《太阳城老年公寓社区推广总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《太阳城老年公寓社区推广总结.docx（22页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 太阳城老年公寓社区推广总结 太阳城老年公寓社区推广总结 太阳城老年公寓社区推广总结1、活动目的 通过北大荒品牌宣传、食品安全课程的讲解和现场关于产品、购置的答疑互动，完成了品牌和产品推广，留下了绝大多数与会者的联系方式，对有意向者做了重点沟通。到达了预期的效果。 2、活动时间：201*年4月28日，9:0011:00 3、活动地点：太阳城老年公寓地下室（老年活动中心）4、活动内容： 1、提前到场老年人留下联系方式，讲解现场摆放的产品，进展沟通2、陈学亮做主持人，开场，简洁介绍北大荒背景和活动目的 3、季佳佳讲解食品安全和三大杀手，北大荒产品特色，九三保健品特点 4、现场解答观众疑问，含产品、
2、配送量、配送方式、价格等问题，对有兴趣人进展一对一沟通，在联系方式表格上做重点标记。 5、完毕后对观众每人发放大米试用装1袋。5、会议完毕后，工作人员进展探讨总结5、活动结果： 现场到场35人，有20人留下了联系方式，10人左右表示感兴趣，关于购置深度沟通6人，根本到达活动目的。6、活动总结阅历 此次活动值得借鉴的阅历 1、企划会预备以及分工比拟仔细，活动顺当召开。 2、提前发放宣传品，并预估了发放量和到会人数的比例，实际到会人数根本符合猜测和预备。 3、活动讲解的主题符合时事性，结合产品很吸引人，无离场人员。4、样品实际观看效果好，对老人有效果。 5、现场气氛营造很合事宜，讲解关闭灯光，有利
3、于人员留意力集中讲解。 6、北大荒有机产品的主诉亮点被认可，吸引到长许多人员，并且能产生购置意向。7、会议互动性好，几乎每人主动询问。 8、北大荒+有机+安全恫吓+养分品买一送一的形式在现场是可行的，根本没有人疑心销售养分品的动机。 9、团队合作默契，有待提高。 此次活动有待改良之处 1、讲座学问内容，应提前和企划探讨，精益求精。2、此次没有市场销售人员跟进。 3、产品明细没有，因此许多询问涉及的是产品的单价和包装含量。4、选择市里近处做活动，远郊费用高，人员早5点加班，交通不便。5、条幅很有宣传造势作用，因此活动必备。6、养分专家的包装尚需定位。 7、添加每个单品的主要特色亮点。比方：大豆油
4、的亮点。8、添加产品预订意向表。 扩展阅读：保定市太阳城生态老年公寓规划书 保定市太阳城生态老年公寓规划书 一、工程概述 太阳城生态老年公寓建在保定市。位于保定市北部的北三环，距离植物园2公里。距市中心仅6公里。太阳城生态老年公寓占地亩，建筑面积平方。投资总额人民币。建筑规划有；养老公寓中心医院平方，养老家居平方米，公寓平方米，文化体育馆平方米，演艺会议中心平方米，室内泳馆平方米，老年大学平方米，大餐厅平方米，宾馆平方米，超市平方米，临街对外门市房平房米。其室外配套设施；植物园，垂钓园，阳光植物休闲房平方米，体育场平方米，大花园草场平方米。太阳城生态老年公寓设计500人的护理床位，而面对的是京
5、津冀三地的客户资源，高端客户达10万之多。 建立良好的企业文化和运行机制，即投资到位八个月完成工程量的70。十二个月完成工程量的85%.十六个月全部竣工。全部员工到位。同时员工在开工的其次月进入全方位培训第六个月市场开头推广。第九个月设备调试，网站运行，第十二个月局部员工进入治理路演，第十六个月员工全部到位接待客户。依据产品价目和推广方案，（详见产品筹划价目表，推广方案安排表。）第一年完成入住率65，完成产值人民币。其次年完成入住率80%。完成产值人民币。第三年完成入住率95以上。完成产值人民币。跟据测算，总投资额人民币，七年可收回本钱。（详见财务分析及利润指标）。 二、工程背景 1，老年人口
