(完整版)物业保安服务外包合同.docx
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1、(完整版)物业保安服务外包合同保安服务外包合同甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)根据中华人民共和国有关法律法规,本着诚实信用、平等互利的原则,甲乙双方经友好协 商,就乙方为甲方管理的凯旋项目项目提供保安服务事宜达成一致意见,特签订本合同。一、服务的形式 、内容、管理方式及期限1、服务形式:根据甲方需要,乙方负责向甲方提供保安服务,甲方向乙方支付服务费及 本合同约定的其他费用,甲方与乙方所派驻的保安人员之间不具有劳动法、劳动合 同法规定的劳动关系。2、服务内容及委托事项:1)消防及安全管理认真贯彻预防为主、防消结合的方针,制定安全防范措施、杜绝安全隐患,做好防范应急 处理,保证楼道
2、内、园区消防通道、紧急出入口、地下车库及安全门保持畅通,保证消防 设施完好,保证全体人员和区域内财物的安全。2)防盗窃管理在岗人员牢记保安职责,对前期进出小区的车辆进行进行严格管控,对进出小区人员、物 品等做好详细记录,加强园区内巡逻,按照规定打点签到,防止和打击盗窃等犯罪活动, 确保园区内人身、物品的安全,对发生在执勤区域的刑事案件、治安案件和治安灾害事故, 及时处理并报告甲方和当地公安机关,采取措施保护案发现场,协助公安机关侦查各类治 安刑事案件,依法妥善处理职责人范围内的其他突发事件。3)灾害防患管理掌握小区内业主生活规律及特点,加强重点岗位的安全防范,对来访人员按照相关制度礼 貌接待,
3、严禁无关人员携带易燃易爆物品进入小区,并掌握当地政府有关安全警告的通知, 及时做好防范措施。4)突发事件处置:包括火灾、偷盗窃、电梯困人、交通事故等按照相应规章制度执行。5)监控系统值班管理熟练掌握闭路监控和消防监控设施操作规程,对在值班过程中发现的问题能及时予以处理 并上报,及时跟踪了解事件发展进程,对出现的可疑人员等进行跟踪,联系相关人员进行 处理。对发现的消防报警及时派人检查,保证与巡逻人员、物业工程人员等的沟通,排除 误报等事件,发生火灾时按照处理预案执行。6)地下停车管理地下车库安排专人值班巡逻,保证业主停取车安全,有序指导业主停放车辆。7) 其他服务根据甲方要求,协助甲方对小区内违
4、章装修、圈占绿地等不文明行为进行管理,配合甲方 做好其他服务。3、管理方式保安人员由甲乙双重管理,组织领导以乙方为主,双方指定一名领导负责派驻保安人员的 管理,传达上级的指示要求,安排部署工作任务,并进行定期不定期的查岗、考勤,发现 问题及时解决。 4、服务期限【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。二、甲方权利与义务:1、甲方按照国家的法律法规以及本单位的有关管理制度,对派驻的保安人员的提出保安 服务要求。2、乙方在进行保安人员派驻时,必须经甲方参与审查,形象、气质佳的人员优先上岗, 年龄在 40 至 50 之间,形象岗年龄在 30 至 40 之间。上岗时必须持上岗证,且乙方必须
5、 向甲方提供个人档案、意外伤害人身保险、健康查体证明及人员变更申请表备案后方可上 岗。3、甲方严格按照本单位相关管理办法、考核制度以及与乙方约定的考核管理办法对乙方 派驻的保安员进行管理要求和考核,并对每天保安人员实行打点签到制度,对违纪行为进 行登记汇总,每月经甲方与保安人员双方签字后,交乙方处理,并进行相应的考核与扣款。4、甲方有权将不能胜任的保安人员退回乙方,由乙方调整更换,但应书面通知乙方并提 供保安人员不符合使用条件(录用条件)的证3、负责按合同条款规定派驻符合条件的保安人员到甲方处负责保安工作。对甲方按合同 相关条款要求停止派驻并退回乙方的保安人员,乙方应予接收并负责处理后续工作,
6、不得 对甲方的正常工作造成不利影响。4、乙方派驻到甲方的保安人员必须是与乙方签订正式劳动合同的劳务派驻人员,乙方负 责管理劳务派驻人员的人事档案、劳动关系、上岗人员查体证明、人员无犯罪记录证明及 各项社会保险,并且将签订合同的花名册和劳动合同文本提供给甲方备案。5、负责配合甲方做好保安人员的日常管理工作;加强对保安人员的在岗培训、监督和管 理,确保安全服务的优质高效。6、负责保安人员基本养老、工伤、失业、医疗等社会保险帐户的建立和管理,及时足额 缴纳保安人员的社会保险费用。7、负责出具甲方支付保安人员薪酬和支付社会保险等费用的劳务发票。8、负责保安人员工伤事故的处理和因病医疗等各类事项的处理。
7、9、发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故,及时处理并报告甲方和当 地公安机关,采取措施保护发案现场,协助公安机关侦查各类治安刑事案件,依法妥善处 理责任范围内的其它突发事件。10、为乙方派驻的保安员配备制服等基本保安装备,树立良好的保安形象。11、乙方指派的保安员负责管理区域内的执勤巡逻、设备设施安全,严防被盗和意外事件 的发生,协助物业人员完成甲方要求的工作。12、乙方要每月月底按时足额发放保安人员工资,若超 7 个工作日仍未及时发放或不足额 发放的,甲方有权单方面终止合同。13、乙方负责管理区域内与政府有关部门的沟通协调工作。四、保安人员的日常管理(服务标准详及考核办法见附件
8、)1、保安人员必须遵守标志服装的着装管理规定和要求,甲方有权要求保安人员统一着装。2、保安人员必须遵守甲方的规章制度、劳动纪律和考核制度,服从工作安排。对违反规 章制度和劳动纪律或业绩考核不符合公司要求的保安人员,随时退回乙方,由乙方负责退 回人员的所有后续工作。3、保安人员因个人原因需要提前结束服务期的,应提前 30 日向甲方和乙方同时提出书面 申请。待批准并办理完毕与甲方的工作移交手续后方可离职,其相关手续由乙方负责办理。4、保安人员在甲方工作期间,因病或非因工受伤在医疗期内请假 5 个工作日以上的 ,甲 方有权将保安人员退回乙方,乙方负责调派其它保安人员。5、保安人员请事假 2 个工作日
9、以内的向甲方申请,2 个工作日以上的必须向甲方和乙方 同时书面申请,经双方批准后方可休假。保安人员未请假脱岗两天以上的,甲方有权将其 退回乙方。6、保安人员在工作岗位上因公受伤、致残、死亡等,由乙方按照为保安人员购买的意外 伤害人身保险程序办理。7、保安人员工作期满或因各种原因中止在甲方的工作,乙方应配合办理保安人员的工作 移交手续,协助甲方收回保安人员使用的劳动防护用品、标志、证件等。五、劳动纠纷的处理1、保安人员的劳动合同关系与乙方建立,乙方应明确告知保安人员劳务派驻协议的内容。2、乙方全面负责保安人员的法律事务管理和劳务纠纷处理,负责保安人员涉及劳动合同 管理、工伤和医疗问题的处理及劳动
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