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1、商业用房房屋租赁合同范本精选 出租方(甲方):法定代表人:_ 注册地址:邮政编码:_ 电话:_ 传真:_ 承租方(乙方):法定代表人:_ 注册地址:_ 邮政编码:_ 电话:_ 传真:_ 根据中华人民共和国合同法、成都市城市房屋租赁管理 办法等相关规定,为明确甲乙双方的权利义务关系,在自愿、平等和互利的基础上,双方就房屋租赁事宜达成以下合同条款:一、租赁标的及面积 甲方将位于 号 园区 号楼 号房屋租赁给乙方,租赁房屋建 筑面积共计平方米。甲方将房屋对应的面积为 平方米的绿化带提供乙方使用。1 乙方可以在与甲方物管部门协商并经甲方同意后对绿化带进行 硬化处理。详见附件一租赁房屋及绿化带平面图。二
2、、租赁用途 乙方租赁该房屋系用于经营(具体业态),符合乙方营业执 照核定的经营范围,乙方不得擅自改变或增加该租赁房屋的经营 业态。三、租赁期限、房屋交付 1、租赁期限自年 月 日起至年 月曰止,共年 月曰。2、本合同签订的同时,乙方须签订物业服务合同,且乙 方应按约支付首期租金及综合配套服务费、租赁保证金、首期物 业服务费、物业履约金、用电保证金等费用后,甲方将出租房屋 交付乙方,乙方在房屋租赁交付确认书上确认接收。四、租金及综合配套服务费 1、收费标准:该房屋的租金及综合配套服务费单价总额小计人民币 元/平方米月(其中:租金 元、综合配套服务费包括配套服务费 元 和科技孵化服务费元)。按房屋
3、建筑面积计算的每月租金及综合 配套服务费小计元(大写人民币:元)。乙方向甲方交付租金及 综合配套服务费后,甲方应向乙方开具税务局印制的发票。在租 赁期限内,该房屋租金及综合服务配套费如递增,乙方使用的绿 化带管理费单价为人民币 元/平方米月,每月绿化带管理费为 元(大写人民币:元)。2、装修期收费:甲方提供乙方天的装修期,即自年 月 日至年 月 日止。装修期间,免租金及综合配套服务费。3、付款方式:租金及综合配套服务费支付方式为预付制。如没有装修期,乙方应于本合同签订后 3 个工作日内向甲方 一次性预付年 月 日至年 月曰个月的首期租金及综合配套 服务费总额为 元(大写人民币)。以后乙方应每
4、个月向甲方预 付一次,付款时间分别为 年 月 日前、年 月 日前、年 月曰、八 刖。如有装修期,乙方应于本合同签订后 3 个工作日内向甲方一 次性预付从装修结束日次日起至 年 月曰的首期租金及综合配 套服务费元(大写人民币)。以后乙方应每个月向甲方预付一 次,付款时间分别为 年 月 日前、年 月 日前、年 月 日前。绿化带管理费与租金及综合配套服务费同时缴纳。4、收款账户:乙方应将本合同约定费用支付到甲方指定的以下银行账户,否则视为未支付,仍应向甲方履行支付义务,乙方自行承担由此 对自身造成的损失 单位名称:银行账号:021 大额行号:号)开户银行:)(备注:请将支付后的进账单交付或发传真给甲
5、方财务部 作为已付款凭据)五、租赁保证金 1。本合同签订之日起 3 个工作日内,乙方须向甲方按每月 租金及综合配套服务费标准支付租赁保证金共计人民币 元(大 写人民币:),甲方向乙方开具收据。2。本合同期满,经甲方物业部门验收合格,双方交接完毕,结清甲乙双方的各项费用包括水、电、气费等,甲方将该保证金 无息退还给乙方。3。乙方在腾退租赁房屋时应完整保留房屋的装修装饰,保 证设施设备的良 好使用状态(正常损耗除外)。否则视为乙方未 完成交还租赁房屋的手续。乙方应负责修复,无法修复的,甲方 有权在乙方的租赁保证金中扣除相应费用,若租赁保证金不足弥 补甲方损失的,甲方有权向乙方继续追索赔偿。5、如乙
6、方在经营中出现客户先储值后消费、吸纳众多第三 方股权投资等涉及有可能导致资金蓄积超过乙方注册资本甚至 可能违反国家金融政策的情形,甲方有权单方提高乙方的租赁保 证金,防范后续风险。六、其它费用 1、房屋交付乙方使用后,由于装修、经营造成的电费、水 费、气费、电话费、数据通讯费等均由乙方自行承担。水电等甲 方代相关机构收取的费用由乙方按月向甲方缴纳。2、乙方在装修期间仍须缴纳物业服务费,物业履约金、电 力增容专项保证金、用电保证金等乙方承担费用详见双方另行签 订的物业服务合同。3、乙方装修前必须按照双方签订的装饰装修管理协议 相关规定向甲方交纳装修管理费用。4、甲乙双方按国家相关法律法规及配套政
