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1、重庆市各主要(zhyo)商圈发展状况及前景分析 一、重庆市现有商业(shngy)格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况(gikung)重庆城区是组团布局，所以不可避免(b k b min)的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达 300 亿的超级大市场。解放碑商圈 解放碑商圈全国有名(yu mng)，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、
2、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。沙坪坝商圈 沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于 90 年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有
3、效消费人口 120 万，年购买力在 60 亿以上，区内商业网点万余家。整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。杨家坪商圈 以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计 10 万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。本区是政府规划的商业核心区，金融
4、网点集中，潜力巨大；但商圈业态不丰富，购物环境恶劣，商业落后，城市规划建设有待完善，商圈的有效消费人口应在 60 万，辐射人口可达120-150 万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。江北(Jingbi)观音桥商圈 江北区是重庆规划的主城区五大商贸中心之一，它以建新东西南北路为骨架，以观音桥地区为主体，金岗大厦、华音大厦、现代广场、世纪新都、外贸大厦、天文台大厦等 39 栋高层建筑和洋河花园、滨湖新村及嘉陵广场、长滨广场、金观音广场、欧式一条街等为代表，基本形成(xngchng)具有一定现代商业氛围的城区新貌。而目前在建的北城天街和协信黄金海岸均以大型 shopping mall 业态出现
5、，其必将大大改变现有状态，带动整个江北(Jingbi)商圈的发展。江北区是北部新城核心区、未来行政中心、科技信息中心、文化艺术中心，政府商业步行街计划实施(shsh)区，但旅游、娱乐、休闲、购物、金融等经贸的渗透和融合力不大；商业氛围不浓，商业设施大量闲置，商业功能不完善。南坪商圈 与渝中区一桥之隔的南坪，近年来成了争食的热土。重百南丰商场的入驻，金台百货的诞生，商社电器的进入，南坪商业大厦的改造，麦德龙的落户，浪高百盛的开张，好又多的加盟，以及新世纪百货和诺马特的跨入，南岸商圈将以转盘为核心，向东西南北路辐射，形成一种多业态的商业格局。在南坪商业规划布局中，既有从转盘经南坪西路连接步行街，也
6、有未来的海棠晓月和四公里繁华路段。它的商圈范围在今后的发展中将不断扩大。南坪是重庆经济技术开发区，规划的商贸副中心、会展中心、重庆餐饮集中区，同时它又是城乡结合区，消费水平相对低，居民文化水平低，因此制约了经济发展，目前即使百盛进入，但仍然没有解放其零售业态单一，商品结构混乱的局面，另一方面，由于发展过快，商圈呈现相对过剩的现象，而且现有的步行街没能达到(d do)商业聚集的效果，这也是规划无序造成的，因此南坪商业中心的打造还任重而道远。（二）重庆零售业的发展状况 重庆的零售业主要表现有百货商店、主题商场、超市、购物中心、专卖店，其中又以传统百货为主导，这种发展状况仍停留在世界零售商业发展的
7、60、70 年代，虽然地处内地，但这种发展速度是远远不够的，相比成都就显得非常落后。近两年，重庆的零售商业进入了高速发展期，相继形成的五大商圈逐渐成熟，但也仅仅是步入了世界 80 年代的发展水平。附表 业态 数量 市场份额 备注 百货商场 20 56%超级市场 18 11%面积在 500M2以上 购物中心 3 6%主题商场 22 7%专卖店 60 8%正规品牌店 其他 12%私营商铺 大型(dxng)百货类 重庆百货商场呈现经营定位、品牌组合、经营思想雷同的现状，各区域内商场之间无明显的错位经营规划，表现为大型零售百货相对过剩(gushng)造成的过度竞争，在企业内部则主要表现为落后的经营方式