6、； 中国是世界老年人口最多的国家，占世界总量的五分之一。 201*年底我国60岁以上老年人口总数为144亿。到201*年为173亿，到2050年60岁以上的老年人口将到达43亿。 中国老年人口比例201*年为111。估计到201*年老年人口将到达127% 201*年以后则将进入快速进展时期。估计从201*年到2032年的22年的时间里，中国老年人口将会增加一倍，到达25以上。 在我国最早进入老龄化的东部沿海经济兴旺地区明显快于西部经济欠兴旺地区。如上海、广州山东河北。 北方以保定最为代表性，保定65岁老年人数201*年已到达115万人，占全市总人口的百分之15，到2023年间将超过30，目前仅
7、市内四区独居老人11万多人，占四区老年人口42。 目前保定市养老效劳机构18处，床位2757张，每千名老人有床位20张。201*年至201*年保定80岁以上的老年人近20多万人。依据这一进展速度到201*年，保定有80岁以上的老年人近30多万人。我国老年人口生活不能自理占89%。需要护理总量超过1200万人，依据这一比例保定到201*年需要护理的老年人将到达11万多人。因此，极需解决养老护理问题，给保定市政和社会提出了严峻的挑战。 2，老年经济； 中国国家统计局于07年9月公布统计报告称：中国经济总量在世界的位次已由原来的第六位跃居第四位，人均国民总收入步入了中等收入国家行列。 过去的五年，中
8、国在世界经济进展的大舞台上扮演及其重要的角色，“中国速度”让世界各国瞩目相看，可谓演绎得淋漓尽致。201*年至201*年，中国经济连续四年踏上百分之十以上的增长平台，而201*年的上半年中国经济再以百分之十一点五的速度迅猛进展。 同时中国国内生产总值占世界份额不断提高：201*年为百分之四点四，201*年为百分之五点五，而201*至201*年中国GDP年均增速较同期世界年均增速高出五点五个百分点，201*年中国进出口贸易总额居世界第三位，外汇储藏居世界第一位。 过去五年，中国人均国民总收入翻了一番。中国城乡居民人均可支配收入连续四年均保持在百分之七以上的速度增长。至201*年底，中国城乡居民人
9、民币储蓄存款余额16.2万亿元人民币。 据劳动保障部有关负责人就关于养老金问题公布报告称：依据国务院常务会议的布属，从明年起将连续三年调高企业退休人员根本养老金标准。各级劳动保障部门将制定落实好工作方案，确保国务院关于调整养老金的政策按时全部落实到位。 据保定老年经济讨论网在工商界企业年会和市经贸委调查报告称：截至201*年5月末，全市民营经济注册户数为11、9万户，其中私营企业注册户数为7、6万户，注册资本金116亿元，同比增长19、6。而市统计局公布我市去年国民经济和社会进展统计公告显示，截至到去年末，全市总人口为111.9万人（户籍人口），依据这个数据计算，保定现在每72个人中，就有一名
10、企业老板。以此数据调查企业家和企业治理者的家庭养老问题。11、9万名企业老板家庭中，有75岁以上的老年人14万人，80岁以上的老年人9万人，在这些老年人当中自有资本的8万人，100万元以上的5万人。 三、工程政策背景 国务院印发中国老龄事业进展“十二五”规划中要求各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构仔细贯彻执行。指出，我国“十二五”期间老龄事业的总目标是：加快老龄事业进展步伐，重点解决老龄事业进展中的突出问题，落实“老有所养、老有所医、老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”，把老龄事业推向全面进展的新阶段。规划指出“大力推动老年福利事业社会化、产业化和法治化进程。”并强调“
