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1、第 1 页 共 12 页 天津市房屋买卖合同 合同双方当事人：甲方(卖方)姓名：身份证号码：邮编：住 址：乙方(买方)姓名：身份证号码：邮编：住 址：依照民法典及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。一、销售标的物 甲方向乙方出售如下产权物业：1、座落地址：北京市 房屋所有权证号为：2、结构：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋所有权人：二、价格及付款方式 买卖产权价：人民币(大写)元整;付款方式：三、责任与权利 甲方：1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;第 2 页 共 12 页 2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立买卖合同;3、在办理过户期间向乙
2、方提供该房屋产权证明及相关法律文件;4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。2、及时支付购房款及相关税、费。3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款 甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。五、不可抗力 人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。六、调解和仲裁 在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调;协商不成时，可采取第 种方式解决：1、向北京
3、仲裁委员会申请仲裁;2、向有管辖权的人民法院起诉。第 3 页 共 12 页 七、合同的变更或解除 在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。八、其他事宜 本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。九、本合同未尽事宜，以民法典有关条款为准。十、其他应说明的有关事项：甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 身份证号码：身份证号：电话：_ 电话：_ 200 _年 _月 _日 200 _年 _月 _日 签于：_ 签于：_ 天津市房屋买
4、卖合同（二）填写说明 1.合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。2.合同空格部分若为空白句，应用/划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。第 4 页 共 12 页 3.合同自订立之日起_日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。4.本合同不得翻印。合同编号：_ 出卖人：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_ 帐号：_ 委托代理人：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_
5、邮政编码：_ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_ 第 5 页 共 12 页 帐号：_ 买受人：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证/营业执照号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证/营业执照号码：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市商品房管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况 该商品房销售许可证号：_ 商品房座落：_区、县_路、道、街_。设计
6、用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积 第 6 页 共 12 页 _平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元，价款为_元，计_。第三条商品房交付及交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第_种方式处理：1.变更合同。
7、2.解除合同。3._ 第四条乙方付款形式及付款时间 双方约定，乙方按下列第_种形式付款：1.一次性付款。第 7 页 共 12 页 2.分期付款。3.其他方式。第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第_种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日
8、按商品房价款的_。向乙方支付违约金。解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自 2.同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3._ 第六条乙方逾期付款的处理 第 8 页 共 12 页 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第_种约定，追究乙方违约责任：1.合同继续履
9、行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的_。向甲方支付违约金。2.解除合同。乙方应每日按商品房价款的_。向甲方支付违约金。3._ 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准和承诺的
10、，甲方应承担责任。第 9 页 共 12 页 在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下：1.上水：_ 2.下水：_ 3.供电：_ 4.燃气：_ 5.暖气：_ 6._ 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与
11、乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付第 10 页 共 12 页 款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。第十二条商品房权属登记 双方约定，在下列第_种期限内，办结房屋权属登记：1.自初始登记完毕之日起_日。2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起
12、 90 日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起 90 日。3._ 由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第_种约定处理：1.合同继续履行。甲方应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。2.解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。3._ 第十三条前期物业管理 第 11 页 共 12 页 甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业管理服务合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。第十四条权属纠纷和债权债务纠纷的约定 甲
13、方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十五条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理：1.向_仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七条合同份数 本合同连同附件共_页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。甲方：_ 乙方：_ 第 12 页 共 12 页 _年_月_日 _年_月_日 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 附件一商品房屋平面图 附：商品房方位图;分门分层平面图，将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二商品房抵押、租赁等情况 附件三商品房质量、设备等情况 附件四商品房房屋设计、环境布局等情况 附件五补充合同 合同登记备案栏：经办人：_ _年_月_日