委托管理合同模板7篇.docx

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1、 委托管理合同模板7篇 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 1。物业类型：_。 2。座落位置：_市_区_路（街道）_号。 3。四至：东_，南_，西_，北_。 4。占地面积：_平方米。 5。建筑面积：_平方米。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋

2、顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与

3、车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 物业治理效劳费； 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项_。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。

4、 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 一、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1。代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2。制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3。审定乙方拟定的物业治理制度； 4。检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5。审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其

5、租金收入用于_。 8。负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9。当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10。协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_； 11。帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2。审定乙方拟定的物业治理制度； 3。检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 4。审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 5。托付乙方治理的房屋、设

6、施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； 6。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7。在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8。负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9。当业务和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其它方式偿付； 10。协调、处

7、理本合同生效前发生的治理遗留问题：_； 11。帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 其次十条 乙方权利义务 1。依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3。按本合同 第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4。可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给 第三方； 5。负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6。向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知

8、有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 7。负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8。每_个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目； 9。对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10。本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； XXX。 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理 1。房屋外观：_ 2。设备运行：_ 3。房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4。公共环境：_ 5。绿化：_ 6。交通秩序：_

9、7。保安：_ 8。急修：_；小修：_ 9。业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第六章 物业治理效劳费用 托付治理合同 篇2 甲方：(受托人)： 地址： 电话： 传真： 负责人： 职务： 乙方(托付人): 地址： 电话： 传真： 法定代表人 : 职务 : 甲、乙双方经友好协商，就托付发放托付贷款事宜达成全都，特订立本托付合同，并愿遵守合同全部条款。 第一条 托付贷款内容 1、借款人： 2、贷款金额(大写)：人民币 3、贷款期限：贷款期限按以下第 项的规定确定。 (1)贷款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 (2)乙方托付甲方依据借款人资信状况及贷款用途自行确定。 4、贷款利率：贷款利率按

10、以下第 项的规定确定。 (1)贷款利率：按月利率 执行。 (2)乙方托付甲方依据贷款期限、法定利率及中国人民银行关于利率浮动的规定自行确定。 5、贷款用途： 其次条 托付资金 1.乙方自愿将上述合法的、自有的资金托付给甲方，用于向 借款人办理贷款业务。托付人账户名称： ，账号： ，开户行： 。托付贷款的资金必需等于或大于本合同第一条规定的贷款金额,否则本合同无效。 2.乙方全权托付甲方办理托付贷款事务，授权范围从托付资金借款合同的商定。甲方不得将上述资金用于本合同以外的目的。 3.乙方供应发放托付贷款所需的资金。乙方必需将上述资金于 年 月 日前交存甲方，交存的资金不计算存款利息。 4.乙方供

11、应贷款资金，保证该资金为自有资金且来源合法、可用于本合同项下的托付贷款业务，并担当资金来源及用途真实性、合法性的法律责任。 第三条 手续费及其他费用 1、甲方向乙方收取手续费，年费率为 。手续费的计算方法为：手续费=贷款金额年费率贷款期限(年)。 2、手续费在贷款的发放日收取，贷款期限缺乏1年的，按1年收取。 3、乙方需根据国家地方税务局的有关要求缴纳税款，并协作甲方办理有关代扣代缴税款的缴纳工作。缴纳税款的代扣代缴方法为：甲方在代收借款人偿付本合同项下利息的同时，从利息中扣除甲方代扣的营业税等税费后的余额按时划转至托付人账户 4、托付贷款业务可能产生的其他费用，由乙方担当。 第四条 贷款款项

12、的发放 发放贷款款项时，甲方依照其会计标准及乙方的授权从乙方存款账户将等于贷款金额的款项划入甲方账户后向借款人出账放款。 第五条 代收利息与还款 甲方以托付收款方式办理托付贷款利息的代收，并在收到利息之日将收妥的利息款项(扣除税费)划入乙方存款账户。 在被拒付和逾期收到款项的状况下，甲方应当准时将拒付、逾期状况通知乙方。 第六条 拒付与追索 托付贷款业务到期代收时如被拒付，乙方可托付甲方以甲方的身份对借款人行使追索权，是否行使追索权以及追索方式由甲方打算，有关追索的金额、追索的程序根据甲方自营贷款业务有关规定处理。 甲方行使追索权发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、强制执行费、

