业取得了全面的进展，2023 年全年累计接待游客 36.4万人，旅游收入达 7163 万元。被评为“自治区休闲农牧业与乡村牧区旅游示范县”，对外影响力和知名度显著提升。当前某某县城市根底建设，主要是围绕民生开放的，特
12、地针对于旅游产业进展的建设较少，不仅限制旅游业的进展，而且阻碍了某某县经济的快速增长。某某县目前约有宾馆 20 家，旅游接待宾馆主要由双河镇 10 家快捷酒店完成，年宾馆接待力量为 27 万人，某种程度上阻碍了某某县旅游业的进展。某某县某某宾馆建成后共有 100 个房间，年承载旅游客源 2.5 万7宾馆改造装修工程可行性争辩报告人依据年旅游天数150 天计算。不仅能够为旅游业进展中解决肯定的房源，而且某某宾馆客房配套设施齐全，中高档房间、不同床数的配置能满足不同人群的需求。配有的消遣休闲功能、商品购物功能、餐饮功能、超大面积停车场都对游客具有特别的吸引力，提升旅游回头率。2、本工程的建设能够促
13、进某某县经济进展来宾一般说来就是为人们供给住宿和饮食的场所。具体地说饭店是以它的建筑物为凭证，通过来宾入住、餐饮及综合效劳设施向客人供给效劳，从而获得经济收益的组织。某某县某某宾馆的建设能够从宏观方面和微观方面促进地区经 济进展。宏观方面，能够改善某某县旅游进展环境，提升良好的旅游形象，增加某某县旅游吸引力和地区投资吸引力。一局部人士通过入住宾馆和停留，可考察地区资源状况、经济和社会进展水平，为进一步投资某某打好根底。微观方面表达在，第一，来宾通过入住、就餐及其他消遣效劳设施等消费，为宾馆制造经济收益、为某某县制造经济税收；其次，流淌人口通过入住，增加在某某县的停留时间，为地区商业进展制造良好
14、的条件。停留的流淌人口在某某县可以消费当地特色产品、品尝特色美食、阅览当地风土人情，通过消费直接增加地区税收，壮大县域经济。3、本工程的建设是能够缓减某某县局部就业压力某某县目前人口总数为 20.8 万人，农业人口众多，剩余劳动力众多，劳动力供大于求与就业构造性冲突突出。一方面，劳动力供大8宾馆改造装修工程可行性争辩报告于求的冲突长期存在。虽然每年就业岗位都有所增加，但远不能满足下岗失业人员、大中专院校毕业生、复转退伍军人、失地农民、进城务工人员及城镇成长劳动力就业需求。另一方面就业构造性冲突日趋突出，受职业技能和择业观念等因素的影响，招工难与就业难同时并存，特别是大龄就业困难人员由于年龄偏大
15、，技能单一，就业较为困难。此外，局部企业季节性用工明显，用工岗位不稳定。托电工业园区增就业岗位录用某某县本地人员机率少、乐观性不高，本地人员自身技能水平、学问水平低，就业工作任务格外困难。本工程某某县某某宾馆的建设，对用工人员的技能、年龄要求不高，不仅适合农村剩余劳动力，还适合城镇失业劳动力，而且用工固定，符合某某县就业现状。因此本工程的建设，可为某某县解决局部就业岗位，对缓减就业压力具有乐观作用。五、主要技术经济指标表技术经济指标见表 1-1。1客房数间76家庭间 24 间，标表 1-1 工程主要技术经济指标表序号工程单位数量说明一技术指标可容纳人数人176间 52 间2餐厅232.2可容纳
16、人数人4743休闲区232.2其中：台球厅92.94 部台球桌服装区139.39宾馆改造装修工程可行性争辩报告二经济指标1总投资万元2521.31.1建设投资万元2292.11.2流淌资金万元229.22经营年限年153年均销售收入万元1100.44年均总本钱费用万元594.35年均营业税金及附加万元126.56年均利润总额万元379.67年均所得税万元94.98年均税后利润净利润万元284.79年均盈余公积金万元28.510利润万元24211财务内部收益率税后22.412财务净现值税后万元1784.613全部投资回收期税后年7.414投资利润率%15.115投资利税率%20.116盈亏平衡
