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1、2016 年徐州房地产市场报告12016 年年报徐州房地产市场报告2016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！2目录第一章 宏观调控与政策解读.3一、宏观经济概述.31、中国宏观经济.32、徐州宏观经济.6二、城建大事记.9三、宏观政策与调控.11第二章 土地市场年度分析.141、全市供求量价走势（徐州市区，不包含贾汪）.142、各区域供应量分布.143、各区域成交量分布.154、各区域成交地块价格表现.155、各属性地块供应情况分布.166、各属性地块成交情况分布.167、各属性地块成交地价表现.168、2016 年徐州市各区域及各属性地块所形成建筑面积.17第三章 商品房市
2、场年度分析.17一、全国房地产市场年度分析.171、供求：市场成交全年高位运行 成交结构明显上移.172、全国前三季度涨幅明显 调控收紧后价格趋稳.21二、价格篇：徐州房价稳步上涨 最后一季度出六字头.22三、2016 年徐州成交 13.8 万套 创历史峰值.23第四章 2016 年徐州市区商品房预售信息一览.26第五章 2017 年中国房地产走势分析.34第六章 销售排行榜.351、商品住宅成交面积 TOP10.352、商品住宅成交套数 TOP10.353、商品住宅成交金额 TOP10.36第七章 致房地产开发企业的建议.36附件一：徐州 2016 年 1-12 月楼盘开盘信息统计.36附件
3、二：2016 年度小道消息精华版.432016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！3第一章 宏观调控与政策解读一、宏观经济概述1、中国宏观经济（1）2016 年 1-11 月份全国固定资产投资（不含农户）增长 8.3%2016 年 1-11 月份，全国固定资产投资（不含农户）538548 亿元，同比名义增长 8.3%，增速与 1-10 月份持平。从环比速度看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长0.54%。分产业看，第一产业投资 17099 亿元，同比增长 21.9%，增速比 1-10 月份回落 0.1 个百分点；第二产业投资 210062 亿元，增长3.3%，增速加快0.4
4、 个百分点；第三产业投资311387 亿元，增长 11.3%，增速回落 0.2 个百分点。第二产业中，工业投资 206361 亿元，同比增长 3.4%，增速比 1-10 月份加快 0.4 个百分点；其中，采矿业投资 9199 亿元，下降20.2%，降幅收窄 0.7 个百分点；制造业投资 170152 亿元，增长 3.6%，增速比 1-10 月份加快 0.5 个百分点；电力、热力、燃气及水生产和供应业投资27009 亿元，增长 13.2%，增速比 1-10 月份回落 0.7 个百分点。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）105938 亿元，同比增长 18.9%，增速比
5、 1-10 月份回落0.5 个百分点。其中，水利管理业投资增长 20.2%，增速回落 0.7 个百分点；公共设施管理业投资增长 23.5%，增速回落 0.1 个百分点；道路运输业投资增长 16.9%，增速加快 1.3 个百分点；铁路运输业投资增长 5%，增速回落 4.3 个百分点。分地区看，东部地区投资 225240 亿元，同比增长 9.5%，增速比 1-10 月份回落 0.1 个百分点；中部地区投资 139949 亿元，增长12.6%，增速回落 0.1 个百分点；西部地区投资 140612 亿元，增长 12.6%，增速回落 0.1 个百分点；东北地区投资 28797 亿元，下降24.7%，降
6、幅收窄0.8 个百分点。分登记注册类型看，内资企业投资 512861 亿元，同比增长 8%，增速与 1-10 月份持平；港澳台商投资 12741 亿元，增长 17.2%，增速回落 0.7 个百分点；外商投资 10991 亿元，增长 12.8%，增速回落 0.4 个百分点。从项目隶属关系看，中央项目投资 21515 亿元，同比增长 0.7%，增速比 1-10 月份回落 1.9 个百分点；地方项目投资 517033 亿元，增长 8.8%，增速加快0.1 个百分点。从施工和新开工项目情况看，施工项目计划总投资 1069423 亿元，同比增长 9.1%，增速与 1-10 月份持平；新开工项目计划总投2
