学校周边商铺调研报告.docx

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1、 学校周边商铺调研报告 一调查时间：20xx年4月 二调查对象：师院学生、学校周边居民 三调查内容： （一）.业态分析 1.位置 学校周边商业环境是以大学（校园）为地理环境圈，在学校围墙或学校地界之外，依托校园进展起来的，面对学生为主体供应效劳和商业交换并直接影响学校师生工作、（学习）、（生活）等各项活动的一种社会环境。学校周边商业是校园经济的延长和重要组成局部，是随着市场经济的深入进展依托于校园而进展起来的一种区域性经济，这种区域性的经济在肯定的空间范围内，由这个区域内的学校师生共同形成消费链，涵盖了文化消遣、商业休闲、等效劳于一体。随着经济和社会的进展，一方面，学校可以以其浩大的消费群体来

2、刺激和拉动周边商业的进展，加快其城市化进程，另一方面，周边商业的进展也便利了学校师生的生活。 学校学生和四周居民较多，周边商业配套齐全，辐射的范围和效劳的人群是师院学生和小区居民，学校周边这个位置是人流集中的地方，确实吸引众多的客流群，周边店面的存在节约了学生和四周居民的购物时间，同时又省了交通费用。随着生活节奏的加快，使得我们购置习惯随之转变，而周边商业进展正好适应了这种习惯的变化。如今消费者在购物时已开头考虑消费本钱的投入，包括交通本钱，时间本钱，选择余地等等。而大型百货商场大多是综合性商品经营，顾客进入百货商场大多要货比三家，相对会投入大量的时间，而周边商业由于距离较近，便利快捷，商店货

3、品种类齐全，顾客的选择时间也就会相对缩小，对于我们学生而言更是如此。 2.顾客分析 顾客依据自己的需求购置商品，这一行为中，心理上会有很多想法，驱使自己实行不同的态度。它可以打算成交的数量甚至交易的成败。因此，在商业经营治理中必需对顾客的心理必需高度重视。然而周边的消费群体较为稳定。依据调查学校学生和周边居民问卷显示，高校周边经营场所的消费对象大局部为高校的学生和教职工，周边居民也占很多比例，过往人员只占到一小局部，这说明学校学生教职工和周边居民是学校周边商业市场的主要消费对象。调查还显示，这局部消费者由于工作和生活的环境与商业点在同一区域内，因此往往最先选择校园四周的商业点购物，再加上校园四

4、周的商业点有着独特的地理优势，高校师生购物和消费非常便利，久而久之也会产生依靠性和习惯性。这就形成了较为稳定的消费群体。 3.经营模式 学校作为既是培育人才的场所，又是师生们生活的小社会，其周边商业场所既具有一般市场的一般特征，又具有自身的特点，学校学生和周边居民消费需求面广，周边商业经营以劳动密集型为主。一方面，学校人口密度大，消费集中， 这就构成了一个浩大的消费需求群体，消费内容几乎涵盖衣、食、住、行等全部方面，因此学校周边商业经营的种类一般都较为齐全;另一方面，学校周边商业的消费业态以餐饮、住宿、文体、消遣、服装、商品零售为主，这些行业都需要消耗较多的人力资源，而且多属于群众化的经营方式

5、，不需要过多的技术含量。其营销的目标以吸引学生为主，大多数的商家经营规模较小，有些商铺就直接由大学生投资经营，更多表达学生的消费风格和特点。 4.效劳特色 学生消费低廉时尚，消费心理倾向明显。学校周边商业点的主要消费对象为广阔的学校大学生，这一消费群体年轻、追求时尚，从众心理较为明显，构成了一个浩大而富有特色的消费圈。同时，由于大学生在经济上没有独立性，消费水平总体上是偏低的，因此，除餐馆外，服装店、便利店、追求时尚的特色小店便成为高校学生常常出没的场所，低价位让这些小店颇具亲和力。商家竞争剧烈，经营存在周期性。依据调查，学校周边的商家的生意看似火爆，其实利润较低，这与学生的消费力量是相关的，

6、学生消费的档次以群众化为主，商家往往实行薄利多销的经营策略，学校周边商家的经营差异行较小，往往竞争比拟剧烈。同时，由于消费的主体是学生，商家都会以热忱的态度接待每位顾客，还会聘请学生做临时工，融入肯定的学生生活环境。 （二）.环境分析 1.外部环境 总体上说，学校周边商业是处于无序、自发混乱状态，没有形成规模经营、没有科学合理的规划、没有形成一套先进的经营治理理念，学校最关注的是学校的治理和稳定，对于周边商业的进展并不是非常重视，假如周边商业的进展可能引发学校不稳定因素的话，学校还可能予以遏制，政府在引进城市规划时，往往没有意识到学校周边经济的特别作用，从而没有将学校四周区域纳入特别区域经济规