7、策,承担各自的 税费。七、出租人与承租人的变更约定 1、甲方保证乙方租赁房屋的使用不受该房屋产权变更因素 的影响。2、租赁期内,乙方不得将该房屋全部或部分转租、转借他 人、调换、分租、与他人入股成立公司或合作将该房屋提供给 他人实际使用等,上述情形均视为承租人发生变更。3、承租人如需发生变更,乙方须提前 3 个月书面通知甲方,征得甲方书面 同意,新的承租人须与甲方重新签订房屋租赁 合同,乙方结清所有费用,新的租赁合同签订生效后乙方在合 同中的全部权利义务转让给新的承租人,装修物权归属由乙方自 行负责。八、甲方的权利和义务 1、甲方是租赁房屋的合法经营者,有权签署本合同,有权 监督乙方租赁房屋的
8、用途及本合同其它约定。2、甲方负责按约向乙方收取租赁房屋的各项费用。3、乙方办理涉及该租赁房屋的营业执照等手续时,甲方应 提供相关房屋权属证件、相关登记备案材料等协助义务。4、在本合同期限内,若乙方发生足以影响乙方经营管理的 重大股权调整时,甲方有权要求重新签订本合同,并有权调整 租金及综合配套服务费。5、甲方不得擅自干涉或妨碍乙方在该租赁房屋内进行的合 法经营活动。九、乙方的权利和义务 1、乙方应遵守国家法律法规和本合同约定,自主经营,自 负盈亏。2、乙方应按约交纳本合同约定的所有费用。3、乙方自行负责租赁房屋内部的消防、保安、卫生清洁管 理工作,并承担全部责任。4、乙方需遵守和维护甲方对本
9、园区的各项管理制度,制定 相应的管理规章制度,报甲方备案,并积极配合甲方针对乙方的 各项统计工作。5、乙方应在办理营业执照、税务登记证、组织机构代码证 等相关证照进行合法经营,并依法店内挂牌经营。6、乙方应严格按照安全生产法、消防法及环保法 等经营。7、大楼楼面设计荷载为 kg/m2,乙方不得在楼面放置超过 规定荷载的物品。&乙方不得影响园区的管理秩序及园区内他人的正常办公,共同维护本园 区的良好秩序和形象。否则,应积极整改,造成 损失的还应承担相应的赔偿责任。9、乙方应严格遵守本行业方面的法律、法规、规章。10、乙方应遵守甲方对园区整体形象统一维护的规定,积极 配合甲方的一切宣传推广活动。十
10、、装修装饰 1、乙方如需装修、改造租赁房屋,必须与甲方或甲方委托 的物业公司签订装饰装修管理协议且办理完相关手续后方可 进行 2、乙方如需改善增添他物,必须征得甲方的同意,签订书 面协议,并按规定报经有关部门批准。如因乙方改善增添他物导 致返修时,由乙方承担返修责任。3、未经甲方书面同意,乙方对租赁房屋进行装修、改善增 添他物的,甲方 有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。4、乙方腾退租赁房屋时应完整保留所有装修,甲方对乙方 装修均不作补偿。5、乙方腾退租赁房屋时,经甲方书面同意和确认,乙方自 费拆除自己改善 增添的非固定设施设备,乙方应保证该租赁房 屋保持良好的使用状态,不得损坏房屋结构及其相关
11、设施设备。甲方对乙方改善增添设施设备不作补偿。十一、维修保养 1、甲方负责租赁房屋主体结构及电梯、消防、井道内强弱 电和外墙装饰部分的维护,上述部分在乙方正常使用出现损坏或 故障时,应及时通知甲方并积极协助甲方采取有效措施。甲方应 于接到乙方通知后 5 日内进行维修。甲方未按约维修的,乙方可 自行维修或委托他人维修,维修费用(包括乙方委托他人维修)由甲方承担。2、乙方负责租赁房屋除主体结构及电梯、消防、井道内强 弱电和外墙装饰部分以外的其它全部维修维护,费用由乙方自行 承担,甲方给予积极协助。3、乙方负责电表箱计量表具后端的管线铺设及维护,乙方 使用的用电设备总功率不得超过甲方提供的容量,乙方
