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1、技术手册-方案报建 1 中建（深圳）设计公司 建筑工程方案报建设计深度规定 1、总则 1.0.1 为加强对本公司建筑工程设计文件编制的管理，保证方案阶段设计文件的质量和完整性，在国家现行有关设计文件深度规定的基础上，结合本公司具体情况，特制定本规定。1.0.2 本规定适用于各类民用建筑和一般工业建筑工程的设计。1.0.3 设计文件的编制必须贯彻执行国家和项目所在城市有关工程建筑的政策和法令，应符合国家和所在城市现行的建筑工程建设标准、设计规范（规程准则）和制图标准，遵守项目所在地的设计工作程序和满足审批要求。方案阶段设计文件应完整齐全，内容、深度要符合规定，文字说明和图纸均应表达清晰、准确，整
2、个文件必须经严格校审，减少各种差错。1.0.4 建筑工程的设计阶段 1.0.4.1 除小型和技术要求简单的建筑工程外，建筑工程应按方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段进行设计；1.0.4.2 小型的技术要求简单的建筑工程，经有关主管部门同意，可以用详细方案设计代替初步设计，按详细方案设计审批后直接转入施工图设计的简化两阶段设计。1.0.5 设计前应调查研究，搞清与工程设计有关的基本条件，收集必要的设计资料，进行环境和城市设计的认真分析。1.0.6 建筑设计文件的内容与深度 1.0.6.1 建筑方案设计文件（1）建筑方案设计文件根据设计任务书及规划部门规划设计要点进行编制。由总说明或设计说明书
3、、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：（1.1）封面：写明方案名、编制单位、编制年月；（1.2）扉页：写明方案编制单位行政及技术负责人、具体编制设计总负责人及各专业工种负责人，注册建筑师、注册工程师盖章；（公司统一格式）。注：招投标工程中，方案设计的编制方法则应按招投标文件的规定和要求进行。（1.3）方案设计文件目录；（1.4）总设计说明书或设计说明书；（1.5）设计图纸；技术手册-方案报建 2（1.6）投资估算。（2）方案设计文件的深度应满足建筑工程设计招标及业主向规划部门送审的要求；（3）大型或重要的建筑工程，根据需要可加做建筑模型（费用另计）。2
4、、建筑方案设计深度 2.1 总说明 2.1.1 列出与本工程方案设计有关的国家与本市的法规、规范、法令及规划管理部门的规划设计要求。2.1.2 列出本工程有关设计依据，如建设、规划、市政、交通、环保、消防等主管部门的批文、协议书、项目可行性报告、设计任务书等。2.1.3 工程概况。2.2 总平面 2.2.1 方案设计阶段，总平面专业设计文件应包括如下内容：2.2.1.1 设计说明书；2.2.1.2 设计图纸（必要时还应附有鸟瞰图或总体模型）。注：所有图纸应有设计总负责人签名，并加盖注册建筑师、注册工程师及设计单位的图章。2.2.2 设计说明书 应对总体方案构思意图作详尽的文字阐述，并应列出规划
5、主管部门的规划设计要求、技术经济指标表。包括总用地面积、建筑用地面积、总建筑面积（地上部分建筑面积、地下部分建筑面积）、建筑占地面积、建筑容积率、覆盖率；各主要建筑物的名称、层数、高度；道路广场铺砌面积；绿化面积、集中绿化面积、绿化率；必要时及有条件情况下计算场地初平土方工程量等。（附表 1）2.2.3 设计图纸 2.2.3.1 用地范围的区域位置，并表示出各建筑物、构筑物及其与基地边界、基地周边建筑物、构筑物之间的平面尺寸；2.2.3.2 用地红线范围（各角点测量坐标值、场地现状标高、地形地貌及其他现状情况反映）；2.2.3.3 用地与周围环境情况反映（如用地外围城市道路，市政工程管线设施，
6、原有建筑物、构筑物，四邻拟建建筑及原有古树名木、历史文化遗址保护等）；2.2.3.4 总平面布局，其功能分区、总体布置及空间组合的考虑；道路广场布置；场地主要出入口车流、人流的交通组织分析（并应说明按规定计算的停车泊位数和实际布置的停车泊位数量）；以及其他反映方案特性的有关分析；消防、人防、绿化等全面考虑。对周围建筑的日照影响作详细说明，并绘制冬至日照阴技术手册-方案报建 3 影图。2.3 建筑 2.3.1 方案设计阶段，建筑专业设计文件应包括如下内容：2.3.1.1 设计说明书；2.3.1.2 设计图纸；2.3.1.3 透视图或鸟瞰图，必要时还应有建筑模型。2.3.2 设计说明书 2.3.2
7、.1 设计依据及设计要求：（1）计划任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究报告批文等；（2）红线图或土地使用批准文件；（3）城市规划、人防等部门对建筑提供的设计要求；（4）业主签发的设计委托书及使用要求；（5）可作为设计依据的其他有关文件。2.3.2.2 方案设计所依据的技术准则，如建筑类别、防火等级、抗震设防烈度、建筑使用年限、人防等级的确定、建筑及装修标准等；2.3.2.3 设计构思和方案特点。包括功能分区，交通组织，消防通道和安全疏散，自然环境条件和周围环境的利用，日照、自然通风、采光、建筑空间的处理、立面造型、建筑材料及结构选型和柱网选择等；2.3.2.4 垂直交通设施。包