13、交通费、差旅费等，由甲方于发生之日由乙方直接支付或直接自乙方存款账户扣收。如因乙方末能准时支付以上相关费用影响甲方行驶追索权，则后果由乙方担当。 第七条 甲方权利义务 甲方享有以下权利： 1、收取手续费及其他费用; 2、对贷款资金使用不担当监管责任，不对由于借款人挪用或因市场风险等任何缘由导致的贷款损失担当责任; 3、要求乙方准时供应和划入用于托付贷款的资金; 4、制定、调整托付贷款业务的托付条件; 5、贷款发生纠纷时，甲方有权打算是否依据乙方要求，实行诉讼等追收措施。 6、对借款人的任何违约或延误行为施以任何宽容、宽限和延缓执行托付资金借款合同中甲方享有的权利，均不应视为对乙方的违约。 7、

14、依照法律和本合同可以享有的其他权利。 甲方担当以下义务： 1、根据乙方的授权和核准，办理托付贷款事务; 2、仅负有该项贷款的代为发放、帮助收回的义务; 3、依据本合同的贷款用途准时发放贷款款项; 4、依照法律和本合同应当担当的其他义务。 第八条 乙方权利义务 乙方享有以下权利： 1、确定贷款对象(借款人); 2、核准甲方划付乙方存款账户资金发放贷款款项; 3、贷款发生纠纷，乙方可托付甲方，代其催收和诉讼; 4、依照法律和本合同可以享有的其他权利。 乙方担当以下义务： 1、准时足额地供应贷款资金，并保证为自有资金且来源合法并担当用途真实性、合法性的法律责任。 2、支付手续费、税费和在贷款发生纠纷

15、的同时支付催收费、律师费、诉讼费、评估费、旅差费等的一切追索费用。 3、在确定借款人、贷款利率和调查、审核结果等状况真实、有效后，核准甲方发放贷款款项; 4、担当借款人到期不能归还贷款本息等的贷款风险; 5、全权托付甲方办理托付贷款事务; 6、依照法律和本合同应当担当的其他义务。 第九条 乙方的声明、保证和承诺 1、乙方是在其设立的司法辖区内合法设立、有效存续及拥有良好声誉的法人或自然人，拥有全部的法人或自然人权利及政府许可和批准从事其目前从事的业务或工作。 2、乙方托付办理本协议项下业务的资金来源合法、可自主支配，在法律法规上、民事行为上不具任何与本业务相抵触的约束和限制。 3、乙方拥有合法

16、的权力、权利和授权签署、交付及履行本合同。本合同构成对乙方有效且具有约束力的协议，并可以依据合同条款对乙方执行。 4、乙方保证向甲方供应的各项资料是真实、完整、合法、有效，不含有任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 5、乙方谨此承诺，其将以善意方式完整履行其在本合同项下的全部义务，且若未取得甲方事前书面同意，其不会作出任何行为(包括其应作为而不作为，或其不应作为而作为)危及本合同项下债权的实现。 6、乙方谨此承诺，敬重和协作甲方为避开本合同项下受托权利受到损害而实行的一切措施及担当由此产生的一切费用，但甲方应尽其认为合理的告知义务。 7、乙方谨此承诺，若其发生变更住宅、通讯地址、联系电话及营业

17、范围、法人代表等事项，其将在有关事项变更后十日内书面通知甲方。若乙方不履行上述通知义务，甲方根据原通讯地址寄送有关通知、文件的，视为已送达。 8、乙方同意甲方以甲方的名义在不违反本合同的前提下，与借款人签订托付资金借款合同。乙方在此声明，对甲方与借款人签订的托付资金借款合同的内容已明知，认可合同规定的全部条款，并担当由此产生的一切法律后果。 9、甲方已经充分、清晰地向乙方说明了托付贷款业务的风险，乙方亦充分、清晰地理解托付贷款的风险，并自愿担当该风险。 10、乙方谨此确认，其已经仔细批阅、充分知悉、理解本合同的全部条款内容，签署本合同是其真实的意思表示。 第十条 法律适用及争议解决 本合同按中

