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1、 地产项目心得体会房地产项目心得体会(三篇)有关地产工程心得体会一 一、存在的问题 (一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。目前房地产行业己形成多种开发形式，有一局部房地产开发企业以转让局部房屋的全部权为代价，换取局部土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。根据税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应当申报纳税。但在实际生活中，合作双方经常不申报纳税。瞒报了这局部销售收入，偷逃了税款。 (二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。只在企业内部财务报表中表达，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。以房屋抵顶拆迁户补偿费、
2、银行借款本息、支付工程款、猎取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。 (三)销售款长期不结转或少结转收入。房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的本钱、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。分期收款销售，不根据合同商定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。 (四)无正值理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而到达少缴营业税和企业所得税的目的。虚开发票削减计税依据，实现“双偷”。房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房
3、者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理房屋全部权证，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。 (五)代收款项偷逃税。将在销售房产时一起收取的管道燃气初装费、有线电视初装费不按价外费用申报缴纳营业税，所得税。将收取的拆迁安置补偿费列“其他应付款”，年末不申报纳税。 (六)“收入实收不转”直接抵减应付工程款，偷逃税款。房地产开发企业因施工方延误工期等缘由收取的罚款收入及投资方对应由房地产开发企业转付施工方优良工程及提前竣工嘉奖收入不通过“营业外收入”科目核算，而直接抵减应付工程款，从而削减会计利润偷
4、逃企业所得税。 (七)与关联方企业之间互转收入和费用。与关联方企业之间，特殊是同一地址办公的关联企业之间，由于业务往来频繁，利益关系亲密，互转收入和费用存在着很强的可操作性和隐藏性，导致企业最终多计费用或少计收入，偷逃税款。 (八)多列预提费用。一些企业采纳“预提费用”、“待摊费用”帐目调整当期利润。特殊是预提“公共配套”费用数额大，在配套工程完工验收之后不准时结转配套工程本钱，对多提费用的余额不准时调整、冲减商品房本钱，而是长期滚动使用，削减应纳税所得额，甚至有的企业在配套工程完工验收之后仍连续计提或重复计提“预提费用”，借以偷逃税款。 (九)虚列或者虚增本钱费用，偷逃企业所得税。详细表现为
5、：(1)将完工与未完工的工程混在一起，造成完工工程本钱虚增;(2)将开发工程之外的道路铺设、小区绿化等工程本钱列入开发本钱。自用房产开发本钱不从“开发产品”转到“固定资产”，而是计入对外销售商品房本钱，偷逃企业所得税。(3)多列利息支出和经营费用。(4)扩大拆迁安置补偿面积，削减可售面积，多结转经营本钱。 二、加强房地产行业税收治理的对策和建议 (一)摸清与房地产开发工程的相关信息。有针对性的对房地产行业开发工程、开发地段、完工状况、销售状况等进展外围的调查摸底。并对其售楼处进展调查，向售楼处的工作人员了解被调查企业整个楼座的建筑总面积、已售数量、最低售价、预付款比例等内容，推算出企业的销售收
6、入和应预缴的所得税数额。 (二)建立涉税信息传递和协作机制，全面把握房地产企业的第一手根底信息资料。一是建立与房管、规划、建立、金融等部门信息沟通制度，全面把握房地产开发企业的立项、开工日期、估计完工日期、建筑面积、销售进度、现金流量和预收房款状况、已交付产权状况等各种信息，力求通过信息交换和分析比对，最大限度地把握有关涉税信息。二是加强信息分析比对，对差异户进展实地核查，准时发觉和解决漏征漏管问题。三是加强信息交换，进一步了解把握房地产工程开发的经营规律，进而精确审核纳税申报资料，强化控管。 (三)加强银行账户预收款和关联方等信息的监控。争取银行部门的合作，对设立的预售房款账户进展有效监控，
7、把握销售收入状况，实现源头控管。通过实地调查了解等方式，准时把握楼盘销售的进度，加强对售楼状况的适时监控，保证销售信息、预收房款真实、精确，确保税款准时、足额入库。到企业关联方进展走访调查，了解关联企业之间的业务往来关系，看其收入、费用的划分是否合理、合法。 (四)加强对亏损、微利和低价出售等疑点。纳税户的重点检查。用房地产抵付各种应付款项(包括以房抵债，以完工房地产抵付借款、银行贷款，抵付回租租金，换取其他单位、个人的非货币资产、抵付各种应付的建筑安装工程款、广告支出和其他支出，抵付职工嘉奖支出等等)、以低价销售给内部职工等应作为重点检查对象，对不符合查账征收条件的，严格按所得税核定征收方法
8、核定税款征收。 有关地产工程心得体会二 甲方：法定地址： 乙方：法定地址： 据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着公平互利、诚恳信用的原则，共同合作参加开发建立房地产工程，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行： 鉴于： 1、甲方是一家拥有雄厚实力、阅历和声誉的商业地产开发公司，2、乙方拥有本合同工程下涉及的开发土地及附属房产的全部权。 3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。 甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在_工程的开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下： 一、工程概况本工程位于，工程暂定名
