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1、 委托物业管理合同范文(通用5篇) 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。中华人民共和国民法典第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以依据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律爱护。依法成， 以下是为大家整理的关于托付物业治理合同5篇 , 供大家参考选择。 托付物业治理合同5篇 【篇1】托付物业治理合同 物业治理合同范本 托付方(以下简称甲方)：_业主治理委员会/房地产开发公司 受托付方(以下简称乙方)：_物业治理公司 依据中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理
2、法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业根本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条托付治理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉
3、房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 4.本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和治理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停靠。 7.协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业治理档案、资料; 10
4、.法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1.与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业
5、用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按以下第_项使用： (1)无偿使用。 (2)按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户资料)，并在乙方治理期满时予以收回; 7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9.帮助乙方做好物业治理工作和
6、宣传教育、文化活动; 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。 2.遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的
7、规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理; 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6.承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主; 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的
8、全部物业及其各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构; 12.不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 第六条治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内到达_的治理标准;_年内到达_治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条治理效劳费用 1.本物业的治理效劳费按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住
9、用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;支付方式：_; 2.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_; 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。
10、 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付; 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_
11、项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元; (2)由甲方担当上述治理本钱费用的_%; 第八条奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖：_; 2.乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚：_; 3.合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。 第九条违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经
12、济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其他事项 1.双方可对本合同的条款进展修订更改
13、或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交_仲裁委员会依法裁决。 5.本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同正本连同
14、附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 【篇2】托付物业治理合同 合同编号： 主合同文本 甲方： 乙方： 签订时间： 年 月 日 签订地点： 使用说明： 1、本合同适用于与业务相关的全部签约事宜； 2、本合同书中空白局部由当事人依据实际状况进展填写，当事人使用本合同书时商定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样； 3、未尽事项，可由当事人附页另行商定，并可作为本合同的组成局部。 This Term Shee
15、t (“TS“) is entered into on DD MMM YYYY between Party A and Party B (as respectively defined below) and sets out the key terms relating to the Proposed Transaction (as defined below). The key terms set out herein shall form the basis of the definitive agreements(“Definitive Agreements“) to be negoti
16、ated and entered into between the Parties in relation to the Proposed Transaction 此协议（以下称“本协议“）于【 】年【 】月【 】日，由甲方与乙方签署 (”甲方”与“乙方”的定义在以下的协议内容明细)，明确相关单位就本协议的详细投资条款清单。本协议的条款将作为日后双方协商以及签署的投资合同（以下称“合同“）的根底。 校园物业治理合同 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时、
17、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监视权。 2、负责对乙方治理与效劳进展工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造规划。听取和接受乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解把握乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、
18、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意前方可实施。 3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。 三、托付治理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁效劳和治理工作（不含专用教室）。 3、公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。 4、公共设施、设备的修理、保养、运行和治理工作。 5、公共建筑局部的修理保养工作。 6、自管家属楼的修理和保养工作。 7、水电暖的修理治理与效劳工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作
19、。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供给和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供给工作。 13、家属门卫的治理工作。 14、校内各商业网点的治理工作。 15、学校人防工程的治理工作。 16、其它甲方需要托付的工作。 四、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 （一）校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。 3、校园绿化面积应到达应
20、绿化面积的95%以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 6、绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 （二）环境卫生工作 1、道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3、卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃
21、圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三包的
22、标准和要求。 10、应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11、依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 （三）教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门翻开（特别状况除外）。 2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。 4、粉笔（白色、
23、彩色）板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。 5、制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 （四）公共场所维护工作 1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以上。 2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。 3、要保证全院正
24、常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98%以上。 4、水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。 5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用水安全。 7、按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。 8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 9、按要求努力回收学校创收水电费。 10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 11、按要求对
25、院内人防工程进展检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映剧烈且不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业治理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以
26、书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_年_月_日至_年_月_日止。 2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。 3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 合同说明（签约时删除）： 1、各方在签订合同时，统一参考使用本书所列相应示范文本，结合所签合同的详细状况对合同相关内容和条款进展修改完善。严格制止不经审查使用对方供应的权利义务关系不公平的格式文本。本书没有列入的合同范本，可以参照类似合同范本拟定文本，或者以本说明附件合同格式示范文本为根底拟定文本。另外，根据范本拟定合同后，仍须履行法律审核程序。
27、 2、合同条款应当完整，至少应当包含当事人的法定名称或者姓名和住宅、合同标的、数量、质量标准、价款或者酬劳、履行期限、地点和方式、保密、违约责任、解决争议方法以及双方认为需要商定的其他条款。 3、合理推断业务地位，争取最优合同条款。各单位在起草、审核合同时，首先应当权衡己方在该项业务中所处的地位强弱，对于我方处于弱势地位的业务，应当尽可能争取符合行业惯例的较为公正合理的条款，对于我方处于强势地位的业务，应尽可能从维护公司利益角度动身争取最有利于公司的合同条款。 4、违约责任条款应当合理设置责任限额。无论我方作为履行主要义务一方还是担当付款义务一方，都应当对我方可能担当的违约责任设置明确的最高限
28、额，以避开因我方违约被追究巨额的违约金。 【篇3】托付物业治理合同 1.目的 对物业治理合同在签定前进展评审，以确保客户要求明确，公司有力量满意客户要求。 2.适用范围 适用于公司新承接及合同期满的物业工程治理合同的签订。 3.引用文件3.1质量手册4.3章。3.2ISO9002标准第4.3章。 4.职责4.1总经理或副总经理负责合同评审的组织工作。4.2保安部负责对清洁卫生、绿化、消防安全、治安、信件收发、内容进展评审。4.3工程部负责对设备保养运行、修理治理等内容进展评审。4.4财务室负责对治理收支费内容进展评审。4.5物管部负责对人力资源等内容进展评审。 5.工程程序 5.1合同的评审5
29、.1.1总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对治理合同进展评审。5.1.2物管部、保安部依据现行物业治理的各项法规、条例及公司现有的资源力量对托付方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发治理等各方面的要求进展评审并记录，提出满意托付方要求应增加的资源。5.1.3工程部依据现行的各项有条例及公司现有的资源力量对托付方在设备保养运行修理的要求进展评审并记录，提出需要增加的资源。5.1.4财务室依据物业治理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星修理效劳收费等方面进展评审并记录存档。5.1.5物管部依据有关的劳动法规要求和公司治理的需要，对人力资源方面进展评审，并记录。5.