18、华人民共和国法律订立，适用中华人民共和国法律。合同履行中如发生争议，双方应进展协商或调解：协商或调解不成的;应按以下第 项规定的方式解决争议。 1、向甲方所在地人民法院提起诉讼。 2、向 仲裁委员会中请仲裁。 第十一条 强制执行公证(在内打) 各方同意对本合同办理强制执行公证 本合同经甲乙双方办理给予强制执行效力的公证后，乙方不履行或不完全履行合同规定的义务，甲方有权向原公证机关申请执行证书，并凭原公证书及执行证书向有管辖权的人民法院(即被执行人住宅地或者被执行人的财产所在地的人民法院)申请执行。 本合同不办理强制执行公证 第十二条 甲乙双方商定的其他事项： 第十三条 本合同一式 份，甲方执

19、份，乙方及 各执一份，每份均具同等法律效力。 第十四条 本协议经各方当事人签署，由其有权签字人签字或加盖印章，并加盖公章后生效。 甲方单位(公章)： 乙方单位(公章)： 负责人或授权代理人签署： 法定代表人或授权代理人签署; 托付治理合同 篇3 本合同当事人 ： 托付方四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司（以下简称甲方）：受托方安岳县居美物业效劳有限责任公司（以下简称乙方）： 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方将如诗美地（三期）（物业名称）托付给乙方实行物业治理。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 物业名称 如诗美地（三期）

20、 ； 物业类型 住宅型物业 ； 建筑面积240000平方米 。 其次章 效劳内容与质量 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和治理； 5、车辆停放治理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7、装饰装修治理效劳； 8、物业档案资料治理。 第三条 单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 其它托付事项： 1、按住宅质量保证书中甲、乙双方的

21、商定供应修理效劳。 2、乙方承接物业时，甲方应协作乙方对小区全部物业共用部位、共用设施设备进展查验。 3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。 4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 托付方：四川省安岳县凯发房地产 综合开发有限责任公司有有限责任公司 托付治理合同 篇4 托付方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会 受托方（简称

22、乙方）：XXXXXXXX物业治理有限公司 托付治理时间：三年 第一条 物业根本状况 1、座落位置：XXXX市西关以南，建立路以东，XXXX小区 2、占地面积：68亩 3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房） 4、住宅面积：62023平方米 5、物业治理办公用房：160平方米 6、业委会办公用房： 100 平方米 7、居委会办公用房： 80 平方米 8、会所面积： 1500 平方米 其次条 物业治理效劳工程及效劳标准 一、效劳治理工程 1. 担当房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理。 2.

23、担当房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3. 担当规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的修理、养护和治理。 4. 担当规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和治理。 5. 担当公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。 6. 担当交通、车

24、辆行驶、停靠治理。 7.实行24小时封闭式治理，对规划红线内范围进展全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。 8. 为小区业主供应物业治理方案中所承诺的各项效劳及组织社区文化消遣效劳。 9. 建立并妥当保管物业及物业治理档案。 10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业治理公司担当的其他事项。 二、效劳质量标准及效率标准 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。 乙方供应的物业治理效劳，效劳质量及效率标准按附件 1 执行，效劳质量考评标准按附件 2 执行。

25、 第三条 甲乙双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 （一）甲方权利 1. 与乙方议定年度治理规划、年度费用预算、决算报告。 2. 对乙方治理活动实施全面监视检查。有权要求乙方对违反效劳承诺的事项进展限期整改，有权要求乙方接受甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方治理及效劳全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失、治理失误或业主满足度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。 3. 有权要求乙方按双方商定的治理标准，定期供应物业治理报告等治理信息。 4. 有权要求乙方供应本物业的全部资料及信息，并就变更状况准时通

26、告备案。 5. 托付乙方对违反物业治理法规及业主公约的行为进展准时处理并公告。 6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进展查验，发觉问题准时将有关状况告之甲方，并协作甲方要求对相关责任主体进展整改。 7、由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 （二）甲方义务 1甲方向乙方有偿供应物业治理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业治理本钱中。 2帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 3法规、政策规定由甲方担当的相关责任。 4甲方应帮助乙方催

