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1、合肥万科森林城项目 A6 地块 4楼工程竣工验收 自 评 报 告 江苏省建工集团有限公司 2017 年 8 月 15 日 1 一、工程概况 本工程位于合肥市庐阳区,南侧为固镇路，西侧为青松路,北侧为春梅路，东侧为蓝莓路.由 1#7楼及地下车库组成为高层。本次竣工验收范围为 4#楼,建筑面积为 15871.27m2.建筑高度为 95.2m。本工程系框剪结构,抗震设防裂度为七度。本工程地基基础采用天然地基，梁板式筏板基础，地下一层做为汽车车库及部分设备用房；地上为住宅楼。地下室设有高低压配电系统、给排水系统、通风系统、消火栓和自动喷淋系统、电梯系统和车库管理、通信网络、信息网络、火灾自动报警和消防
2、联动等智能化系统,设施齐全、功能先进、节能显著。建设单位：合肥万科瑞翔地产有限公司 设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 勘察单位：安徽省金田建筑设计咨询有限责任公司 监理单位:安徽恒泰工程咨询有限公司 施工单位:江苏省建工集团有限公司 主要用途：住宅 本工程自 2015 年 9 月 15 日开工，至 2017 年 8 月 2 日顺利竣工。施工进度满足合同工期的要求，施工过程中未发生质量、安全事故，未发生拖欠农民工工资事件。二、施工依据 1、建设单位与施工单位签订的施工合同；2、本工程经审查合格的施工图纸及设计单位出具的设计变更单;3、国家、行业现行法律法规及相关建筑施工验收规范、质量评定标准
3、；4、国家现行颁布的强制性标准；5、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；6、江苏省建工集团综合管理体系手册、程序文件及施工工艺标准。7、万科企业质量体系及相关标准 三、工程施工概况（一)施工组织与管理 1、在开工之初，就明确了质量目标。建立了质量责任制，根据公司综合管理体系程序文件和质量创优计划把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责，对工序和工程负责到底。2、抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。3、强化创优意识,在全体管理和施工人员中开展创优目标教育努力使创优目标活动
4、深入人心.（二）技术管理情况 2 工程开工前,组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人组织编制好施工组织设计,报公司总工程师及监理单位审批，通过后方可进行施工。在每个分项工程施工前,由技术负责人编制专项施工方案,并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底。各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底,严格执行技术质量保证措施。项目部制定各项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行.（三)质量管理制度 1、编制并执行了创优计划和各分部分项的作业指导书，加强过程控制和工序管理,实行“三检制”,及时完整地做好了质量记录和验评资料。2、执行公司综合管理体系
5、程序文件，建立项目质量保证体系和建立各级质量责任制来明确质量责任。3、加强施工过程控制，严把原材料复试和成品、半成品质量关,严格控制工序质量，严格实施隐蔽工程验收，每个分部、分项工程的关键工序（位置）设立质量管理点，贯彻实行自检互检和交接检制度。4、严格执行样板间引路制度.样板间的施工由各专业工种技术过硬的施工人员承担,提高样板自身质量水平,以样板工程带动工程质量全面提高。5、在施工队伍的组建上，选择施工经验丰富的技术型操作工人参与施工,推行工程施工质量奖罚制度。对班组承包价格采用固定单价加浮动单价，根据各个分项的施工质量进行奖罚.6、认真做好各类计量器具及检测设备的检定工作，使其所有检测数据
6、和检测结果更具有效性、可靠性.7、制定质量通病的预防措施。(四）质量保证情况 在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。对进场的钢材、水泥、普通混凝土小型砌块及商品砼等材料，首先检查其生产厂家是否具备相应生产资质；再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求；最后在监理工程师现场见证取样情况下，送往检测试验中心试验室进行复试.只有复试合格后,该批材料方可用于工程上。四、主要施工过程控制情况 1、本工程主要使用的测量仪器有:经纬仪、水准仪、垂直仪、全站仪，各项出厂合格证资料齐全;部
7、分按规定，送安徽省长江计量所检测,均在有效鉴定期内。施工测量放线,由专职施工员严格按照施工定位轴线图和施工图放样。自检合格后,由技术负责人组织质量员、施工员等进行定位轴线的复核,经复核无误后再报监理工程师复检,复检合格后，方可进行下道工序施工。轴线位移和标高引测控制在规定范围内.3 2、基础与主体结构工程 1）模板工程 本工程地下室墙柱梁板模板采用多层竹胶板。正负零往上采用铝模板。施工前编制专项施工方案，对整个支模体系进行验算、受力分析，确保足够的强度、刚度、稳定性，对钢管、扣件、槽钢等材料进行强度检测。绘制预埋、预留洞图。对进场工人进行技术考核，上岗前做好技术交底工作,采用样版引路制度进行工
