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1、.100 个城市综合体 2008 年，首次提出建设 100 个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的“城市革命”。时间已至 2012 年，回首过去近四年的火热建设，许多昔日的蓝图已化作了崭新的高楼大厦，在一个区域承担起了重要的职能。这 100 个城市综合体现在建设到什么阶段了？有哪些新的商机？又将对我们的城市带来怎样的影响？住在网为您独家梳理 100 个城市综合体现状调查，并对主城区的 30 多个热点项目进行了实地探营，记录下它们为这个城市带来的日新月异的变化。调查探访发现，100 个城市综合体已经过半建成。对 100 个城市综合体，依照其发展定位的不同特征，分为如下几类：1)交通综合体：以交通
2、枢纽为主要发展定位的综合体，现阶段主要为地铁综合体，如武林广场综合体、乔司南站上盖综合体等；也有多种交通方式汇集的换乘枢纽，如九堡客运站上盖综合体等。调查现状：这几个综合体的建设进度比地铁工程的进度要缓慢得多，这些综合体的投入使用，平均还需要 2-3 年左右的时间。同时，这些综合体的建设进度并不一致。2)商业综合体：以发展商业为主要功能的综合体，如百大绿城西子国际综合体、万象城综合体等。调查现状：目前，已有万象城、大厦等一系列已建成并投入使用的商业综合体例。而未来，又将崛起一大批商业综合体。3)旅游博览综合体：在计划建设的 100 个城市综合体中，以旅游功能为主要依托的综合体有 32 个，约占
3、总数的 1/3，显示出作为一个旅游城市其发展建设也保有自己的特色，避免了综合体的“千城一面”。旅游资源丰富，并不局限于西湖、灵隐，经过几年旅游综合体的建设和宣传，萧山的月亮湾、休博园，余杭的径山、超山，还有桐庐、建德、富阳也渐渐为省外乃至国外的游客所熟知，成为了吸引大量旅游者涌入的新“磁极”，带动了区域经济发展。如大河造船厂国际旅游综合体、奥体博览中心综合体、“大美丽洲”良渚文化旅游综合体、超山旅游综合体等。.4)创新创业综合体：主要发展创新型、科技型产业的综合体，如山一村农居 SOHO 综合体、北部软件园综合体、大学城综合体（余杭创新基地）等。调查现状：创新产业综合体的建设大多已完成或阶段性
4、完成，开始紧锣密鼓的招商。5)特色产业综合体：的特色产业综合体，有四季青服装交易中心综合体、宏丰家居城综合体、亿丰建材城物流综合体、中国纺织采购博览城等。位于九堡的中国四季青服装交易中心，一期已于 2008 年投入使用，为服装交易区块，用地面积 361 亩，共有 6 幢单体，其中 5 幢为专业市场用房，1幢为四星级酒店式商务用房，建筑总面积 52.6 万。调查现状：特色产业综合体的起步较早，发展时间较长，基本上都已投入使用多年。建设进度简表 序号 综合体名称 板块 地理位置 主要功能 建设进度 交通综合体 1 地铁指挥中心上盖物业及武林广场地下空间开发综合体 市中心 武林广场及环城北路与北路交
5、叉口西南角（原公交电车公司地块）交通、办公、商业 建设中 2 地铁七堡车辆段综合体 埠 位于沪杭甬高速公路、德胜路与地铁一号线正线所围成的三角地块 商贸、写字楼、酒店、住宅 建设中 3 地铁九堡东站综合体 九堡 位于客运中心站与九沙大道、九盛路和胜稼路围合而成的地铁 商业、酒店、办公和交通设施 建设中 4 地铁九堡站上盖物业综合体 九堡 江干区九堡镇 交通换乘、商贸、写字楼、酒店 建设中 5 地铁滨康站综合体 滨江 位于高新区（滨江）滨康路、滨安路、风情大道及金城路五路交叉口 交通换乘、商业公建等 建设中 6 临平副城地铁经济综合体 临平 地铁一号线临平南站、翁梅站、乔司站及周边地块组成 娱乐