7、划中，使得政府在规划、治理及效劳意识的缺失。企业对学校周边商业的进展还是普遍看好的，但真正情愿尝试投资的不多，也没有形成规模，更不具有品牌效应。大多数的高校周边商业是靠四周的小商小贩在支撑，追求的是短期的进账收入，对中长期获利没有太多的规划。周边的商业经营环境相对较差，治理难度大，学校周边商业的消费分布随便性强，各种类型的经营商家交叉分布在学校周边，遍布周边的餐馆饭馆、服装店、影碟店、精品店、电脑电子、小咖啡馆、KTV等，使得经营环境相对嘈杂，同时由于分布的交叉性，小商小贩摆摊经营比拟普遍，使得（安全）、卫生环境不容乐观，统一治理也有难度。 2.内部环境 学校周边的商业街在整体建筑设计中是经常

8、被无视的，有的店面为了吸引顾客，像服装饰品店、KTV、饮品店等对室内进展装饰，显得非常的优雅，使人进去感觉特别舒适。可是也有一些简陋的设施用房被用作小商店或小吃店，他们觉得只要有用，外观好像不必多花心思，在这些欠考虑的状况下，各个商店的店面显得零乱无序，有些商店无视外部环境，乱扔乱倒垃圾，造成肯定的污染，和校园应有的文化气氛不相融合。 （三）调查结论 通过对大学校园商业环境的调查讨论，探讨我国大学商业环境存在很多的缺陷，通过分析大学校园商业业态与环境的分析，明确了商业环境对大学校园以及周边居民的相互作用，了解了校园周边商业模式，总结了他们的经营方式，还分析了周边商业环境现存的问题，通过对其调查

9、讨论，总结其阅历和教训，为校园周边商业环境规划讨论提出相应的理论指导和进展建议，进一步完善现有的空间，为我们当代大学生创作一个良好的消费环境。 学校周边商业在推动城市经济进展方面具有重要作用，随着其规模的不断扩大，必需加强对其进展有效治理，保持良好的商业环境，促进安康进展。做好高校周边商业的合理规划工作，建立科学、合理、高校的商业布局。依据学校的特点、学校的优势资源，对周边的商业进展长期的、合理的、具有前瞻性的规划。让有限空间得到合理的利用，同时也便于治理和监察。在有可能的前提下，政府在城市规划应考虑到学校的气氛建立，让学校成片区集中，聚拢肯定的人气，形成肯定的文化气氛，并辐射整个城市经济，加

10、强与学校、社区等方面的合作，实施联合治理，使普遍存在的环境问题、治安问题、有序经营等得到有效解决，从而为商业圈的进展供应良好的环境气氛。 篇二：xxx四周商铺现状调查报告 一调查概述： 本次市场调查，我们小组以问卷调查的方式为主， 通过对长沙市XXX四周商铺商家的经营理念、销售收入水平、消费主体状况等方面的实地调查和分析，了解长沙市XXX四周商家对商铺价格、前景、规模、经营业况的看法，在市场环境下分析消费者商铺的消费需求，帮忙商家对商铺进展正确的定位和进展正确的选择。 1调查范围： 2. 调查内容：1.被调查者的商铺拥有方式及现有状况； 2.被调查者对于商铺前景和商铺价格的看法；3.被调查者商

11、铺的经营类型及经营理念 ； 4.被调查者商铺的规模 ； 5.被调查者商铺收入状况； 6.被调查者商铺的消费群体。 我们设定的调查时间为20xx年5月28 日20xx年6月2日。 二（关于）市场经营环境调查以XXX商圈为例分析报告 此次房地产课程设计之XXX周边商铺现状的调查，我们小组总共调查访问100多家商铺，涉及餐饮（小饭馆，早餐店，烧烤店，酒店等）消遣（网吧），超市，精品店等等，以下三个表格及图表显示调查的背景，为店主性别，店主的年龄段，店主的籍贯。 数据处理：表1 年龄段 人数 比例 20-30 19 19% 31-40 50 50% 41-50 24 24% 51以上 7 7% 表2