17、BEP%53.1六、问题与建议1、某某县某某宾馆作为宾馆，品牌知名度不高，要加大宣传力度，并在试营业期间加大回馈力度，提升认可度，尽量在全县范围内宣传，给人们留下良好印象。2、本工程为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼，大楼原功能为办公用房，各房间面积、布局设置都依据办公设计的，改造建设宾馆后，酒店住宿布局受到肯定的限制。建设在工程的后期设10宾馆改造装修工程可行性争辩报告计要尽量优化，提高入住舒适度，提升竞争力。3、对全部的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设备，进展全面更造及周边环境的绿化、美化、亮化。并依据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为宾馆整体经营的经济性、安全性
18、、环保性和舒适性打下良好的根底。4、加强治理，提高经济效益，缩短投资回收期。11宾馆改造装修工程可行性争辩报告其次章 建设背景及市场分析第一节 建设背景一、区域背景一行政区划和人口某某县地处大青山南麓，黄河北岸的土默川平原。位于东经1112301113221，北纬 40535403515，全县平均海拔高度为 1132 米，东西宽 37.9 公里，南北长 52.35 公里， 面积 14168 平方公里。辖 3 个镇、6 个乡：双河镇、营子镇、五申镇、中滩乡、燕山营乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡， 双河镇是县政府所在地。总人口19.5 万人，境内居住着蒙、汉、回、满等 24 个民族。二气
19、候特征气候属中温带大陆季风型气候，四季气候变化明显，差异较大， 其特点是：冬季漫长严寒，夏季炎热，春秋两季气候变化猛烈。四季清楚，日照充分，年平均气温 7.3，年平均降雨量 362mm，属半干旱大陆季风气候。三旅游资源某某县位于大青山南麓，黄河上中游分界处北岸的土默川平原 上。某某县历史悠久，文化遗存遍地，古城、黄河、沙漠集合，旅游资源格外丰富。早在五、六千年前的石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有石器时期的“海生不浪文12宾馆改造装修工程可行性争辩报告化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有奇特莫
20、测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气概恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近有名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城， 常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻某某，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传奇。1、黄河晋陕大峡谷，北起内蒙古某某，南至河津禹门口，全长725公里，沿线共有27个县市
