《2023年度商铺租赁服务契约书,商铺租赁协议简版(二十九篇).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2023年度商铺租赁服务契约书,商铺租赁协议简版(二十九篇).docx(167页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年度商铺租赁服务契约书,商铺租赁协议简版(二十九篇)下面是我为大家整理的2023年度商铺租赁服务契约书,商铺租赁协议简版(二十九篇),供大家参考。 人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退,写作可以弥补记忆的不足,将曾经的人生经历和感悟记录下来,也便于保存一份美好的回忆。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗?以下是我为大家收集的优秀范文,欢迎大家分享阅读。 商铺租赁服务契约书 商铺租赁协议简版篇一承租方(简称乙方):身份证号:根据我国民法典及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议:第一条租赁范围及用途:甲方同意将位于_省_市_区_
2、街_号商铺,在良好及可租赁的状态下租给乙方作为_使用,出租商铺的建筑面积为_。第二条租赁期限为_年,自年月日起至年月日止。第三条租金、保证金:1租金为_元月。每月租金为人民币_元(大写:);租金每季度一次性付清,乙方在签订本合同之日一次性付清第一个季度房租,以后每季度租金均在当季度提前一月一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)_(_元)作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。第四条设施及费用承担:1、房屋租赁期间所发生的一
3、切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。2、如因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。3、乙方合同期满后,不得拆除地砖和吊顶。第五条甲方责任和义务:1、甲方保证出租商铺产权清楚,若有纠纷,由甲方负责处理。2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。第六条乙方责任和义务:1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法使用房屋,不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动,乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则,并征得甲方同意。3、在租赁期间,乙方对于出租房屋不得私自以
4、任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为,否则一切损失和责任均由乙方承担,如出现以上情况需征得甲方同意。4、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,和乙方人为造成事故,损害甲方房屋的,由乙方负责。5、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行商议续租事宜。第七条合同的解除本合同除发生下列情形外,合同期内完全有效,不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、甲方需转卖房产或政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方迟延交付房租超过10天的。第八条违约责
5、任任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的20%违约金,并赔偿其他的一切损失和费用。第九条补充约定:承租期内,若因甲方转卖房产或国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同,甲方应提前半个月通知乙方,乙方必须按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不承担由此造成的任何损失,但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。第十条甲乙双方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。第十一条本合同在履行中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同未尽事项,经甲、乙双方协商一致,可订立
6、补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同经双方签章即生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。甲方签字(盖章):乙方签字(盖章):电话:电话:身份证号码:身份证号码:年月日年月日商铺租赁服务契约书 商铺租赁协议简版篇二出租方(以下简称甲方):海南成信房地产开发有限公司承租方(以下简称乙方):根据中华人民共和国民法典及相关法律法规,甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协商,就乙方承租甲方商铺事宜,订立本合同,以资共同遵守。第一条 商铺的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的商铺位于海南省海口市龙华区金宇路33号成信世代雅居(北区)负一层8、9、
7、a02商铺,房屋产权证号分别为:_。2、该商铺建筑面积共_平方米(负一层8商铺建筑面积_平方米、商铺建筑面积_平方米、a02商铺建筑面积_平方米);3、该商铺装修及设施、设备情况以现状标准为准。第二条 租赁期限、租金及用途1、该商铺租赁期限共计_个月。自_年_ 月_ 日起至20_年 _月 _日止。租金每叁年递增_%。2、20_年 月 日至20_年 月 日,每月租金为90.00元/,每月租金总合计为人民币大写_元整(¥38908.00元整)。3、20_年 月 日至20_年 月 日,每月租金为99.00元/,每月租金总合计为人民币大写_元整(¥42799.00元整)。4、20_年 月 日至20_年
