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1、房地产评估试题 课程代码：00122 一、单项选择题(在每题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每题 1 分，共 20 分)1.房地产评估的对象是()A.房屋 B.土地 C.建筑物 D.房屋和土地 2.房地产价格的构成具有()A.单一性 B.多样性 C.双重性 D.产品性 3.中房指数的基准地区是()A.北京 B.上海 C.广州 D.深圳 4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为()A.实际费用 B.必要费用 C.客观运营费用 D.维护费用 5.如果房地产市场较为稳定，估价期日及案例交易日期可相差较远，但不宜长于()A.10 年 B.3 年 C.5 年
2、D.6 年 6.如果估价对象房地产的建筑构造为钢筋混凝土构造，那么可比实例的建筑构造为()A.钢构造 B.钢筋混凝土构造 C.砖混构造 D.砖木构造 7.房地产的价格一般取决于()A.本钱 B.效用 C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素 8.三通一平是指()A.通道路、供水、供气和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整 C.通道路、供水、供热和土地平整 D.通道路、供水、供电和土地平整 9.房屋的准本钱租金构成因素是()A.折旧费、维修费、管理费 B.折旧费、维修费、管理费、利息 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D.折旧费、维修费、管理费、保险费 10.剩余法估价分析时，
3、售价的预测和本钱预算必须符合()A.统一原则 B.合法原则 C.平衡原则 D.同步原则 11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格及房屋价格之()A.和 B.差 C.积 D.商 12.剩余法估价中土地最正确的开发利用方式是开发完成后销售能获得()A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益 13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()A.专业费 B.不可预见费 C.地价 D.租售费 14.路线价确实定必须先确定()A.地块面积 B.标准宗地面积 C.街道面积 D.区域面积 15.深度价格递减比率是地价随临街深度的()A.长短变化的比率
4、 B.宽度比率 C.高度比率 D.大小比率 16.基准地价评估资料应具有()A.长期性 B.远期性 C.远瞻性 D.近期性 17.经过处理的宗地地价资料进展数据检验是按照()A.土地交易方式 B.房产交易方式 C.城市规划 D.土地利用规划 18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用()A.罗马数字 B.大写英语字母 C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字 19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据()A.地价指数的变动频率 B.地价指数的变动幅度 C.地价的变动幅度 D.房价指数的变动幅度 20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含()A.进深修正 B.宽度修正 C.使用年限修正 D.公用
5、设施完备 二、双项选择题(在每题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每题 1 分，共15 分)21.地租的两种根本形式是()A.级差地租 B.城市地租 C.垄断地租 D.绝对地租 E.矿山地租 22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的()A.均值 B.均方差 C.期望值 D.方差 E.协方差 23.房地产具有极强的多样性及()A.个别性 B.复杂性 C.区域性 D.时间性 E.功能性 24.容积率的大小影响()A.建筑平均本钱的上下 B.房屋的销售量 C.房屋的建筑质量 D.土地利用程度的上
6、下 E.建筑商的投资积极性 25.房地合一的旧房地产重新建造本钱包括()A.土地重新取得费用 B.建筑物折旧费 C.维修费 D.管理费 E.建筑物重新建造本钱 26.具体估算建筑物重新建造本钱的方法中，单位比拟法又分为()A.分局部项法 B.工料测量法 C.指数调整法 D.平方法 E.立方法 27.以下因素中会导致建筑物经济上的折旧的是()A.使用磨损 B.设计变化 C.城市规划重大改变 D.建筑技术进步 E.现行政策重大改变 28.开发工程产生的利润如果低于投资者的期望利润，那么该工程()A.可行 B.不可行 C.可继续投资 D.可取消投资 E.应减少投资 29.乘余法估价调查不动产利用要求
7、，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和()A.装修 B.建筑密度 C.建筑物高度 D.设计 E.精度 30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和()A.临街深度 B.临街长度 C.临街高度 D.临街宽度 E.其他条件修正率 31.不同地段标准宗地价格应能反映()A.区域大小 B.地区形态 C.区位差异 D.互相调节 E.互相均衡 32.路线价法四三二一法那么中，超过 100 英尺土地第一、四个 25 英尺的土地价值分别是路线价的()A.9%B.6%C.7%D.8%E.4%33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有
8、()A.某大型企业利润额 B.城市开展战略 C.征地费资料 D.城市生态环境状况 E.企业兼并资料 34.位于同一均质地域的地段，根本一致的是()A.房屋高度 B.环境状况 C.容积率 D.人口状况 E.土地用途 35.房地产估价人员分为()A.注册估价师 B.注册房地产估价师 C.注册土地估价师 D.注册房产估价师 E.注册地产估价师 三、判断改错题(判断以下每题的正误，正确的在题后括号内打；错误的打?，并改正划线局部。每题 2 分，共 10 分)36.人口的数量及房地产价格的关系是负相关的。()37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。()38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中
9、，存在较多的交易实例，市场比拟法才是有效的评估方法。()39.路线价估价法是根据土地价值上下随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。()40.为了表达房地产评估报告的高度概括性，应对资料进展鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。()四、简答题(每题 5 分，共 15 分)41.如何用级差收益测算基准地价?42.市场比拟法的根本含义是什么?43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。五、计算题(每题 10 分，共 20 分)44.某建筑物建筑总面积为 200 平方米，重置价格为 2，000 元/m2，现值为 284，800 元。该建筑物已使用 15 年，耐用年限为 50 年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造本钱、已使用折旧总额、折旧额和残值率。45.某公司购置一 5000m2 的地块建商品房，建筑容积率为 4.0，建立期为 2 年，建筑费用 3，500 元/m2，专业费为建筑费的 13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价 8，000 元/m2，销售费用为楼价的 3.0%，销售税费为楼价的 7.0%，年贷款利率为 10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的 23%。试用剩余法求该宗地地价。六、论述题(每题 10 分，共 20 分)46.试述房地产评估的原则。47.土地定级的工作程序是什么?