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1、 消防设施维保方案及计划 消防报警系统维修保养方案 （一）消防设施维修保养计划 一）、月检 1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检 查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器 ,压力开关等报警功能、信号显示.二）、季检 1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试 验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制 设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合).5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.三）、半年检 1、防排烟设备试验检查 .
2、2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关 .4、试验火灾事故广播设备的功能.四）、附件 1、消防系统设施维护保养总体计划 2、消防水泵半年保养计划 .3、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划.4、消防设施季保养记录表 .5、消防设备年保养记录表 .6、消防水泵半年保养记录表 .7、裙楼消防电话插孔检查维修表 .8、消防广播设备维修保养记录表 .9、消防设备维修保养检验标准 .附件 1、消防系统设施维护保养总体计划 设 序 维护保养项目 责 任 检查保养方法 标准 周 备 号 单 位 期 01 各类指示灯(含 维 保 单 直观目测 指示灯指示正常 1
3、电源、信号)位 季 消 02 各类开关 维 保 单 直观目测 处于开启或自动状 1 位 态 季 防 03 各电器触点 维 保 单 如有烧损现象,拆 触点完好,无烧损 半 位 下后用砂纸打磨 年 04 各电器元件 接 维 保 单 用螺丝刀逐个紧 各端子连接牢 固,半 线端子及端 子 位 固 无烧损 年 控 排端子 05 各电源、信号线 维 保 单 如有轻微破损或 导线无破损 ,烧焦 半 制 位 烧焦现象,用绝缘 现象 年 胶包扎,严重时更 换 台 06 控制台内部 除 维 保 单 用小毛刷、皮老 无尘 半 尘 位 虎除尘 年 07 控制台表面 除 使 用 单 用干擦布、毛刷 无尘 每 尘 位 除
4、去表面灰尘 日 01 指示灯 维 保 单 直观目测 绿色指示灯亮,其 1 位 余指示灯亮 季 02 电源电压 维 保 单 在按下内部电源 指 针 指 示 1 区 位 电压后备电压+24V(+5V)季 切(或外部 Battrtest 键)换 域 键前后，目测指 示灯是否正常 03 报警功能 维 保 单 按 下“FireTest”“ZoneAlarm”指 1 报 位 键 示 灯 和 季 “SwitchCare”指 示灯亮几十秒后，警 蜂鸣器警铃响 04 内部各接线 端 维 保 单 用螺丝刀逐个紧 各端子连接牢 固,半 子 位 固 不松动 年 器 05 信号（电源）线 维 保 单 如有轻微破损,用
5、导线无破损,老化 半 位 绝缘胶带包扎，年 破损或老化严重 时更换 06 表面及内部 除 维 保 单 用小毛刷、皮老 无尘 半 尘 位 虎除尘 年 07 击碎玻璃按 钮 维 保 单 直观目测 按钮盒完好，无松 1 盒 位 动 季 07 击碎玻璃按 钮 维 保 单 直观目测 按钮盒完好，无松 1 盒 位 动 季 01 指示灯 维 保 单 直观目测“Acpower”(绿色)1 位 指示灯亮,其余指 季 示灯亮 集 02 电源电压 维 保 单 在按下内部电源 指 针 指 示 1 位 切换键或外部键+24V(+5V)季 “Battrtest ”前 中 后，目测指针指 示是否正常 03 报警功能 维 保
6、 单 按 下“FireTest”“ZoneAlarm”指 1 报 位 键 示 灯 和 季 “SwitchCare”指 示灯亮几十秒后蜂 警 鸣器和警铃响 04 内部各接线 端 维 保 单 用螺丝刀逐个紧 各端子连接牢 固,半 子 位 固 不松动 年 器 05 信号（电源）线 维 保 单 如有轻微破损,用 导线无破损,老化 半 位 绝缘胶带包扎，年 破损或老化严重 时更换 06 表面及内部 除 维 保 单 表面及内部除尘 无尘 半 尘 位 年 01 烟感探头 维 保 单 用专用检测仪器 红色指示灯亮 半 位 检测 年 烟 02 温感探头 维 保 单 用 750w 电吹风，区域报警器上相应 1 感
