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1、房地产公司 住宅设计给排水专业 技术标准 2015.02 第部分 总则 第二部分 室外给水 第三部分 室内给水 第四部分 水池和泵房 第五部分 室外排水 第六部分 室内排水 第七部分 雨水 第八部分 空调冷凝水和阳台排水 第九部分 地下室排水 第十部分 消防 第十部分 配套冏业 1 总 则 1.1 为规范*地产住宅小区给水系统设计，杜绝系统选择的盲目性 与随意性，凡承接*房地产业集团项目设计任务的相关设计单位，其 给排水专业设计人员除应遵循相关设计规范和要求外，还应遵循本要 求。1.2 当地若有特殊要求或习惯性做法，可按当地要求执行。1.3 本设计要求适用于*房地产业集团多层、高层、别墅等住宅
2、项 目。2 室外给水 2.1 室外给水设计宜采用一路进水，在小区内成环。（部分地区要 求小区采用 2 路进水，因 2路进水需增加很多费用，主要是接管费，一 般一个点最少 10 万元。设计时优先采用一路进水，进小区后分两路布 置成环状。只有当小区跨越市政道路时，才考虑接 2 路进水。具体根据 当地相关部门要求确定）。2.2 室外消火栓在当地相关部门允许的情况下，直接从室外给水管 通过独立的阀门、水表接出，不再设置单独的室外消防管网。当地相关 部门要求室外消防管网单独设置的，从室外消防管网通过阀门接出。室 外消防管网与市政管网的连接根据当地要求进行。2.3 室外给水（包括游泳池、水上游乐池、水景、
3、接水栓等）应与 景观设计配合，井盖宜设于景观绿地内或停车场绿化带中，避免布置在 小区路面、单元入口等明显位置。2.4 小区内室外埋地给水管材以市政给水设计为主，干管管径 DN10C用球墨铸铁管，V DN100用埋地PE管或内衬塑钢管；（具体 根据当地自来水公司的要求进行管材选择，目前一般是球墨铸铁管）。2.5.在有要求设置中水回用的地区，要考虑设置中水管网及设 施。2.6 严禁使用自来水作为水源的，应利用雨水、湖水、河水等作 为水源，用于绿化用水或道路冲洗用水，减少物业公司的开支。2.7 有从室外给水管网接入地下水池、绿化用水、无负压接管的，应单独设置自来水表及阀门。2.8 绿化用水宜采用中水
4、，在小区合适地点设置快速接口。有节 水要求的地区，绿化用水与节水系统结合设计。3 室内给水 3.1 用水定额和水压 3.1.1 用水定额参考数据：根据当地住宅生活用水定额规定执行。3.1.2 小区管网漏失水量和未预见水量之和可按最高日用水量的 10%计。3.1.3 居住小区内的公用设施用水量，应由该设施的管理部门提供用水量计 算参数，当无重大公用设施时，不另计用水量。3.1.4 高层建筑生活给水系统应竖向分区，竖向分区压力应符合下列要求：1）静水压大于 0.35MPa 的入户管（或配水横管），宜设减压或调压设 施；2）各分区最不利配水点的水压，应满足用水水压要求。3.2 系统选择 3.2.1
5、选用城市自来水源，分区并联供水。3.2.2 回用水单独设置管网，需要自来水补充时须设置止回阀及阀门。3.2.3 为降低建设成本一般要求 13 层采用市政直供。324 具备选用无负压加压方式的地区，优先采用无负压为生活用水增压，不采用水箱，避免二次污染。不具备无负压加压条件的地区，采用变频加压供 水模式（采用何种加压模式，需与自来水公司提前沟通确定）。3.3 管材、附件 3.3.1 室内给水主干（立）管宜采用内衬塑镀锌钢管，给水支管采用PPR管。3.3.2 住宅给水分户表应设于户外管道井内。表后支管冷水采用 PPR管，热 水采用专用热水PPR管。3.3.3 室内给水立管上设置阀门；直供水在室外设
6、置阀门。给水管道上使用 的各类阀门的材质，应耐腐蚀和耐压。3.3.4 卫生器具和配件应符合国家现行标准节水型生活用水器具 CJ 164 的有关要求。3.3.5 每个单元引入管设单元表，水井内每根入户支管设远传水表，应预留 D25PVC信号线管。3.3.8所有布置在室外的给水管（消防管）均需保温处理。3.4 管道布置、敷设 3.4.1 精装修房冷热水管均应布置到位。毛坯房则预留一个冷水龙头作为接 水点，水龙头预留在有地漏的卫生间或阳台内，其它用水点由业主装修时自行 接入。穿过客厅大梁的给水管道，应在梁内预留 D50PVC套管。3.4.2 室内给水管、消防管不应穿越变配电房、电梯机房、消控中心等遇
