大连市城市规划管理技术规定.docx

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1、文本预览：修建性具体规划报批设计要求：1、各类建筑物从道路红线退缩的距离，由城市规划行政主管部门依据建筑物的高度、性质、功能以及所处地段道路的级别确定，建筑退用地红线距离应满足规划设计条件要求，其退线距离不得小于表 1.1所列值，并同时符合满足城市轨道安全保护区、城市高压线规划走廊宽度见表 1.2日照、消防、环保、防空、防汛和交通安全等方面的规定和国家相关标准要求。表 1.1 建筑物后退道路红线距离指标表表 1.2 市区 35 500KV 高压架空电力线路规划走廊宽度单杆单回水平排列或单杆多回垂直排列3、城市轨道安全保护区如下：1隧道外边线外测 50 米；2地面车站和高架车站及线路轨道边线外侧

2、 30 米内；3出入口、变电站等构筑物、构筑物外边线外侧 30 米内。如在城市轨道安全保护区内进展相关建设活动必需征得轨道交通运营单位的同意，并报市相关行政主管部门的批准。2、依据建筑设计有关规定，建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆大型商场等有大量人流、车流集散的多低层建筑含高层建筑群房，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离除已审定的方案另有规定外，不得小于 10 米，并应留出临时停车或回车场地。4、住宅工程总图涉及挡光影响的用地周边现状建筑物檐口及0.00 确定标高需由具有测绘资质的测绘单位实测后标注于总图上，并经该勘测单位盖章确认。5、住宅建筑日照间距应按大连开发区民用建筑设计方案报

3、批办理导则执行应同时满足国家其它相关标准要求。6、居住区配套公建应按城市居住区规划设计标准相关要求配置。7、一般中小学校建设标准应按大连市一般中小学办学设施标准执行。8、居住工程要求在用地内规划出垃圾处理点及相应场地在总图中注明。9、凡审批、开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以下住房建筑面积所占比重，必需到达住宅局部开发建设总面积的 70 以上供给户型比例测算报告。10 、总图应标注用地平衡表、经济技术指标表、建筑一览表及简要说明、公共效劳设施配置一览表；具体表格格式见表 1.3、1.4、1.5、1.6表 1.3 用地平衡表4居住区用地平衡指标参见表 1.8表 1.4 经济技术指标

4、表表 1.5 建筑一览表2、社区用房、物业经营用房位置及建筑面积应在明细表中明确。3. 物业、经营用房建筑面积应为开发总建筑面积的0.7；社区用房建筑面积按每 400M/1000 户进展设置。4. 建筑密度、绿地率标准参见表 1.72表 1.6 公共效劳设施配置一览表表 1.7 居住区用地平衡表掌握指标10 、总建筑面积为地上、地下、半地下建筑面积的总和；计算容积率建筑面积应为总建筑面积扣除地下、半地下停车场、停车库及人防工程中寻常用于停车局部的建筑面积。各种设备用房均应计入容积率。11 、建筑层数分为低层、多层、小高层、高层；低层居住建筑为一层至三层；多层居住建筑为四层至六层；中高层居住建筑

5、为七层只至九层；高层居住建筑为十层及以上；中高层及高层居住建筑中七至十一层并称为小高层。12 、居住小区建筑密度及绿地率掌握指标应按表 1.8 的规定执行。特别工程依据规划行政主管部门审批的方案，按表1.8 适当进展调整。基地绿化环境景观应利用地形、地貌、植被合理设置， 绿化种植应以本地区植物配置为主。丘陵、坡地建筑应充分利用地形，依山就势。挡土墙高度不得超过 3 米，由于地形坡度因素必需超高的，应做二级或三级挡土墙处理，并做好垂直绿化。居住区内应设置公共绿地，居住区公共绿地最小规模 1.00ha，居住小区绿地 0.4 ha，组团绿地 0.04 ha，且有大于 1/3 绿地面积在建筑日照阴影之

6、外。其规模指标：组团不小于 0.5 /人，小区含组团不小于 1 /人，居住区含小区与组团不小于1.5 /人，并应依据居住区规划布局统一安排、敏捷使用。带状公共绿地宽度应大于 8 米，面积不小于 0.04 ha。旧区改建可酌情降低，但不得低于相应指标的 70% 。基地总平面高程应按城市规划确定的掌握性标高设计，应合理确定竖向规划，合理利用地形地貌，削减土石方量及对周边环境的影响。表 1.8 居住区建筑密度、绿地率标准表13、我区重点地段停车位规划设计，应符合下表规定： 表 1.9 重点地段停车位设计标准表14、重复报批工程要附上次审批总图原件或复印件及全部相关文件复印件。15、规划设计必需依据国