21、，面积达11.16万平方公里。黄河晋蒙大峡谷，西依宽广雄浑的鄂尔多斯高原，东邻边疆起伏的晋北山区，北邻阴山山脉，南接晋陕峡谷。沿黄河大峡谷两岸其旅游资源格外丰富， 文物古迹众多，自然，人文景观皆美，历史文化底蕴深厚。大自然的鬼斧神工，匠心独具，使大峡谷两岸陡崖峭壁，峰耸秀，烟迷玉黛， 如诗如画，风光独特，甚为壮丽。被誉为北国的“小三峡“。大峡谷地处中温带，属温带大陆性季风气候，四季清楚。冬季气候严寒，夏季气候温存凉快，环境宜人。2、大皇城，位于呼和浩特市某某县旧城之间，系明代修建的古城遗址。废弃后，城墙遗存较好，人们把这座废城墙名为“城kul13宾馆改造装修工程可行性争辩报告ue”。这座古城是
22、在唐代“东受降城”的根底上扩建的。辽代；为“东胜州”治所，俗称“大皇城”。金代在“大皇城”东边兴建“子城”，即为“小皇城”。明朝洪武二十五年(公元1392年)赐名“东胜左卫”，次年扩建东胜左卫城(今城kulue)。城周长12.5公里，城墙高8米左右，是呼和浩特地区规模最大的一座古城。建有东、南、西、北四门， 并筑有瓮城，是一座屯军大城。明正统十四年(公元1449年)内迁山西， 城遂空废。明嘉靖年间(公元1522午后)，俺达汗义子卡台吉，名脱脱(也有写成妥妥)，率众长期驻牧于此，这座址城即称为“脱脱城”(今城kulue)。城kulue 一名流传至今。四道路交通条件形成了大路、铁路和航空相结合的立
23、体交通网络。大路现有4 条主要大路干线。其中呼和浩特市准格尔煤田二级大路途经县内三乡一镇；呼和浩特市喇嘛湾柏油大路经县城中心向东接呼准大路；包头市凉城柏油大路经县城东连乌盟凉城县与晋陕两省相通；某某县察素齐大路与京包铁路相交。其余 10 多条县乡柏油路东西南北贯穿县内各乡镇，呼市东胜高速大路将在 2023 年建成通车，极大地拉近了我县与周边地区的距离。铁路与丰准铁路接轨的大唐托电专用线横穿托电工业园区， 大型物资可通过铁路直接运抵某某县 2023 年建成通车的呼准铁路经过某某县，将为某某县的进展制造更为便捷的条件。航空呼和浩特市白塔机场距某某县一小时多的路程，有通往国际国内多条航线，四通八达。
24、14宾馆改造装修工程可行性争辩报告二、某某县城镇建设规划背景 “”期间某某县紧紧围绕坚持“两核、五镇”的进展思路，突出特色、科学规划、加快建设、强化治理，实现工业化与城镇化互动进展，逐步将城市效劳功能向镇村延长，打造高品位、有特色、功能完备、适宜人居、效劳配套工业园区的呼、包、鄂区域性中心城市。一科学规划，突出特色依据“拓展城镇空间、完善配套设施、改进效劳水平、提升城镇品位”的要求，编制完善各项专业规划，着力构建大城镇、大产业、大进展格局，逐步形成五大功能区，将双河镇镇区建成行政中心区， 将现城区打造成文化生活区，将旧城及沿黄河一带打造成休闲旅游 区，将某某工业园区建成经济中心区，将营子镇建成
25、商贸物流区。依据“东扩、西改、南联、北控”的进展思路对双河镇进展空间布局， 把县城东部和工业园区北部作为优先进展区进展开发，把县城西部旧城区作为更进展区进展改造，把工业园区生活效劳区作为引导进展区进展整体开发，把县城外围的生态区、沿黄河一带的绿化区及高速大路和铁路之间的隔离生态绿地作为把握进展区进展保护，逐步形成有序进展的总体态势。围绕“天蓝、地绿、水秀、气爽、路畅、城洁、人和”的城镇建设目标，突出历史文化名城特色，坚持建设城镇和打造品牌城镇并举，创立融历史文化与现代文明为一体的首府一流城 镇。二加快城镇开发、改造、配套步伐15宾馆改造装修工程可行性争辩报告期间，要把双河镇镇区建设和旧城区改造