12、籍贯 人数 比例 长株潭 省内（其他）县市 45 45% 33 33% 外省 22 22% 表3 性别 人数 比例 男 67 67% 女 33 33% 分析总结：由以上数据可以得知，XXX四周商铺店主以31-40岁的男性居多，在100份调查问卷中，男性店主占67%，女店主占33%，年龄段在20-30岁的占19%，30-40岁的占50%，店主本身属于长沙市的只有45%，有33%属于本省其他县市的，而有22%属于外省的。总表达象，XXX周边商铺店主年轻，有活力，而其中男性居多，能吃苦耐劳。学校四周商铺商机很大，吸引了一半以上外地人来学校开店赚钱。 XXX四周商铺现状的调查调查问卷第1题 数据处理：

13、 依据现场实地调查统计的结果如下： 由图表可知，XXX四周商铺拥有方式以租赁与转让取得的方式为主，在XXX商区投资经营的经营者中仅19%的人选择直接购置商铺直接经营。学校四周，经营餐饮、消遣产业、饰品产业的投资者以租赁经营为主，而选择直接购置商铺的经营者则主要选择经营超市或酒店等。 XXX四周商铺现状的调查调查问卷第2题数据处理： 依据现场实地调查统计的结果如下：我们可以得出如下列图表： 分析总结：由图表分析可知，XXX四周超市、餐饮业占调查数据的63%，由于属中南林业科技大学商区，此区学生为主要人流量，学生对日常就餐、生活用品的需求量大，故而校区四周杂货超市、大型超市以及餐饮店为主流。对于消

14、遣场所在所调查的商铺中仅占13%，可见学校四周消遣消费设施有待进一步完善，消遣设施的供给量远不能满意广阔消费者的需求。同时，以学校为中心的商区，饰品类商铺占所调查商铺的11%，从而反映出学生对饰品量的需求。另外，餐饮、超市、消遣、饰品占所调查商铺的86%，突出反映了校区商铺品种多样性的缺失，各种效劳配套设施需一步完善。 XXX四周商铺现状的调查调查问卷第3题 数据处理： 依据现场实地调查统计的结果如下： 我们可以得出如下列图表：XXX四周商铺现状的调查第2题 分析总结：商铺是特地用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者供应商品交易、效劳及感受体验的场所。所以商铺确实定的有几大因素，由于商铺租

15、金廉价而经营的占14%，然而，与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的”价格廉价而买下一个“包袱”。由于地理位置而投资阅历的占44%，可见具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的根本条件，而商场的规模 篇三：关于大学道四周店铺的社会调查 关于大学道四周店面的调 研报告 改革开放以来，我国的全部制构造发生了巨大变化，原来的单一公有制的构造已经为公有制为主体条件下多种全部制共同进展所代替。我国社会主义市场经济体制是社会主义根本制度和市场经济的结合。两者相辅相成，缺一不行。近年来，随着我国经济的飞速

16、进展市场越来越重要种类也越来越多， 依据相关调查发觉我们学校周边的商店主要按消费者需求划分，针对学生的私营小商店：批发超市、零售商店、快餐小饭馆、快餐水果店我们组分别对米粉店、快餐店、和水果店做了相应的调查。 一：调查内容 1. 批发商店 调查数量：六家。 企业合法性：有相关部门颁发的营业证。 全部制形式：私有制形式。 经营状况：形式较好。 总结： 从市场经济运行的一般规律和要求来看，市场经济与社会主义制度结合，就要坚持以公有制为主体，多种全部制共同进展，坚持以按劳安排为主体，坚持实现共同富有为目标。通过此次调查发觉，很多私有老板找到了自己生活赚钱的方式，生活越过越好，则正是得益于国家的市场经

17、济体制转变带来的好处。毫不动摇地鼓舞、支持和引导非公有制经济的进展，是坚持和完善社会主义初级阶段根本经济制度必需遵循的又一条根本原则。虽然经过50多年的进展，特殊是30多年的改革开放，我国生产力有了很大提高，但总的来说，人口多、底子薄、生产力不兴旺和进展部平衡的状况没有根本转变，国家鼓舞支持广阔人民群众自己进展经营，并对其在投融资、税收、土地使用和对外贸易等方面与其他企业享有同等待遇。 2.零售商店调查 调查数量：五家。 企业合法性：有相关部门颁发的营业证。 全部制形式：私有制形式。 经营状况：多数营收较好。 通过调查结果如下： 大学道周边的零售店都是家庭私营的，属于非公有制经济中的个体经济。