6、、休闲、居住等 建设中 7 地铁下沙中心金沙湖 位于下沙新城中心区核心区域，紧靠规划中行政、商务办公、一期建成.站上盖物业综合体 的中央生态景观湖?商贸、文化、酒店、居住等?8 地铁下沙东站上盖物业综合体 下沙东 位于下沙新城中心区东侧 商贸、办公、住宅 未开工 9 地铁下沙西站上盖物业综合体 金沙湖 位于下沙新城中央生态景观湖西侧，连接大运河?旅游、文化娱乐、金融、商贸、休闲 建设中 10 地铁下沙终点站上盖物业综合体?下沙沿江 位于下沙新城东部钱塘江畔 商贸、办公、住宅、交通换乘 未开工 11 铁路东站枢纽综合体 城东新城 铁路东站所在地 客运专线、城际铁路、磁浮交通、干线铁路、地铁、客运
7、、公交、运河码头等多种交通形式和配套服务设施于一体 建设中 商业综合体 1 复兴国际商务广场综合体 市中心 市复兴地区 17 号地块 国际商务、居住、休闲 建成已投入使用 2 创新创业新天地综合体 城北 位于下城区原重机厂地块，东临宣杭铁路，南接长大屋路（规划），西靠东新东路，北接石祥路 商业商务、居住、休闲 地基挖掘 3 嘉里中心综合体 市中心 位于路中段的原浙大湖滨校区地块与地铁1 号线和 2 号线直接连通 旅游文化、购物、休闲餐饮、酒店、商务 未开工 4 喜得宝地块综合体 市中心 位于环城东路与环城北路交叉处 商务、居住 兰园在建 5 大厦商贸旅游综合体 市中心 武林广场以北 商业、商务
8、、酒店 已建成并投入使用 6 华家池商务综合体 市中心 北至城市快速路艮路，南临城市次干道野花庵路，西【柾】接城市次干道凯旋路，东到城市快速路秋涛路 商业、商务 未搬迁 7 百大绿城西子国际（庆春广场综合体）市中心 位于江干区政府北侧，东至新塘路，西至秋涛路，南至庆春东路，北至秋涛北路一弄 商务、商场、酒店、超市 地下在建.8 运河商务区综合体 拱墅区 东临上塘路，南临大关路，西临路，北临紫荆路 商务贸易、商业金融、文化会展、旅游休闲、居住 在建 9 蓝孔雀综合体 申花 位于杭印路蓝孔雀化纤公司原址 居住、商业 未开工 10 长三角国际购物中心综合体 萧山 萧山经济技术开发区桥南区块的女装产业
9、 购物、娱乐、休闲 建设中 11 星光大道综合体（商业步行街）滨江 位于高新区（滨江）滨盛路 购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动 使用中 12 西溪天地综合体 西溪 位于文一西路以北、村 5 号公路以东、双龙路以南、西溪实验学校以西 商务办公、商业贸易、高档会所 开工建设 13 临平时代广场综合体 临平 临平副城中央商务区 商业、行政办公、商务金融 使用中 14 钱江新城华润万象城综合体 钱江新城 钱江新城核心区，由庆春东路、钱江路、富春路和江锦路围合 钱江新城核心区，由庆春东路、钱江路、富春路和江锦路围合 使用中 15 申花银泰城商业综合体 申花 萍水路与丰潭路交叉口 商业、商务