26、作为重点，全面提升城镇总体水平。镇区要通过四大班子办公楼建设，带动行政办公东迁，同步推动商贸金融和文化产业的开发建设，推动城市中心区加速成型。现城区要进一步完善城镇根底设施建设，强化商贸效劳功能，乐观推动燃气、供热、物业体制改革，实现公共效劳优质化。旧城及沿黄河一带重点实施旧城改造和黄河旅游文化资源开发工程， 加强旅游文化根底设施建设。加快某某工业园区及生活效劳区建设， 园区生活效劳区要配套完善教育、卫生、文化、体育等公共根底设施， 打造多功能、高品位的生活效劳中心。商贸物流区要围绕企业生产经营和园区居民生产生活，规划建设专业物流市场和现代化商贸中心。三加快房地产业进展抓住型工业化、城镇化加速
27、进展的机遇，以大盛魁德盛园、坤和家园等现有工程为依托，加快进展房地产业。在双河镇城区及各镇中心区重点进展面对城镇居民的经济适用、环境美丽的城区居住小区和各镇商品住宅。利用镇区建设和工业园区进一步开发的契机，乐观进展商住小区和商务写字楼。利用我县的生态和区位优势，在黄河沿岸生态休闲旅游风景区等环境较好区域，适度进展面对“呼、包、鄂经济圈”高收入阶层的休闲地产。加强房地产业及物业标准化管 理，提高治理水平，培育具有品牌效应的房地产开发与物业治理企业。四加快交通体系建设以畅通城镇道路脉络、提升大路等级为重点，形成路运并举、构造合理的交通体系。建立健全以县为主的县、镇、村大路治理体制，16宾馆改造装修
28、工程可行性争辩报告实现建、养、管并重；构建以县城为中心的村镇公共交通运输体系， 建设和完善乡镇汽车站及其配套设施和相关效劳，实现农村客运站全掩盖。“”期间，重点推动呼东城际铁路、呼准铁路复线工程和北绕城大路建设，进一步完善我县的骨干交通网络；全面实施村村通大路工程，建通村三、四级油路(水泥)287.6 公里，建砂石路18.7 公里，使我县 120 个行政村通村道路全部硬化；大力实施县镇道路升级改造工程，“”期间完成三、四级大路改造升级 187.5 公里。五强化治理，经营城镇加大城镇治理力度，建立健全城镇治理长效机制，提高城镇治理和公共效劳水平。配套完善环卫设施，加强市容环境和交通秩序整治， 提
29、高全民环保意识，制造舒适美丽的人居环境。要把构成城镇的自然资源和人力作用资源以及其它公共设施推向市场进展重组经营，从根本上转变投资主体单一化，建立起多元化投资体系，共建奇特和谐城镇。六加快工业园区根底设施建设步伐“”期间，要进一步完善园区根底设施建设。在道路建设方面，加速对外交通建设，连续建设完善园区内交通网络建设，增加区域中心辐射力，重点规划建设东区能源道路、生活效劳区连接工业区干道及园区外环路等多条次干道，到“”期末，园区内将建成以“十横十二纵”22 条主次干道为主的便利快捷的道路交通网络。在其他配套设施建设上，规划建设总规模 12 万立方米日的园区供17宾馆改造装修工程可行性争辩报告水工
30、程，完善园区各雨污末端出口整治，加快污水处理厂二期改扩建工程和中水回用工程，加快完善园区供水系统，扩展集中供热网络， 建大中型垃圾处理设施工程，实施自然气入园，全面提升园区的配套效劳水平。在园区经营治理方面，坚持开发建设与经营治理并重的原则，使园区成为城市拓展的重要区域；严格规划把握，充分发挥规划在经营城市、提高效益方面的根底性作用，合理划分园区功能区域， 引导相关企业集团集中布局，大力推动组团式开发；切实加强园区市政治理，乐观理顺园区市政治理体制、完善园区市政治理职能，切实提高园区的治理效率。七全面推动城乡一体化进程在加快县城区和工业园区建设的同时，还要不断加快“五镇”的建设，围绕产业特点比