11、要充分利用市场机制，发动社会各方面力气广泛参加。规划、财政、工商、税务、物价、国土、建立和民政等部门要制定优待扶持政策，鼓舞社会团体、民办非企业单位、私营企业和国内外人士投资养老事业，进展老年产业，满意不断增长的老年群体对设施、产品与效劳的要求。保定市政府积极贯彻“十二五”规划精神，凡在保定市建立老年养老机构的，符合保定市政府要求和经过民政验收的养老机构免除一切税收，用电用水均按居民标准收取。并为养老机构每张床一次性补贴一千元的优待政策 四、工程市场分析 依据工程背景所载数据显示，市区目前有养老机构18处，床位2757张，据保定市民政局供应的资料，目前保定全部养老机构收养老年人的条件是：1，能
12、够自理的。2，自身安康 无大病不影响正常生活的。3，无传染病的。依据以上的条件分析，但凡需要护理的老年人都拒之门外了。数据所载保定至201*年底有80岁的老年人20多万人，到201*年将到达30多万人，据老年经济讨论网数据说明：青岛到201*年需要护理的老年人将到达17万，是保定老年人口数的17。这一浩大的数字随着基数的放大还要连续增加，这些需要护理的老年人和高端疗养的老年人将到那里去养老，已是摆在我们面前刻不容缓的重大问题。保定市养老机构不仅没有特护床位和高端疗养床位，多数也没有生态建立和适合老年人的空间建立，在养老效劳质量和人性化治理方面都显的特别缺乏，尤为突出的是没有医疗机构的在位效劳。
13、软硬件都存在重大缺陷。充分看到保定的养老机构缺乏科学的理论指导。 中国的养老市场迎来了养老产业进展的历史机遇。中国经济的高速进展，老年人收逐年提高，老年人获得了经济独立，有力量与意愿追求自己养老生活。 由于经济的进展和文化的提高，传统家庭观念开头动摇，在上层经济和文化领域产生根本的转变，传统道德开头回归。社会担当养老是大“孝”，的表现，是社会道德的重要根底。儿女把父母送进养老公寓是敬老的表现，是社会的新时尚，是儿女的傲慢。 五、工程定位分析 依据保定养老市场状况，显而易见，市场急需要解决的是医疗护理和疗养护理的高端老年人群。这部份老年人保定有5万之多，大部份是胜利人士家庭的和高校离退休人员，他
14、们人数众多，养老资金雄厚。据老年经济讨论网的调查报告显示：在这部份老年人中，要求入住高端老年公寓的占67、2。喜爱在家以后去养老公寓的占17、3。不能确定的占15、5。调查对养老机构有何要求时，96、6的老年人要求有较高的医疗护理效劳。养老资金的调查中，可用自己的资金养老的占74，其他是家庭儿女出资的占26。调查中男性占51、4，女性占48、6。平均年龄为76、4岁，其中70岁至89岁年龄占84、6。盼望到养老公寓养老的因果关系调研中，我们找出如下缘由： 1，家庭成员及儿女都忙于工作，大多数时间不在老年人身边，得不到准时照看，有时又难于电话沟通，多数老年人患有耳病或耳背，听不清来电。如身体不适
15、就必需去医院。 2，顾用保姆没有专业的护理学问，老年人有病症无法推断，有时无顾打电话给家人，等家人儿女回来时又无大碍，耽搁了很重要的工作。 3，老年人平常常常去医院，从家到医院有时一天来回几次一个人又不能成行，需要家人两个以上护理，上下车及为不便。这样计算起来，费时费劲费财。有的家庭顾用两个保姆，也只能打理卫生，专业效劳学问一点不具备。其费用开支每月得3千元还多。又达不到要求的护理水平。 4，老年人及家庭成员对养老公寓有极高的要求，尤其对医疗护理效劳的要求极为重视。假如老年公寓是高水准的，有医疗护理的，环境很美丽的，大局部家庭及老年人都表示情愿选择这样的养老公寓养老。基于以上调查数据和论证结果