10、、酒店 即将投入使用 16 北城天地商业综合体 拱墅区 杭行路与街交叉口 酒店式公寓，商铺，酒店，商业 即将投入使用 17 三化厂区块城市综合体 滨江 位于高新区（滨江）彩虹大道以南、闻涛路以东、东冠路以北、滨浦路以西 居住、商业商务、办公金融、文化娱乐-18 国际办公中心综合体 萧山 位于钱江世纪城 I-01、K-01 地块 金融、办公、酒店 建设中 19 桐庐县城滨江商住综合体 桐庐 位于桐庐县城新区沿富春江城市中心区 商贸旅游、高尚住宅 基本建设完成 20 杭汽发地铁综合体 市中心 位于市最大的文化娱乐中心和商业核心区块武林商圈 写字楼、宾馆、住宅 建设中 21 杭田园地块综合体 田园板
11、块 位于城市东北 居住、旅游、酒店 已推出 22 杭协联热电厂地块综合体 余杭 位于余杭塘侧，规划围为沁园路以南、化工路以东、余杭塘河以北、莫干山路以西 居住、休闲旅游、商务办公、文化娱乐 已推出.23 杭一棉地块综合体 桥西 位于拱宸桥桥西，与拱墅区区级行政中心和运河文化广场隔运河相望 高档居住 建设中 24 临安滨湖商住中心综合体 临安 位于临安市主城区东部 居住、休闲旅游、商业商务 开始动工 25 富阳东大道城市“小客厅”（西郊半岛）综合体 富阳 位于富阳主城区东侧东大道区域 运动休闲、会议会展、星级酒店、商业文化 建设中 26 建德新安江城市客厅综合体 建德 位于新安江中心城区 商业办
12、公、住宅、酒店、休闲旅游、展览 开工建设，预计 13 年竣工 27 江东市本级区块公共服务中心综合体 萧山 位于江东市本级区块 位于江东市本级区块 开工建设 28 下沙大学城北商住中心综合体 下沙 位于下沙大学城北 办公、居住、商贸、服务 建设中 29 五里塘生态休闲商务综合体 三墩 位于西湖区三墩镇中心，古墩路以西，紫金港路以东，镇中路以南，振华路以北 商务金融、居住、休闲购物、娱乐观光 09 年已开工 旅游博览综合体 1 湖滨南山路特色街区二期综合体 市中心 东起路、南起河坊街、西起南山路、北起庆春路 商业、办公、宾馆、会馆 已完成招商 2 路河坊街特色街区综合体 市中心 由清河坊历史街区
13、与路特色街区两部分组成，前者围为华光巷以东、中河路以西、高银街以南、鼓楼和城隍山以北；后者围为南至万松岭，北到庆春路，东起中河路，西至岳王路青年路后市街及南路西侧沿街建筑 宜居、宜文、宜商 已完成招商 3 大河造船厂国际旅游综合体 桥西 位于运河沿岸，由长征化工厂工业遗存、富义仓遗址、小河直街历史街区、桑庐和石祥船坞等建筑群体构成。工业遗产保护、创意产业、休闲旅游、文化娱乐、交通换乘 一期运河天地已完成招商 4 萧山中国水博览园综合 萧山 位于萧山顺坝围垦滩涂 展示、教育、休闲、度假、旅游、娱乐 部分建成 5 月亮湾观潮度萧山 位于钱塘江畔的萧山区镇，毗邻萧山国际机休闲度假、观潮、部分建成.假
14、城综合体 场、沪杭甬高速、杭金衢高速 会议展览 6 城山度假区综合体 萧山 位于萧山南部进化镇，毗邻 休闲度假、生态旅游、农家乐 基本建成 7 文化园旅游综合体 萧山 萧山区义桥镇岐山南麓 观光、度假、休闲等 基本建成 8 休博园旅游综合体 萧山 萧山区湘湖旅游度假区的湘湖东侧 观光、休闲、会展、美食、演艺、运动等 部分建成并已投入使用 9 云石生态旅游区综合体 萧山 萧山区戴村镇 生态旅游、休闲度假、会议会展 部分建成并已投入使用 10 大岩山风景旅游区综合体 萧山 萧山区进化镇 观光、休闲、度假 建设中 11 井山湖功勋企业休闲中心城市综合体 萧山 位于白马部、狮子山以西、井山湖以南 企业
