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1、第 1 页 共 12 页 委托代理销售楼盘合同书 甲方：_ 乙方：_ 经友好协商，双方就代理销售_项目有关事宜达成如下协议：一、代理楼盘地点：二、代理权限：甲方委托乙方作为“_”(其中建筑主体上部物业委托销售面积为，商业物业委托代理销售面积为，车位物业委托销售代理总数为 个。)的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中策划、宣传广告等工作。三、代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达 90%止。四、代理楼盘均价底价实现计划：建筑主体群楼以上物业：均价 元平方米(乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结
2、算)，甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。五、正式购房合同的签定：乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写商品房买卖合同，并协助办理购房合同备案手续。六、群楼以上物业销售进度约定：第一阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的 35%;第二阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的 55%;第 2 页 共 12 页 第三阶段：自开盘起 个月内完成委托可售推盘量的 70%;第四阶段：自开盘起 个月内完成委托可推盘量的 90%。备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批次推盘量累
3、加考核，具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发情况来制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。七、代理费标准及支付：代理费标准：依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及溢价两部分。a)基本代理费：(1)完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的 1%结算基本代理费。(2)未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的%结算基本代理费。b)溢价部分：完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个户底价部分的 30%支付于乙方作为乙方创造超额部分的奖励金;代理费支付
4、：代理费按每月_日前根据代理情况，结算一次;1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首期购房款后，支付该合同销售代理费的 70%给乙方，待房款全部到账后再支付 25%的销售代理费给乙方。第 3 页 共 12 页 2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，支付 95%的销售代理费给乙方。3、甲方预留 5%销售代理费作为售后服务保证金，在乙方为各户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。.代理期满，甲方应在_日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本代理费及溢价部分)。.代理期间，甲方同意以低于个户底价出售上述物业的，甲方应书面通知乙方，乙方予以办理
5、相关销售手续，甲方书面批示的低于个户底价销售的个户物业，乙方按相应个户户物业的实际成交金额结算相应的基本代理费。.甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算方式支付代理费。八、甲方权利、义务：1.提供完整的工程进度表，保证_年_月_日封顶，_年_月_日交付使用，若项目为分批次开发,甲方应将具体各批次的工程进度表以书面形式提供于乙方。2.提供售楼部，并完成内外卖场的装修布置，_年_月_日前，提供乙方使用。3.提供该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色彩效果图主建筑单体图等，以及该项楼盘内供销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。4.保证该项目房产产权真实、合法、完
6、整。5.负责项目所有销售广告费用(控制在 1%-第 4 页 共 12 页 1.5%以内，售楼部的建设和装修不列入广告范围)。6.安排财务人员收取房款及定金等财务事宜，安排 1 名报备人员负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。7.甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度，并根据市场状况定期修订。更多合同范本请访问出国合同范本频道 8.甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合同，甲方不予承认，责任由乙方承担。九、乙方权利、义务：1.本合同签定后负责提供并制作该项目的全案营销、
7、策划及推广方案，乙方提供的方案需经甲方确认后方可执行;2.负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇;3.制作并提供该楼的全套营销策划方案;4.负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作;5.负责楼书、D 广告设计工作;6.负责项目媒体广告的设计工作;7.负责设计组织销售公关活动等;8.协助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。9.乙方负责从 第 5 页 共 12 页 第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为止的全过程客户服务工作。乙方的项目策划、营销、广告宣传费用经甲方签字同意后方可执行。10.乙方负责收集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户)，按月编写客户分析和各有关销
8、售分析报告，及时提交甲方。11.乙方负责根据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不得私自定价。12.乙方负责按照甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同，及其补充条款，代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本，不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订额外的附加条款。十、费用分担 1、甲方承担的费用 a)售楼部建设或租赁、装修及水、电、宽带、物管费等。b)楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。c)各类楼书、海报、效果图、等宣传品的印刷。d)售楼部甲方人员人事费用。e)各类媒体广告发布。f)售楼部办公配套物品，如：电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调