7、016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！4资 452548 亿元，增长 21%，增速比 1-10 月份回落 0.8 个百分点。从到位资金情况看，固定资产投资到位资金 548462 亿元，同比增长 5.4%，增速与 1-10 月份持平。其中，国家预算资金增长 16.5%，增速加快 0.4 个百分点；国内贷款增长 8.9%，增速加快 1 个百分点；自筹资金下降 0.4%，降幅扩大 0.1 个百分点；利用外资下降 20.4%，降幅扩大 0.2 个百分点；其他资金增长 31.5%，增速回落 1 个百分点。（2）房地产开发投资完成情况2016 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 9
8、3387 亿元，同比名义增长 6.5%，增速比 1-10 月份回落 0.1 个百分点。其中，住宅投资62588 亿元，增长 6.0%，增速提高 0.1 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.0%。1-11 月份，东部地区房地产开发投资 51307 亿元，同比增长 5.2%，增速比 1-10 月份提高 0.2 个百分点；中部地区投资 21001 亿元，增长 10.6%，增速回落 0.5 个百分点；西部地区投资 21080 亿元，增长 5.8%，增速回落 0.3 个百分点。1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积 745122 万平方米，同比增长 2.9%，增速比 1-10 月份回落
9、 0.4 个百分点。其中，住宅施工面积 511416 万平方米，增长 1.6%。房屋新开工面积 151303 万平方米，增长 7.6%，增速回落 0.5 个百分点。其中，住宅新开工面积104776 万平方米，增长 7.9%。房屋竣工面积 77037 万平方米，增长 6.4%，增速回落 0.2 个百分点。其中，住宅竣工面积 56379 万平2016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！5方米，增长 5.3%。1-11 月份，房地产开发企业土地购置面积 19046 万平方米，同比下降 4.3%，降幅比 1-10 月份收窄 1.2 个百分点；土地成交价款7777 亿元，增长 21.4%
10、，增速提高 4.7 个百分点。（3）商品房销售和待售情况1-11 月份，商品房销售面积 135829 万平方米，同比增长 24.3%，增速比 1-10 月份回落 2.5 个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长 31.4%，商业营业用房销售面积增长 17.5%。商品房销售额 102503 亿元，增长 37.5%，增速回落 3.7 个百分点。其中，住宅销售额增长 39.3%，办公楼销售额增长 46.5%，商业营业用房销售额增长 20.1%。1-11 月份，东部地区商品房销售面积 63952 万平方米，同比增长 25.5%，增速比 1-10 月份回落 3.3 个百分点；销售额
11、 63777 亿元，增长 42.3%，增速回落 4.7 个百分点。中部地区商品房销售面积 38470 万平方米，增长 30.7%，增速回落 2.4 个百分点；销售额 21271亿元，增长 42.0%，增速回落 3.4 个百分点。西部地区商品房销售面积 33407 万平方米，增长 15.8%，增速回落 0.9 个百分点；销售额17454 亿元，增长 18.6%，增速回落 0.4 个百分点。2016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！611 月末，商品房待售面积 69095 万平方米，比 10 月末减少 427 万平方米。其中，住宅待售面积减少 582 万平方米，办公楼待售面积增加
12、 57 万平方米，商业营业用房待售面积增加32 万平方米。（4）房地产开发企业到位资金情况1-11 月份，房地产开发企业到位资金 129484 亿元，同比增长 15.0%，增速比 1-10 月份回落 0.5 个百分点。其中，国内贷款 19199亿元，增长 3.1%；利用外资 132 亿元，下降 49.0%；自筹资金 44772 亿元，增长 0.3%；其他资金 65381 亿元，增长 33.4%。在其他资金中，定金及预收款 37246 亿元，增长 30.5%；个人按揭贷款 21970 亿元，增长 49.3%。表 3 2016 年 1-11 月份东中西部地区房地产销售情况地区商品房销售面积商品房销