8、造成的经营质量低下。附表 店名 性质 面积 业态定位 经营定位 重百沙坪商场 国营 20000 平方米 传百货公司 经营中档大众化品牌的商品为主 明日百货 私营 10500 平方米 流行百货 以经营中档流行、时尚的商品为主 春之声 私营 8000 平方米 流行百货公司 经营中档运动、休闲服饰用品为主 友谊百货 国营 8000 平方米 传统百货公司 经营中低档传统大众化商品为主 世纪新都 国营 15000 平方米 流行百货 经营中档流行、时尚的品牌商品为主 渝北商业大厦 国营 2000 平方米 传统百货商场 经营价格便宜的低档商品 兆鑫百货商场 国营 2000 平方米 传统百货商场 主要经营价格
9、便宜的商品 重百江北商场 国营 18000 平方米 传统百货公司 经营中档偏低的品牌商品为主 富安百货 台资 13000 平方米 流行百货公司 经营中档偏高流行、时尚的品牌商品 重百杨家坪 国营 6000 平方米 传统百货公司 经营中档偏低的大众化品牌商品 百盛 合 10800 平方米 流行百货 经营中档偏低的流行、时尚商品 南坪商业大厦 国营 8000 平方米 传统百货公司 经营中档偏低的大众化品牌商品 重百南丰 国营 15000 平方米 传统百货公司 以中档大众化品牌商品为主 金台百货 私营 4800 平方米 传统百货公司 经营中档偏低的大众化品牌商品 浪高百盛 合资 15000 平方米
10、流行百货 主营女性商品，以中档流行，时尚品牌为主 新重百大楼 国营 20000 平方米 流行百货 以中档偏高的流行、时尚品牌为主 新世纪百货 国营 9000 平方米 百货公司 主要经营中档大众化品牌商品 重百临江商场 国营 10000 平方米 传统百货公司 主要经营中档大众化品牌商品 太平洋百货 台资 22000 平方米 流行百货 主营女性商品，以高档偏低流行时尚品牌商品 雨田百货 私营 12000 平方米 百货公司 主要以中档流行品牌为主 王府井百货 国营 15000 平方米 百货公司 主要经营中档流行、时尚的品牌商品 富安 合资 15000 平方米 流行百货 主要经营中档流行、时尚品牌为主
11、 北京华联 私营 120000平方米 介于流行百货与超市之间 主要经营中档流行、流行品牌商品 专业(zhuny)商场类 重庆主题商场都有明确的定位，准确的经营思想，讲求信誉，但仍然存在涉及行业(hngy)少，体量不够大，业种层面不够广，品种不够丰富的问题。附表 店名 地址 性质 营业面积 经营定位 国美 红旗河沟 国营 2000 平方米 主要经营家电产品 商社电器 观音桥 国营 800 平方米 主要经营家电产品 休闲频道 沙坪坝 私营 430 平方米 主要经营运动、休闲品牌用品 联邦家私城 解放碑 私营 2500 平方米 主要经营高档、时尚的家私 名店运动城 解放碑 私营 2200 平方米 主
12、要经营运动、休闲品牌服装 大型(dxng)购物中心 重庆(zhn qn)现有的购物中心部分存在配套设施差，商品档次低，经营无序，业态组合缺乏的状况，不能称其为真正的购物中心，是一种变质的形态。从以往商业的发展过程来看，这种形态往往处于商业不成熟的时期萌牙阶段，而大都会是引进(ynjn)的外资成熟业态，表现为一步到位。附表 店名 地址 性质 营业面积 经营定位 大都会购物中心 解放碑 私营 24000 平方米 经营国际知名品牌服装集餐饮、娱乐为一体 跃华商都 杨家坪 私营 18000 平方米 经营价格便宜、流行、时尚商品 大型超市类 重庆目前的超市以连锁经营为发展方向，在经营业种方面普遍比较齐全
13、，但是超市还存在(cnzi)很多服务上的缺陷，比如对鲜货的品质保证、熟食商品比例、价格的查询、退换货制度、人性的购物环境等等。附表 店名 地址 性质 营业面积 商品结构定位 家乐福 江北 外资 6900 平方米 主要以日用品、化妆品、家用电器、音响制品、文具生鲜食品、干副食品、服装为主 解放碑 7100 平方米 杨家坪 外资 7200 平方米 麦德龙 南坪 外资 14000 平方米 主要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干副食品、服装为主 人人乐 南坪 外资 8000 平方米 主要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干副食品、服装为主 沙坪坝 石桥铺 沃尔玛 杨家坪 外资 40000 平方米 主
