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1、 天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法（2023年）_物业经理人天津市已交存修理资金房屋应急解危专项资金治理方法(2023) 津政办发202318号 第一条 为了进一步完善房屋专项修理资金治理制度，保障房屋共用部位、共用设施设备的修理和正常使用，维护业主的共同利益，依据天津市物业治理条 例等有关规定，结合本市实际状况，制定本方法。 其次条 本市已交存房屋专项修理资金的房屋应急解危专项资金(以下简称房屋应急解危专项资金)的建立、使用和治理等适用本方法。 第三条 本方法所称房屋应急解危专项资金，是指从全市房屋专项修理资金统一治理产生的增值资金中结转的资金。 房屋应急解危专项资金用于已建
2、立房屋专项修理资金的物业工程共用部位和共用设施设备无法正常使用、危及人身安全等紧急状况和无法界定受益人时的修理。 第四条 全市房屋专项修理资金的增值资金除核定的房屋专项修理资金治理费用外，其余全部转入房屋应急解危专项资金专户，用于建立物业工程的房屋应急解危专项资金。 市房屋修理资金治理中心应当在代理银行开立全市房屋应急解危专项资金专户。物业工程的房屋应急解危专项资金以工程为单位设立明细账户。 第五条 市国土房管局是全市房屋应急解危专项资金的行政主管部门，市房屋修理资金治理中心负责全市房屋应急解危专项资金的统一治理。 各区县人民政府负有属地治理责任，加强对本行政区域内物业工程的房屋应急解危专项资
3、金使用工作的监视、指导。 市财政、审计部门负责对房屋应急解危专项资金的使用和治理进展监视。 第六条 房屋应急解危专项资金应当根据统一监管、工程统筹、专款专用、量入为出、应急高效的原则，在物业工程的房屋应急解危专项资金的工程明细账户余额内合理申请使用。 第七条 房屋应急解危专项资金应当用于物业工程共用部位、共用设施设备保修期满后的应急修理，不得挪作他用。发生以下情形之一的，可以使用该工程的房屋应急解危专项资金： (一)局部屋面和外墙渗漏、外墙脱落等受益范围、责任人无法界定的; (二)突发电梯故障、排水管道裂开漏水等影响业主正常使用和住用安全的; (三)消防设施、设备监控系统、围墙、大门损坏，局部
4、道路破损、塌陷，影响业主正常使用和住用安全的; (四)经业主大会同意的其他共用部位、共用设施设备紧急修理工程。 物业效劳合同商定应当由物业效劳企业担当的修理内容除外。 第八条 物业工程的房屋应急解危专项资金根据以下程序申请、使用： (一)提出申请。业主委员会或者其托付的物业效劳企业依据业办法见，以书面形式向工程所在区县房管局提出申请。 (二)查勘备案。区县房管局派人到工程现场查勘、确认后，出具核实意见，对属于房屋应急解危专项资金使用范围的予以备案。 (三)组织修理。业主委员会可以托付物业效劳企业自行修理或者选择施工单位修理，也可以托付区县房管局组织代修。电梯、消防等修理工程，修理单位应当依法具
5、备相应的专业资质。 (四)验收结算。工程验收合格并按规定完成审价后，由物业效劳企业或者施工单位办理工程结算。工程费用经业主委员会确认后，从该工程的房屋应急解危专项资金明细账户中列支。 第九条 发生本方法第七条 第(一)、(二)项规定情形的，区县房管局应当催促业主委员会、物业效劳企业准时申请修理。业主委员会或者物业效劳企业不准时申请修理的，由区县房管局组织进展抢修，工程经业主委员会(居民委员会、村民委员会)、物业效劳企业、施工单位等验收合格后，抢修费用从该工程的房屋应急解危专项资金中列支。 第十条 市房屋修理资金治理中心依据应急修理需要建立审价单位、监理单位、招标效劳单位备选库，并向社会公布。对
6、备选库实行动态治理，依据效劳质量、满足程度等状况适时进展调整。 第十一条 应急修理工程预算费用在1万元以上的，工程竣工后，业主委员会或者其托付的物业效劳企业选取专业审价单位进展工程决算审价，费用计入该工程应急修理本钱。 第十二条 应急修理工程预算费用在50万元以上的，鼓舞业主委员会或者其托付的物业效劳企业实行招标方式选择专业施工企业，费用计入该工程应急修理本钱。 第十三条 应急修理工程预算费用在5万元以上的，业主委员会或者其托付的物业效劳企业托付专业监理单位对工程实施质量监理，费用计入该工程应急修理本钱。 第十四条 物业效劳企业办理工程结算前,对应急修理工程有争议的，市房屋修理资金治理中心或者
7、区县房管局可以随机抽取专业审价、监理单位对未到达审价、监理条 件的应急修理工程进展决算审价或者竣工验收监理。所需费用从房屋专项修理资金治理费用中列支。 第十五条 区县房管局组织抢修、代修的，应中选择具备相应专业资质的施工单位。 第十六条 业主委员会或者物业效劳企业应当在工程结算前向业主公示该物业工程房屋应急解危专项资金的使用状况，公示期7天。 第十七条 未建立房屋专项修理资金或者房屋专项修理资金余额缺乏的物业工程，业主委员会应当依据业主大会的打算组织业主补建;未成立业主大会的工程，街道办事处(乡镇人民政府)应当推动成立业主大会，选举产生业主委员会后，根据业主大会的打算组织业主补建。补建后，应当
8、根据规定建立该工程的房屋应急解危专项资金。 第十八条 未成立业主委员会的，可以由工程所在地居民委员会(村民委员会)负责房屋应急解危专项资金的申请和使用。 没有物业效劳企业的，在区县房管局指导下，由业主委员会托付相关单位负责房屋应急解危专项资金的申请和使用。 没有物业效劳企业且未成立业主委员会的，在区县房管局指导下，由工程所在地居民委员会(村民委员会)托付相关单位负责房屋应急解危专项资金的申请和使用。 第十九条 利用物业工程共用部位和共用设施设备从事经营活动取得的相关收益，可以根据业主大会决议补充该工程的房屋应急解危专项资金。 其次十条 本方法自印发之日起施行，有效期5年。自2023年7月1日至本方法施行前已发生使用的房屋应急解危专项资金，符合市人民政府批转市国土房管局市财政局拟定的天津市房屋应急解危专项资金治理方法的通知(津政发202317号)规定且更好地爱护业主权益的视为有效。