15、会所、休闲度假、会议 部分建成 12 龙坞旅游综合体 转塘 位于西湖区转塘街道北部 居住、酒店、旅游 建设中 14 径山禅茶文化旅游综合体 瓶窑 余杭径山 生态观光、休闲度假、文化交流、疗养康复、会展活动等 基本建成并已投入使用 15“大美丽洲”良渚文化旅游综合体 良渚 余杭良渚 旅游、创意产业、展览、文化 部分建成、正在招商 16 超山旅游综合体 超山 超山旅游综合体 旅游休闲、文化交流、文创产业、居住疗养 部分建成 17 天都城人居旅游综合体 星桥 临平副城星桥街道 集居住、度假、休闲、娱乐于一体的人居旅游综合体 部分建成 18 钱江新城江河交汇处渔人码头旅游综合体 钱江新城 钱塘江与运河
16、交汇处 生活居住、休闲游憩等 建设中 19 桐庐潇洒休闲运动公园综合体 桐庐 位于桐庐县桐君街道剪溪坞 运动休闲、旅游休闲 建设中.20 桐庐分水江休闲旅游度假综合体 桐庐 位于桐庐县分水镇分水江水利枢纽工程库区 运动休闲、旅游休闲 部分建成并已投入使用 21 千岛湖进贤湾国际旅游综合体 建德 位于千岛湖大桥北端，紧邻千岛湖镇 会议会展、观光体验、休闲度假、运动、酒店 基本建成 22 千岛湖界首休闲运动中心综合体 建德 位于千岛湖镇西南侧 酒店、休闲旅游、运动健身、会议 部分建成 23 千岛湖家风情小镇综合体 建德 位于千岛湖旅游的西大门 位于千岛湖旅游的西大门 部分建成并已投入使用 24 新
17、安江水电站区块旅游综合服务体 建德 位于以新安江电厂为中心的建德市主城区西部?休闲度假、观光旅游 部分建成并已投入使用 25 富阳市东洲城市“大阳台”综合体（运动休闲主题公园）富阳 位于富阳市东洲岛头 运动休闲、会议会展、酒店商务 基本建成并已投入使用 26 临安太湖源国际生态文化村综合体 临安 位于临安市太湖源镇桥村 文化教育、休闲旅游、健康养生 基本建成并已投入使用 27 天目山生态旅游综合体 临安 位于临安市西天目乡 休闲旅游、酒店、运动 基本建成并已投入使用 28 钱王文化广场综合体 临安 位于临安市城市中心 文化旅游、休闲购物、生活居住 基本建成并已投入使用 29 原国际旅游展示中心
18、地块综合体 城东新城 位于东新路以东、江南路（规划）以南，紧贴杭氧地块南部 商业、金融、办公 建设中 30 奥体博览中心综合体 滨江 位于钱塘江南岸萧山区和高新区（滨江）两区交界七甲河两侧 体育、会展 建设中 31 下沙沿江湿地公园综合体 下沙 位于下沙新城东部钱塘江畔 科技研发、居住湿地休闲公园、综合大厦、商业中心、居住区 建设中 32“西溪天堂”综合体 西溪 位于西溪国家湿地公园的东南角、紫金港路与天目山路交叉口 休闲旅游、酒店 使用中.33 杭氧杭锅国际旅游综合体 市中心 包括杭氧集团、杭锅集团地块 居住、商业、金融、商务、旅游 杭氧搬迁，安置房在建；杭锅未搬迁 特色产业综合体 1 宜家
19、综合体 普福 位于江干区埠镇普福新社区整体开发改造区块，项目规划东邻规划红普路，北接江干科技经济园（省大学科技园），南近德胜快速路 商贸、商场、商务酒店等 未开工 2 中国四季青服装交易中心 九堡 位于市区东部 物流、商贸等 一期投入使用 3 中国纺织采购博览城 萧山 萧山区衙前镇 纺织原辅料交易、仓储、会展、信息 建成并投入使用 4 新农都现代物流中心综合体 萧山 萧山区新街镇 批发贸易、物流 一期工程于今年9月起投入使用 5 中华农业大观园农副物流综合体 余杭 余杭区崇贤、仁和两镇交界的石塘湾地区 科研、生态、观赏、休闲等 建成并投入使用 6 宏丰家居城综合体 余杭 余杭区五常街道 商业贸