8、程管理.对施工难度较大的部位,如阴阳角、根部、钢木接头等部位进行重点技术公关。地下外墙模板加固采用止水螺杆，确保混凝土墙面起到防水作用。在支模过程中加强自检、互检,发现问题及时整改,再交由技术负责人组织质量员、施工员等复核，并做好模板安装检验批等资料,及时报监理公司进行复检,合格后方可浇捣混凝土。另外做到砼浇捣前检查、浇捣中复查、浇捣后核查等项工作，保证混凝土结构的质量。模板尺寸偏差按规范要求验收。2)钢筋工程 本工程钢筋规格、型号较多，钢筋用量较大。钢筋从进场、取样复试、制作、绑扎、验收、成品保护都严格按照规范和技术要求进行操作,保证了钢筋分项工程的质量。在钢筋绑扎过程中严格按照图纸和规范进
9、行绑扎，对主筋位置、箍筋加密区范围、钢筋的锚固长度、搭接长度等严格控制。在定位措施上，墙柱钢筋分别采用水平定位筋及竖向梯子筋进行定位、控制筋距。采用塑料垫片、控制保护层厚度及墙体截面尺寸；梁、板底筋用砂浆垫块，面筋用马凳加短钢筋固定,控制保护层.钢筋绑扎完后，由班组自检、项目部预检合格后，报监理单位进行验收，验收合格后签写隐蔽验收记录，再进入下道工序。在砼浇捣过程中，避免踩踏板面筋,由专人负责钢筋修整,加绑马凳筋和支垫砼垫块，以免钢筋位移。3）混凝土工程 为保证结构质量，提高文明施工水平，主体全部采用商品砼。配备砼输送泵车和布料杆等,满足施工需要。对混凝土浇筑采取施工员现场跟踪检查，安排专人进
10、行塌落度测试、砼试块制作等，进行全过程的控制；另外派专人到商品砼搅拌站进行现场监督，检查原材料、外加剂质量及配合比电子计量情况，根据施工要求，及时调整砼塌落度。砼浇捣完成后，及时进行洒水养护，不少于 14d。砼试块同条件养护和标准养护，至龄期做好试压工作。4）砌体工程 本工程砌体采用蒸压加气块砌筑，蒸压加气块的优点是自重较轻、强度高、尺寸偏差小,且属于环保型材料,采用与之匹配的专用砂浆砌筑.在拌制砂浆过程中严格控制砂浆配合比，按要求进行试块制作。在砌筑前确立皮数和规格搭配，提前种植拉接钢筋,钢筋的锚固长度、种植深度、间距满足规范要求，同时按要求进行抗拉实验。砌筑时严格控制砂浆的饱满度、灰缝的厚
11、度，杜绝通缝、串缝，确保墙面的平整度和观感。墙面与顶棚（梁）交接处用斜砖和三角砖进行砌筑.在砌体施工过程中加强自检、互检，严格按照 4 工艺和规范要求进行验收，做好记录。5）地下室防水工程 本工程地下防水采用 SBS 聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材和聚氨酯防水涂料，在防水工程的质量控制上。第一、确保进场材料的质量合格。第二、根据材料的特性和防水的要求编制专项施工方案和技术交底。第三、注意作业条件和施工的外部环境的影响，包括做好基层的处理工作.第四、严格按照规范和工艺要求进行施工.第五、加强自检互检，对起泡、起鼓、松动的部位及时按要求进行加强处理。第六、注意成品保护,做好防水保护层的施工.在施工
12、过程中，严格按规范要求进行质量控制,做好验收记录。3、装饰装修工程 1）本工程为精装交付。整体线条流畅、美观大方，在满足使用功能的前提下，力求简约。我们通过合理安排,精心施工,使装饰工程无论在内在质量上,还是观感上，都取得较为满意的效果.2)门窗工程 门窗工程主要有塑钢门窗、钢质防盗门、木质防火门及木门。塑钢门窗安装采用弹性连结,与墙体之间的缝隙采用发泡剂填实,外侧四周采用防水胶勾缝.木门安装前事先在表面刷清漆一道，注重上下冒头必须刷油漆。4、屋面工程：本工程屋面防水采用 APP 改性防水卷材+聚氨酯防水涂膜。施工时在把好观感质量关的同时，特别注重对屋面渗漏水质量通病的防治，对防水材料使用前全
13、部进行复试，合格后方准采用,在落水口、排气管口等防水的重点部位严格按规范要求增设附加层，屋面施工完成后进行持续 2 小时淋水试验（或 24 小蓄水试验），未发生渗漏水现象.5、安装工程 1)采暖与卫生工程：管道施工严格按照国家规范和行业标准设置支、吊、托架及卡箍,保证管件的使用寿命和给排水的效果.排水管道伸缩节的设置，在查实合肥地区气象资料经计算确定位置与数量。穿过楼地面的管道四周缝隙，用细石混凝土捣实，管周留深 20mm，宽 10-20mm凹槽用防水油膏填嵌密实.在整体楼面管子四周粉出高于30mm 的锥体，有效解决了该部位容易渗漏的质量通病.卫生洁具安装的成品保护措施到位，没有发现划痕及破损
14、等现象.立管套管在楼板底面用黑色橡胶圈作分色处理，弥补了管口部位在观感上的不足。2）电器安装工程：开关、插座面板安装平整、标高准确、抹灰到位，盖板与墙面结合紧密无缝隙。成排明装灯具中心线偏差在 3mm 内。配电箱的进管孔为压制孔，进线管从规格适当的孔中引进，顺直排列，一孔一管.配电箱内相线、工作零线、接地线色标分明。导线引出板面有绝缘套管保护，箱(盘）接地牢固紧密。5 成套配电柜设备的型钢基础固定间距为 0.6m，基础型钢稳固，与接地线连接的两端焊口饱满，长为扁钢宽度的 2 倍，基础型钢刷二遍防腐漆。柜盘找正时采用 0。5mm铁片进行调整，每处垫片不超过二片，然后按柜固定螺丝连接。每台柜（盘）