7、水 会损坏设备和引发事故的房间，并应避免在设备、配电柜上方通过。3.4.3 给水管道不得布置在烟道和风道中。3.4.4 管道敷设时应做好防腐、防冻、防结露及防噪声工作。3.4.5 有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。应以合理的最小管 径尺寸提供给建筑。3.4.6 室外给水管道与污水管道交叉时，给水管道应敷设在上面，且接口不 应重叠。3.4.7 各配水点中心距地高度参考下表：项次 给水配件名称 配件中心距 地面咼度 冷热水龙头 距离（mm）(mm)1 架空式污水盆（池）水龙头 1000 2 落地式污水盆（池）水龙头 800 3 洗涤盆（池）角阀 450 150 4 洗脸盆 水龙头 800
8、 150 角阀 550 5 浴盆 水龙头 670 150 6 淋浴器 进水调节阀 1150 100 7 蹲式大便 器（从台 阶面算 起）手动自闭冲洗阀 850 脚踏式自闭冲洗阀 150 8 坐式大便 器 低水箱角阀 150 9 立式小便器角阀 1130 10 挂式小便器角阀及截止阀 1050 11 妇女卫生盆混合阀 360 12 洗衣机龙头 1200 13 燃气管、冷热水管管中心间距 100 4 消防池和泵房 4.1 水池4.1.1 消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区地下二层的设备房内。4.1.2 从生活用水管网向消防、中水和雨水回用水等其他用水的贮水池（箱）补水时，其进水管口最低点高出
9、溢流边缘的空气间隙不应小于 150mm。4.1.3 建筑物内的生活用水水池（箱）宜设在专用房间内，其上层的房间不 应有厕所、浴室、盥洗室、厨房、污水处理间等。水池（箱）材质应符合国家 卫生许可要求。4.2 增压设备 4.2.1 采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。且其它减震防噪措施均 应体现在设计说明中。4.2.2 水泵机组的布置，应符合下表规定，水泵机房应按下表确定建筑面积:电动机额定功率（kW）水泵机组外轮廓面与 墙面之间间距（m）相邻水泵机组外轮廓 面之间最小距离（22V 55 1.0 0.8 55w 160 1.2 1.2 4.3 泵房 4.3.1 给水、消防设备房应结合室外景观，
10、选在小区的较中心部位。面积根 据项目的水池大小和设置泵的数量来确定。位置尽量靠近外墙，方便进出管线,但不能设在卫生间的下层。4.3.2 给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室。4.3.3水泵房内需设置排水设施（排水沟、集水坑、水泵、电源 等），同时需设置通风系统。5室外排水 5.1.1排水量取生活用水量的 90%。5.1.2室外污水设计范围：单体外墙第一个检查井到小区与市政 4.1.1 消防水池不应占用地下车库位置，宜选在小区地下二层的设备房内。总排水接入点。5.1.3 化粪池设计与否要根据当地市政条件。但选址时应考虑与 建筑主体足够的间距，防止开挖时导 致建筑沉降。化粪池抽粪口距离道路（停车
11、位）距离不应大 于 2 米。化粪池避免设计在住户的 窗附近，应设计在房屋的端头、不影响住户生活的位置。5.1.4 室外排水管优先选用埋地排水管（S2 级），雨水选用加筋 排水管，污水选用双壁波纹管。5.1.5 室外污水设计应与景观配合，井盖尽量置于绿地内，井盖 采用种植井盖。各项目公司应将景观设计图（或确定的设计方案）提供给室外管网设计单位，确保设计的合理。5.1.6 管线交叉原则：小管让大管，支管让主管，压力管让自流 管。5.1.7 对于市政排水管网不完善的工程，宜设置区域污水处理站，但污水处理站的位置及站内功 能应由设计管理中心确认。（因污水处理站投资太大、运行 费用大且占地很多，该设施是
12、属于 政府投资范围，在设计时除非政府特别要求我司建造，否则 尽量避免设置污水处理站）。5.1.8 设计中应考虑沉降问题并给予处理的措施。5.1.9 室外电缆井、阀门井及车库入口的排水截水沟需设排水管 至室外雨水检查井（只有当上述井底标高大于排水井标高时方可 排入）。5.1.10 室外检查井宜采用砖砌，如当地要求采用成品井的，根据 当地要求 确定。5.1.11 室外排水严格按照雨污分流设计排水管。其中屋面雨水、冷凝水、道路雨水排入小区雨水管。其它如阳台排水、地下室（车 库）排水均排入室外污水管。6 室内排水 6.1*住宅排水系统采用污废合流、雨污分流制。污水排入市政 污水管道，雨水排入市政雨水管