30、1.6制定物业治理方案的筹备小组依据各部门合同评审记录、编制物业治理方案，按物业治理方案的制定(QP-2.1)文件执行，修订标准合同，报总经理或副总经理审查批准后提交法律参谋询问，然后依据法律参谋的意见修改后再报总经理或副总经理审查批准后形成合同草案。 5.2合同的磋商5.2.1筹备小组制定合同规划，并与托付方联系商定时间进展磋商。5.2.2合同的磋商由总经理或副总经理组织，有需要时可安排各部门代表及法律参谋参与。5.2.3筹备小组对合同的磋商形成备忘录。内容包括争论的状况和修改的意见。5.2.4总经理或副总经理打算合同需连续磋商的，由筹备小组联系，直至托付方达成全都意见，现经总经理或副总经理
31、批准形成正式的物业治理方案和合同文本。 5.3合同的签订与公证5.3.1筹备小组联系合同双方进行签署仪式，合同由总经理或授权副总经理与托付方签署并加盖公章。5.3.2总经理或副总经理或法律参谋认为需要办理公证的,由筹备小组办理有关手续。5.3.3合同签署后正本由物管部专人保管，副本交财务部、工程部部门保管。5.3.4筹备小组依据正式签订的合同修订物业治理方案详细内容参见QP-2.1治理方案的制订。 5.4 依据物业治理工程的治理方案、合同有关的法律法规编制业主公约及有偿效劳收费标准，并评定公司具有满意规定要求的力量。 6.支持文件与记录6.1合同评审记录(QR-1.1-01) 【篇4】托付物业
32、治理合同 物业托付治理合同 篇一：书正本物业治理托付合同甲方:乙方:兰州精诚鸿业物业效劳有限公司2023年八月二十八日甲方:乙方:兰州精诚鸿业物业效劳有限公司依据中华人民共和国经济合同法和国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。为加强小区的物业治理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,为业主制造美丽、安全、便利、文明、干净的居住和工作环境，依据国家建立部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本托付治理合同，以便共同遵守。合同事项如下：第一条 物业根本状况
33、：甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家。建筑面积:40000平方米；其中多层住宅18600平方米；高层住宅面积： 3400 平方米；饭店面积： 15000 平方米；物业类型:多层、高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业托付给乙方实行统一治理。其次条 托付治理事项包括：（1） 房屋的使用、修理、养护和治理；（2） 公共设施、设备及场所的使用、修理、养护和治理；（3） 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（4） 协作和帮助当地公安机关进展本物业公共秩序维护、安全防范的帮助治理（但不含人身、财产保险保管责任）；（5） 便民效劳点及住宅区内全部营业场所；（6） 车辆行驶及停靠；（7）
34、住宅区档案治理；（8） 政策规定物业治理公司治理的其它事项。第三条 托付治理期限：托付治理期限为年。自 年 年第四条 双方责任、权利、义务：1、 甲方责任、权利、义务：（1） 给乙方供应物业治理用房（建立单位按房屋总建筑面积的在物业治理区域内配置物业治理用房）；（2） 甲方在合同生效之后必需给乙方供应物业治理用房面积不小于200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。（3） 负责向乙方供应经营活动中必要的帮忙；甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方供应本物业全部的物业区域及物业治理档案资料（工程建立竣工资料、住用户资料、）；（4） 负责治理非乙方缘由而产生的各种纠纷；（5） 不得干预乙
35、方依法行使本合同规定内容所进展的治理和经营活动；（6） 托付乙方对违反物业治理方法和业主公约的业主、物业使用人行为进展处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进展催交、催改；（7） 甲方有义务催促房屋装饰装修的业主、物业使用人，准时与乙方签订房屋装饰装修治理协议，遵守协议商定的内容。（8） 协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题：遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。（9） 政策规定由甲方担当的其他责任义务为乙方供应其他单位的物业治理业务。（10） 甲方有义务为乙方供应其他单位的物业治理业务。2、 乙方责任、权利、义务：（1） 依据国务院物权法之规定
