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1、word版本可修改、可编辑商品房买卖合同示本简单版样板（合同、协议书范本）甲 方：*单位或个人乙 方：*单位或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点： *省*市*地 商品房买卖合同示本简单版样板合同编号：_出卖人：_买受人：_根据_、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条?项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房以下简称该商品房所在土地用途为：_，土地
2、使用年限自_年_月_日至_年?_月_日止。第二条?商品房情况该商品房销售许可证号：_.商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_；建筑结构_；建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条?计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为_币每平方米_元，总金额_币_元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_元整。3、按套单元计算，该商品房总价款为_币_元整。第四条?付款方式及期限买受人采取下列第_种方式付
3、款。1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。小写：_万元2、分期付款。1第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%；_币_元。小写：_元2第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%；_币_元。小写：_元3其余部分在移交房屋前一天付清_%；_币_元。小写：_元3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条?房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_.第六条?产权转移登记及其他
4、相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在_日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。第七条?出卖人逾期交付商品房的处理1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人
5、退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。第八条?买受人逾期付款的处理1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。第九条?面积确认及面积差异处理一根据当事人选择的计价方式，本条规定以_建筑面积/套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。二当事人选择按
6、套计价的，不适用本条约定。三合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。四商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：_.2、双方同意按以下原则处理：1面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。五买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。六买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在_%以内含_%部分的房价款由买受人补足；超出_%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在_%以内含_%部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出_%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第6页，共6页