9、等。2、乙方承担费用 第 6 页 共 12 页 a)乙方人员的人工费用。b)乙方销售人员的制服费用。c)售楼部日常低值易耗品办公费用。d)售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。e)售楼部电话费用。f)乙方向甲方收取的所有费用，乙方必须提供正式的发票。十一、其它约定：1、分批次开盘时间另行约定。(但必须以取得预售许可证为前提条件)。更多合同范本请访问出国合同范本频道 2、在代理期限内，甲方不得再委托其它公司或个人从事该项目的39;销售代理，若甲方单方终止合同，则余房计入乙方销售业绩，甲方须付基本代理费于乙方。3、甲方不得无故终止、解除合同，若甲方单方无理由终止合同，则甲方必须在终止合同_日
10、内支付乙方已售房源的全额代理费;若在乙方未进场前甲方无故单方提出解约，甲方应按 6 万月支付乙方作为相应补偿，补偿总额为 6 万月月数(月数为签订合同之日起至双方确认合同终止日)。4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。5、甲方未按规定付款，超过_日的乙方有权提前终止合同,甲方应于终止合同_日内支付乙方已售房源的全额代理费。6、如因甲方原因，该项目缓建或者停工，则代理期相应增长。第 7 页 共 12 页 7、本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。8、本合同未尽事宜由双方本着友好协商的原则另行约定后签订补充协议，与本合同享
11、有同等法律效力。9、本合同自签定之日起生效。十二、客户退定、退房的处理原则 项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事件，除因甲方原因造成客户退房、退定事件外，客户退房、退定发生后，乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方(甲方从未付的代理费中直接扣除)。十三、代理服务期限和提前解约的规定 代理服务期限：1.双方按项目群楼以上物业销售率达到 90%界定代理期限。2.在整体销售率未达到该比例之前乙方不得终止销售活动。3.在项目群楼以上物业销售率达到 90%后，经甲方同意，乙方可以保留继续销售的权力。4.在此期间内，双方不得无故终止代理合同。本协议可能因以下原因提前解除：由于不可抗力致使协议无法履行，经
12、甲、乙双方协商可以提前终止和解除合作。A：在甲方满足本协议所约定的各项条款的前提下，如因乙方原因(政策调控及不可抗力因素或类似甲型流感等应不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各阶段销售任务时，甲方有权终止代理合同并结清已售房源代理费。B：甲方未按规定支付代理费的且超过_日，乙方有权终止代理合同。第 8 页 共 12 页 十五、争议的解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议应协商解决，若协商不成，可交由项目所在地的人民法院裁决。十六、未尽事宜由双方另行补充：本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_ 签约人：_ 签约人：_ _年_月_日 委托代理销售楼盘合同书（二）甲方(委托
13、方)：_ 乙方(受托方)：_ 地 址：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 地 址：_ 甲方为开拓业务，委托乙方对甲方所开发的产品进行销售代理，双方在平等互利的基础上，双方协商，就委托代理之有关事宜达成如下一致约定：第一条 甲乙双方地位平等，不存在任何人身依附关系、不存在劳动合同关系、雇佣关系，甲方无须为乙方缴纳社会保险。第二条 委托代理事项 代理销售甲方生产产品。第三条 委托代_区域 第 9 页 共 12 页 乙方只限于在_省_市_县后所镇境内进行销售甲方产品，不得在该区域外进行销售，亦不得在该区域内销售甲方之外的同类产品(产品范围同上)。第四条 销售价格 乙方销售上述产品的价格应当不低于甲方规定
14、的价格，价格另行约定。第五条 委托费用 乙方为了销售所产生的成本(但不限于房租、生活、公关等)已经包含在甲方应给付乙方的报酬内，甲方不再另行给付。第六条 委托期限 委托期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第七条 甲方权利与义务 1、提供有效的营业执照(只作销售产品使用)复印件、授权委托书、产品说明书、产品合格证明;2、提供产品购销合同书范本;3、可以派出专人配合销售，负责审定产品购销合同书、收款;4、可以定期检查、督导乙方工作;5、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;6、有权在本合同 第三条约定的区域内委托其他人代理销售同一产品;第 10 页 共 12 页 7、负责按时支付乙
15、方报酬。第八条 乙方权利与义务 1、乙方必须提供身份证复印件;2、本合同签署后 10 天内向甲方提交 第一份市场调查报告、营销策划方案及营销实施计划给甲方审定，经甲方同意，在 10 天内展开销售实际运作;3、乙方应该每月_日前向甲方提交市场调查报告、营销策划方案、营销实施计划，确保甲方能及时掌握市场动向，调整经营思路，开发新产品;4、切实完成向甲方承诺的销售计划，严格执行销售价格，特殊情况须经甲方书面同意;5、不得以甲方的名义进行本协议约定之外的业务;6、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;7、应当以甲方提供的产品购销合同书范本协助甲方与 第三方订立产品购销合同书，否则甲方不予以认可
16、，造成甲方所有的损失均由乙方全额赔偿;8、乙方应该谨慎代理委托事项，充分了解合同 第三方(客户)的市场信誉及履行合同的能力等，如果甲方在 3 个月内不能回收应收货款，视为乙方对该委托事项存在过错，乙方应当赔偿相同的应收货款额及甲方因追索该赔偿所产生的包括律师代理费在内的所有费用，甲方协助乙方向 第 11 页 共 12 页 第三方追偿上述货款;9、未经甲方书面同意，不得代收任何销售款项，如遇特殊情况乙方代收客户货款，需在 24 小时内交付甲方;10、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;1 1、乙方应当为甲方保守相关商业机密;1 2、乙方
17、在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;1 3、合同期限届满，乙方应当在_日内将甲方材料交还给甲方。第九条 违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗 第三人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对 第三人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担;2、乙方不得私收货款、定金，乙方有任何未经甲方同意私收货款、定金以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方代理权，乙方除退还私收款、挪用款外并承担人民币_万元违约金;第 12 页 共 12 页 3、乙方如不能按约履行 第七条确定义务，视乙方违约，违约金为人民币_万元。甲方有权解除合同;4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿损失人民币_万元。第十条 委托合同期限届满，如双方有续签意愿应在期限届满后_日内重新签订委托代理销售合同。第十一条 争议处理 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向_县人民法院提起诉讼。第十二条 本合同经双方签字或盖章即生效。第十三条 本协议一式两份，双方各执一份。甲方(盖章)：乙方(签名按手印)：_ 法定代表人(签名)：_ 签约时间：_年_月_日