8、括自动扶梯和电梯的选型、数量及功能划分；2.3.2.5 关于节能措施方面的必要说明。特殊情况下还要对声学、温度、湿度等作专门说明；2.3.2.6 列出技术经济指标及参数，如建筑总面积和各功能分区的面积、楼层面积、层高和建筑总高度。其他如住宅中的套型、户室比、每层与每户建筑面积和使用面积，旅馆建筑中不同标准的客房间数、床位数等；（公司统一格式）。2.3.2.7 大型和重要的民用建筑工程、涉外工程及土地批租性质的建筑工程，方案设计中应按具体情况，将环境保护、消防、劳动安全卫生、安保、交通组织、节能、建筑智能化等相关的设计内容立独立章节说明。2.3.3 设计图纸应有如下内容：2.3.3.1 平面图（
9、主要作用层平面）（1）底层平面及其主要使用层平面的总尺寸、柱网尺寸或开间、进深尺寸（可用比例尺表示）；（2）功能分区和主要房间的名称（少数房间，如卫生间、厨房等可以用室内布置代替房间名称）。必要时要画标准间或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室内布置；技术手册-方案报建 4（3）要反映各种出入口及水平和垂直交通的关系。室内车库还要画出停车位和行车路线；（4）要反映结构受力体系中承重墙、柱网、剪力墙等位置关系；（5）注明主要楼层、地面、屋面的标高关系；（6）剖面位置及编号。2.3.3.2 立面图应根据立面造型特点，选绘有代表性和主要的立面，并表明立面的方位、主要标高以及与之有直接关系的其他
10、（原有）建筑和部分立面；2.3.3.3 剖面图应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的主体建筑的纵向及横向相应部位。一般剖到楼梯，并注明各层的标高。建筑层数多、功能关系复杂时，还要注明层次及各层的主要功能关系。2.3.4 透视图或鸟瞰图 视需要而定。设计方案应有一个外立面透视图或鸟瞰图。2.3.5 建筑模型 可根据建设单位的要求或设计部门认为有必要时制作。一般用于大型或重要工程的方案设计。1/200、1/300、1/500、1/800、1/1000。2.4 结构 2.4.1 方案设计阶段，结构专业设计文件主要为设计说明书。2.4.2 设计说明书 2.4.2.1 设计依据 主要阐述建筑物所在地与
11、结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本烈度等，并应列出本工程所涉及的规范、规程名称；2.4.2.2 结构设计主要阐述以下内容：（1）结构抗震设防情况；（2）上部结构选型概述；（3）新结构采用情况；（4）条件许可时，阐述基础选型；（5）地下室（含人防地下室）的结构做法。2.4.2.3 需要说明的其他问题 简要说明相邻建筑物的影响关系及需要特别表达的其他事项。2.5 给水排水 2.5.1 方案设计阶段，给水排水专业设计文件主要为设计说明书。2.5.2 设计说明书 2.5.2.1 设计依据 简述本工程所列批准文件和依据性资料中与本专业有关的内容及其他专业提供的有关资料，建筑四周市政
12、管网驳接情况；技术手册-方案报建 5 2.5.2.2 给水设计（1）设计范围；（2）水源情况简述；（3）用水量估算：估算出室内给水量、热水量、消防水量等；（4）给水系统：水箱、水池容量、位置、泵房位置、供水方式及分区；（5）消防系统：简述室内消火栓系统分区、喷淋系统设置范围、泡沫灭火及室外消火栓设置等；（6）热水系统：简述热源、热水供应范围及供应方式等；（7）重复用水、循环冷却水、采取的节水节能措施。2.5.2.3 排水设计（1）污、废水及雨水的排放出路；（2）估算污水量、雨水量；（3）排水系统说明；（4）污、废水的处理设施。2.5.2.4 卫生洁具等涉及到建筑标准的设备器材的选用；2.5.2
13、.5 需要说明的其他问题。2.6 电气 2.6.1 方案设计阶段，电气专业设计文件主要为设计说明书。2.6.2 设计说明书 2.6.2.1 负荷估算（1）照明；（2）动力：水泵、电梯、锅炉房等；（3）空调：集中空调按不同功能的建筑面积估算；住宅、公寓等分散式空调按户估算。2.6.2.2 电源：根据负荷性质及负荷量、外供电源的路线及电压等级；2.6.2.3 高压配电系统：配电原则，如电源进户接线方式，手动或自切高低压开关柜、电容器补偿装置等型式；2.6.2.4 变电所：位置、台数、容量与型式；2.6.2.5 应急电源程序：根据用电负荷等级及供电电源状况，确定是否设置备用电源及应急电源，自备发电机
14、的容量及台数；2.6.2.6 低压配电系统：采用的配线方式；2.6.2.7 主要自动控制系统简介；2.6.2.8 主要用房照度标准、光源类型、照度灯具型式；2.6.2.9 防雷等级、防雷措施、接地设置及方式；2.6.2.10 需要说明的其他问题。技术手册-方案报建 6 2.7 弱电 2.7.1 方案设计阶段，弱电专业设计文件主要为设计说明书。2.7.2 设计说明书 2.7.2.1 确定通讯种类，估算通讯数量、电话通讯及通信线路网络；2.7.2.2 电缆电视系统及卫星接收天线系统规模、前端及网络模式；2.7.2.3 闭路应用电视功能及系统组成；2.7.2.4 有线广播及扩声的功能及系统组成；2.
