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1、文档格式为word版可编辑独家代理销售物业合同 甲方: 乙方: 有限公司 经双方友好协商,甲方现委托乙方独家代理销售甲方物业,达成以下协议: 一、委托内容和要求 1. 委托项目:名称: 位置: 2.委托期限:从 年 月 日至 年 月 日。 3.委托性质:独家代理,即代理期内深圳范围内的所有销售不论以何种方式进行,均计入乙方销售任务。 4.任务要求:前 个月时间, 乙方必须售出 单元额(不含此合同执行前甲方已售部分)。如乙方未完成上述任务,则双方可对前期工作进行评估,如甲方不认可乙方的工作,甲方有权单方终止委托合同;如甲方认可乙方的工作,则合同可继续执行。但不论合同是否延续,此前已售部分,均按合
2、同有关条款规定结算支付乙方销售佣金。 二、销售价格及代理佣金结算支付 1.结算底价及付款方式(详见附件)。 2. 佣金提成:甲方收到客户首期楼款,即纳入结算范围;佣金按销售底价的 %计提;当销售价格超过销售底价时,超底价部分甲方占50%,乙方占50%。 3.代理期内,每月1日作为结算日,结算统计后5日内甲方必须将结算之佣金支付现金或汇入乙方指定帐号。 4.给客户以特殊让利的处理办法:在实际操作过程中如超出付款方式之外给客户优惠时,采用谁承诺谁负责。即甲方承诺让利部分由甲方负责,乙方仍按标准成交额计提佣金,乙方承诺则从销售佣金部分扣除。 5. 若买家签署认购书后悔约,其销售收入不计入乙方的任务指
3、标。认购书定金将由甲方没收,其定金甲、乙双方各占50%。 6. 佣金均按人民币进行结算。 三、甲方责任 1. 本协议书签订后,甲方负责向乙方提供有关本项目的详细资料,包括规划许可证、投资许可证、发展商营业执照、商品房预售许可证等。 2. 甲方负责制订本项目销售底价和付款方式及优惠办法,同时向乙方提供下列资料: 售楼书和价格表; 售楼须知和付款办法及优惠办法; 本项目销售进度表(截止日期为 年 月 日) 3. 甲方应及时对乙方提供的意见作出回复。 4. 由甲方承担其自行决定的广告宣传费用。 5. 由甲方提供售楼处,作为代理办公场地,并提供两部电话作售楼使用,电话费用由甲方承担。 6. 负责在工作
4、、公共关系等方面配合乙方销售的需要。 7. 负责对乙方营销策划方案的落实情况进行监督检查。 8. 乙方联系的客户,统一由甲方为其办理购房手续。包括签订购房合同和收取楼款。 9. 认真履行向乙方和客户的承诺,保证依时将 交付使用。 四、乙方责任 1. 本协议签订后,乙方即时策划本项目之推广工作,根据甲方提供的有关资料,负责提出本项目的市场营销策划推广计划建议 书,递交甲方。 2. 乙方自行设计宣传资料,必须递交甲方审核,其印刷费用由甲方负责。 3. 乙方的销售宣传及对客户的承诺必须是甲方认可的条款,不得夸大或欺骗客户。 4. 负责销售人员的招聘、管理及业务指导,并负责由此引起的一切法律及经济责任
5、。 5. 乙方需要寻找分销商时,分销商的所有利益分成或费用支出均由乙方自行支付,由此引起的一切法律及经济责任由乙方承担。 6. 严格按甲方提供的楼价表、付款办法及优惠办法进行销售。 五、违约责任 1.乙方不得向客户宣传或承诺与甲方所提供的资料内容不符的信息,否则自行承担其后果。 2.乙方不得挪用客户上交的房款,否则甲方有权即时中止乙方销售代理权,并对挪用部分每天按挪用金额的1%对乙方进行罚款。 3.乙方不得以甲方承销商之名义从事任何侵犯甲方合法权益和 损害甲方形象的违法活动。如果由于乙方的行为给甲方造成的经济损失,乙方要承担全部经济和法律责任。 4.甲方不得延误支付乙方的佣金,否则,乙方每天按
6、佣金的0.5%向甲方收取滞纳金;同时乙方有权单方面停止销售工作,并通过法律手段追索乙方的合理所得。 5. 甲方独自承担由于未能承兑对客户的承诺而引起的纠纷和经济责任。如:未能按时交楼、房屋质量有问题、面积误差、承诺的生活服务设施未能配置以及各种费用的收取等。 6. 甲方必须配合乙方销售工作,包括收款、签订认购书、合同等,如因甲方原因,造成无法成交,由此造成乙方不能在规定的时间内完成相应的任务,则责任全部由甲方负责。 六、其他 1.本合同一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。 2.甲乙双方竭诚合作,未尽事宜协商解决。如发生争议,经过协商不能解决,可通过向人民法院起诉。 甲方: 法人代表签字盖章:_ 乙方: 有限公司 法人代表签字盖章:_ 第4页,共4页