9、为“_”。工程用地面积_平方米(约_亩)，规划用地性质为_用地，土地使用年限_年。工程总建筑面积_平方米，其中地上层(包括住宅面积_平方米、底层商网面积_平方米)，地下一层(面积_平方米)。 二、合作形式依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 1、甲乙两方拟成立一家工程公司，负责本合同涉及工程房地产开发经营。 2、甲方在工程公司成立后，出资20_万作为工程启动资金，工程的建立费用由甲方担当。 3、甲方负责工程的建立质量，按双方商定的时间节点完成工程建立。 4、乙方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并担当相关费用。 5、乙
10、方承诺工程公司成立并实际开发18个月内，支付汉桥集团人民币1亿元用于收购汉桥集团全部的45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干预工程公司运营和工程开发进度。 6、工程公司负责清偿工程下涉及的开发土地及附属房产9200万元人民币的贷款。 三、违约责任双方应履行本协议商定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。 四、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 五、其他1、本协议一式_份，甲乙两方各执_
11、份，经双方签章之日起生效。协议生效后，未经双方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 3、本协议于年月日在中国市正式签署。甲方(盖章)： 法定代表人(签字或盖章)： 或授权代表(签字)：乙方(盖章)： 法定代表人(签字或盖章)： 或授权代表(签字)： 有关地产工程心得体会三 第一章公司性质 (一)公司名称 _广告传媒有限公司、_广告传媒有限公司、_广告传媒有限公司 (二)公司性质 集制作、代理、筹划、创意、调查、询问为一体的媒介性合资广告公司。 (三)公司宗旨 以帮忙客户猎取经济效益和社会效益 (四)公司目
12、标 实施共性化的经营理念，打造西部具有肯定影响力的广告公司。 (五)创业理念 公司目前处于调查讨论和起步的阶段，但是我们形成一个共叫，即在起步之初积极探究进展模式和方向，走一条有自己特色的路子，通过有效的资本运作，从最初吸引小客户做起，以精益求精的务实态度与客户建立良好的长期的合作伙伴关系，逐步扩大自己的阅历和名气，一点一点划分属于我们的，断超越自己，这是广告公司进展的关键。 (五)公司效劳 1、专业化的广告效劳为我们的客户供应详细正确的行业询问效劳，包括数据调查资料，分析结论。从而使得客户的投资更科学、公正，全方位与消费者沟通。成立内部的讨论机构，渐渐开创自己的理论架构和学问体系，建立自身文
13、化。与媒体成为战略伙伴，代理和完全买断媒介的大量广告版面和时间，由我们单方向对广告主进展广告媒介的倾销和贩卖。 2、为客户供应正确、科学的市场调查，不必客户东奔西跑，我们为客户供应完善的效果测定效劳。 3、用户利益：我们因自身特点具有业务本钱上上风。能把客户所需的广告预算降到最低，做到真正的优质价廉。 其次章市场分析 (一)市场描述 广告行业是我国的新兴行业，2022年我国共有广告公司荚冬几年来公司数目不断增加，营业额和从业职员不断扩大，增长速度可观，全国广告经营额2022年突破20_亿元大关。根据专家的猜想，2022年我国国内生产总值增长不低于7%，将到达21万亿元以上，全国广告经营额也许在
14、3100亿元左右。 (二)目标市场 我们把创业初期目标市场按地域特点分为三类：_地区内部市场，_地区周边市场，_大地区市场，远期目标市场为_地区。 _地区内部市场主要表现为各房地产楼盘全套vi，商品广告，商场广告以及包装。_地区周边市场的主要表现为_各周边县市的户外广告牌，墙体广告的制作。_大地区市场的主要表现为商场或企业事业单位供应市场调查，公关活动筹划，进行促销活动所需的广告效劳以及各小商展的门面广告，招牌制作，户外广告等。 (三)目标客户 目标客户初期主要定位在_、_、_地区的各建筑商、企业、商场、门面。 (四)建立进度 接触广告公司由筹建、预备到实施估计将花费一个月的时间。其中第一周主
15、要用于资金的筹备，公司前期筹划。从其次周开头，我们将用两周的时间，同时从硬件与软件两方面建立公司。到最终一周，在完善公司建立的同时，将联络成都的商务网站与一些广告装潢公司，以及目标顾客群相对集中的广告装潢门面，争取与它们建立贸易伙伴关系。 (五)市场进展战略 创业初期阶段第一年 1、我们初期阶段的进展模式 方案(1)：与_区一些广告装潢公司联系，谋求建立广告联合体。这是由于自身都存在规模小，孤立进展的特点，有的公司具有媒体代理上风，有的具备客户资源，有的具备区域上风。我们通过资本运作，实行横向联合，整合资源，上风互补，降低本钱，风险共担。团体化是中国广告业进一步进展的必定选择。通过各种方式联合
16、形成强有力的广告区域团体。通过规模化经营，上风互补，降低经营本钱。这样有助于摆脱各小公司单独进展的重复和徘徊状态，从而提升整体效劳水平。这也对我们公司初期的进展有相当大的帮忙。 方案(2)：假设联合不胜利，我们初期只能立足_周边地区，抢占四周各类广告业务，我们以设计制作广告招牌为主，辅之进展一些有肯定规模和影响的公关筹划活动，吃掉大型广告公司所无暇顾及的零散业务，一步步打响名气。在进展中拓展长线业务。珍视同客户的关系，建立良好的客户关系，让今日的广告客户成为明天接触广告公司的义务宣传员。也可以尝试邀宴客户参股，共同进展。 2、联络各商展，门面业主，向其宣传先容本广告公司。 3、查找广告制作耗材供应商，确保进货渠道的效劳与质量。 4、与_个大商务网站建立友情链接，在网上宣传先容本广告公司。 5、开通电话业务询问以及建立公司网站供应网上询问效劳。 创业进展阶段(其次、三年) 本广告公司在进展初期的标准运营中积存了相当的阅历，在_市场具有肯定的名气，被越来越多的客户认同，同时公司职员的技术水平，制作设备随着进展上了一个台阶，那么这个阶段的目标是进一步树立本广告公司的品牌形象，并对市场进一步推广，把我们的广告业务目标进展到大中企业。 初步建立一个稳定的客户群。能够在_市主流媒体做广告宣传，影响力开头向整个_地区掩盖。 把本广告公司向_各地推广，公司利润将趋向稳定化。