13、售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计13582924.310250337.5东部地区6395225.56377742.3中部地区3847030.72127142.0西部地区3340715.81745418.62、徐州宏观经济经济运行总体平稳、稳中向好A、从反映宏观经济的主要指标看1）地区生产总值增速稳步回升。初步核算并经省统计局核定，前三季度全市实现地区生产总值 4190.63 亿元，按可比价格计算，同比增长 8.2%，增速较一季度、上半年分别回升 0.9 和 0.2 个百分点，总量继续保持全省第五，增速第 9 位。其中，第一产业增加值 372.49 亿元，
14、增长 1.9%；第二产业增加值 1868.03 亿元，增长 8.8%；第三产业增加值 1950.11 亿元，增长 8.9%。2016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！72）就业形势保持稳定。前三季度，全市新增城镇就业人数 8.97 万人，登记失业率为 1.88%；据对全市 274 家企业用工调查显示，三季度末从业人数 9.96 万人，较今年二季度增长 3.0%。3）价格指数稳步回升。CPI 涨幅温和升高，前三季度，全市城市居民消费价格总水平上涨 2.3%，与全省平均水平持平，涨幅较去年同期和今年上半年分别提高0.8 和 0.1 个百分点。PPI 跌幅继续收窄，9 月份，全市工
15、业生产者出厂价格指数（PPI）同比上涨 0.7%，涨幅环比提高 0.5 个百分点。1-9 月份，PPI 下跌 1.0%，虽仍处于下降通道，但今年以来跌幅总体呈收窄态势，较上半年收窄 0.6 个百分点。4）金融运行总体稳健。9 月末，全市金融机构人民币存款余额 5566.92 亿元，同比增长 18.1%，增速较 6 月末提高 3.6 个百分点；贷款余额 3469.81 亿元，同比增长 14.6%，增速较 6 月末提高 0.4 个百分点，当年新增贷款 399.67 亿元，同比多增 96.34 亿元。B、从反映供给的三次产业看1）工业经济稳中有升。前三季度，全市规模以上工业增加值同比增长 9.5%，
16、增速较一季度和上半年分别提高 1.0 和 0.5 个百分点，快于全省平均水平 2.8 个百分点。从行业看。列统的 37 个大类行业中 33 个保持增长，增长面同比提高 2.7 个百分点，较去年同期和今年上半年增速回升的行业分别为 24 个和 28 个。按累计产值排名前十大行业增速同比“七升三降”，其中通用设备制造业、农副食品加工业、木材加工业、非金属矿物制品业、黑色金属冶炼和压延加工业、电气机械和器材制造业、仪器仪表制造业产值增速同比分别回升 13.8、12.3、10.3、9.6、4.7、3.7 和 3.3 个百分点。2）服务业增长态势较好。前三季度，全市服务业增加值同比增长 8.9%，增速快
17、于 GDP0.7 个百分点，增长贡献率达 49.3%，同比提高 12.3 个百分点，占 GDP 比重为 46.5%，同比提高 1.1 个百分点；第三产业用电量增长 15.1%，增速快于全部产业 12.8 个百分点；1-8 月份，全市规模以上服务业企业营业收入增长 7.5%，较上半年提高 0.6 个百分点，多数行业实现较快增长，其中，水利环境业、居民服务业、教育、文化体育娱乐业分别增长 19.2%、22.4%、23.8%和 18.7%；其他营利性服务业增长 21.4%，增速较上半年回升 1 个百分点。3）农业生产稳定增长。前三季度，全市完成农林牧渔业增加值 383.68 亿元，可比价同比增长 2
18、.0%。全市秋粮播种面积 590.91万亩，增加 12.81 万亩，目前长势良好、增产趋势明显，有望实现“十三连丰”。畜牧业行情继续好转，全市生猪出栏 424 万头，家禽出栏 2.02 亿只，分别增长 8.1%和 7.2%；羊出栏 279 万只，下降 12.9%。设施农业面积继续扩大，前三季度新增 8.6 万亩，总量、占比继续居全省首位。C、从拉动经济增长的三项需求看1）投资增速保持平稳。前三季度，全市完成投资 2857.64 亿元，同比增长 14.0%，增速较一季度提高 3.6 个百分点，与上半年持平；高于全省平均增幅 5.5 个百分点。其中工业投资增长 18.2%，对全部投资的贡献率达 6
19、7.1%，直接拉动投资增长 9.5 个百分点；房地产投资明显好于上年，完成投资 385.80 亿元，增长 20.3%，增速同比加快 16.0 个百分点，拉动服务业投资增长 5.7 个百分点。亿元以上项目支撑有力，全市亿元以上在建项目 716 个，同比增加 307 个，完成投资额增长 59.4%，拉动全部项目投资增长 21.5 个百分点。其中亿元以上新开工项目 429 个，同比增加 168 个，完成投资 730.02 亿元，增长 36.0%。2）消费市场稳中有升。前三季度，全市实现社会消费品零售总额 1937.49 亿元，同比增长 12.7%，增速较上半年提高 0.5 个百分2016 年徐州房地