7、家及大连市有关标准、规定进展设计， 因不严格执行标准、规定所导致的任何后果由设计单位负全部责任。16、建筑面积计算标准按关于印发试行的通知、房产测量标准GB/T179862023执行。17、设计方案经审核同意后，不得变更，因特别状况如需更改应上报申请，说明必需更改的缘由，经规划主管部门同意后重报审。大连开发区工程设计方案审批办理导则民用建筑局部 一、制定依据：1、中华人民共和国城乡规划法2、大连市城市规划治理条例3、大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定大连市政府第 17 号令4、大连市规划建筑设计有关规定试行大规国土发2023284号5、建筑工程设计文件编制深度规定、城市居住区规划设计标准、总

8、图制图标准、全国民用建筑工程设计技术措施规划.建筑、大连经济技术开发区房产治理文件汇编等国家及地方现行标准、标准的有关规定。二、工程设计方案报批文件要求 1、建设工程审批治理手册。2、大连开发区工程设计方案申请表。3、建设用地规划许可证复印件附用地红线图、规划设计条件4、土地划拨打算书划拨工程5、方案报批图：1方案总图 8 套；2建筑平、立、剖方案图3 套，蓝图A4 盒装；3管网综合及根底数据表 3 份；4效果图 1 套A1；5方案简本 2 份内含效果图、总平面图、环境设计图、管网综合图、建筑平立剖面图、A3 纸装订盒装； 6环境设计图纸蓝图3 套、效果图一套A1； 7光盘 1 份内附全部图纸

9、和文件6、经审批的修建性具体规划需编制修建性具体规划工程7、建筑面积测绘报告住宅工程需另行供给户型比例测绘报告、8、日照分析报告涉及挡日照问题。三、 工程设计方案总图规划设计、建筑物设计要求一、总图规划设计要求： 1、总图编制深度要求1） 、应依据中华人民共和国建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定及总图制图标准编制设计文件。2） 全部图纸需加盖注册建筑师章管网综合及总平面图除外， 且编号应与设计院编号相符；注册建筑师应在签字栏签字，且签字栏必需完整。3） 、总平面图应在近期实测电子地形图上绘制，实测范围包括用地界限内及用地界限外 50100 米范围包括周边城市道路 的全部现状状况，要求能显

10、示消灭状及规划道路另一侧的现状建筑。4） 、周边现状、规划道路的高程及路名、红线及断面落于总图上。5） 应标明道路转弯半径、道路中心线掌握点的坐标、标高及控制点之间的长度及纵坡。道路、广场、停车场、运动场地、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡应用坐标、相关尺寸定位。6） 、周边有规划道路、城市轨道等应同时上报其相应审批过的规划依据资料。7)、应标注用地红线有曲线局部的应标注半径、建建筑物、构筑物交点坐标每栋建筑物至少2 个以上转点坐标，建筑物退道路红线或用地红线的距离；标注建筑物间距横向及纵向。设计方案要求承受大连市城建坐标系统，长度单位承受米制且精度为小数点后两位。8） 标注建筑物、构筑物的名

11、称使用功能、外框尺寸、编号、层数、檐口标高； 单独建筑物各层功能有变化的应将所在层数和功能标于总图上。9） 标注指北针或风玫瑰图。10） 总图应按居住区规划设计标准GB5018093要求标注用地平衡表、经济技术指标表、建筑一览表。表格形式详见第2 条第 8 小条。11） 、建筑位于不同高程地坪上时，应将相对于不同高程地坪的室内标高及入口室外标高落于总图上。2、总平面图规划设计要求1） 基地总平面设计应以大连开发区总体规划、分区规划、掌握性具体规划及规划主管部门提出的设计条件为依据。2） 总图规划设计应满足规划设计条件要求，同时应满足城市轨道安全保护区、城市高压线规划走廊宽度见表 1.1、卫生视

12、距及城市防火、防爆、抗震、防洪、防空等其它国家相关标准要求。2.1城市轨道安全保护区如下：1隧道外边线外侧50 米；2地面车站和高架车站及线路轨道边线外侧 30 米内；3出入口、变电站等构筑物、构筑物外边线外侧 30 米内。如在城市轨道安全保护区内进展相关建设活动必需征得轨道交通运营单位的同意，并报市相关行政主管部门的批准。表 1.1 市区 35500KV 高压架空电力线路规划走廊宽度3） 、住宅工程总图涉及挡光影响的用地周边现状建筑物檐口及0.00 确定标高需由具有测绘资质的测绘单位实测后标注于总图上，并经该勘测单位盖章确认。4） 、建筑日照间距应按以下规定执行应同时满足国家其它相关标准要求