31、较突出、城镇功能比较完善的总目标，全面推动城乡一体化进程。双河镇作为我县的政治、经济、文化中心，要大力进展特色经济和第三产业，加快农业产业化进程，吸纳农村人口， 加快城镇建设步伐，着力打造区域中心镇。要留意土地集约利用和对环境的影响，大力实施文化旅游战略，营造旅游效劳中心。营子镇要依靠区位优势，建设集机动车修理、建筑材料、餐饮、交通运输、现代物流为一体的经济增长带和高效农业为重点的农村建设示范 重点镇。五申镇要以交通集散为主承接县城的经济辐射作用，吸纳农村人口，带动本区域的经济社会进展，打造县城西北部交通枢纽和特色农业重点镇。古城镇要依托当地的畜牧业进展优势，大力进展以牧为主，农林牧相结合的“
32、三农”效劳型城镇，逐步实现人口向镇区集18宾馆改造装修工程可行性争辩报告中。伍什家镇要依托土地资源和特色种植业优势，乐观规划建设优势农产品产业带，逐步形成全县主要农产品根本供给保障重点镇。要建立城乡统一的建设用地市场，严格把握非农建设用地。合理划分用途分区，实行土地用途管制，促进各镇土地资源集约利用和优化配置。要结合各镇的实际状况，全面加强中小学、幼儿园、敬老院、医院、文体设施建设，提高镇村社会效劳水平。三、某某县旅游进展规划背景 “”期间，某某县依据某某县旅游业进展总体规划的要求，充分发挥资源优势，适度超前进展旅游产业，使其成为将来经济进展的重要支柱产业。一大力加强旅游根底设施建设。依据旅游
33、进展规划要求，重点加强旅游道路、景区点停车场、水运码头、游客效劳中心、公厕、垃圾及污水处理、通信、消防、安全防护、给排水、供电、供气等根底设施及配套设施建设。对旅游路网、通信、客运、水、电、气等根底设施及配套设施建设工程，交通、城建资金要赐予配套扶持。抓好城区文化休闲广场、商业步行街、美食消遣街、旅游宾馆饭店等效劳场所和效劳设施建设，增加公交线路和公交车辆，改善城区交通环境，连续实施绿化、亮化、美化工程，加快“城区旅游”建设步伐。二着力打造精品景区和精品线路。以旅游进展规划为指导， 立足现有资源优势，结合市场需求，建立重点旅游工程储藏库。要乐观向上级争取旅游工程和建设资金，通过支持神泉景区二期
34、工程、南湖湿地公园、古城遗迹恢复、沿黄河生态农业旅游观光带等工程建设，19宾馆改造装修工程可行性争辩报告带动我县旅游业安康快速进展。大力实施精品战略，在5 年内着力打造一个国家级旅游景区、一个沿黄观光设施农业景观带和三条旅游精品线路。一个国家级旅游景区，即神泉生态旅游景区；一个沿黄观光设施农业景观带，即沿黄路扩建景观大道和果树、蔬菜大棚、葡萄种植园种植示范带；三条旅游精品线路，即以神泉景区、君子津旅游区、南湖湿地公园为代表的自然风光游线路，以海生不浪文化遗址、恢复重建的广宁寺、河口古镇、东胜卫古城、某某博物馆为代表的历史文化游线路，以某某工业园区、大唐托电、云中酒业为代表的现代工业游线路。三加
35、快进展多样化旅游产品。紧紧抓住国家扶持旅游业和首府开展效劳业综合改革试点工作的有利时机，加快进展观光游、生态游、文化游、民俗游、工业游、红色游、城区游、节庆游、冬季游、度假游、休闲垂钓游、商务会展游等专项产品，形成多元化、系列化适应不同层次游客需要的旅游产品体系。乐观开发融旅游产品、特色美食与绝活呈现、艺术表演于一体的效劳工程，进一步丰富旅游市场。加强与周边地区的区域旅游合作，推出一批跨区域的旅游产品，增加旅游产品的吸引力，实现资源共享、优势互补、共同进展。四拓展“农家乐”旅游进展空间。“农家乐”是以农村休闲为主要内容的旅游形式，丰富和完善“农家乐”旅游产品构造，拓展“农家乐”旅游进展空间，有