16、，本工程定位建立高端的以医疗护理和疗养为中心的生态养老公寓。效劳对象是以京津冀胜利企业家庭老年人、科技工、政府高干外资企业老年人为根本客户群。 本工程市场依托需要护理的客户群；至201*年底为20多万人，至201*年为30多万人。急需护理的高端客户群；至201*年为1720万人。（均为胜利人士及中外企业家庭人士）。 本工程确定效劳客户为；100人。（第一期工程） 六、工程优势分析 据保定民政资料显示；保定有养老院18家，民办养老占90，100张床以下的竟高达78。这些养老院特点是：没有企业文化，不具备现代治理机制，员工不进展专业培训，在市内的小巷里空间狭小，老年人没有外部活动场所。没有一家建立
17、医疗中心的，效劳人员没有受过特地的培训，都是从远郊的农村招来的妇女，无法到达护理要求，所以这些养老院不敢接收特护老年人和疗养的高端客户是可以理解的。目前保定最大的养老院仅拥有500余张床位，占地20来亩，投资近6018万元。仍旧没有护理效劳和医疗中心。只是床位多了一点，其他条件和以上的养老院是全都的。这就是保定养老院的根本状况。本工程针对中国和世界的养老形势，经过深入的讨论和理论指导，确立了五大原则： 1、以医疗为中心的特殊护理原则；2、以数字网络为平台的治理原则；3、以环保生态空间为建立原则；4、以人性化共性化的专业效劳原则；5、员工学校专业培训原则；6、建立极具特色的老年大学。保定太阳城养
18、老机构与医院建立老年人专业医疗护理中心，本中心不仅对内执行医疗护理工作，也担当周边社区人民的医疗工作，这不仅制造了经济效益，也解决这一地区就医难的问题，同时也担当起社会责任。医疗护理中心采纳最为先进的网络治理技术，将全部医疗护理的老年人身体状况纳入网络数据平台，这样可以将身体状况数据指标在网上更加广泛征询专家，争论医疗护理方案。使你足不出户得到全国乃至世界的专家会诊和医治。为制定共性化的护理养生及保健方案供应科学以据。（网站功能说明书）在养老公寓内建立全方位的网络治理系统，老年人足不出户就可进展身体的各项指标的采集，呼叫，视频观看。中心的在户外的老年人也可进展移动跟踪采集心脏、血压等各项指标。
19、全息的智能治理。使儿女和家人在世界各地通过网络查看父母的身体壮况，医治方案。可通过视频电话可以直接和医生、护理人员及父母沟通。（医疗护理细则）网络人事治理，工作量考核，绩效考核，统计汇总，财务治理，结算报表等机制均采纳数据库治理。和河北大学附医（护士专修学校）联合办学，为本公司培育专业人才也为社会培育人才。（另附办学协议，方案。） 依据护理特点和网上分区治理，建立护理档案，制定共性化护理方案，如：治疗区、保健区、心理询问区、根本建康区、食疗养生区等。充分发挥保定的地理风光资源，全面建立以环保生态为原则的养老园区，建筑材料全面采纳环保节能建材及公共设施智能化。（祥见设计方案）生态园建立包括： 1
20、，适合老年人的园林步道，肯定距离的休息靠椅，设施符合老年人的遮雨遮阳亭，各部 位扶手梯阶要符合要求。 2，园区内有植物园，开拓可作的园地，各种花草树木合理安排。3，园区内有封闭式植物园适合冬季种植，并配有活动空间。4，符合老年活动的体育场所。5，室内泳馆和室外泳馆。 6，大型室内活动厅并直接连室外玻璃阳光房，并有生态植物设置。7，园区各部位都设置呼叫麦克和视频。 （生态园建立祥见园区规划表）建立老年大学，（开办科目详见办学方案，课程教材，并有民族风格，宗教信仰，共性要求。）另，依托公寓的完全效劳系统，建立家居养老社区，家居养老具有居家环境，但不是自己照看自己，而是由社区为老年人供应的犹如机构在