20、产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！8点，快于全省平均水平 1.9 个百分点，居全省首位。其中，限额以上单位实现零售额 1353.11 亿元，增长 16.7%，增速较上半年提高 1.2 个百分点。从行业看，限上批发、零售业分别增长 15.7%和 16.9%，增速较上半年分别提高 2.3 和 1.0 个百分点；住宿业、餐饮业分别增长 13.2%和 15.9%，增速分别提高 1.4 和 0.5 个百分点。从大类商品看，23 类商品零售额均保持增长，有 12类商品增速同比提高，其中，汽车类增长 14.6%，增速同比提高 10.1 个百分点，拉动限上零售额增长 3.1 个百分点。3）对外贸易持续回
21、升。前三季度，全市实现进出口总额 42.78 亿美元，同比增长 15.2%，增速较一季度和上半年分别回升 9.9和 19.1 个百分点。其中，出口总额 35.67 亿美元，增长 22.7%，增速较上半年回升 23.1 个百分点。D、从反映经济效益的三个收入看1）财税收入增速趋缓。前三季度，全市实现一般公共预算收入377.38 亿元，同比增长 2.1%，增速较上半年回落 6.0 个百分点。其中税收收入增长 1.8%，税占比稳定在 80%以上，分税种看，增值税、企业所得税和契税分别增长 54.4%、11.3%和 42.6%，增速较上半年分别提高 24.4、0.8 和 17.9 个百分点。2）企业效
22、益趋于改善。1-8 月份，全市规上工业实现利润总额 692.44 亿元，同比增长 14.0%，增速较上半年提高 0.9 个百分点，高于主营业务收入 2.9 个百分点；每百元主营业务收入中的成本为 83.64 元，较上半年减少 0.5 元，主营业务成本利润率为 9.7%，较上半年提高 0.7 个百分点。三项费用持续下降，营业费用、管理费用和财务费用分别下降 5.1%、4.3%和 9.9%；两项资金占用压力有所缓解，产成品增长3.3%，增幅虽有所回升，但仍处于相对低位；应收账款增长6.1%，增幅同比回落 0.7 个百分点。3）居民收入较快增长。前三季度，全市居民人均可支配收入 16860 元，同比
23、增长 8.7%，增速快于全省平均水平 0.2 百分点。其中，城镇居民人均可支配收入 21566 元，增长 8.4%；农村居民人均可支配收入 11626 元，增长 9.3%，城镇、农村居民可支配收入增速继续居全省首位。城乡收入比为1.85，较去年同期下降0.02，低于全省平均水平 0.44。2、结构调整稳中有进，呈现积极变化1）工业结构不断优化。全市规模以上工业中，轻工业产值同比增长 14.6%，增速快于重工业 3.7 个百分点，占比同比提高 0.8个百分点；专用设备、电气机械和器材、仪器仪表、汽车制造等先进制造业产值保持较快增速，分别增长 13.5%、18.6%、19.4%和 18.3%；六大
24、千亿元产业产值增长 12.2%，增速较上半年提高 3.1 个百分点，快于全市 0.1 个百分点，其中装备制造业增长 14.0%，拉动全市工业增长 3.7 个百分点。高耗能产业产值增长 8.1%，增速低于全市平均水平 4.0 个百分点，占规上工业产值比重较去年同期、今年上半年分别降低 2.7 和 0.5 个百分点。2）投资结构持续改善。制造业投资较快增长，前三季度完成投资 1382.32 亿元，同比增长 18.6%，增速较一季度、上半年分别提高 4.1 和 1.4 个百分点，其中专用设备制造业、汽车制造业、电气机械和器材制造业投资分别增长 54.1%、90.2%和 77.6%，增速分别快于制造业
25、投资 35.5、71.6 和 59.0 个百分点。高新技术产业完成投资 405.28 亿元，增长 23.7%，占全市投资比重达 14.2%，同比提高 1.1 个百分点。现代服务业和民生项目投入力度明显加大，信息传输、软件和信息技术服务业、居民服务业、卫生和社会工作等分别增长 25.1%、28.4%和 40.7%。新市场主体和新兴业态较快增长。前三季度，全市工商新登记企业 27148 个，同比增长 49.4%，注册资金增长 54.9%。民营工业增长较快，前三季度实现产值 8382.11 亿元，增长 14.4%，增速高于规模以上工业 2.3 个百分点，拉动增长 11.9 个百分点。全市规模以201
