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1、 大厦物业管理规定6_物业经理人 大厦物业治理规定6 年月日公布 第一章总则 第一条为了加强zz大厦的物业治理，保障其房屋和公用设施的正常使用，制造清洁、美丽、舒适、安静的生活环境，特制定本规定。 其次条黔东南州豪庭物业治理公司（以下简称治理公司）统一负责该大厦的物业治理工作。 第三条大厦治理原则： 1、统一治理，综合效劳； 2、独立核算，以楼养楼； 3、专业化治理与社会化治理相结合。 第四条大厦房屋的住户合法权益受法律爱护，不受非法侵害。 第五条大厦内的公用配套设施，局部实行有偿使用。住户有合理使用的权利和维护的义务。 其次章大厦治理机构和职责权限 第六条治理公司以合同形式对所辖大厦实行统一
2、治理，治理公司向授权托付机关担当经济和法律责任。 第七条、治理公司的职责和权限。 物业治理公司在大厦范围内的治理职责包括：以为业主效劳为宗旨，注意社会效益、经济效益和环境效益；按市住宅主管部门规定的标准和托付治理合同对大厦实施物业治理；承受业主委员会和业主的监视；组织或帮助有关部门供应社区生活效劳和开展社区文化活动；根据法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。详细包括：房屋的使用、修理、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、修理、养护和治理；清洁卫生；车辆行驶和停靠；公共秩序；市住宅主管部门规定和托付治理合同规定的其
3、他物业治理事项。 物业治理公司的权利是：依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本大厦物业治理规定；依据托付治理合同和有关规定收取治理费用；制止违反大厦物业治理规定的行为；选聘专营公司担当专项经营业务。 第八条大厦业主原则上建立一个“业主委员会”的群众组织，委员会的职责是：召集业主大会会议,报告物业治理的实施状况;代表业主与业主大会选聘的物业治理企业签订物业效劳合同;准时了解业主、物业使用人的意见和建议,监视和帮助物业治理企业履行物业效劳合同;监视业主公约的实施;业主大会给予的其他职责。 第三章大厦的使用、维护、养护 第九条住户应合理使用住宅和公共配套设施，有责任爱护房屋的完整和安全。 第十条住
4、户需要对房屋进展装修、修理，必需事先申报，经治理公司批准，并严格遵守政府房地产行政主管部门关于房屋装修改造的规定。 第十一条住户对房屋的使用，必需严格遵守以下规定： （一）未经物业治理公司批准，不得转变房屋构造、外貌和用途； （二）不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、层面及通道进展违章凿、拆、搭、占； （三）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等物品； （四）不得利用房屋从事危害公共利益的活动； （五）不得侵害他人的正值权益和干扰他人的正常生活。 第十二条凡需修理的房屋，住户应准时进展修理，住户不在本市的，可托付治理公司代办，不得借故拖延或地址。 第十三条住宅区内全部配套设施
5、，如路灯、电梯、消防栓、机电设备、电表、水表、公用天线、园林绿化、停车场、消遣场所、单车棚、上下水管道、明暗沟、化粪池等，不得随便动迁、迁改，如人为改造损坏，应由损坏者修复或赔偿。 前款如属自然损坏，治理公司负责准时修复。 第十三条住宅区内全部配套设施，如路灯、电梯、消防栓、机电设备、电表、水表、公用天线、园林绿化、停车场、消遣场所、单车棚、上下水管道、明暗沟、化粪池等，不得随便动迁、迁改，如人为改造损坏，应由损坏者修复或赔偿。 前款如属自然损坏，治理公司负责准时修复。 第四章环境及治安 第十四条住户有爱护和美化住宅区环境的权利和义务，制止损坏环境的行为。 第十五条为爱护和美化住宅区的环境，必
6、需遵守以下10个不准。 1、不准随便占用绿化草地，摘折花木。 2、不准在公共地方拉绳晒义务。 3、不准乱涂、乱画、乱刻、乱拆标识。 4、不准从楼上往下抛杂物和高空悬挂物品，垃圾装带后投入垃圾房。 5、不准在公用的楼梯间、通道、平台等积累杂物。 6、不准随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶等。 7、不准机动车辆随便停放、杜塞交通要道、鸣高音喇叭、超速行驶。 8、不准播放大功率音响、大声喧哗吵闹、鸣放鞭炮、烧香烧纸。 9、不准放养鸡、鸭、狗等家禽和宠物。 10、不准有影响市容的乱堆乱放、乱搭、乱挂等现象和行为。 第十六条治理公司内部设立治安治理小组，在业务上承受公安部门的领导，协作公安部门搞好
7、社会治安工作。 第十七条住户有责任协作治安人员做好治安保卫工作，确保住宅秩序和住宅内的安定。 第十八条机动车辆在住宅内应按规定的道路行驶和在规定的场所停放。 第五章治理经费 第十九条为保证住宅区治理和修理、养护工作的正常开展，治理公司可按规定收取物业治理费： 住宅户：0.8元/平方米/月 经营户：2.5元/平方米/月 以上各项费用收取方法及标准按有关文件执行。 其次十条住宅区治理经费应本着专款专用的原则，取之于民、用之于民，公用设施治理修理养护费的收支状况应定期公布，承受业主和房屋使用人的监视。 第六章罚则 其次十一条凡违反本条例，有以下行为之一者，视其情节轻重，可处以人民币501000元罚款，或赐予停水停电处理，并依法追究民事、刑事责任。 1、违法第十一条中任何一项的； 2、未经批准而擅自装修、改建或扩建的； 3、拖延或抵抗房屋修理的； 4、人为过失造成公共房屋修理的； 5、违反第十五条中任何一项的； 6、收留、隐蔽规划外怀孕、生育者的。 其次十二条机动车辆在住宅区内违反本条例有关规定的，按交通部门的有关规定处理。 其次十三条拖延缴纳有关治理费的，每天加收千分之三的滞纳金。 其次十四条被惩罚者如对惩罚不服，应在接处处罚通知后五天向上级房管部门申请复议，或在15天内向人民法院起诉，逾期将实行必要措施或申请人民法院强制执行。/P