8、 月 日,每月租金为108.90元/,每月租金总合计为人民币大写_元整(¥47079.00元整)。5、20_年 月 日至20_年 月 日,每月租金为119.80元/,每月租金总合计为人民币大写_元整(¥51791.00元整)。6、20_年 月 日至20_年 月 日为装修期免收月租金。7、乙方向甲方承诺,租赁该商铺仅作为 使用。第三条 租金及支付方式双方同意按建筑面积计算月租金。商铺租金采用按季度结算方式,乙方应在每季度期满5日前全额支付下一季度的租金。第四条 租赁履约保证金乙方同意于本合同签订当日支付甲方商铺履约合同金共计人民币壹拾伍万元整(¥150000.00元整)。合同期满或终止,在乙方交
9、清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对造成损失的部分进行赔偿后,甲方应在合同期满或终止三个工作日内按全额无息方式退还乙方履约保证金。第五条 双方责任甲方责任:1、保证所出租商铺符合国家有关法律规定。2、甲方应提供房产证或商品房买卖合同原件供乙方审阅,并留存相应文本的复印件作为本合同的附件。乙方责任:1、保证承租商铺的用途完全符合国家及地方的相关法律、法规。2、保证承租的商铺仅作 使用。3、装修及承租期间不得破坏商铺的主体建筑结构。4、负责承租商铺的环境卫生,不得破坏承租商铺前后及外围的花草树木。5、保证从事合法的商业活动,不得干扰承租商铺楼上及周边业主的正常生活。6、保证所从事的商业
10、活动符合餐饮行业的法律法规规定。7、乙方使用该商铺从事商业活动产生的一切费用均由乙方自行负担(包括但不限于水电费、物业费、工商税务及乙方申请安装电话、宽带、有线电视、煤气初装费等设备的费用)。8、乙方工商营业执照副本复印件及法人代表身份证复印件作为本合同的附件。9、本出租商铺的物业管理费及水、电、燃气等费用从本合同生效之日起由乙方自行负担。10、本合同生效后,属于乙方内容的装修及修缮工作,甲方概不负责。11、乙方于承租期内从事商业活动所产生的债权债务,全部由乙方负担。第六条 商铺的转让与转租1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租商铺的产权,转让后,本合同对新的商铺所有人和乙方继续有效。2
11、、乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权、处分权,未经甲方书面同意不得以任何形式对承租商铺进行转租、转借或转让。3、甲方如欲出售商铺,须提前2个月书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。第七条 房屋修缮与使用1、乙方若需要对承租商铺进行装修,应提前将装修方案提交甲方及物业管理公司审核,经两方审核确认后方可进行装修。2、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的,乙方应立即负责修复并给予甲方相应的经济赔偿。3、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置时,须事先征得甲方工程部门的书面同意。租赁期满或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利:
12、(1)乙方依附于房屋的装修归甲方所有。(2)要求乙方恢复原状。第八条 合同的变更、解除与终止1、双方经协商一致可以变更或终止本合同。2、商铺租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权单方面解除本合同并收回出租商铺;给甲方造成经济损失的,乙方还应承担赔偿责任:(1)未经甲方书面同意,擅自改变商铺主体结构。(2)损坏承租商铺,在甲方书面提出的合理修复期限内拒不书面答复并修复的。(3)未经甲方书面同意,擅自改变商铺用途。(4)利用承租商铺存放危险物品,擅自转租、转让、转借商铺或利用商铺从事非法经营活动。(5)无故拖欠商铺租金超过30天。3、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺时,应当在租赁期满前6个月
13、内书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先承租权。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法继续履行时,本合同自行终止,双方互不追究责任。第九条 商铺交付及收回验收1、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于正常使用状态。2、甲、乙双方须各指派代表一同到现场共同参与验收,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议时应当场提出,并由双方代表书面签认;当场难以检测判断的,应于3日内向对方主张,逾期不主张视为符合使用要求。3、乙方应于商铺租赁限届期满前3天之内,将商铺及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的状态完好,不得留存物品或影响商铺的正常使用,对未经甲
14、方同意留存的物品,甲方有权进行处置,因此造成的损失由乙方自行承担。第十条 甲方违约责任1、甲方有义务在必要时协助乙方进行商铺的相关维修工作,不得推诿。2、甲方因商铺权属瑕疵或因非法出租商铺而导致本合同失效时,甲方应按全额无息方式退还乙方押金。第十一条 乙方违约责任1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权单方书面终止合同,收回该商铺,且乙方应按照本合同总租金金额的10%即人民币贰拾壹万陆仟捌佰零捌元整(¥216808.00元)向甲方支付违约金,若给甲方造成经济损失时,乙方还应承担赔偿责任:(1)未经甲方书面同意,将商铺转租、转借或转让给他人使用。(2)擅自改变商铺主体结构导致损坏商铺致其无法
15、正常使用。(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动。(4)无故拖欠租金超过30天。2、在租赁期内,乙方未经甲方同意而中途擅自退租,则乙方应按本合同总租金金额的百分之三,共计人民币_(¥_元)向甲方支付违约金,若给甲方造成经济损失时,乙方还应承担赔偿责任。3、在租赁期内,乙方若逾期支付月租金时,每逾期一日,乙方须按当月的日租金的3倍支付滞纳金。逾期超过30天时,则按本合同第十一条执行。4、租赁期满,乙方应如期向甲方交还该商铺。乙方无正当理由逾期归还时,每逾期一日应向甲方支付相当于本合同最后一年租金的百分之三作为租赁占用费,乙方还应承担因逾期归还而给甲方造成的一切经济损失。第十二