26、6 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！9上快递服务企业完成业务总量11610.65 万件，增长 98.4%，业务收入 9.93 亿元，增长 79.5%，增速均居全省首位，总量位次由去年同期的第 7 位提升至第 5 位。总的来看，前三季度主要指标增速延续上半年以来回升态势，部分先行指标呈现向好迹象，随着结构调整步伐加快，新动力孕育成长，以及各项稳增长政策效应持续显现，我市经济有望继续保持稳中趋好的发展势头。但我们也要看到，受需求不足、产业调整等多重因素影响，实体经济困难依然较多，发展动力不足等问题仍然存在，经济增长压力依然较大。下一时期，我们要按照突出“新”、致力“稳”、务求“实
27、”、立足“快”、着眼“好”的要求，咬定全年发展目标不放松，积极采取有效措施，不断化解问题矛盾，努力巩固壮大积极变化，确保全市经济平稳健康发展。二、城建大事记2016 年，围绕区域性中心城市建设，我市计划安排城建重点工程 8 大类 190 项，项目计划总投资 1860 亿元，年度计划投资 749.6亿元。优先安排了涉及中心城市建设的重大城建基础设施项目，构建生态宜居环境的园林绿化项目，改善城乡居民生活的民生保障项目，提升城市现代化服务水平的功能性项目，带动区域协调发展的县（市）城建重点项目以及已经开工建设的续建项目。8 大类工程分别是：1）重大城建基础设施：构建现代化立体交通体系 提升区位优势安
28、排实施城市轨道交通 1、2、3 号线一期、三环北路高架快速路、城东高架快速路、迎宾路高架快速路、外环公路东南环、徐宿淮盐铁路配套设施、观音机场二期、骆马湖第二水源地及徐庄水厂等14 项工程。2）道路畅通工程：完善路网结构 提升城区道路微循环能力安排实施金山路东延、二环北路西延、苏堤路北延、黄河路贯通、新淮海西路二期、下淀路综合改造、中小学校及定销房小区配套道路等 26 项工程。3）生态文明工程：引入海绵城市理念 建设绿色徐州安排实施泉润公园、卧牛山山体公园、城东环状公园二期、五山公园一期、三环北路景观绿化、故黄河滨河公园、水环境治理、吕梁景区建设等 27 项工程。4）公共设施工程：遵循循环低碳
29、理念 完善地上地下基础设施安排实施北区长途客运站、公交首末站、输变电设施、餐厨废弃物处理厂、公厕改造、派出所与消防站建设、老旧燃气管网改造等 16 项工程。5）民生幸福工程：建设美好城乡 解决反映突出的民生问题安排实施医院建设、养老服务中心、街坊中心、棚户区及城中村改造、保障性住房、村庄环境改善提升、幸福家园创建等 20 项工程。6）文教旅游工程：推进社会文化教育事业发展 打造特色城市风貌安排实施一中新城校区、二中迁建、高铁商务区九年制学校等 24 座中小学建设及户部山历史文化街区、回龙窝历史街区、区级文化体育中心、徐州旅游服务中心、汉文化景区游客服务中心等 34 项工程。2016 年徐州房地
30、产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！107）现代服务业项目：推进产城融合发展 提高中心城市的辐射带动力安排实施苏宁商务广场、南郊中茵城、三胞广场、永宁汽车城、金龙湖水街、铜山万达广场等13 项工程。8）县（市）城建重点项目：统筹区域协调发展 推进城镇一体化进程各县（市）计划实施城建重点项目 40 项，其中丰县实施二坝水生态修复等 9 项，沛县实施安国湖湿地二期等 9 项，睢宁县实施104 国道睢宁南段改扩建等9 项，邳州市实施250 省道铁富至邳州市区段改扩建等5 项，新沂市实施新戴河景观带等8 项工程。此外，还安排了和平路西延、公交场站建设、出租车服务区建设、桃花源湿地公园、云龙科技文化
31、广场等 21 个推进项目，先行开展可行性研究、规划设计等前期工作，待条件成熟后转为实施项目。2016 年度徐州市重点民生工程及重点城建工程完成情况盘点：1、金山路东延工程完工。解放南路至三环东路，长 2.8 公里，宽四十米。黄河路贯通工程完工。大学路至迎宾大道，总长约 11.5公里。其中大学路至北京路实施道路拓宽改造，北京路至迎宾大道实施道路贯通。2、北三环高架快速路工程完工。三环东路至三环西路，长11.5 公里，含管线建设。3、三胞广场完工。项目位于解放路西，老矿大北，新建商业设施及商业定销房17 万平方米。4、华夏广场完工。项目位于湖北路地块，建筑面积约28 万平方米。5、新城区便民服务设
32、施绿地新都汇一期主体完工。项目位于汉风路东，太行路以南，包括超市、影院、零售、餐饮等，总建筑面积约 1.5 万平方米。6、淮海新城配套建设纵五路完工。项目位于徐萧路至淮海西路，长约 600 米，宽 50 米。7、下淀路综合改造完工。项目位于二环北路至三环东路，长3 公里，宽 40 米，道路四改刘。8、望城街坊中心完工。项目位于大学路以西，望城小区以南。建设农贸市场、公共服务及停车场，建筑面积8000 平方米。9、金龙湖街坊中心完工。项目位于金龙湖水街、汉源大道东侧，房亭河南侧，建筑面积约3000 平方米。10、中心湖水系及景观绿化完工。项目位于高铁国际生态商务区二期，中心湖占地 272 亩，开