13、道。排水管管材选用 D110 UPVC 普通管，只有靠近卧室的排水立管采用螺旋消音管。6.2 九层及九层以下住宅卫生间排水立管不设专用通气立管，仅 设伸顶通气。6.3 十层及十层以上住宅卫生间排水立管设专用通气立管。通气 立管管材选用 D110 UPVC 光壁管。6.4 复式房或跃层上下卫生间尽量对齐；卫生间的下层有非防水 房间时，卫生间应设计同层排水。中高档住宅，卫生间采用同层排水，同层排水具体做法可参照 各地方标准。6.5 卫生间须设置地漏，当洗衣机单独放置时，在洗衣机附近设 置专用地漏。6.6 坐便器宜避开卧室墙面布置。6.7 构造内无存水弯的卫生器具及卫生间内的地漏应在排水口以 下设存
14、水弯，存水弯水封深度不得小于 50mm。6.8 卫生间采用干湿分隔时，地漏在两处分设一个；当不分隔时，卫生间 只设计一个地漏。卫生间地漏宜靠近浴缸或淋浴。6.9 毛坯房厨房不设污水池，但预留 D50 排水管及存水弯，采用 同层排水，不设地漏。6.10 所有卫生器具应在厨卫大样图中定位。6.11 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。6.12 排水管道不得穿越橱窗、壁柜、卧室、客厅、餐厅等处，且 不宜靠近与卧室相邻的内墙。6.13 在立管与排水干管转弯处，采用固定支墩或另外加固措施。底层或地下室内立管及出户管改为球墨铸铁排水管（以最下一个 检查口为界），球墨铸铁排水管建议选用法兰连接。6.14所有金
15、属管道，包括管道支吊架均应做好防锈防腐工作。6.15所有的住宅给水管道井内，增设 D50 地漏和 D75PVC 排水立管，该排水管道在与室外管网连接时采用间接排水或排入地下室集水坑内。6.16 阳台排水管及空调冷凝水管排入室外污水管（间接排放）。7 雨 水 7.1 屋面雨水排水立管应与其它排水立管分开设置。7.2 采用重力流雨水系统，屋面设置排水地漏或雨水斗。7.3 雨水立管选用防紫外线承压塑料管，承插粘结。优先选用方形 PVC 雨水管（宜与外 墙颜色一致。1）根据当地 5分钟暴雨强度，重现期屋面取 5 年，室 外场地取 2 年。2）应设计雨水收集系统，收集的雨水只用于景观浇灌、冲洗道路等，不
16、用于 住宅中水。3）住宅中水在政府没有要求必须做时，不主动设计中水系统。4）雨水管安装位置由建筑专业确定，（北方寒冷地区要采用内排水）5）雨水立管仅在室外离地一米处设检查口。有下层庭院、采光井的 雨水管排放时避免从庭院、采光井的中间穿过，影响美观。应沿庭院、采光井的边墙布置排出。7.4 道路雨水的排放因考虑当地的气候条件，合理设置雨水口及 雨水口的类型，雨水口的数 量计算时应有 1020%的余量。7.5 绿化带内的雨水排放：在较大面积的绿化带内，应在不同地 点设置雨水井，从雨水井向 外接花管（带孔的排水管）；或在地形低洼处接雨水口。7.6 地面停车位内雨水的排放：停车位的数量在 5 个以下时，
17、可 以将雨水自然坡向路面排放；6 个以上时应设置单独的排水井，在停车为端头设置排水浅沟排 入排水井内。7.7 有堆坡的道路边的雨水排放：道路边堆坡在雨后将有水渗出，影响景观效果。在设计时 沿道路路边石外侧地下设置花管（带孔排水管），并将花管接入 排水井内；或者在道路与绿化带 交接处设置排水沟。7.8 主楼底层架空层的雨水排放设计时应在适当位置设地漏，且 该地漏单独排放。7.9 雨棚的雨水排放：雨棚如采用砼浇注的，有反梁时应在梁底 靠板的地方预留不小于 D50 的孔洞，雨水进行组织排放。7.10 地库出入口的雨水排放：地库车道的上下口设置排水沟及雨 水井、集水坑、水泵；雨水经水泵提升排入室外雨水
18、管；地库出 地面的疏散楼梯顶部应加盖，出地面处的平台应高于周围地面并 坡向地面（平台面积较大时可以设置地漏）。8 空调冷凝水和阳台排水 8.1 冷凝水管选用 D75UPVC 排水管，在靠近空调冷媒管预留洞 下方约 100毫米处，预留 D50 接口。8.2 冷凝水需间接排放，不允许将立管排水直接接入污水井。有 下沉庭院的冷凝水直接排入下沉庭院 的雨水口内（如位置不在冷凝水管附近，则从雨水口暗埋管道 至冷凝水落地管附近并设置地漏，冷凝水间接排入地漏内。8.3 空调位中有雨水、污水、冷凝水管时，应考虑各种管道占用 空间后，是否满足室外机放置要求。8.4 冷凝水管与阳台雨水管靠近时，应取消冷凝水管，改