14、要以日用品、化妆品、文具、生鲜食品、干副食品、服装为主 跃华超市 杨家坪 私营 3000 平方米 主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主 石桥铺 好又多量贩 沙坪坝 外资 15000 平方米 主要以日用品、干副食品、生鲜南坪 13000 平方米 学田湾 12000 平方米 食品为主 重客隆超市 大石坝 国营 800 平方米 主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主 新世纪超市 沙坪坝 国营 3000 平方米 主要日用品、化妆品、干副食品、生鲜食品为主 江北 渝北 南坪 巴南 杨家坪 大渡口 解放碑 山城平价超市 沙坪坝 国营 平均面积在 2000 平方米 主要以日用品、干副食品、生鲜食品为主 杨家坪
15、 松树桥 二、各大商圈商业现状及前景(qinjng)分析（一）解放碑商圈 解放碑商贸区是重庆中央商务区的核心，是重庆现代商贸业发展的象征。解放碑商贸区的兴衰维系着渝中区中央商务区地位的巩固。其商贸销售总额和社会消费品零售总额实现了两位数增长。仅1 平方公里的解放碑商贸中心(zhngxn)区内聚集了40家限额以上批发零售贸易业企业，占全区限上批零企业的 35.39%，全区一半以上的限上餐饮企业汇集于此，这68 家限上企业2002年 16 月共累计实现(shxin)零售额26.14亿元，占整个中心区零售额的76.61，占全区社会消费品零售总额的45.98%。历史(lsh)形成与发展现状 位于较场口
16、至小什字，南起新华路，北至临江路、民生路，以解放碑为轴心(zhu xn)的，面积仅有一平方公里的解放碑商贸区是渝中区的黄金商贸区，重庆市规模最大、最为完善的都市商圈；它的形成是自然的历史必然的过程。历史上，渝中地域得两江舟楫之利，形成了长江上游的商品集散地，重庆的中心市场。解放碑地区以其独特适中的区位优势形成了渝中地域的中心商贸区。在抗战时期，国民政府迁都重庆，外域商人也纷纷迁入平坦宽阔的解放碑地域，人口骤然密集，刺激了商贸业的发展，是时城区的主要商家、店铺、知名餐馆汇集于此，房屋道路占地率几乎达到100%，商贸一片繁忙，解放碑地区成为了战时重庆的商业中心。解放后，解放碑地区的商贸业不断发展，
17、渝中区中心商贸区的地位进一步巩固。1958 年解放碑地区的商业网点约占全区域的 30%，1985 年驻区市级以上主要商业机 构有 2/3 云集在解放碑，包括全国著名的重百大楼、重庆百货站、交电站、烟草公司等 30 家大中型商业企业，老字号的名特小吃、餐馆(cn un)几乎全部集中在该区域，解放碑成为人们进城消费的代名词。目前该商圈内已集中了金融保险业机构 85个，宾馆酒店 28 家，各类咨询服务业、广告业、律师事务所等商务服务机构以及包括影剧院、夜总会、酒吧、网吧在内的各类社会服务业机构总计 541 个。八一路“好吃(ho ch)街”一期工程的竣工以及投入使用，为完善解放碑的餐饮、休闲和娱乐功
18、能迈出了重要的一步，而目前在建(zi jin)的二期工程将更加扩大现有商圈的范围。解放碑商圈现有特征：重庆直辖后，解放碑商贸区更趋繁荣。解放碑中心购物广场的建成标志着重庆 的现代商贸业逐渐走向成熟，解放碑地区商场酒店林立、饮食服务网点遍布大街小 巷，一个设施先进、规模庞大、业态齐全、辐射较广、服务功能较强的集商贸饮食服务于一体的现代中心商贸区基本形成，主要标志是：商业(shngy)网点密度大，大型商场多。在仅有一平方公里的解放碑商贸区，有大小商业网点2400 个,其中服装经营网点730 个,占 30%；营业面积超过 5000 平方米的大型商场有 10 多个(太平洋百货、重百、新世纪、家乐福、商
19、业大厦、大世界(shji)、女人广场、阳光百货、雅兰等),商业网点和大型商场的密集度如此之高，在全国大中城市罕见。商业(shngy)经营规模庞大。2001 年解放碑商贸中心区实现销售总额127.2 亿，社会商品零售总额实现 57.8亿，2002 年 1-9 月销售总额又攀升到 107.88 亿，社会商品零售总额达 50 亿，分别比2001 年同期增长(zngzhng)16.68%和 19.56%，其经济总量和对全区 GDP 的贡献率仍居西部之首，成为名符其实的中国西部第一街。商业业态(y ti)齐全，经营品牌众多。解放碑商贸区既有重百、新世纪类型的大小综合百货商场，也有家乐福等大型超级市场，但