33、挖土方约 70 万立方米，实施景观绿化。11、苏宁商务广场完工。项目位于古彭广场东侧，建设商办服务设施及五星级酒店。建筑面积 52 平方米。12、泉润公园完工。项目位于三环西路以西、徐商公路以南，占地约 780 亩，按照“海绵城市”理念，与功能性项目相结合，利用塌陷地建设休闲、健身、园林景观公园；具有应急避难场所功能。”13、中茵广场二期商业中心完工。项目位于汉风路以西，富春路以南。包括超市、百货等，总建筑面积3.5 万平方米。14、金龙湖水街完工。项目位于金山福地南侧，建筑面积约 2.5 万平方米。铜山万达广场完工。项目位于铜山北京路西、铜昌街北。建设商业综合体，建筑面积约 4.4 万平方米
34、。15、彭祖大道小学工程完工。学校建筑面积约1.98 万平方米，学校规模 36 班。16、太行小学工程完工。学校建筑面积2.98 万平方米，学校规模 48 班。17、王庄小学工程完工。学校位于汉源大道西侧，占地85 亩，新建设 4 轨制，办学规模 24 班。2016 年徐州房地产市场报告专业缔造值得信赖的第一房产！1118、姚庄第二小学完工。学校位于欣欣路以北、姚庄大道以西，占地约30 亩，办学规模 48 班，计划总投资 7560 万元。19、新泰山小学工程完工。学校位于 34 中以西，泰山棚户区以东，文化园以北，占地约30 亩，办学规模 60 班。20、西苑第三小学完工。学校位于西苑体育公园
35、西侧，占地22 亩，办学规模 36 班。21、少华街小学雨润新城分校完工。学校位于火花办事处西，徐商公路南，建筑面积2.3 万平方米，办学规模 48 班。22、矿大附中迁建完工。学校位于大学路东，黄河路北，建筑面积约2.5 万平方米。23、潇湘路九年制学校完工。学校位于新城区潇湘路，建筑面积4.9 万平方米，办学规模 48 班。24、高铁商务区九年制学校完工。学校建筑面积3 万平方米，办学规模 36 班。25、经济适用房三四期配套九年制学校完工。学校位于殷庄路以西，红星路以北，占地约90 亩，办学规模 60 班。26、经济适用房五六期配套小学徐州市北辰小学完工。学校位于三环路以北，徐矿城以东，
36、占地 54 亩，建筑面积 1.69 万平方米，办学规模 48 班。27、响山北路小学完工。学校位于徐州人家以北，占地约20 亩，建筑面积 10000 平方米，办学规模 36 班。28、世茂东都小学完工。小学位于津浦东路世茂小区附近，占地约23 亩，办学规模 36 班。29、云苑路小学完工。学校位于云苑路以西和平大道以北，规划用地面积 26656 平方米，建筑面积 2.37 万平方米，办学规模 48班。30、新建第一中学主体完工。新城区奥体中心以西、绿地商务城北。31、二中迁建完工。学校位于马场湖路，占地 100 亩，建设四星级示范高中。三、宏观政策与调控2016 年房地产调控政策及效果总结一览
37、：2016 年，中国房地产市场政策“松”、“紧”最为明显。“松”，房地产市场迎来 7 年来的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。“紧”，国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。2 月 2 日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。2 月 17 日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。2 月 19 日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布关于调整房地产交易
38、环节契税营业税优惠政策的通知，对个人购买第一套或第二套住房的给予降低契税优惠；对个人将购买的住房达2 年以上（含 2 年）对外销售的，免征营业税。地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。新房方面：政策及货币环境持续宽松推动成交增长，上半年50 个代表城市住宅月均成交约3570 万平方米，同比增长近四成，绝对量为历史同期最高水平，其中 3 月创单月历史新高。各级城市来看，上半年各类城市同比均增长，二三线城市成交同比增幅最高。2016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！12 二