19、为通过 地漏排至阳台雨水管。8.5 阳台排水立管材选用防紫外线的 UPVC 排水管，立管与室外 污水管连接采用间接排水。8.6 当生活阳台长度大于 6米时，宜双向找坡，设置两处排水地 漏。8.7 八角窗及密闭生活阳台不另设地漏。后期改造成封闭阳台或 赠送面积房间的，施工时取消地漏和 立管。（报验时如必须设置排水设施的，在阳台内布置侧向地 漏，但立管布置在室外）。8.8 所有私家花园、采光井均应设置雨水口（敞开式采光井底部 设置集水井及提升水泵）。具体做法 见建筑标准图。集水 坑（潜水泵及控制柜）应设置在合理位置，确保检修时不进入住 户的户内。8.9 服务阳台考虑布置洗衣机时，应复核阳台是否有足
20、够安放洗 衣机的位置，并布置自来水管及排水。8.10 阳台上放置洗衣机及其它卫生洗涤设备时，排水可与阳台雨 水管合用，并间接排入室外污水管网，（不得与屋面雨水管合用）。9 地下室及地下车库给排水 9.1 在地下室（地下车库）内的卫生间、淋浴间、水泵房、地下车库出 入口、地下室厨房、消防电梯井等附近应设集水井或排水沟，有条件时 通过地沟、地漏、集水坑将几个排水点的水集中到一个集水井内，再设 置污水提升泵将污水提升到室外污水管网 9.2 排污泵优先选用潜污泵，泵的选型和集水池的容积按要求计算确定。但消防电梯井集水井容积不得小于 2.0m3。9.3 地下室（地下车库）排污泵出户管优先采用铸铁排水管材
21、，其次选 用镀锌钢管。9.4 地下车库地面清洗采用中水（无中水的楼盘接自来水），总 管径大于D50，在地下室内根据地面 冲洗的方便，在地下车库不同位置预留 D25 冲洗龙头，并设 置相应管 道。10 消防 10.1 水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。管径根据计算确 定。10.2 电梯前室消火栓应暗设。10.3 消火栓系统 10.3.1 高层住宅消火栓系统分区按照当地消防部门的要求进行设计。（为消防 系统的安全，建 议高度在 50 米以内高层消火栓不分区，高度在 50100米再增加一个区）10.3.2 消火栓箱宜暗设，在消防箱内设置水喉。10.3.3 消火栓宜设双栓（一个消防箱内 2 个
22、独立的栓头）。10.4 喷淋系统 1）山东以北有防冻要求的地区用预作用式，江苏以南地区用 湿式。2）喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管 控制的标准喷头数按规范要求执行。10.5 设备 10.5.1 消防水池 1）采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算。2）水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。10.5.2 消防水箱 宜采用不锈钢水箱，设置在小区服务范围内建筑的最高部位。消 防水箱容积按类别规定，但不得大于 18m3。10.5.3 灭火器的配置根据当地消防要求进行配置，可采用与消防 箱合并配 置或单独设置灭火器 箱配置。10.5.4 所有选用的消防设备需通过国家相关检测机构的认
23、证，避 免在验收时耽误时间。10.5.6 根据消防用水量，在室外适当位置设置水泵接合器。11 配套商业 11.1 配套商业内须设置喷淋，喷头向上（住户装修吊顶时自行调 整为向下）。11.2 配套商业内的消防箱宜设计在柱子或不能拆迁的墙上，避免 设置在装修时易拆除的墙上）。11.3 商业的屋面雨水管应避免设置在门面处（设置在门面背后或 户内），以免影响外观。11.4 商业内应设计卫生间（根据单独商铺的面积确定）或洗手盆，给排水管道到位。11.5 配套的居委会、物业用房应配套卫生间，并预留空调机位及 冷凝水排放。11.6 商业门面前避免设置化粪池。11.7 设计为综合用途的商业要考虑到将来做餐饮的可能，设计时 考虑隔油池。11.8 商业的空调隔板应统一设计，冷凝水不得直接排放到门面前 的人行道上，应有组织排放。11.9 商业房前应设计室外消火栓。