27、缴物业治理效劳费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业治理效劳费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业治理效劳费，侵害其他缴费业主的合法权益。 二、乙方的权利与义务 （一）乙方权利 1有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理。 2. 有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 3. 有权对安全、消防的突发大事进展应急处理（如盗窃、火灾等），并准时报告业委会。 4. 有权依据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项治理方法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的

28、前提下，自主开展各项物业治理活动。 5、有权依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题。 （二）乙方义务 1. 遵照国家、地方物业治理收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳标准，测算物业治理收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不效劳或多收费少效劳。 2. 从开发商手中接收验收物业，对小区内甲方托付物业范围内登记造册的全部公共建筑、公共设施、设备、绿化等进展仔细查验，对不符合要求的工程准时报告业主委员会，同时帮助甲方催促开发商进展整改，特殊是对质量

29、不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完全部已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发觉的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；仔细记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发觉的问题和业主反响的问题，准时告知甲方并通知开发商进展修理；全部公共物业保修期限到期前一个月，乙方必需以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对全部保修和修理状况必需具体记录；因乙方责任，造成必需更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应担当相应的修理责任，费用由乙方负担。 3. 帮助协作业委会依法向开发商索取小区的全部资料，对开发商所移交资料准

30、时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应催促开发商限期补齐；对全部政府批文、合同、设备的使用说明书、维护修理手册（说明书、维护修理手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进展备份，原件交由甲方保管。 4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度修理养护规划和大中型修理方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有修理要求的，应催促相关单位进展修理。 5. 乙方进展合同外的其他经营活动，有义务事先照实告之甲方此项经营活动对业主生活的估计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，猎取不当利益。乙方擅自进展合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约

31、保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。 6. 承受物业主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方及全体业主的监视。 7. 对小区的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需改、扩建完善配套工程，需报甲方和有关部门批准前方可实施。 8. 建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况，有关变更状况及资料应准时向甲方反映和备份。 9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。 10. 因乙方治理缘由（战斗、地震、台风、洪水等自然灾难及由政府部门认定不属乙方治理缘由除外）而导致甲方所托付治理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应依据实际损失做出相应赔偿。 1

32、1. 本合同终止时，乙方必需从合同终止日起十天内向甲方移交原托付治理的全部物业、治理用房及其各类治理档案、财务等资料；对用治理费购置的治理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进展审计，审计费用列入下年度治理本钱。 12、结合本物业的实际状况，按年度编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。 13、准时向甲方通报本治理区域内的重大物业效劳事项。对影响小区安全和违反物业治理条例的行为和事项，如撤除承重墙等，乙方不得消极推卸治理责任，应准时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进展处理。

33、 第四条 物业效劳费及其治理 一、物业效劳费的征收 XXXX物业效劳费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业效劳收费明细帐单。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。 业主应自觉按时缴纳物业治理效劳费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务帮助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进展合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进展追讨，败诉方除补缴纳物业治理费外，还应担当胜诉方合理的诉讼费用。 （一）综合治理效劳费的收取标准 1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取

34、： 多层住宅物业每平方米： 0.18 元/月/平米； 2、空置房屋的治理效劳费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。 （二）车位使用费 1、对于业主停车，由乙方按30元/车月向车位使用人收取车辆治理效劳费,车位租金（用作业委会的治理经费）由甲方托付乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。 露天车位使用费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车月车辆治理效劳费）； 临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。 机动车和非机动车辆必需在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费治理后,若因物业车场效劳责任，造成业主纳

35、入收费效劳的车辆被盗，乙方将担当相应法律规定的责任。 2、物业公司的员工用车收费 物业公司员工停车，作为小区特别车辆处理，实行收费进展优待，详细方案另行商定。（三）游泳池 会所使用收费标准 游泳池、 小区会所等收费工程的标准，需甲乙双方协商全都后主可生效。 （四）其它公共设施经营效劳收费与利益安排 1、广告及步行街收益安排：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进展利润分成： （1）由乙方引入的广告：乙方猎取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。 （2）由甲方引入的