15、7.2.5 呼叫信号及公共显示装置的功能及组成；2.7.2.6 专业性电脑经营管理功能及软硬件系统；2.7.2.7 楼宇自动化管理的服务功能及网络结构；2.7.2.8 火灾自动报警及消防联动功能及系统；2.7.2.9 安保设施及功能要求；2.7.2.10 考虑智能化发展方向，确定是否设置综合布线系统。2.8 采暖通风空气调节 2.8.1 方案设计阶段，采暖通风空气调节专业设计文件主要为设计说明书。2.8.2 设计说明书 2.8.2.1 采暖通风和空气调节的设计范围及简述；2.8.2.2 采暖、空气调节的室外、室内空气设计参数及标准；2.8.2.3 冷、热负荷的估算数据；2.8.2.4 采暖热源
16、的选择及其参数；2.8.2.5 空气调节冷热源的选择及其参数；2.8.2.6 采暖、空气调节的系统形式、控制方式及节能措施；2.8.2.7 通风系统简述；2.8.2.8 防烟、排烟系统及环保简述；2.8.2.9 需要说明的其他问题。2.9 动力 2.9.1 方案设计阶段，动力专业设计文件主要为设计说明书。2.9.2 设计说明书 2.9.2.1 供热（1）热源及燃料；（2）供热范围，热力管道敷设原则；（3）耗热量估算；（4）锅炉房、热交换站面积、位置及层高要求；（5）环保、消防安全措施。2.9.2.2 供燃气 技术手册-方案报建 7（1）燃气气源；（2）燃气供应范围；（3）燃气计算流量；（4）消
17、防安全措施。2.9.2.3 其他动力站房（1）动力站房内容，性质；（2）设备系统主要技术参数；（3）站房面积、位置及其他要求。2.10 投资估算 2.10.1 方案设计阶段，投资估算文件包括投资估算的编制说明、投资估算表（面积一览表列于建筑设计说明中）。2.10.2 投资估算编制说明应包括如下内容：2.10.2.1 编制依据；2.10.2.2 不包括的工程项目和费用；2.10.2.3 其他必要说明的问题。2.10.3 投资估算表 投资估算表应以一个单项工程为单体，由土建、给排水、暖通、空调、污水处理、照明电力、变配电、动力、弱电、电梯等单位工程的投资估算和土方、道路、围墙大门、室外管线、绿化等
18、室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照国家和本市有关建筑工程概、预算文件。业主有条件提供建筑工程其他费用者，在考虑预备费后，汇总成建设项目的总投资。样本方案册(可到信息部借阅)1.中旅花园方案设计 深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司 2002.03 2.中山电力调度大楼方案设计 中建(深圳)设计公司 2003.01 3.深 圳 地 铁 皇 岗 站 及 口 岸 联 检 楼 方 案 设 计 德 国 欧 博 迈 亚 设 计 2001.11 技术手册-方案报建 8 技术手册-方案报建 9 附表 1 技术经济指标 规划设计要点（含设计任务书）实际设计指标 总用地面积：M2 总用地面积：M2 建筑用地面积：M2 建筑用地面积：M2 总建面积 地上部分：M2 总建面积 地上部分：M2 地下部分：M2 地下部分：M2 建筑占地面积：M2 建筑占地面积：M2 建筑容积率：建筑容积率：覆 盖 率：覆 盖 率：道路面积：M2 道路面积：M2 绿化面积 M2 绿化面积 M2 集中绿化面积：M2 集中绿化面积：M2 绿 化 率：绿 化 率：停 车 数：停 车 数：建筑高度：建筑高度：建筑层数：建筑层数：建筑间距：建筑间距：退红线要求：退红线要求：分项指标 实际分项指标 住宅面积：住宅面积：商业面积：商业面积：公寓面积：公寓面积：社区服务：社区服务：其它：其它：技术手册-方案报建 10