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1、.市住宅工程质量分户验收 要求及检查标准 一、一般规定 1、当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收。2、建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、容和数量，绘制抽查点分布图。并且，落实质量检查人员和检查工具。3、质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室空间尺寸；给排水系统安装质量；室电气工程安装质量；采暖工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的容。4、质量分户验收
2、结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。二、质量分户验收容及标准：（一）墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收容：1）地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。.3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1）地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱
3、层、裂缝、爆灰。3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。（二）门窗安装质量 1、验收容：1)外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置、防碰块安装、推拉灵活性 检查方法及数量：观察、手扳和开启关闭检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。低窗台、凸窗等有下部能上人站立的宽窗台时，贴窗护栏或固定窗的.防护高度应从窗台面起计算。2）外窗及周边无渗漏。3）
4、推拉窗必须有防脱落装置和防碰块，且应开关灵活、关闭严密。4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。中空玻璃使用安全玻璃的，其原片应为安全玻璃，不得采用一侧使用安全玻璃，另一侧使用普通玻璃的做法。（三）栏杆安装质量 1、验收容：1）栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2、验收标准：1）临空高度在六层（含六层）以下时，栏杆高度不应低于
5、1.05m，临空高度在七层及其以上时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。.3）栏杆应防止攀登。4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合 建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）的规定，且公称厚度不应小于5mm 的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm 的夹层玻璃。（四）防水工程质量 1、验收容：1）屋面渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全
6、数检查。2）有防水要求的地面渗漏 检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为2030mm,24h 无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏 检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。（五）室空间尺寸偏差.1、验收容：1）室净高 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm 处各测1点，中间测1点）。2）室净开间、净进深 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300500mm 处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处
7、各测1处）。3）地面水平度 检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300500mm 处各测1点，中心处测1点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度不超过20mm。4）精装修工程按有关标准执行。（六）给排水工程质量 （六）给排水工程质量 1、验收容：1）管道渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。.2）管道坡向 检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度 检查方法及数量：试水观
8、察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。5）管道支、吊、托架 检查方法及数量：观察。全数检查。6）管道穿墙壁和楼板套管 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏；给排水管道穿楼板、屋顶处无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm 或设置存水弯。4）伸缩节设置必须符合设计或规要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。6）管道支
9、、吊、托架应位置正确，埋设应平整牢固。固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全；金属支架与塑料管道间应加衬非金属垫或套管。.7）管道穿过墙壁和楼板应设置套管。安装在卫生间及厨房的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁的套管其两端与饰面相平。套管与管道之间缝隙应填实，端面光滑。（七）电气工程安装质量 1、验收容：1）配电箱安装质量 检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座、灯具安装质量 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回
10、路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装及接线牢固，相位正确，接地可靠，位置不得影响使用；同一室的开关、插座面板应在同一水平标高上、高差应小于5mm；插座底边距成品地面宜为300mm，开关面板中心距成品地面宜为1300mm；电源插座与弱电插座的水平间距宜为500mm；电源插座与暖气、热水、煤气管道之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm；厨房卫生间应安装防溅插座、开关宜安装在门外开启侧的墙体上。注：主体施工前，建设单位应组织设计、监理、施工等单位，根据设计图纸（家具布置图）绘制室配电箱、弱电箱、开关、插座（包括强.电和弱电插座）定位图，确保其位
11、置正确、统一和使用方便。（八）采暖工程安装质量 1、验收容：1）管道渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）分、集水器 检查方法及数量：对照图纸及产品说明书，尺量检查。全数检查。3）热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门 检查方法及数量：对照图纸查验。全数检查。4）防腐和涂漆。检查方法及数量：观察。全数检查。5）管道支、吊、托架 检查方法及数量：观察。全数检查。6）管道穿墙壁和楼板套管 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）采暖管道、阀门、分水器等无渗漏。2）分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。3）热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门
12、的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。4）管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、.流淌和漏涂缺陷。5）管道支、吊、托架应位置正确，埋设应平整牢固。固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全；金属支架与塑料管道间应加衬非金属垫或套管。6）管道穿过墙壁和楼板应设置套管。安装在墙壁的套管其两端与饰面相平，套管与管道之间缝隙应填实，端面光滑。（九）其它项目 1、验收容：1）烟道设置 检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）烟道不得任意取消，其表面无裂缝，出屋面高度应符合规要求。2）空调孔位置（柜机空调孔底
13、边距成品地面宜为100mmm,分体空调孔距成品地面宜为2000mm，并宜靠近墙角处）、大小（空调孔直径6580mm 为宜）正确。(十)公共部位、共用设施质量 1、验收容：1）外墙渗漏、裂缝 检查方法及数量：观察。在肉眼可见围全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；.检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度 检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施 检查方法及数量：观察。全数检查。6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高 检查方法及数量：
14、激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高 检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝 检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂 检查方法及数量：观察。全数检查。10）应急、节能灯具的安装 检查方法及数量：观察。全数检查。11）给排水、采暖管道的安装 检查方法及数量：观察。全数检查。12）管道保温 检查方法及数量：观察和针刺尺量。全数检查。.13）采暖系统入口装置 检查方法及数量：观察。全数检查。检验方法:现场观察。2、验收标准：1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂 3）六层及六层以下住宅，一边设有栏
15、杆的梯段净宽不应小于1.05m。六层以上不应小于1.10m。4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m。6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。7）楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）室外台级高度超过0.70m 并侧面临空时，应由防护设施 9）电梯门净宽不得小于0.80m。10）电梯候梯厅的深度不得小于1.5m 11）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。12）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。13）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m 14）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低
16、于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m 15）地下室、局部夹层、走道等有正常人活动的最低处的净高不应小于2.00m 16）室坡道坡度不应大于18，室外坡道坡度不应大于110.17）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。18）地下室地面不得出现裂缝和起砂。19）应急、节能灯具安装的位置数量正确。20）给排水及采暖管道及阀门安装顺直；管道的支、吊架安装应平整牢固；管道穿过墙壁和楼板设置套管，套管与管道之间缝隙应填实，端面光滑。21）管道保温层厚度符合设计要求。22）采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置，应符合设计要求。安装位置应便于检修、维护和观察。三、其他规定 1、建设单位应在竣工验收前
17、将质量分户验收小组、住宅工程质量分户验收情况汇总表（表式见附表一）及质量分户验收相关资料（表式见附表二、三、四），单独装订成册，报送市建筑工程质量监督站。2、建设单位应将质量分户验收结果作为住宅质量保证书的容之一交给住户。3、竣工验收时，市建筑工程质量监督站根据工程实际情况，按一定比例进行复核。4、竣工验收复核结果与质量分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm 以上，并经确认属实的，可判定质量分户验收记录不真实。5、对于建设、施工、监理等单位在质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，将按照有关法律法规对责任.单位、责任人进行相应处理，并给予不良行为记录。6、本要求及验收标准与市住宅工程质量分户验收实施指南同时使用。