36、利于促进农村产业构造调整，消化农村充裕劳动力，提高农民生活质量。要通过三种途径进展“农家乐”旅游：一是以生态环境为依托，保持“农家乐”的“土”、“特”、20宾馆改造装修工程可行性争辩报告“纯”魅力，重点开发风味土菜、风土民俗、农事活动，作出特色， 打出品牌；二是转变观念，想方设法，开发农家休闲度假游和养老型“农家乐”，重点进展观光、垂钓、避暑等农家游工程；三是依据“政府引导、社会参与、市场运作、统一治理”的工作方针，完善“农家乐”进展规划和各“农家乐”村、点的根底设施建设，乐观整合资源， 加强标准治理，打造“农家乐”示范村和“农家乐”特色产品。五努力实现旅游与文化相融合。深入挖掘黄河文化、历史
37、文化、云中文化等各种文化内涵，努力实现旅游与文化的相互融合，提升旅游业的文化品位。要合理开发和利用自然文化遗产、文物古迹、博物馆、文化馆等文化旅游资源，开展形式多样的节庆旅游活动，呈现某某文化魅力，增加旅游审美价值。加强文化保护，普及科学学问， 建立健全开发、利用与保护的良性机制。发挥报刊、电视、网络等媒体优势，调动文化专业队伍、民间艺人、社会中介机构等方面的乐观性，坚持“政府主导、市场运作”的原则，创作和生产符合市场需求的文化旅游产品。集中力气塑造我县旅游业整体形象，提升文化软实力。六提升旅游行业治理和效劳水平。以顾客满足度为基准，以人性化效劳为方向，以品牌化为导向，以标准化为手段，鼓舞旅游
38、企业加强治理，创效劳方式，切实提升行业治理和效劳水平。健全旅游标准体系，抓紧制定并实施旅游卫生、安全、环保等标准，重点保障餐饮、住宿、公厕的卫生质量。以信息化为主要途径，乐观开展旅游在线效劳、网络营销、网络预定和网上支付，提高旅游效劳效率。21宾馆改造装修工程可行性争辩报告四、某某县第三产业进呈现状一效劳业进展快速2023 年某某县编制了某某主城区商业进展规划。凯旋门大酒店、盛泰大型农贸市场和全市 5 个农业旗县中最大的单体商业中心莹昱商贸城全部投入运营，全县规模最大的商业综合体大盛魁德盛园商场全面建成，全县增商业面积 10 万平方米，市场体系逐步完善， 拉动增长、辐射周边、效劳全县的力量明显
39、增加。大力实施放心粮油工程，增放心粮油店 15 家。嘉和煤炭物流综合园区一期完成投资 4 亿元，道路、防尘网等根底设施不断完善；整顿撤除 S103 线两侧违法违规煤场 332 家，清理平坦违规占地 7933 亩，煤炭物流业进展根本步入正轨。二旅游业日益兴起成立了黄河湿地管委会，编制了黄河湿地文化旅游区进展规 划，大力开展了沿黄沿线环境整治工作，撤除沿线房屋 3100 平方米、小砖厂 6 家，改造鱼塘作业示范用房 30 套。乐观推动旅游重点工程建设，神泉生态旅游景区沿黄景观大堤已经建成；广宁寺六大建筑主体根本完工；瑞沃葡萄酒庄园完成 1000 亩土地平坦和管网铺设；农家乐休闲旅游快速进展。成功举
40、办了“第三届黄河文化旅游节”，全年累计接待游客 36.4 万人，旅游收入达 7163 万元，全县对外影响力和知名度显著提升。2023 年，某某县被评为“自治区休闲农牧业与乡村牧区旅游示范县”。22宾馆改造装修工程可行性争辩报告其次节 市场分析一、工程前景分析某某县地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县， 距呼和浩特市为 65 公里，距草原钢城包头市 130 公里，距准格尔旗40 公里。在某某县工业园区的进展带动下，某某县的经济快速进展、综合实力不断增加，与呼包鄂及其他城市的各项经济活动不断开放推动，有力的推动了城市间的各项产业进展，特别是办公、旅游、探亲、投资考察的人员越来越多。各种