12、如需增 容,按物业服务合同约定办理。4、乙方可使用或拆除前承租人遗留的装修及设施,但前承 租人遗留的装修及设施不是甲方的交房条件,甲方也不承担保修 责任。5、因乙方过错造成房屋及原有设施设备损坏的,乙方负责 修复并承担一切损失和安全责任。十二、合同终止 1、本合同在以下情形下均为合同终止:1)、租赁期限届满。2)、本合同因自然灾害、战争、国家政策影响等不可抗力导 致无法继续履行,或双方达成一致而提前解除。3)、一方按法定或约定提前解除本合同。4)、一方无法定情形也无约定情形而提前解除本合同。上述前 3 项导致合同终止,双方均不承担违约责任。第 4 项 导致合同终止,违约方向守约方承担违约责任。
13、2、因租赁期限届满而合同终止,乙方应在租期结束日起日内腾退租赁房屋;因其他原因而合同终止,乙方应在甲方书面 通知送达日起 15 日内腾退租赁房屋。甲方有权在腾退期满次日 停止相关物业服务(含停止提供水、电、气服务等)。3、如乙方腾退后仍留有余物(包括但不限于办公用品、设 施设备),视为乙方放弃所有权,由甲方全权处理。如乙方未按 本条第 2 项规定腾退的,必要时甲方有权进入并收回租赁房屋,对乙方存放在房屋内的物品(包括但不限于办公用品、设施设备)在公证处的监督下由甲方清点封存,乙方在 1 个月内不与甲方办 理有关手续,甲方有权按照法律程序处理物品。甲方因此所受损 失包括但不限于公证费、物品保管费
14、、逾期期间按本合同单价计 算的甲方租金损失等均由乙方负责赔偿。4、若因乙方原因提前终止本合同,贝 y 乙方须按本合同约定 的租金单价,向甲方补交装修期免除的租金及综合配套服务费。5、乙方的租金及综合配套费用、水电气费等均结算至实际 腾退日,如超过腾退期满日,每逾期一日,另按应清偿费用的千 分之九向甲方承担违约金。十三、甲方单方提前解除本合同约定 有以下情形之一,甲方有权单方提前解除本合同:(一)乙方未按约交付租金、综合配套服务费、租赁保证金 之一达 15 日的;-10-(二)乙方所欠水费、电费、气费或其他费用之一达 30 日 的;(三)乙方未与甲方签订物业服务合同的;(四)乙方擅自转租、变相转
15、租、转借他人、调换、分租或 与他人入股成立公司或合作将该房屋提供给他人实际使用等。(五)利用租赁房屋进行非法活动的;(六)乙方违反工商法律法规,无照经营或无行业许可证经 营的;(七)擅自超越经营范围从事经营活动或擅自改变业态的;(八)未按约提交完整证照或提交证照不真实不合法的;(九)除调整装修外,乙方歇业或停业达 30 日的;(十)乙方擅自改变或损坏房屋结构的。(一)甲方按约交付租赁房屋,乙方无故未按约或拒绝签 收租赁房屋的,逾期达 10 日的。甲方依据上述情形单方提前解除合同的,应当书面通知乙 方。十四、违约责任 1、如甲方未按约向乙方提供租赁房屋,应按延迟期间内乙 方应交租金及综合配套服务
16、费总额的 _50_%向乙方偿付违约金。2、乙方未按约支付房屋租金及综合配套服务费、租赁保证金,除应支付逾期应付款之外,每逾期一日,乙方按应付款总额 的千分之九向甲方缴纳违约金。3、乙方未按约支付水费、电费或其他费用,除向相关主体 支付逾期应付款并承担违约责任及由此造成的一切后果外,每逾 期一日,乙方应按应付款总额的千分之九向甲方缴纳违约金。4、若甲方按约交付租赁房屋,乙方无故未按约或拒绝签收 租赁房屋的,乙 方除应支付逾期应付款之外,应按延迟期间内 乙方应交租金及综合配套服务费总额的 _50_%向甲方偿付违约 金。5、如租赁房屋出现断水断电等问题,甲方在 10 日内无法整 改恢复正常,严重影响
17、乙方的正常经营,经有关部门认定确属 甲方原因造成的,每中断一日,甲方按中断期间的租金及综合配 套服务费总额的千分之九向乙方承担违约金。若因水、电等供应 部门原因及正常的检修维修造成中断的,甲方不承担责任。6、一方无法定情形也无约定情形而确需违约提前解除本合 同的,违约方必须提前 30 日书面通知对方,并以剩余租期内应 交租金及综合配套服务费总额的 _50%向守约方支付违约金。十五、合同的延续 本合同租赁期限届满,乙方需继续租用该房屋的,应于届满 之日前 3 个月向甲方提出续租要求;甲方需将该房屋继续出租-12-的,在同等条件下,乙方对该房屋有优先承租权。甲乙双方就续 租达成协议的,应重新订立房屋租赁合同