36、广告：乙方猎取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。 2、露天车位临时停车收益安排：乙方收取30作为物业收入，甲方受益70。 3物业治理用房租金：全部物业治理用房在托付治理期限内由甲方供应给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业治理本钱。 托付治理合同 篇5 甲方： 法定地址： 法定代表人： 联系电话： 传真： 乙方：王辉 法定地址： 法定代表人：王辉 联系电话： 传真： 甲乙双方本着公平协商的原则，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就“东方商厦”工程托付经营治理事宜，经友好协商，达

37、成如下条款： 一、工程 位于新将北路华山公园对面，工程总面积约平方米。“东方商厦”工程， 若“东方商厦”名称发生变化，不影响本合同执行。 甲方托付乙方对该工程进展商业经营治理，乙方情愿承受托付。 二、工程实施原则： 1、全程合作：从招商阶段及后期的商业经营治理阶段由乙方全程规划和实施。 团队组建以及治理： 三、经营治理参谋的主要工作内容、合作期限和治理费用： (一)合作内容: 招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研，招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。 开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏差，协调商户，测算各项运营指标。 乙方履行工程商业经营治理公司的各

38、项经营治理职能，努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。 乙方履行“制定公司进展规划”并组织实施公司章程所给予的职权 (二)合作期限： 双方商定合作期限为3年，从年 月日（估计开业之日起计）至 年止。 (三)人员配置： 乙方依据工程体量设立公司组织架构包括但不限于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方出各部门职能内容，以及负责当地聘请的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。 (四)合作方式： 开业前的合作方式： 招商阶段由甲方全程托付乙方，包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行，并且全部工作内容需有具体的文字报表呈报甲方负责人

39、，乙方严格根据拟定时间规划完成招商相关工作任务，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙 2、方依据甲方供应的工作规划（附件一）出工作规划内容。 开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算 一、第一年营业收入猜测（2907.92万元其中租金收入112.68万元） 第一年营业收入测算资料见下表。 一楼：20xx年（楼梯口等公用局部做特卖） 二楼：20xx年 3 三楼：20xx年 四楼：20xx年 4 五楼：20xx年 将乐东方商厦一至五楼总合计： 面积：8000 平 总销售2736不含租金：2；毛利：612.41 平均扣率17%。 二、营业税金猜测（104.401584）税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式

40、形成定税 1、营业税：112.68租金收入5%=5.63 2、增值税：515.21联营毛利17%=87.5857 3、城建税：93.2157（营业税额+增值税额）7%=6.525099 4、教育费附加：93.2157（营业税额+增值税额）5%=4.660785 三、费用猜测（万元） 1、人员工资（125.28万元） 在部门设置和定员定编根底上，人员编制约在46人左右，20xx年-20xx工资总额125.28 万元，20xx年-20xx年每年递增5%， 托付治理合同 篇6 甲方： 身份证号: 乙方： 身份证号: 依据中华人民共和国合同法相关规定，甲乙双方经过友好协商，本着公平互利、友好合作的意愿

41、达本钱合同，并严肃声明共同遵守。 第一条：甲方托付乙方代理操作甲方在 开设的资金账户，资金账号为 。交易密码甲乙双方共享，甲方可以查询,但不能操作。 其次条：期限： 起始日期 年 月 日，截止日期 年 月日，期初资产 元(大写： )。 第三条：交易对象： 第四条：利润定义： (甲方账户)期末资产 - 期初资产 (证券资产要扣除交易费用)利润率=利润期初资产100% 第五条：酬劳 托付正式开头后，甲方支付乙方投资治理费用 元，合同期满后，假如利润率为正，甲方付给乙方利润的 作为佣金;假如利润率为负，乙方付给甲方损失的 作为赔偿。 第六条：未到托付完毕日期，甲方不得取用账户资金。假如甲方肯定要取用资金，视为违约，不管此时利润正、负，甲方应支付给乙方违约金 元; 第七条：甲乙结算金额准确到元,缺乏元局部舍去不计，付款手续费由甲方支付。 第八条：乙方拥有随时终止合同的权利，并按第五条结算方式结