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1、地块前期调研报告 2017 年 12 月目录 一、白水寨水库地块 一、地块概况 1、地块位置 位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁;行政划分归属于永湖镇彩二村;2、地块性质 该地块土地面积约为 6000 亩,土地用途为经济林;3、地块现状、地块按照山势为不规则形状,地势起伏,起伏幅度较大;临近水库周边果园区域比较相对较平缓,、由彩二村 2008 年出租给个人承包,承包期 20 年,租赁面积为 4500 亩实际面积约为 6000 亩;其中约 1200 亩果园,其余为桉树;、地块内有约 8 栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道地势较高区域;、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权,预估打包转接费
2、用约 700 万;二、地块周边概况 1、交通现状 地块四至无正式道路,只有一条 922 乡道连接 S357,地块与惠南大道、S357 省道直线距离约公里,周边 S23 惠澳高速、S20 潮莞高速等交通主干道经过;2、周边生活配套情况 项目地周边现暂无完善生活和教育配套,距离项目最近生活配套区域永湖镇约4km 车程,部分生活配套包括：餐饮、会所、银行、医院、移动营业厅、商场、中小超市、美发、网吧等休闲娱乐场所均有分布;3、周边环境 地块周边自然环境较好,白水寨水库为永湖镇生活用水水源保护地,水质清澈;十分有利于地块多元化规划设计和开发;4、区域规划、按惠州市规划地铁 1 号线永湖站距项目约为 4
3、 公里车程;地铁 1 号线连通深圳 14 号线、深汕高铁惠州南站规划位置确定为三栋北,距离项目约 15 公里、深港澳大湾区惠州作为投资洼地,惠阳区域聚集着 80%的地产行业 50 强企业投资项目;三、分析 1、优势分析、交通便利、高速和主干道环绕以及片区各种规划利好;、区域生态环境优势;有山有水,且水质清澈环境安静空气质量高;、该地块已有承包商承包,项目转接,地块干净动迁安置少;2、劣势分析、地块地理位置远离主干道及区域配套中心,周边人烟稀少,人气指数极低;需修建对外道路连接 S357.项目培育期较长;、地块地势起伏幅度较大,利用率相对不高,在建设过程中边坡支护等辅助支出较大;、周边没有完善生
4、活配套设施,而离区域内现有配套中心距离约公里;二、黄洞村地块 一、地块概况 1、地块位置 位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁;行政划分归属于永湖镇彩二村;2、地块性质 该地块土地面积约为 6000 亩,土地用途为经济林;3、地块现状、地块按照山势为不规则形状,地势起伏,起伏幅度较大;临近水库周边果园区域比较相对较平缓,、由彩二村 2008 年出租给个人承包,承包期 20 年,租赁面积为 4500 亩实际面积约为 6000 亩;其中约 1200 亩果园,其余为桉树;、地块内有约 8 栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道地势较高区域;、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权,预估打包转接费用约
5、 700 万;二、地块周边概况 1、交通现状 地块四至无正式道路,只有一条 922 乡道连接 S357,地块与惠南大道、S357 省道直线距离约公里,周边 S23 惠澳高速、S20 潮莞高速等交通主干道经过;2、周边生活配套情况 项目地周边现暂无完善生活和教育配套,距离项目最近生活配套区域永湖镇约4km 车程,部分生活配套包括：餐饮、会所、银行、医院、移动营业厅、商场、中小超市、美发、网吧等休闲娱乐场所均有分布;3、周边环境 地块周边自然环境较好,白水寨水库为永湖镇生活用水水源保护地,水质清澈;十分有利于地块多元化规划设计和开发;4、区域规划、按惠州市规划地铁 1 号线永湖站距项目约为 4 公
6、里车程;地铁 1 号线连通深圳 14 号线、深汕高铁惠州南站规划位置确定为三栋北,距离项目约 15 公里、深港澳大湾区惠州作为投资洼地,惠阳区域聚集着 80%的地产行业 50 强企业投资项目;三、分析 1、优势分析、交通便利、高速和主干道环绕以及片区各种规划利好;、区域生态环境优势;有山有水,且水质清澈环境安静空气质量高;、该地块已有承包商承包,项目转接,地块干净动迁安置少;2、劣势分析、地块地理位置远离主干道及区域配套中心,周边人烟稀少,人气指数极低;需修建对外道路连接 S357.项目培育期较长;、地块地势起伏幅度较大,利用率相对不高,在建设过程中边坡支护等辅助支出较大;、周边没有完善生活配套设施,而离区域内现有配套中心距离约公里;