20、绝大部分商业网点则是经营独特、商品种类单一的专业(专卖)店、连锁店；解放碑商贸区经营的商品种类繁多，商品种类总数至少超过 10 万种，吃的、穿的、用的应有尽有。新世纪、重百、家乐福、大世界等大型商场的商品品种都超过 2万种；经营的品牌商品也较多,家乐福、新世纪、阳光百货等大型商场的品牌商品都在 2000 种以上,最多的接近 1 万种。人口流动量大，商品辐射范围较广。解放碑商贸区的常住人口近 7 万人,而流动人口数量日均超过 30 万人，昼夜人口的比例为 4.3:1；重大节日的人口流动量达 80 万人,是重庆市人流量最大的地区之一。在解放碑地区购物的消费者，常住人口占 31，近郊区的消费者占 3
21、6，重庆市远郊区县的占 16，外省市及外国人占 17，商品辐射范围主要是本市及周边的省市。社会服务功能较强。解放碑地区除了商贸业发达以外，与购物观光休闲配套的饮食、旅馆、交通、金融、娱乐等服务行业也较发达，该地区饮食业网点有 340 家,能提供的饮食品种达1000 多种；星级的宾馆、酒店 10 多家；金融网点证券交易场所 65 个，邮电、娱乐、咨询、信息、技术服务等服务行业的经营网点 300 多个，第三产业的发达程度在西南地区屈指可数。解放碑商圈未来的机遇(jy)与挑战 解放碑商贸区是在改革开放后，旧城改造加快、基础设施建设加强、国民经济迅速发展的基础上逐渐发展壮大的，是与社会主义市场经济体制
22、基本相适应的。但是，随着买方市场的形成和周边城区(chngq)、周边省市第三产业的加快发展，解放碑商贸区面临巨大挑战，存在的问题越来越突出：周边商业市场的崛起，制约(zhyu)着解放碑商贸区的发展。近年来，随着各地发展商贸等第三产业的热情高涨，日用(ryng)生活消费品日趋分散化、连锁化，中心商业区零售业的购买力逐渐被分流到商业副中心甚至远郊区县，而以解放碑商贸区为核心的渝中区消费品零售总额的发展速度有下降趋势，商贸中心的集散功能有所弱化。解放碑商圈自身内部(nib)同质竞争的加剧 在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心，其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的
23、同时，纷纷进驻该商圈，导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃有限的蛋糕，从而形成在不断进驻的同时，也有部分商家不得不败退而归。作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更大的发展 消费者普遍认为解放碑商业区是重庆比较理想的购物天堂，整体印象较好，其长期以来所形成的购物环境、消费者的消费意识在一定程度上也加大了消费者对解放碑商圈进行消费的忠诚度。根据“马太效应”，渝中区在商业经济领域以其无可争议的强大竞争实力，必将获得长足的发展。（二）九龙坡区商圈 随着重庆市轻轨工程的开工，杨家坪转盘的行车交通功能将逐渐被取消，借此东风，九龙皮区政府欲重新打造杨家坪商圈。随着晋愉彩园、跃华商都的拔地
24、而起，一幅以梅堡为中心，总面积达 18.9 公颂的商业步行街的蓝图已经铺开。九龙坡区商业主要集中在杨家坪一带，现有的商业主要分为地面和地下两个部分，也主要集中在转盘四周，分布密集。在杨家坪流行一句顺口溜“杨家坪一大怪，地下东西比地上好卖”。这句话足以反应目前杨家坪的商业局面。随着近几年城市商业的迅速发展，一大批地面百货商厦的陆续开业，重庆市地下商场的处境十分堪忧，其它几个区的地下商场都己凋零，惟有杨家坪地下商场不仅一枝独秀，而且(r qi)越来越枝繁叶茂。营业面积达 1.26 万平方米，商品零售额超过 4 亿元，商场年租金达 1000 万元。而地面上的商圈在 2002 年以前并没有形成什么大气
25、候，随着富安和新世纪超市(cho sh)的加盟，即将进驻九龙广场的“沃尔玛”大型超市，给沉闷许久的杨家坪地上(d shn)商圈带来了一股新生力量。附表：杨家坪商业分布(fnb)情况 位置 店名 性质 经营方式 业态 营业面积 地下 杨家坪地下商场 私营 租赁 百货店 12000 M2 美侬购物天堂 私营 租赁 百货店 4000 M2 重百超市 国营 联营、代销 超市 4000 M2 家乐福杨家坪店 外资 租赁 超市 7200M 地面 富安百货 台资 联营 百货商场 13000 M2 跃华商城 私营 租赁 购物中心 12000 M2 立丹百货 私营 联营 百货商场 8000 M2 新世纪超市 国