41、不同人群选择的住宿方式差异很大， 高档酒店价格太贵，低档旅社担忧全、卫生又不合格。于是经济型快捷商务酒店成立人们的首要选择。某某县高档酒店不多，四星级、三星级酒店各一家，多数为快捷酒店，其它主要是车站四周的旅社。目前人们的收入水平不断提高， 出差旅行又可报销，因此人们选择旅店的时候偏向于安全卫生、入住环境良好、价格适中、交通便利的快捷酒店。快捷酒店具有洗浴、网络、商务会议等功能，能够满足大局部人住房要求。某某县某某宾馆的建设，不但客房配套设施齐全，中高档房间、不同床数的配置能满足不同人群的需求。配有的消遣休闲功能、商品购物功能、餐饮功能、超大面积停车场都对游客具有特别的吸引力。某某县某某宾馆位
42、于某某县区，场址紧邻某某大街，交通便利，周边有某某县公安局、某某县人力资源和社会保障局等政府部门，有职业高中，有万兴广场等大型商场，是人们往来人事抱负的入住地，因此，工程经营前景宽阔。23宾馆改造装修工程可行性争辩报告二、市场供需分析一市场供给分析某某县目前约有宾馆 20 家，包括中心城镇区约15 家，其中凯旋门假日酒店是一家四星级酒店；某某县工业园区5 家，其中呼和浩特郁丰假日酒店是一家三星级酒店。共约有房间 2400 间，主要有单间、标间和大床房等。各宾馆分布在某某沿主干道、车站、某某县工业园区等地方。具体状况如表 2-1。表 2-1 某某县现有宾馆根本状况表序号宾馆名称类型位置一某某县中
43、心城镇区1某某县凯旋门假日酒店四星级酒店某某大街2某某县政府宾馆快捷酒店坪中路3某某龙发宾馆快捷酒店建中路4古云中大酒店快捷酒店东胜大街5某某县电力宾馆快捷酒店云中集贸市场6某某县黄河宾馆快捷酒店利民路7某某县鑫馨商务宾馆快捷酒店建西路8某某县大维商务宾馆快捷酒店建西路9某某县平安快捷酒店快捷酒店光明路10某某县友缘宾馆快捷酒店华林超市对面11某某县凤成宾馆快捷酒店光明路12某某县万信商务宾馆快捷酒店工业园区农业银行四周13其他旅店车站四周二某某县工业园区24宾馆改造装修工程可行性争辩报告序号宾馆名称类型位置1呼和浩特郁丰假日酒店三星级酒店工业园区大唐发电厂四周2某某县鸿益商务宾馆快捷酒店某某
44、县电厂中门3某某县海成源商务宾馆快捷酒店某某县电厂中门4同发宾馆快捷酒店某某县电厂中门5某某县皓宾馆快捷酒店工业园区乡政府二市场需求分析在大街上对流淌的人群承受随机抽查、问卷答复的方式进展调 查。需求问卷内容有受访者性别、来自哪里、职业、年龄、到达的目的、到的次数、通常外出住什么酒店、选择酒店的缘由、关于酒店供给宽带功能、入住酒店的目的、出差住宿的问题、入住的酒店位置、酒店应当具备的功能、酒店应当具备的配套设施。本次问卷调查合计调查了共 2023 份，有效问卷共 1677 份，有效比为 83.58%。经过问卷调查结果，得出：1、住宿构造选择住宿四星级酒店的人数占总调查人数的 14%、三星级酒店占31%、快捷酒店占 46%，星级以下占 9%。因此，人们住宿需求最多的是快捷酒店，其次是三星级酒店，之后是四星级酒店，最终是星级以下的招待所。25宾馆改造装修工程可行性争辩报告9%46%14%四星级酒店三星级酒店快捷酒店 星级以下31%图 2-1 住宿构造2、选择住宿因素900800700 人 数人6005004003002001000因素住宿环境价格交通餐饮人们选择入住酒店是综合的考虑的，本次调查对 1677 人的第一选项进展了统计。结果说明，有816 人认为住宿环