21、日常生活照料方面供应的廉价、优质的全方位效劳。这种新型的依托社区的居家养老方式集中了传统家庭养老和机构养老的两方面优点。这样的建筑产品要适合社区效劳功能。强化社区效劳在居家养老中的作用。（其建筑功能见设计图、效果图。） 七、运营保障体系及企业文化 保定太阳城生态老年公寓治理有限公司公司宗旨；把美妙、安康、幸福奉献给社会！ 团队精神；忠于职守，敬业图强。团结协作，共同进步！治理理念；以人为本，行为标准。优化效劳，科学创新！效劳理念；为你欢乐，所以我欢乐！团队口号：万家人为万家！有形象标识企业标识；大树，篱笆。英文缩写标准与风范；企业礼仪、（标准行为，用语等）公司徽标、公司服饰。集体公约誓词。企业
22、颜色；墨绿 企业机构；总经理负责公司的全面工作副总向总经理负责报告工作，负责公司日常运营工作。总经办负责经理秘书，日常运营工作。行政办负责人力资源，公司内部运营本钱及机制运营治理，向副总报告工作。财务部负责公司财务工作，向经理报告工作后勤办房产治理，车辆，食堂，修理，物资，仓库，安全保安，向行政办报告工作。 业务部负责护理，医疗，保健，客户日常活动等运营工作。向经理报告工作。网站部（负责日常更新，编辑栏目供应技术保障，向业务部报告工作。） 培训部职工培训，员工日常考核，向行政人力资源报告工作。效劳部各效劳工程日常工作，向业务部报告工作。保洁部负责公司全面保洁工作，向后勤报告工作，文管部负责各文
23、艺活动，公司内外新闻、宣传活动，对外联络及日常运营工作。向总经办报告工作。市场部市场调研与推广，筹划销售。向经理报告工作。公共关系部负责公司对外关系。向总经办报告工作。 八、团队公约 我们要建立高尚、公平的共同信念。我们情愿集合在这个信念之下而努力工作！我们以诚信客观和公正态度处理业务。努力帮忙自己的同伴和面对需要帮忙的人。我们精诚团结，彼此信任和敬重。 我们愿携手制造，把工作环境变为乐园，让顾客和我们欢乐的生活！ 九、公司的信念 把顾客视为自己的亲人，把我们的效劳和爱奉献给您，让您走进万家，享受太阳照射般的暖和和欢乐！ 十、人力资源理念 我们全力吸引，培育具有高尚品行和卓越才能的员工。 我们
24、要求员工努力学习，力求上进并为员工供应训练和进展时机。我们要期望每位员工以工作为乐，敢于肩负重任，到处主动，全力以赴并立志于和公司一起成长。 我们力争让每位员工得到应得的酬劳，并对其成就感到骄傲。我们让每位员工在一个公平和谐的大家庭里块乐的工作和学习。 十一、市场战略 市场就是战场，公司号召全体员工，坚守企业信念、目标不动摇。依据公司产品定位，市场筹划方案；以医疗、保健、养生为根本原则。公司的一切活动、理论宣传、市场推广都要以这一原则为切入点。 十二、市场方案 第一阶段：设计；1，设计在市场中的整体公司形象。（公司标识，颜色，文字。见企业 设计方案。）2，市场中的效劳形象设计。（有亲和形象的女
25、护士，有活力形象的老医生，景园、生活区、文体活动。）3，市场中的产品图文设计。（养生局部有图文的药膳品种图册、具有针对性的、共性化的食疗方案，具体介绍每个食疗品种的功能配伍材料及做法。太极养生有意念心理活动的教材、视听材料、太极养生操、太极水疗、太极穴位按摩操、床上太极八法、太极纳气法、太极心眼法。太极松身、太极轻身法。医疗局部；展现先进的检测设备图文，医疗治理方案，专家网上会诊图文说明，医疗护理程序图文说明。）4，集合相关专家制作各产品及产品执行方案。（建立产品数据库，建立产品制作程序，建立产品执行程序。）5，学习与培训。（重点培训市场工作人员，制定教材与培训规划，把握所推销的产品的特性、功