26、营 联营、代销、自营 超市 5000 M2 重百杨家坪店 国营 联营、代销、自营 百货商场 4000 M2 山城超市 私营 联营、代销 超市 1500 M2 LEE、班尼路等 私营 自营 专卖店 30-150 M2 商社电器 国营 联营、代销、自营 专业店 1000 M2 国美 国营 联营、代销、自营 主题商场 5000 M2 沃尔玛 外资 杨家坪曾经是除了解放碑以外(ywi)最重要的商业繁华地带，交通便捷，直接辐射石桥铺、大渡口、黄桷坪几大地区，这也给杨家坪的发展起到了推波助澜的作用。大坪 大坪是市内交通非常重要的枢纽之一，地理位置优越，四通八达(s tng b d)。有机关事业单位 31
27、个，驻军部队 9 个，科研院所 3 所，医院 4 所，大中专院校 6 所。周边辖区 5.24 平方公里，常住人口 8.93 万人。人口主要流往两路口、解放碑。现有的百货公司有万友百盛、大坪百货、山城超市等，而彼邻的两路口也只有富安百货、两路口百货，加在一起经营形态也非常缺乏。如果要满足更大的购买需求，就只能到解放碑商圈。根据测算从大坪到解放碑在路况最佳的情况下车行也需三十分钟，而大坪到杨家坪在同样的路况下十分钟就够了，那么为什么要舍近求远呢?石桥铺 石桥铺是连接沙坪坝、杨家坪、大坪方向的交通申枢。从石桥铺到杨家坪、沙坪坝、大坪的车程差不多，但这一地区的人口都有到解放碑、沙坪坝购物的习惯。因为石
28、桥铺地区仅有的跃华购物中心、晨光百货(bihu)、华宇名都城、大坪百盛、大坪新世纪、两路口的两百以及杨家坪的重百、富安都不足以满足人们广泛的购物要求。石桥铺常住人口有 22 万，打造一个全新的购物空间，争取石桥铺的顾客，夺取大市场，这将是杨家坪商业的又一增长点。大渡口区 大渡口区位于重庆市主城区西南部，是以冶金、建材、机械、轻工为主的重要工业城区，有大中型企业近 20 家。辖区 102.8 平方米，总人口 20.8 万。从大渡口到杨家坪车程不足半小时。现目前有翠园路人防地下商场、金口岸购物中心、新世纪百货、钢花(gnghu)百货、山城超市。所有的商业业态定位都在中偏低档，只能是满足人们的日常基
29、本生活。二十万人的常住人口要出行、休闲、娱乐、购物都依赖杨家坪为节点。仅 2000 年，大渡口地区社会消费品零售总额就达到 14.9 亿元，大渡口在飞速发展，流动人口在不断增加，这一块蛋糕没有吃到，无疑是杨家坪商圈的一大损失。附表：现有项目(xingm)发展情况 分类 名称 发展情况 流行百货 富安百货 2002/1/26 开业，经营面积 13000 平方米，开业前三天每天的销售额都突破了 100 万。它是杨家坪地区唯一一家外来百货公司，经营品种齐全，主要针对区域内 20-35 岁年青人，在消费者心目中形成了流行百货的主导地位。流行百货 立丹百货 在长期的经营过程中，内部管理混乱，失信经营，经
30、营无特色，停滞不前。当重百、富安等商场抢摊杨家坪时，没有做出有效的调整，造成销售额退减 70%以上，立丹百货如果不能找准市场定位，重新调整，必将被新兴的步行中心淘汰。流行百货 新世纪百货 2005/5/1 开业，经营面积 12000 平方米，它是继富安百货后在杨家坪地区的大型百货，经营品种齐全，主要针对区域内 20-40 岁年轻人，与新世纪超市的有效组合，更能聚集大量的人流。传统百货 重百杨家坪店 位于杨家坪地区主要商业干道，体量小、品种齐，还保留着传统柜台工销售和半开架式销售，定位于中档大众消费，顾客以中老年层为主。从其二楼的临街展示橱窗来看，基本还停留在八十年代的水平。事实上年销售上亿元，
31、并且每年呈递增的业绩反映出在购买力方面杨家坪毫不逊色于其他次商圈的事实。专卖店、专业店 国社电器、和平药店、桐群阁药房、沁园、华生园、班尼路、LEE、爽美威、真维斯、丹尼杨家坪地区各种专卖、专业连锁店就有近五十个，介于环境和租金过高，专卖店不能做出较好的形象，从现有专卖店数量和涉及的行业来看，专卖、专业连锁店已经成为现有商业组合中不可缺少的形态，由于这种业态可以补充其他业态无法做到的业种专业和服务优质化，所以这种业态尔、科而士、精益眼镜、诚泰通讯、科有通讯等 将长期存在。超市 新世纪超市 重庆超市行业的骄骄者和富安百货的有效组合，形成两强并肩格局，恰到好处的实现了经营互补，从而带动人气，激活消