39、手房方面：十大城市二手房住宅累计成交 77.59 万套，同比增长 42.5%，其中二季度各月成交持续环比下降，6 月同比亦下降。库存去化方面，受益于成交快速增长，20 个代表城市可售面积约 2800 万平方米，同比下降 25.3%，绝对量处近两年最低水平，库存消化时间缩短至 7.7 个月。价格方面：全国百城整体累计上涨 7.61%,其中一季度上涨 2.94%，二季度上涨4.54%。上半年一二三线城市分别累计上涨12.79%、5.33%、4.27%；二季度分化趋势明显放缓，一线城市涨幅收窄，二线城市涨幅扩大显著。二手房方面，上半年十大城市二手住宅价格累计上涨 12.62%，涨幅较去年同期扩大 8
40、.23 个百分点，为近五年同期最大累计涨幅，其中一季度大幅上涨 7.20%，二季度上涨 5.05%；与新房相比，二手住宅价格累计涨幅超过新房 3.77 个百分点。土地方面：一线及重点二线城市频现地王，苏州、南京等城市地价翻倍。高地价成交致各类用地成交楼面价同比上涨33.9%，溢价率大 40.9%。各线城市楼面价均同比上涨、溢价率均提高，其中，二线城市土地出让金占比明显提升，楼面均价同比涨幅咋各级城市中最显著，特别是苏州、南京、杭州地价翻倍。企业方面：品牌房企业绩大幅增长，大型房企加速整合，重塑行业格局。业绩方面，房企销售业绩大幅提升，115 家房企销售业绩突破 50 亿，重点监测的 20 家品
41、牌房企销售额提报增长 59.8%，代表企业目标完成率达 6 成。拿地方面，市场回暖激发房企补仓热情，代表房企累计拿地面积同比增长 49.1%，其中二线城市拿地占比显著提高。融资方面，融资成本维持低位，房企融资规模创新高。房企整合方面，大型房企兼并重组压力增大，行业洗牌将进一步加剧。徐州市房地产市场状况。据研究统计数据显示，2016 年上半年徐州市成交商品房 53500 套，与去年同期的 36118 套增加了 17382套，涨幅为 48.13%；上半年成交面积 536.14 万平方米，与去年同期的 335.11 万平方米增加了 201.03 万平方米，涨幅为 59.99%。2016 年，徐州写字
42、楼总面积 138.06 万，销售 67.72 万，去化率达 49.05%；公寓总面积 162.58 万，销售 62.23 万，去化率达 38.27%。在中央和地方层面政策的激励下，徐州去化成效明显。徐州市国土资源局 2016 年上半年推出 11 幅经营性地块，成交 4 幅，总面积为 106595 平方米，合成 159.89 亩，全部走底价成交路线。国土资源局收账约 6.2 亿元，较之 2015 年上半年土地市场揽金 32 个亿，不可同日而语。土地市场热度趋弱。尽管上半年楼市回暖明显，房价也一直有上扬趋势，然而热度却未传至土地市场。从拿地房企属地来看，外来品牌房企成拿地主力，分别为绿地、万科、荣
43、盛、美的，本地房企拿地积极性降低。政策环境方面，中央层面地产政策稳定，地方强化因城施策。2016 年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。在多重政策利好影响下，一线及部分二三线城市显现过热发展态势，楼市调控逐渐收紧，限购加码、限货限价政策接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，成渝、长三角城市群规划落地，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设等长效机制逐步完善，中央层面房地产政策趋于稳定。十一前后，多地调控收紧。包括一线城市以及部分热点二三线城市，共计二十二个城市密集出台房地产调控政策，主
44、要从限购、限贷、土地供应、市场监管等方面进行调节。10 月 13 日，国务院办公厅关于印发互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知。通知中要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融冲压机构等未取得相关金融资质，不得利用 P2P 网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务，取得相关金融2016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！13资质的，不得违规开展房地产金融相关业务，形式房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。10 月 13 日，证监会等 15 部门印发股权众筹风险专项整治工作实施方案。规范互联网股权融资行为，惩治通过互联网从事非法发行证券、非法