7、 位 在距探测器 位置的报警指示灯 年 探 500mm 处，向探 亮 头 测器吹热风 防 01 控制箱内部 各 维 保 单 如有烧损现象,拆 触点完好,无烧损 半 火 电器触点 位 下后用砂纸打磨 年 卷 02 控制箱内部 各 维 保 单 用螺丝刀逐个紧 端子无烧损或松动 1 帘 电器元件接 线 位 固 年 门 端子及端子 排 端子 03 机械部分（齿 维 保 单 如有锈损用煤油 无锈损且表面涂有 半 轮、锋条）位 清洗，然后加润 润滑油 年 滑油 04 卷帘门门体 维 保 单 用煤油清洗锈损 无锈损 1 位 部分 年 05 电机接线端子 维 保 单 用螺丝刀紧固 端子无松动 半 位 年 防
8、01 防火门玻璃 维 保 单 直观目测 完好无损 1 火 位 年 门 02 防火门弹簧 铰 维 保 单 有损坏，更换备 完好，弹性适度 2 键 位 件；若无损坏，年 加机油 03 消防通道、防火 维 保 单 直观目测，并开 消防通道通畅，防 1 门 位 关防火门 火门开闭自如 季 01 排烟风机表 面 维 保 单 用擦布、毛刷除 无尘 1 除尘 位 尘 季 02 控制柜内部 各 维 保 单 如有烧损现象,拆 触点完好，控制启 半 排 电器触点 位 下后用砂纸打磨 停正常 年 烟 03 控制柜内部 接 维 保 单 用螺丝刀逐个紧 端子无烧损或松动 半 系 线端子及端 子 位 固 年 统 排端子
9、04 控制柜电源 指 维 保 单 如不亮，更换指 电源指示灯不亮 1 示灯 位 示灯灯泡 季 05 排烟阀（1）微 维 保 单 用螺丝刀紧固各 端子无松动、微动 1 动开关及内 部 位 固定螺钉及各接 开关固定良好 季 接线端子 线端子 排烟阀（2）复 维 保 单 用油壶给导轮、复位按钮控制无 1 位按钮、导轮、位 钢丝、转轴加油 误、排烟窗开启灵 年 加 钢丝、转轴 活 压 01 加压送风机 除 维 保 单 用擦布、毛刷除 无尘 1 送 尘 位 尘 季 风 02 控制柜内部 各 维 保 单 如有烧损,拆下后 触点完好，控制启 半 系 电器触点 位 用砂纸打磨 停正常 年 统 03 控制柜内部
10、 接 维 保 单 丝刀用螺逐个紧 端子无烧损或松动 半 线端子及端 子 位 固 年 排端子 04 各送风口百 叶 维 保 单 直观目测 送风口百叶窗位置 1 窗 位 正确 季 01 控制柜上电 源 维 保 单 直观目测 电源指示正常，开 1 指示灯及各 类 位 关处于开启或自动 季 开关 状态 02 控制柜内部 各 维 保 单 如有烧损，拆下 触点完好，无松动 半 电器触点 位 后用砂纸打磨 年 消 03 各电器元件 接 维 保 单 用螺丝刀逐个紧 各端子连接牢固、半 防 线端子及端 子 位 固 无烧损 年 系 排端子 统 04 电源（信号）维 保 单 如有破损,用绝缘 导线无破损或老化 半
11、控 位 胶带包扎，年 制 05 控制柜除尘 维 保 单 用毛刷、皮老虎 无尘 1 柜 位 除尘 季 消 01 水泵 维 保 单 手动盘车 转轴转动灵活 2 火 位 周 栓 02 水泵添加盘根 维 保 单 添加盘根 点动时不漏水 1 系 位 年 统 03 水泵加润滑油 维 保 单 更换并添加润滑 水泵运转灵活 1 位 油 年 04 水泵、电机除尘 维 保 单 用布擦、毛刷除 无尘 1 位 尘 季 05 消火栓各阀门 维 保 单 添加盘根或更换 开启自如，不漏水 1 位 垫片 年 06 各消火栓、水龙 维 保 单 直观目测 水龙带不发霉、水 半 带喉轮、击碎玻 位 喉不漏水、按钮盒 年 璃按钮盒及
12、 其 完好无松动、小锤 他配件 配备齐全 01 浮球阀 维 保 单 如有锈损，及时 无锈损，能正常工 1 位 更换 作，水位处于中水 季 位 02 水位电极 维 保 单 清洗电极 电极表面无附着物 半 位 或铁锈 年 03 压力表与压 力 维 保 单 直观目测 压力开关高，低限 1 开关 位 位指示正确，接通 季 消 压力表指示正确 防 04 压力开关接 线 维 保 单 用螺丝刀逐个紧 接线端子连接牢 半 水 端子 位 固 固，不松动 年 箱 05 箱体 维 保 单 刷防锈漆 箱体水质清洁 1 位 季 06 进出水阀门 维 保 单 如漏水，添加盘 阀门无锈蚀，不漏 半 位 根或更换阀门 水 年 07 水箱内部清洗 维 保 单 按水箱清洗及投 箱内水质清洁 1 位 放杀虫药规程 年 08 水箱外表除尘 维 保 单 用擦布除尘 无尘 1 位 季 01 各消防阀门 维 保 单 如漏水，添加盘 阀门开启自如、不 1 管 位 根或更换阀门 漏水 季 道 02 各减压阀、排气 维 保 单 检修，清洗 排气阀排气正常、1