26、能、效劳要点，重点突出公司制定的根本原则。学习考核，包括所推销的产品、行为准则、宣传用语、现场调研记录、信息反应整理、改良意见、客户档案。祥见学习培训教材）。其次阶段；公关。公寓属于政府扶持工程，在建立中常常性的向市府相关部门报告工作。（在建立中公司经理办公室要常常性的向市府老年办公室，老年协会，市民政局，区民政局，老年大学，保定老年报，市长办公室，保定电视台老年节目部，保定晚报编辑部老年专栏，发文报告工作，进展，支持老年各种联谊会，各种活动，赞助老年活动等，企业家年会活动。以此为基点取媒体新闻报道，取民政发文宣传归属民政工作政绩。）第三阶段；重点推广，点面结合。（首先公司建立客户网络沟通平台
27、，直通客户应答要求，发送公司宣传资料，登记客户根本信息。做好电话应答宣传，登记客户地址电话，以上工作做好档案并转交市场部一份跟踪接待。依据工商企业登记表，定点推广直邮发放资料，重点社区老年活动站，居委会，区内宣传版，重点企业工会退离休办公室，国家机关科研院所老年办，离退休办公室，老干部活动中心，外资企业协会。祥见量化工作要素表）。外地市场如：北京、天津、石家庄以重点社区为推广点。托付推广为原则。（另见鼓励规划方案 计算表及各地客户入住安排方案。）。 十三、市场鼓励机制 尊照公司的企业文化，和人力资源理念：“我们力争让每位员工得到应得的酬劳，并对其成就感到骄傲。”以此设计员工薪酬。依据市场战略方
28、案，发挥市场工作的优势，以量化考核为标准，实行嘉奖政策。优化薪酬系统。执行保定市劳动部门规定的最低工资标高出40为根本工资，各部门的职位族分为三级职员。制定考核量化标准，执行高额奖金制度。市场推广人员执行公司根本薪酬原则外，均按工作业绩考核，计量工作要素，计算奖金额。（详见考核计件表）。 机构连锁和托付推广，均按协议规定的执行，（执行协议书） 依据入住率设计系数，以此为根本计算标准，考核全公司的各级人员的工作要素，计算工作量，打算奖金额。（详见考核表）。 设计月奖要素，季度奖要素，年终奖要素。（每个阶段的工作量化表，工作要素表及对应的奖金额度）。 十四、太阳城工程规模 保定太阳城生态老年公寓，
29、位于保定市北三环，占地亩。建筑面积平米，养老床位张，其中；医疗中心治疗床位张，接待中心床位张。老年家居床位张。公寓护理床位张。员工总数人。总投资额为人民币。其中土地为人民币。每亩为人民币，建筑安装为人民币，每平方为人民币，园区景观附属建筑设施为人民币，每平方为人民币，办公费用为人民币。 十五、建立工程规划 （需要详细的所在地的周边描述，如；交通，社区功能等。） 本工程建在保定市北市区（项位置图）。总用地面积亩，每亩元人民币。（详见土地协议书。）老年公寓建筑面积平方米，每平米预算元人民币。 其中包括；医院平方米。文化体育馆平方米。演出会议中心平方米。室内游泳馆平方米。老年大学平方米。食堂饭厅平方
30、米。公寓式款待所平方米。超市平方米。办公室平方米。 临街对外门头房平方米。家居养老住宅平方米。老年公寓主体平方米。 十六、生态活动区建筑 生态非建筑区面积平方米。每平米元人民币。（需绿化，景观，休闲建筑物。） 室外活动区建筑；室外游泳池平方米。植物园平方米。垂钓园平方米。 玻璃阳光植物房平方米。体育练习场平方米。花园小厅步道平方米。门球场平方米。棒球场平方米。 十七、工程投资构成 1，土地合约；2，房产建立；3园林建立；4，城市行政收费；5，办公行政治理。2，？ 十八、主要流淌资金构成十九、建立工程预算表 1？ 二十、财务分析 投资回收期，投资利润率，收入明细表，本钱费用表，固定资产明细表，资
