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1、 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，属于 A.依法律规定而取得 B.依合同约定而取得 C.依行政机关确定 D.依法律行为而取得 2.质权与抵押权的区别有 A.质权转移占有，而抵押权不转移占有 B.实行质权只能申请法院拍卖，而抵押权可以自行拍卖 C.质权人可以收取质物孳息，而抵押权不能收取抵押物孳息 D.质权人可就质物转质，而抵押权不能转抵押 3.王氏三兄弟之父母去世后留下一栋房，未及对各自应得的部分进行划分，老大因经营需要，自己将房屋三分之一的产权做价 80 万卖给刘某，老大
2、的行为_ A.无效 B.有效 C.使三人共有关系消灭 D.视为对遗产的分割 4.当事人之间订立假登记担保合同，约定债务不履行时，转移属于债务人或第三人的财产所有权或其他权利于债权人，以充抵被担保债权的一种担保方法是 A.让与担保 B.假登记担保 C.所有权保留 D.典权 5.以在他人土地上进行耕作、畜牧或养殖为目的而利用他人土地的权利是 A.农地使用权 B.基地使用权 C.地上权 D.地役权 6.A 公司向 B 银行借款，双方约定将 A 公司的一栋房产作抵押，双方可以约定 A.不能还款时，房产归银行所有 B.银行可以将对 A 公司债权转让，而将抵押权保留 C.A 公司得在借款期内将该栋房产出租
3、 D.双方不必登记，而书面承认抵押权绝对生效 7.甲和乙各出一半钱，买了一套某名家“梅兰竹菊”四联画，并租给丙书画院展览。乙因资金需要自主将其中属于自己的“竹菊”两幅画卖给丁。甲非常不满。此案中 A.乙丁之协议无效 B.甲有权要求乙赔偿损失 C.乙不能自行出卖字画 D.乙应当将画卖给甲 8.蔡某在垃圾箱旁发现旧电视一台，将其搬回住所而拥，其所有权取得的理由是 A.附合 B.先占 C.加工 D.混合 9.土地使用人可以对邻地拥有的法定权利中 A.相邻管线安装权 B.必要通行权 C.邻地租赁权 D.排水权 10.下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有 A.担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，
4、属于价值权 B.担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利。C.担保物权相对于用益物权，其客体限于动产 D.担保物权是具有担保作用的定限物权 11.以无权占有人是否误信有占有之权源为标准，可以把占有分为 A.无瑕疵占有与有瑕疵占有 B.善意占有与恶意占有 C.自己占有与辅助占有 D.无过失占有与有过失占有 12.需役地经分割的，其地役权为各部分的利益 A.也被分割 B.归于消灭 C.仍然继续存在 D.需要重新设定 13.以除流动资产外的、企业的“物的设备”和各种权利集合而成的财产，为标的物设定的抵押称作 A.财团抵押 B.企业担保 C.共同抵押 D.最高额抵押 14.供役地
5、经分割的，地役权就其各部分 A.仍然继续存在 B.也被分割 C.归于消灭 D.需要重新设定 15.以质权的内容为标准区分，可以将质权分类为 A.意定质权、法定质权 B.民事质权、商事质权、营业质权 C.占有质权、收益质权、归属质权 D.动产质权、不动产质权和权力质权 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.A 因出国，将其一公一母两只宠物狗委托B 保管，并约定支付 B 一笔保管费。B 保管期间，母宠物狗生下两只小狗。A 回来后，要求B 归宠物狗以及两只小狗。B 只同意归还两只狗，不同意归还小狗。则下列说法中正确的是：A.A 无权请求 B 返还小狗 B.A 可以基于物上请求权请求
6、B 返还小狗 C.A 可以基于侵权请求权请求 B 返还小狗 D.A 可以基于不当得利请求 B 返还小狗 CD 2.甲、乙、丙三人各出资 3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按 1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，经常喝酒赌牌，经营几个月也没有什么收入。一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。下列说法中正确的是：A.路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任 B.路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任 C.甲、乙出租给车给戊应该征得丙同意 D.甲、乙出租给车给戊无需征得丙同意 D 3.甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭
7、失，为此引起纠纷。下列表述正确的有 A.乙无权将该车转质 B.乙有权将该车转质 C.对该车的损失应由乙承担 D.对该车的损失应由乙丙负连带责任 C 4.甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后两人关系交恶，甲撤销了其对乙的委托，并办理了公证。乙为了报复，以甲委托人的身份将该幢房屋出租给了丙。在出租过程中，乙向丙出示了委托书复印件，并且以房屋管理人的身份带丙去看房。其后，丙搬入该房屋。下列说法中正确的是：A.乙将房屋出租给丙的行为构成无权处分 B.乙丙之间的合同效力待定 C.丙可以善意取得该房屋的承租权 D.甲有权要求丙搬出该房屋 BD 5.A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商 B 公司发生
8、争议。B 公司与王某等住户的购房合同规定：B 公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现 B 公司已将该楼 50 多套房连同地下停车场卖给了 C 公司。C 公司明确表示，地下 停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天 15 元的标准缴费。下列说法中正确的是：A.地下停车场属于业主共有部分，B 公司无权转让 B.王某等住户可以根据其与 B 公司的购房合同追究 B 公司的违约责任 C.王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位 D.公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式 D 6.下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是 A.甲卖
9、给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押 权 C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 D 7.关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是 A.相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权 B.相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生 C.相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 D.相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的 BCD 8.下列哪些权
10、利可以作为权利质权的标的 A.汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单 B.依法可以转让的股份、股票、基金份额 C.商标专用权、专利权、著作权中的财产权 D.依法可以转让的债权 BD 9.某甲在上班路上将一台手提电脑遗失在一辆出租车上，发现后，他迅速与出租车公司取得联系，并得到证实。该电脑己被出租车司机乙拾到。当某甲提出要回电脑时，乙以公司有相关规定为由索要 1000 元，及电脑价值 10%的报酬。而某甲只愿付 500 元，因此，甲没有能够拿到电脑。甲随即打电话到该出租车公司询问情况，工作人员告诉某甲，公司为了鼓励司机拾金不昧，曾宣传过物权立法欲采拾得人报酬请求权这一做法的报道，并承诺公司特
11、许拾金不昧者向失主索要部分报酬。另外，由于乙为保护该手提电脑，曾与两位欲将电脑据为己有的顾客发生争执，并被打，所以，希望得到 1000 元赎金及电脑价值 10%的报酬。则下列说法中正确的是：A.乙可以要求甲支付报酬 B.乙有义务将电脑归还给甲 C.乙如果不归还电脑，会构成不当得利 D.乙只能请求甲支付其为保护该电脑与人争执被打而支出的费用 CD 10.若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：A.甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来 1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保 B.甲向乙借款 100 万元，甲以其价值 50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意 C.甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权 D.甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有 BC