32、费，有长期生存和发展的基础与空间 跃华超市 位于黄金跃路段跃华商场负二楼，经营品种广而全，由于位置太深，消费不方便，目前经营情况不理想，而负一楼和一楼的经营杂乱，无法带动人流，若负一楼和一楼商场的经营无法得到改善，其经营情况将会越来越糟 山城超市 山城超市在杨家坪地区就有两家连锁店，一般在1500 平方米左右，由于本地超市在商品结构、经营模式和经营管理方面还有待提高，所以面临新的商业环境，还需要努力学习和改善，否则大型购物广场的陆续登陆，竞争加剧后会被市场淘汰。购物中心 跃华商场 黄金路段，商场体量大，虽然有相应的规划，但由于店铺分零销售，其经营业种无法统一，无法形成档次，显得杂乱无章。而负一
33、楼连接地下商场，使得一个本应是中高档的品牌商场成为了一个低档私营商场，如果整个商场不进行整合，也将埋没这一黄金口岸 租赁商铺 杨家坪地下商场 由于杨家坪长久以来形成的交通习惯，人们的出行还是主要依靠地下通道，人流仍然集中于地下商场，所以杨家坪地下商场是目前重庆市所有地下商场中经营情况最好的地下商场。但这种过杂式经济，只能依赖过路人流，随着地面人行天桥和步行街的建设，人行分注，其必然将被逐渐削弱。尽管地下商场想出了免费观赏海洋动物等一系列吸引人流的办法，但是没有特色的东西是留不住消费者的，比如改建购物环境，调整商品结构，加强物业管理等。相关(xinggun)结论 商业(shngy)辐射力强 从九
34、龙坡商业分布情况可以了解，杨家坪是九龙坡商业的中心(zhngxn)地带，在区县购物者中早有了除了朝天门，就看杨家坪的说法，这不仅说明杨家坪的商业辐射力强，也说明杨家坪地区的商业经济以低档商品占主导地位。现在，随着鹅公岩大桥的通车，轻轨的开工及杨家坪步行街的兴建，使得杨家坪潜在的商品零售批发中心的地位日益凸显出来。发展(fzhn)滞后 作为一个重工业区的区域，九龙坡的商业一直处于发展相对滞后的状态，近几年来，在九龙坡物流繁华地带杨家坪，仅有杨家坪重百分店，立丹百货，地下商场，美依购物天堂等屈指可数的几家商场，而且档次普遍不高，购物环境中等，有的甚至达到低劣。地下商场虽然一直人潮涌动，业绩可观，但
35、购物环境却不能恭维。立丹百货是一家私营流行百货，但随着经营管理跟不上，也基本上落伍(lu w)到老式传统百货的地步，2002 年台资流行百货富安和重庆商社之新世纪超市进驻杨家坪，使杨家坪商圈迎来了马年的高速飘升期。2005 年外资超市家乐福、沃尔玛的相继开业、新世纪百货的相继开业将加剧这一地区的竞争。商业格局单一 从目前的商业格局来看，杨家坪商圈的品牌商家仍然太少，外资零售(ln shu)机构也较少。跃华商都是以购物中心的形态出现，但由于发展商分零销售又分零招商，使得整个商场没有自身的经营特色和经营主题，到目前为止也只开了平街一层到负一层，基木上无法体现商业上的优势和号召力。整个杨家坪商圈还存
36、在大量的各种专卖店和主题商场，但由于杨家坪的商铺门面租金并不比解放碑的低多少，所以专卖店大多是一些高利润的朝天门货品，或者是一些有实力的集团公司的专卖店，如和平药房、千叶眼镜、诚泰通信、银行等。经营(jngyng)管理 而经营上，现有的百货公司还没有定位经营的概念，仍存在大而全的经营思想，以致经营业态上重复、雷同，导致杨家坪商圈消费大量外流(wili)。而从商业设施上看，店铺数量和营业面积并不少，只是业态的档次上还有待拓展和提高，同时商业物业尚存在较大的发展空间。九龙坡区消费力结构(jigu)九龙坡位于市区西部，是重庆市主城区之一，东连渝中区、南岸区、大渡口区，南隔长江与巴南区相望，西与璧山县
37、、江津市接壤，北与沙坪坝区毗邻，幅员面积(min j)437.2 平方千米，耕地面积 13149 公顷。九龙坡区地理条件优越，城市功能完备。从现有的位置来看，九龙坡区完全具备成为一个商业中心的基本地理条件。九龙坡区水陆空交通便捷，是重庆的交通枢纽和物资集散地。它有长江上游最大的水运联运港九龙坡港;有重庆最大的货运编组站之一的重庆南站;成渝高速公路起始段横穿辖区东西，己经投入使用的李家陀长江大桥和鹅公岩长江大桥紧连川黔、成渝公路。国道、市道、城市干道及区乡村公路网四通八达，公路里程 505 公里。全区公路客运量 500 万人，公路货运量 978 万吨，邮电业务总量 8300 万元，电话交换机容量
38、 90000 门。从其整个交通、邮电、通讯各方面的配套情况来看，完全有条件支持杨家坪成为一个商业中心。九龙坡区人口总数 71.21 万，其中城市人口 46.09 万，人口密度达 1554 人/平方公里。九龙坡区 GDP 和存款都位居全市第二，人均零售居全市第三。九龙坡区院校集中，有美院、钢专、工学院、艺校、体校；大型厂矿众多，建设集团、重钢集团、庆龄汽车、隆鑫集团、西南车辆厂、宗申工业、重啤集团；还有众多机关和银行机构，这些庞大的人群构成杨家坪商圈的主力消费群体，并拉动(l dn)整个商业的进步。（三）沙坪坝区商圈 沙坪坝区商圈特征(tzhng)概述 规模(gum)大 沙坪坝区是重庆重要的商贸