20、易、商务办公、居住等 一期投入使用 7 运河余杭港区物流综合体 余杭 余杭崇贤、仁和 集仓储、交易、运输、信息、服务于一体的现代物流综合体 崇贤港区建成并投入使用 8 亿丰建材城物流综合体 余杭 亿丰建材城物流综合体 科研、物流、酒店、办公、科研、展览 开工建设 创新产业综合体 1 玉皇山南创意园综合体 之江 位于玉皇山南综合整治规划区块，东至里太祖湾及皇城遗址保护控制围线，北至玉皇山脚，西至虎跑路，南至复兴路及之江路 创意设计、培训、观光建筑博览 部分建成并已投入使用 3 江干科技经济总部综合体 下沙 位于江干科技经济园，东至九环路、南至德胜路、西至红普路、北至九州路 企业总部、研发创意中心
21、 基本建设，投入使用 4 萧山经济技术开发区北西部总部研发基地综合体 萧山 萧山经济技术开发区 科技研发、总部办公 全部建成.5 山一村农居SOHO 综合体 滨江 位于高新区（滨江）南部，冠南角，南侧以白马湖路为界 创业、居住、旅游、文化娱乐 全部建成 6 动漫广场综合体 滨江 位于高新区（滨江）长河街道汤家桥村，白马湖路以南，长江路以东 研发孵化中心、商务服务中心、会议展览中心 全部建成 7“电子商务之都”城市综合体 滨江 位于高新区（滨江）江南大道以南，时代大道以东，滨安路以北 网络科技、电子商务、媒体产业、培训教育 全部建成 8 研发中心集聚区城市综合体 滨江 江南大道以南、风情大道以西
22、、江陵路以东、月明路以北 研发、商务办公、商务配套、科技展示等 全部建成 9 数字电视产业园综合体 滨江 位于白马湖生态创意城长江南路以西、山北路以北 研发、商务办公 全部建成 10 浙商总部城市综合体 滨江 位于滨盛路以北、建业路以东的省属用地规划围 商业办公、浙商总部 全部建成 11 西溪商务城综合体 城西 东起教工路，南至文一路，西到学院路，北以余杭塘路为界 居住、公建、教育 基本建成 12 北部软件园综合体 桥西 位于拱墅区科技工业园祥符地块 商务、商业、文化娱乐、酒店等 部分建成、正在招商 13 西溪科技岛综合体 老余杭 余杭创新基地 高教、科研 部分建成并已有企业入驻 14 阿里巴
23、巴淘宝城综合体 五常 余杭区五常街道 电子商务、文化创意 即将投入使用 15 金恒德国际汽车城物流综合体 良渚 余杭良渚 市场、办公、会展、物流、酒店等 基本建成 16 人民书店文创产业综合体 临平老城 人民书店文创产业综合体 集图书展示、交易、物流、采购于一体的全国性出版物发行物流基地 全部建成 17 市民中心综合体 钱江新城 钱江新城核心区，由富春路、解放东路、钱江路与新业路围合而成 行政办公、公务服务、会展商务、观光旅游、文化教育 全部建成 18 钱江新城金融城综合体 钱江新城 市民中心北侧，由秋涛路、解放东路、中央公园路和新业路围合而成 金融商务、酒店、商业 基本建成、部分物业已投.入使用 19 大学科技园综合体（含新加坡科技园）下沙 位于下沙新城东部 软件研发、服务外包、高科技孵化器、商务办公 在建，部分已投入使用 20 下沙大学城创业中心综合体 下沙 位于下沙高教园区 大学生创业、学生公寓、休闲娱乐、文化服务 建成已投入使用 21 富阳市高教综合体 富阳 位于富阳市富春街道和高桥镇 教育培训、科技研发、创新创意、公建配套、生态居住 基本建设，已有多所高校入驻 22 富阳银湖（受降）科创综合体 富阳 位于富阳市受降镇 创业孵化、科技研究、总部经济 建设中