18、社会主义初级根本经济确立后，随着实践的进展，我们必需毫不动摇地稳固和进展公有制；必需毫不动摇地鼓舞，支持和引导非公有制经济进展；坚持公有制为主体，促进非公有制经济进展统一于社会主义现代化建立的进程中。改革开放以来，非共有制经济得到了充分进展，充分调动社会各方面的积极性，为我国供应了大量就业岗位，丰富，活泼市场，满意人们多样化的需求。 3.快餐店调查 调查数量：五家。 特点：性价比高，送餐较快。 企业合法性：有相关部门颁发的营业证 全部制形式：私有制形式。 经调查分析可知： 快餐店的经营作为一项低投入、高回报的经营工程日渐红遍各地市场。但纵观快餐经营市场，各店本着以品质招徕顾客的原则，实行多种不

19、同的经营策略。就我们此次调查的快餐店而言，其经营策略大体是秉承“以自己的特色吸引消费者，以效劳水平维护消费群”的理念进展经营的。快餐原来利润薄，也不行能动用大量的资金去做广告、搞宣传，所以我们也只能从浅层的角度或理论所学去做一下简洁的分析。 4.快递点的调查 调查数量：五家。 企业合法性：有相关部门颁发的营业证 经调查分析可知： 是大学校园的独有特点，近年来由于网购的兴起，大学生作为最先接触进展最前沿和消费团体，在网上购物的比例较大，直接促进了物流行业的进展，本次调查囊括了顺丰、圆通、申通、韵达、百世汇通各大快递公司，均有不菲的收入。 二：自己将来的择业取向。 据统计今年，中国将有611万名讨

20、论生、大学本专科学生毕 业。外加去年未找到的毕业生210万，可估计20xx年的高校就业人数多达810万，而09年这一殊的年间我们不仅遭受到了金融危机的重创，还经受了刻苦铭心的雪灾、地震等一系列的重大大事交错发生的一年。这些重大大事或直接或间接地影响了我国社会经济进展的格局，并构成了当前就业面临的严峻形势。在全球金融危机重压下，20xx年上半年全国有6.7万家民营企业倒闭，而在XX年年，民营企业吸纳了34.2%的大学毕业生。一方面我国就业人数明显增加，另一方面企业萎缩明显，企业校园聘请也相应畏缩。往年10月,各大企业都早早地启动了校园聘请规划,各大高校内也因此呈现一片欣欣向荣的景象。但是由于患病

21、金融风暴的影响,就业市场整体不景气, 许多大企业为了降低人工本钱不得不大规模裁员,同时许多作为吸引就业主体的中小企业由于受到劳动合同法、出口遇冷等多重因素影响,业务订单量明显削减,用工需求也明显削减。这给学生就业客观上带来了很大的影响。 1）适当调整更改大学生就业观念，我们这些合格的大学生学习 的不仅是（专业）技能，而且有无畏、自强、擅长调整和转变的力量。敢于挑战，敢于拼搏，不怕失败，保持积极的心态。我们正视社会，适应社会，所以调整和更改的力量是我们必需学习的力量，也应当能够做到学以致用。我们大学生在适应社会的过引导社会，促进社会的正常运行，为我们的祖国进展和腾飞尽全力。我们大学生整体心态是积

22、极向上，不怕困难的。只要保持这个信念，擅长调整自身，我们信任我们都将是胜利者。 2）让大学生们正确了解和面对当前的就业问题，及早做好有关就业方面的预备。有句俗话是：防则无备，有备无患。以防将来盲目跟风或不知何去何从，空待机遇失机遇，铺张时间无时间，这样的最终结果只会是陷入更加困难的逆境，失去珍贵的青春，痛失抓住胜利的手臂的时机。社会的原则是适者生存，假如某人不适应则会到处碰壁。而当今一体化的世界不会允许任何一个人永久躲避隐藏。正确地了解，永敢的面对，才能够让我们在逆境中看到盼望的灯塔，登上胜利的此岸。就业抱负理性化，良好的择业心态是大学生胜利求职的重要保证。大学生就业抱负的理性化首先和大学生在市场经济条件下的逐步世俗化有关，大多数的大学生经过了十几年的寒窗苦读，急欲显露自己的才华，以期能尽快地得到家人和社会的确定，而较优厚的酬劳和福利、较高的社会地位等则是最明显有效的表达其次，与毕业生对将来进入社会后的社会流淌的考虑密不行分。现今社会是开放的社会、流淌的社会，大学生由于种种缘由不行能一下子找到最适合自己的职业。