39、区，对周边地区有较强的经济辐射力。始建于 90 年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧延伸至绿色艺术广场，是重庆目前最大的步行商业街区。商圈有效消费人口 120 万，年购买力在 60 亿以上，区域(qy)内商业网点万余家（含便利店等）。地理位置(d l wi zh)独立性强 受重庆特有的多组团式布局现状影响，同时由于地理位置相对独立的原因，沙坪坝商圈也就具有了较强的独立性。与此相对应，沙坪坝区商圈对本区居民消费力的把握和消化比较充分，同时商品种类已较为完备。商业水平相对较低 相对于较为完善的商业经营平台（包括旺盛的消费力，以及步行街营造出的良好的商业经营环境）而言，沙坪坝商业业
40、态还有待进一步完善，经营水平还有待进一步提高。目前，整个沙坪坝区在营业的大型卖场还较少，且形式较为单一，商业物业设施普遍比较陈旧，销售人员整体素质和整个商业行业的服务水平都还有待进一步提升。引进品牌商家作为商圈的经营旗舰，是目前沙坪坝商圈急需完成的任务之一，所以沙坪坝近来对大型商家的招商力度非常大，引进了一系列在全国较有影响力的大商家。沙坪坝商圈在重庆市商圈的地位分析 重庆主城各区都在不遗余力地改造自身商业环境，提升本区商业规模和水平，出现了沙坪坝、九龙坡、南坪、江北共同争当重庆市商业第一副中心的局面。消费力支撑 如果以区域内的常住人口数量乘以人均消费支出，计算重庆各主城区的消费力，沙坪坝区仅
41、位于渝中区和九龙坡区之后，位居第三。但是需要说明的是，由于南岸和江北两区距离渝中区较近，两区的购物环境、商业发展水平以及商圈的相关软硬件配套和渝中区相比，有明显的差距，其消费力被解放碑商圈分流的现象非常明显。而九龙坡区由于有效的吸引了大渡口区的消费力，从消费力总量的角度看，在除渝中区外的各主城区中，具有领先(ln xin)优势。社会(shhu)消费品零售总额 按社会(shhu)消费品零售总额的大小排序，依次为：渝中区、九龙坡、沙坪坝、江北、南岸。沙坪坝区同样仅在渝中区、九龙坡区之后，位居第三。居民消费档次(dn c)从消费档次上看，重庆市各主城区的高端消费力被解放碑分流的现象比较突出，以江北、
42、南岸为最；而九龙坡区是传统的工业区（包括大渡口区），本区居民消费档次不高。而沙坪坝由于地理位置(d l wi zh)的特殊性以及较快的商业发展速度，这一分流现象相对较弱。另外，沙坪坝作为全国闻名的教育文化区，常住及流动人口的文化层次和消费档次都仅次于渝中区，高于重庆其它主城区。整体购物环境 无论从规模还是规划水平上看，沙坪坝都要领先于南坪；并且沙坪坝步行街规划中导入了非常浓厚的文化理念，形成了比较鲜明的规划特色，增强了商圈整体的吸引力。沙坪坝商圈综合来看有望成为在商业规模、档次、经营水平各个环节都仅次于解放碑的商业副中心。沙坪坝商圈支撑元素分析 沙坪坝区商圈的辐射范围 由于沙坪坝区地理位置相对
43、独立，因而对本区的消费力把握相当充分，以地域为标准，其有效辐射区包括往北碚方向至井口、往渝中区方向至红岩村、往江北区方向至大石坝、南至上桥、西至高新区的地域范围。沙坪坝区商业消费层次构成分析 沙坪坝商圈的消费力大致由以下四个层次构成，是一个比较(bjio)明显的“四元(s yun)结构”。“一元(y yun)”：沙坪坝区商圈辐射范围(fnwi)内常住居民 这一部分消费者的消费集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消费品（家电、通讯器材层面）。由于沙坪坝人均收入比较高，消费力相应较强，同时随着居民收入及消费水平的提高，以及大量住宅项目开发(kif)带来的外区购房者流入，消费力还将进一步放大。“二元”
44、：企业职工 沙坪坝有一些大型企业，由于职工人较多，效益较好，也是沙坪坝区商圈重要的消费力构成，以康明斯发动机厂、嘉陵和特钢厂等为代表。“三元”：教育科技人口 沙坪坝有大中专院校 22 所，区属中小学 200 多所，在校学生 13 万人左右，教育人口总量约 20 万；另外全市近 1/3 的科研机构集中于沙坪坝，科技工作者 5 万余人，智力型劳动者占全区在业人数的 1/3。学生消费主要集中在日用品和周末节假日休闲娱乐层面，教育科技从业者收入较高，消费层次高，注重消费附加值，两者共同形成了沙坪坝一支独具特色的消费力，并且有利于沙坪坝区商业档次的提升。“四元”：其它随机消费力构成 除上述几个层面的消费
