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1、 1/8 没有产权纠纷住房买卖合同书 第一条项目建设依据 出卖人以出让】转让】划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号】城镇建设用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称】暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。第二条基本情况 该商品房的用途为普通住宅】经济适用住房】公寓】别墅】办公】商业】：_;层高】净高】为
2、：_米，坡屋顶净高】最低为：_米，为：_米。该商品房朝向为：_。2/8 有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。第三条抵押情况 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。第四条计价方式与价款 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万
3、_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。第五条付款方式及期限 1、一次性付款。2、分期付款。3/8 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第七条：设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。(二)买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书面答
4、复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第八条逾期付款责任 (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权 4/8 解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并
5、由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。第九条：交付条件 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;第十条市政基础设施和其他设施的承诺 1、市政基础设施：2、其他设施 第十一条逾期交房责任 (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十
6、条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第 5/8 十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当
7、不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。第十二条面积差异处理 1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在_%以内(含_%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出_%时，买受人有权退房。2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在_%以内(含_%)的，根据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出_%时，买受人有权退房。6/8 第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定 1、该商
8、品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于 60 日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第十四条共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;2、该商品房所在
9、楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;第十五条前期物业服务 (一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为：_。(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月。7/8 平方米(建筑面积)，由物业管理企业按照年】半年】季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。第十六条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十七条本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第十九条自本合同生效之日起_日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起_日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。8/8 预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。出卖人：签约日期：买受人：签约日期：精品资料欢迎下载