36、，结合小区实际状况，制订小区物业治理方法；（2） 遵守物业治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对物业实施综合治理，并自觉承受甲方监视；（3） 制订公共设施大、中修的修理方案，报甲方审议通过后。施实修理方案；（4） 建立物业治理档案并负责准时记载有关变更状况；（5） 负责测算物业治理效劳费收费标准，严格根据省物价部门批准的收费标准收取；（6） 有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规、政策的行为进展处理；（7） 帮助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工作；（8） 乙方不担当对业主及物业使用人的人身、财产保险保管等义务。（9） 政策规定由乙方担当的其他责任。（1
37、0） 在甲方许可的状况下，乙方可以接收其他开发商的业务。第五条 物业治理公共效劳费：1、 本物业的治理效劳费用执行国家、省、市有关物业治理效劳费用的相关规定；2、 本物业的治理效劳费按以下第_项执行:按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积：高层_元、多层 元、商铺 元、饭店 元。由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限_；方式:_； _。篇二：物业托付经营治理合同书物业托付经营治理合同书甲方（托付方）：*身份证号码：*乙方（受托方）： 广州*有限公司签订日期：年 月日依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、公平、协商
38、全都的根底上，就甲方托付乙方经营治理甲方的* 物业事宜，订立本合同。第一章 物业根本状况第一条 物业根本状况:1、物业类型： 住宅2、坐落位置： *3、建筑面积：以物业产权登记证明为准其次条 甲方于年 月 日购得上述物业（以下“简称该物业”），甲方保证该物业不存在任何权属争议，并保证该物业的全部权完全归属于甲方。其次章 物业的托付经营与治理第三条 甲方自愿托付乙方全权经营治理该物业，乙方自愿承受甲方的托付，对该物业进展治理。托付经营治理不转变该物业的全部权性质。第四条 托付经营治理的期限为五年，自甲方向该物业出卖人支付全部购房款（以甲方出具的相关付款凭据为准）后的次月1日始计五年时间, 即自
39、年 月 日至年月日止。第五条 托付经营治理期内，甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%（税后）的固定的收益向甲方支付物业的收益。详细支付方式：按五年期计算分60个月期逐月支付，每月支付的金额为人民币*元（大写：*元）。本合同履行期限内，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。第六条 为便于本合同的履行，甲方自愿托付乙方作为代理人代为办理该物业的交付手续，乙方应予协作。第七条 托付经营治理期内，乙方有权将该物业出租、与他人合作经营，如有转让经营或发生重大经营变更，必需知会甲方。在托付经营治理期内，因经营使用该物业所产生的全部费用，包括治理费、水电费、煤气费、电话费、络费、电视费、营业税和经营所得
40、税等相关费用由乙方担当。第八条 托付经营治理期内，乙方可以依据经营治理需要，对该物业进展必要的装修。但装修不得破坏物业的主体构造和使用功能。乙方应保证对该物业进展合法、合理的治理和使用。托付经营治理合同期满，乙方不得撤除对该物业已进展的装修、装饰和不得损坏该物业设施，已安装的家私电器归甲方全部。托付经营期内，除正常使用损耗外，乙方应保证维护该物业以及该物业内各设备的正常使用功能。第九条 托付经营治理期内，若甲方欲转让该物业，乙方享有优先购置权；若甲方将该物业转让给第三方，必需告知购置方本合同的相关商定，并保证新的业主连续履行本合同；本合同不因该物业产权的变动而解除或终止，即本合同具备“买卖不破
41、租赁”的效力。第十条 托付经营治理期限届满前三至六个月内，若甲方向乙方书面提出按该物业的商品房买卖合同所载明价款为基数上浮10%的价格转让该物业的，乙方应同意，并于托付经营治理期满前十五天内与甲方签署房屋买卖合同。若该物业处于银行按揭状态，乙方须帮助甲方办理银行贷款按揭事宜（若甲方向银行申请提前还贷，则由乙方负责代垫资归还；甲方申请提前还贷的，应在提出转让该房屋时同时提出），若银行同意并承受甲方提前还贷，甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。第十一条 为保证甲乙双方的共同利益，甲方同意本合同履行期限届满前一个月内，若托付乙方经营治理* 物业的业主中有不低于60%同意连续将其物业连续托付乙方经营治理，且乙方同意连续承受托付经营治理的，甲方应无条件按本合同商定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签托付经营合同，且合同期不低于五年。托付经营期限届满，如乙方不同意连续承受托付对甲方物业进展经营治理，甲乙双方可另行协商处