15、单独与基础型钢连接，与接地干线连接可靠。机房、管井等处的电缆桥架、母线、管道的布排综合考虑合理利用空间，做到整齐、垂直、标志分明。3)通风与空调工程:支架敷设是确保风管安装质量的关键，根据现场情况和风管的重量计算后确定用料规格和形式，达到既节约钢材，又保证支架强度的要求。通风安装工程中的各道工序严格按规范操作，经检测达到设计要求,使用效果良好。4）电梯安装工程 本工程共采用日立电梯，电梯运行平稳，楼层停靠位置准确，层门指示灯盒及召唤安装位置正确，面板与墙面粘贴牢固密实，横竖端正。电梯安装工程各项资料齐全。五、安全文明施工 在整个施工过程中,我们严格执行国家有关安全生产法律法规；严格执行公司颁布
16、的工程管理规范和 VI 形象手册，实施施工现场文明标化管理。努力做到文明施工、安全生产、不扰民，使职工置身于文明施工的氛围下。整个施工过程中未发生安全事故。六、资料整编情况 工地现场配备专职资料员两名，持证上岗。负责对工程资料进行收集和整编归档,保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工形成的各项程序文件;工序施工前、后形成的技术资料;以及原材料进场复试等质保资料等，都及时进行收集,报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位控制。同时认真做好安全资料、文明工地资料及贯标资料的收集和整理。七、工程检测及专业验收情况 1、混凝土抗压试件经抗压试验全部合格，并经统计分析评定全部合格，详见相
17、关资料。2、结构实体钢筋保护层检测经合肥工大共达工程检测试验有限公司检测全部合格详见相关资料。3、防雷接地经防雷电装置检测所检测：结论为本工程所检项目符合要求,详见相关资料。4、各类塑钢窗的型材均按规定进行抽检,塑钢窗按规定进行“三性”（气密性、水密性、抗风压性）试验，均符合有关的标准规定，详见相关资料，。5、消防验收：2017 年 7 月 11 日经安徽省公安厅消防局验收合格。6、节能验收：2017 年 6 月 30 日经验收合格.6 八、分户验收（一）质量评定 根据安徽省住宅工程质量分户验收实施细则（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别
18、对住宅室内空间尺寸;楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量;节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下：1室内空间尺寸 采用激光测距仪根据细则中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各项偏差值均在细则允许偏差范围内，符合要求。2楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水 楼地面、墙面和顶棚:通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现，其它部位检查结果均符合要求。门窗:通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的
19、外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查.外窗台高度符合设计及规范要求,飘窗窗台高度低于 900mm 的已安装护栏。对外窗防水情况,项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，没有出现渗漏现象 防水工程：通过多次大雨后观察及 24 小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏、积水现象。3栏杆百叶安装 通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆和百叶的牢固方面进行检查,检查结果符合要求。4给排水、电气安装 给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口
20、、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确,伸缩节和检查口符合设计要求,地漏设置符合要求。电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确.5节能工程 节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查,经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求，并进行了保温节能分项验收。6烟道安装 7 烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源.经监理公司审查所有分项工程全部合格（二）、单位工程施工质量评价 单位工程所含的分部及各子分部工程质量，经监理公司检查验收,全部合格。质量控制资料齐全完整。主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量自评：一般.综合以上各项内容,并根据国家现行建筑工程施工质量验收统一标准，对合肥万科森林城 A6 地块 4#楼单位工程施工质量自评为合格。江苏省建工集团有限公司 2017 年 8 月 15 日