45、力外，还有一些随机消费力也是支撑沙坪坝区商业的重要元素。如沙坪坝区学子带动的聚会、购物、休闲等商业活动比较普遍，又如区域内的自然人文景观（森林公园、烈士墓）也吸引了相当多游客至沙坪坝区消费。沙坪坝区商业布局趋势分析与商业前景判断 目前在沙坪坝区已经布点的商业企业有沙重百、上海明日广场、立洋百货、新世纪百货、好又多超市、欣阳百货、山城平价超市、协亨通讯、赛博数码广场等；餐饮业中的快餐有麦当劳、肯德基、德克士、乡村鸡及中餐的陶然居、维也纳等；火锅的德庄、麦香园等名店入住。进入沙坪坝区的银行有工行、建行、中行、农行、招行、兴业银行、浦东发展银行、光大银行、重庆市商业银行、华夏银行等。即将进入沙坪坝区
46、的商业企业有北京华联、家乐福、南亚家具广场等。目前进入的商家与即将进入的商家，除好又多与欣阳百货、家乐福、南亚家具广场不是分布在步行街与三峡广场附近外，其余全在该区域内。而它们(t men)又以两个组团的形式分布在两大块中。其中麦当劳、肯德基、沙重百、明日百货和立洋百货集中在双巷子街的上面部分，而新世纪百货、赛博数码广场、北京华联集中在三峡广场附近区域。其余的好又多分布在沙正街，家乐福分布在汉渝路，南亚家具广场分布在小新街。从以上的事例可以看出，沙坪坝区商业(shngy)的布局已经基本完成，其商业格局也已经基本固定，即是以三峡广场与华宇广场为核心的沙坪坝区商业新中心与以沙重百、明日百货、麦当劳
47、、肯德基为中心的老的商业中心的两大组团式商业格局。附二：沙坪坝区大型商业(shngy)物业一览表 商场名称 详细地址 经营面积（平方米）楼层数（层）单层经营面积（平方米）业态 沙重百 三角碑转盘旁 9072 7 1276 大型百货（全市连锁）明日百货 恒鑫大厦裙楼 8100 3 1700 大型百货 好又多超市 欣阳广场 6000 1 6000 大型超市（全国连锁）欣阳百货 欣阳广场 9000 3 3000 大型百货 家乐福 华夏银座 5000 3 1700 大型超市（全国连锁）北京华联 华宇广场 40000 1 40000 大型百货（全国连锁）金诚广场 沙重百旁 7500 4 1870 服装、
48、服饰（分零经营）立洋百货 立海大厦 12000 6 2000 大型百货（全国连锁）国美商场 小龙坎 219路车站旁 4071 3 1357 专营家电（全国连锁）山城超市 汉渝路 3000 左右 2 超市（全市连锁）新世纪百货 融信大厦 12000 3 大型百货、超市（全市连锁）南亚家具 沙龙广场 约 2.7 万 4 约 7000 家具、家居装饰（全市连锁）（四）、南岸商圈 南坪商圈的范围是以南坪转盘为中心(zhngxn)，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积1.5 平方公里。进驻南坪的商业有：重百、新世纪、百盛、山城平价(pngji)超市、国美、重
49、庆商社、两个肯德基、德克士、麦当劳、麦德龙、人人乐、好又多、华联商厦等。据南岸区政府有关人士介绍：截止2001 年末，南坪商圈有各类商业(shngy)网点 230 个（100 平方米以上）。其中：综合市场 10 个，营业面积近 8.95 万方；大型综合超市 3 个，面积 2.8 万方；专业、专卖店 90 个，餐饮店 38 个，服务业网点 520个。全年实现社会消费品零售总额16.5 亿元，占全区社会消费品零售总额的55%。除了解放碑，就数它拥有的百货业大腕、连锁巨头最多，外资有百盛、麦德龙、国资有重百、新世纪江都商场等，目前的南坪已形成了一个商业的立体网络。就目前来看，南坪的商业经营面积有近
50、15 万方。一个(y)中心南坪转盘：2004 年将封掉转盘形成步行态势，建设中心广场，到 2006 年，使南坪转盘中心地带集购物、旅游、会展、休闲(xixin)、酒店、金融、商务活动中心等多功能为一体。一个核心南坪商业旅游步行街：占地0.05 平方公里，是重庆最大的商业旅游步行街，将尽快开工建设二期工程，使其占地达到0.2 平方公里，突出商业购物、文化休闲、旅游餐饮、金融商贸、商务办公五大功能，到2006 年成为功能齐全、设施配套、环境优美的一流现代商贸旅游观光街区。两个(lin)基地重庆旅游码头与南岸滨江路、海棠晓月温泉度假村与南岸体育场馆两个旅游休闲健身(jin shn)基地。后者已有雏形