13、。4.1住宅建筑应符合以下要求：（1） 单元户型为三个或三个以下居室时至少有一个居室，单元户型为四个或四个以上居室时至少有两个居室，处于朝向南偏东或南偏西各 105 度范围内；在此范围内的居室窗数，必需多于该居住建筑全部窗数的一半。（2） 建筑的长边相对时，不小于18 米；建筑的短边相对时，不小于 8 米，其中一侧或二侧有阳台、客厅或卧房的窗时，间距不小于 18 米；建筑的长边与另一建筑短边相对时，不小于 11 米。需同时满足消防间距、卫生视距要求（3） 建建筑含居住建筑及公建与原有居住建筑考虑卫生视距要求不得小于 18 米避开阳台、客厅或卧房的窗互视。4.2住宅建筑的日照间距：（1） 低层、

14、多层、小高层建筑的日照间距 低层、多层、小高层711 层住宅建筑群体长边平行有重合面布置时，对建及已有住宅建筑物的日照间距系数不得小于 1.6；建建筑物对遮挡建筑物有夹角时，其与被遮挡建筑物最近距离日照间距系数不得小于 1.6；建筑朝向不同方位时，日照间距系数不得小于 1.6，极困难地段可承受表 1.1 按不同方位折减系数换算。表 1.2 不同方位间距折减系数2、L 为正南向住宅的标准日照间距m。3、本表指标仅适用于其它日照遮挡的平行条式住宅。 建多层建筑山墙面正对原有建筑物长边时，山墙宽度小于等于12.5 米的，建筑物日照间距系数不得小于 1.0；山墙宽度大于 12.5 米的， 建筑物日照间

15、距系数不得小于 1.5。简单建筑群体布置时有平行与垂直或非平行与垂直，含低层、多层、高层无法按条核定间距时要求被遮挡建筑物主要采光窗满足大寒日 2 小时要求供给日照分析报告。（2） 高层12 层住宅建筑日照间距高层12 层建筑与其北侧住宅建筑的间距，可依据保证在有效日照时间内，建筑物主要采光窗应满足大寒日 2 小时要求供给日照分析报告执行，并同时应符合以下规定： 板式高层12 层建筑与北侧住宅建筑平行、垂直布置时， 当南侧建筑与北侧住宅建筑主要采光方向在正北侧有重合局部 时，间距不小于南侧高层建筑高度的 0.5 倍，且其最小值为 40 米；当南侧建筑与北侧居住建筑主要采光方向在正北侧没有重合局

16、部时，间距不小于 13 米同时应满足卫生视距要求。 单栋点式高层面宽35 米，进深30 米，一个交通核，12 层与建、原有住宅在正北侧有重合面时，与北侧建、原有住宅建筑物的间距不得小于 40 米不需供给日照分析报告； 当南侧点式高层与与北侧居住建筑主要采光方向在正北侧没有 重合局部时，间距不小于 13 米同时应满足卫生视距要求需供给日照分析报告。 多栋点式高层12 层群体布置时，除建筑物主要采光窗应满足大寒日 2 小时要求外，对正北侧建、原有住宅建筑物间距不得小于 40 米。（3） 沿城市主、次干道道路红线宽度大于等于30 米建的多层和点式高层，不考虑其对道路另一侧原有建筑的遮挡日照影响。4.

17、3低层、多层、小高层建筑遮挡中小学校教室、托儿所、幼儿园活动室和老年人、残疾人专用住宅及医院、疗养院的病房楼和疗养室时，日照间距系数不得小于 1.7。4.4高层建筑12 层与托儿所、幼儿园主要生活用房的间距，应能保证被遮挡的上述建筑获得冬至日满窗日照不少于 3h， 同时应满足与其间距不得小于 40 米；与相邻中小学校教室、和老年人、残疾人专用住宅及医院、疗养院半数以上的病房楼和疗养室的间距应能保证被遮挡的上述建筑获得冬至日满窗日照不 少于 2h，同时应满足与其间距不得小于 40 米。4.5低层、多层、小高层建筑遮挡宿舍建筑，日照间距系数不得小于 1.2，高层建筑12 层与其间距不得小于 40

18、米，同时应保证有半数以上的居室日照标准不小于大寒日 2 小时。4.6居住建筑间距标注深度要求（1） 居住建筑总图日照间距标注点为南侧遮挡建筑北承重墙至北侧建筑南封闭阳台外皮，日照间距计算点为阳台及楼板0.00 处。（2） 居住建筑北侧阳台及突出墙面的楼梯间局部累计总长度不超过同一建筑外墙总长度 1/2 的含 1/2，其最小间距仍以建筑外墙计算；超过 1/2 的，应以阳台及楼梯间外缘计算建筑间距.（3） 总平面图中应绘制场地主要采光方向剖面图，并具体标明剖面中建筑物室内0.00 标高、女儿墙标高、地面标高及相关尺寸。4.7具有甲级建筑设计资质的设计单位均可以使用经国家建设部认定的三维日照分析计算软件出具日照分析报告，并签字、加盖公章，同时对此日照分析报告结果负相应的法律责任。