45、集资等非法金融活动，切实保护投资者合法权益，建立和完善长效机制，实现规范与发展并举，创新与防范并重，为股权众筹融资试点创造良好环境，切实发挥互联网股权融资支持大众创业、万众创新的积极作用。整治重点包括平台和房地产开发企业，房地产中介机构一“股权众筹”名义从事非法集资活动。10 月 14 日，住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知。将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等 9 种不正当经营行为。10 月 20 日，国务院近日印发了全国农业现代化规划（20162020 年）。在有条件的地方稳妥推进进城农民土地承包权有偿退出试点。推进农业转移人口市民化
46、，深化户籍制度改革，全面实行居住证制度，统筹推动农业转移人口就业、社保、住房、子女教育等方面改革，推进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，保障进城落户居民与城镇居民享有同等权利和义务，实施支持农业转移人口市民化若干财政政策，建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，实现 1 亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇定居落户。10 月 21 日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会，严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信货资金进入房地产领域；加强房地产信
47、托业务合规经营。10 月 28 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。要有效实施积极的财政政策，保证财政合理支出，加大对特困地区和困难省份支持力度，要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫盒防范经济金融风险。11 月 4 日，中国保监会下发关于开展不动产投资及基础资产为不动产的金融产品投资自查有关事项的通知，加紧摸底保险行业不动产投资现状，拟规范保险资金不动产投资行为，防范投资运作风险。11 月 11 日，国家发改委下发关于企业债券审核落实地产调控政策的意见，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。11 月 27 日，中共
48、中央、国务院发布关于完善产权保护制度依法保护产权的意见，针对房屋 70 年产权到期问题，提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。物权法提出住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但如何续期并未明确具体方向。此次意见是中央层面明确表态宅地 70 年使用权到期后，将有法可依，并强调形成长久受保护预期，意味着法律规范将注重保护公民财产。10 月份以来，中央严控房地产金融业务，各地根据中央和央行以及银监会要求，需求端和供给端同时纳入严格金融监管，地方纷纷密集出台调控政策，限购限贷力度明显收紧，初期调控成果得以巩固。11 月全国房产成交整
49、体下滑，城市间分化明显，超七成城市环比下降，热点城市楼市逐步回归理性。依据中国主要城市房地产市场交易情报（2016 年 11 月），徐州均价 5837 元/，环比下降 0.28%，同比下降0.67%，成交 9193 套，成交面积 103.14 万，环比下降 19.62%。2016 年徐州房地产市场报告用专业缔造值得信赖的第一房产！14 12 月 14 日至 16 日,中央经济工作会议在北京举行。会议对房地产去库存进行了更加细致的表述，包括要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制
50、房地产泡沫，又防止大起大落。房屋在回归居住属性和多个工具调控之下，未来的房地产市场将会越来越理性、稳定，再想普遍快速上涨，很难。对那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号；而对那些热衷于楼市投机的人来说，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。2016 年临近年末，徐州土地交易市场出现反弹，加大土地投放额度，与上半年冷清的局面形成强烈对比。12 月 20 日徐州国土资源局成功出让11 幅地块，其中最引人注目的是2016-27号华东机械厂一期B 地块的竞拍，徐州万铭置业有限公司以113轮竞价，72575万元拍得，楼面价达 4738.76-5686.51 元/，溢价率达 26.5%。无独有偶，就在同