31、产负债表，利润及利润安排表，现金流量表，薪金水平明细表。 二十一、本钱分析 1，建立开发本钱；2，融资本钱；3，时机本钱；4，治理本钱；5，营销本钱。 二十二、效益平估 1，老年家居共计平米，每平米元，产值元，存利元。2，沿街门头房共计平米，每平米售元，产值元，存利元。每 米租元。（或租或售均产值，利润。） 3，不动产增值预期收入。土地安每年增值率计，其每平米增元，利润 元。 4，床位共计张，每床均价元，产值元，利润元。 5，效劳费每床均价元，共计床，产值元，利润元。6，医疗费每床均价元，共计床，产值元，利润元。7，宾馆每床均价元，共计床，产值元，利润元。8，体育设施对外收入元。（如；泳馆，场
32、地，运动室，瑜伽馆，接待训练队，会 议等。） 9，超市平米，每平米售价元。租每平米元，利润元。（或租或售均 产值，利润。） 二十三、资金使用风险 将91的融资用于固定设施和不动产建立上。 二十四、资金风险担保 第一期以土地合约、土地证书担保。 其次期以在建工程为担保；（依据工程进度拨款）。第三期以固定资产持有人为法定合法人。据此分析资金使用无风险。 二十五、政策风险 依据中国人口进展趋势，201*年60岁以上的老年人口为14亿，到201*年为173亿，到2050年将到达43亿。 国务院在中国老年事业进展“十二五”规划的通知；要求各级政府贯彻执行。规划指出：“大力推动老年福利事业社会化、产业化和
33、法制进程”，并强调：“各级政府制定优待政策”。 保定市已制定了优待政策；凡符合市政府民政验收的养老公寓，免除一切税收。水电费均按居民标准收取，并给每张床一次性补贴一千元人民币的优待政策。 依据以上人口进展背景和政府政策，其优待政策至少30年不变。因此政策无风险。 二十六、市场竞争风险 由于目前市场资源丰富，本工程定位的客户资源还没有竞争对手，这个效劳产品在市场中是空白，在近10多万人的需求中，本工程只能完成500人的效劳产品，远不能掌握市场的资源，因此有更大机构进入的可能性特别大，竞争将不期而遇。高端养老机构很难说不被大机构所仰慕。 二十七、治理风险 本工程极具地理优势和自然资源优势，并伴有地
34、产概念，在分析类比地产行业中，资产同比质量很高，这一点不具有市场风险和威逼。在保定的18家老年公寓中床位不到100张就占78，最高的仅500张床，由于治理分散，没有分散力，难以形成一个 统一的优势力气，并且都在低端效劳市场争夺，与本工程的客户群体不在一个层面上。 这些养老公寓大多数在市区的建筑群里，受地理和空间的约束很严峻，难以转变现有状况。这与本工程建在北部新城是不具有可比性的。短期内很难形成竞争优势。 由于市场资源丰厚，简单引来大机构的进入，无可争论，风险将来自更大的竞争者和自身的治理。孟子曰：“天时不如地利，地利不如人和。”最终的竞争是人的竞争，是团对的竞争。因此，为躲避后来的风险，在与
35、河北大学合作医疗的根底上开办护理培训学校，为公司培育医疗护理人才，同时坚持企业既定目标，坚持治理创新，坚持效劳品质的提高和掌控市场的力量，增加企业的竞争力，是考验本工程的关键所在。 二十八、融资方式 股权持有融资、债权融资。 二十九、投资退出机制 股权上市、股权转让、股权回购。 三十、附件： 1、国务院中国老龄事业进展“十二五”规划 2、河北省人民政府关于加快推动养老效劳体系建立的意见3、保定市政府出台关于加快推动养老效劳体系建立的意见4、保定市出台养老机构补贴实施细则助推社会养老机构建立5、保定市福利机构一览表6、河北省社会福利机构治理暂行方法 7、建立部、民政部关于公布行业标准老年人建筑设计标准的通知8、老年人社会福利机构根本标准 以上文字参阅并借鉴乐成地产养老安康中心工程调研报告万科老年住宅讨论老年生态园专题讨论报告颐心园生态养老院工程可行性工程报告老年公寓案例分析及规划设计建议 友情提示：本文中关于太阳城老年公寓社区推广总结给出的范例仅供您参考拓展思维使用，太阳城老年公寓社区推广总结：该篇文章建议您自主创作。