16、条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行,给甲乙双方造成损失时,甲乙双方互不承担责任。2、因国家政策或政府有关部门征用等原因需要拆除或改造已租赁的商铺,给双方造成损失时,甲乙双方互不承担责任。4、本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方或双方当事人造成重大 影响的客观实践(仅限于大型地震、战争及政府拆迁)。第十三条 通知和联络责任甲、乙双方之间的任何通知和联络须按本合同结尾部分所列地址、电话和传真进行。以上地址、电话和传真如有变更,须提前七天以书面形式告知对方,否则,由此产生的一切后果由变更方自行负责。任何通知、付款要求或各种通讯只要按照开头部分所列地址发送,则应
17、视作在下列日期送达:1、如果是信函,则为挂号信发出后5个工作日或特快专递发出后3个工作日(以发出地邮戳日期为准);2、如是传真,则为发出之日;3、如是派人专程送达,则为收件人签收之日;4、但有相反证据证明信函、传真、邮件等未送达的除外。第十四条 未尽事宜本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。第十五条 争议解决本合同在履行过程中所发生的争议,由双方当事人通过友好协商的方式解决,协商不成时,依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件1、铺面测绘报告;2、乙方身份证复印件。3、甲方营业执照复印件及商铺产权证复印件
18、。第十七条 本合同自双方签字(章)后当日生效。第十八条 本合同共伍页,一式肆份,由甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。甲方: 乙方:身份证号(或营业执照号): 身份证号:法定代表人:电话: 电话:地址: 地址:邮政编码: 邮政编码:签订时间: 年 月 日 签订时间: 年 月 日签订地点: 签订地点:商铺租赁服务契约书 商铺租赁协议简版篇三甲方(档主):乙方(承租人):甲乙双方在平等互利的原则上,自愿签订本合同确定甲乙双方的权利与义务,共同遵守,内容如下:1、甲方把所在东兴市口岸国门国际批发商场1-35号档出租给乙方,月租金为人民币3500元(叁仟伍佰元整),租金按壹年一次性交清,即年租金为4
19、2、乙方另交壹仟元整(1000元)作为押金,此押金期限为三年,即乙方租满三年后退回。若不满三年,押金不予退还。3、乙方在租期间必须保护甲方原有的装修设备,一旦毁坏必须给予修好,否则甲方有权不退还押金,情节严重甲方有终止合同的权利。(比如大面积损坏,长时间不修好等情况下)。4、租期为三年,即从国门商场正式收租日算起。租金按年交,中途不得退租,否则租金与押金不再给予退还。5、双方协商把原有的侧门口墙重新装修,甲方给予支持,但乙方重新装好后归甲方所有,租期满后不得拆走,且新装修费用由乙方承担。6、月租金3500元(叁仟伍佰元整)包括的费用为:商场月租金,公共水电费,公共空调费,以及管理费,卫生费等商
20、场的公共费用,不包括私人费用,如私自水电费,7、乙方在租期间必须遵守商场的一切规章制度,在租期间如有损害商场或自身的名誉,财产等后果自负,与甲方无关,望乙方遵守规则,合法经营。8、未经甲方同意,乙方不得转租他人。9、租期满壹年后,如须续租,必须提前一个月交清下一年租金,其余事项不变。10、以上事项甲乙双方共同遵守。未尽事宜甲乙双方可共同协商。此合同共两页,一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效。附加甲乙双方身份证复印件一份。甲方:乙方:联系电话:联系电话:年月日年月日商铺租赁服务契约书 商铺租赁协议简版篇四甲方:乙方:签署时间:合同编号:位于成都市成华区的商城系由甲方投资建设并经营的商业
21、物业,根据国家有关法律、法规和成都市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就乙方向甲方租赁成都商城商铺事宜订立本成都商城商铺租赁合同。第一条定义除另有说明外,下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义:1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同,包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2“商城”1.3“该商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。1.4“营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺,直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款,以及其他任何形式的收益,且不扣除任何税款和费用。1.5“租赁保证金”指乙方依
22、据本合同向甲方交付的保证金,该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费,仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6“管理费”指商城的物业管理公司为维护整个商城的正常运作,而对商城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费,商城正常营业时间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用。1.7“起租日”免租装修期结束之次日。1.8“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。1.9“元”指人民币元。1.10“”指千分之一。第二条出租商铺2.1甲方将坐落于成都市成华区成都商城第层号商铺出租给乙方使用。2.2该商铺的具体位置在本合同附件一中以红色予以标注,该
23、红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该商铺的承租面积约为平方米,建筑面积约为平方米。承租面积包括仅供乙方使用的功能性空间。柱体面积包含在承租面积内,租户之间内墙按照一半墙体计算其面积,面向街道或后勤通道的墙体按照全部计算其面积。2.4在租赁期限内,乙方有权根据其正常经营需要与商城中的所有其他租户共同、平等地使用商城中的公共部分,包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等,但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。2.5乙方租用该商铺的期限:自该商铺交付之次日起年。第三条商铺用途3.1号商铺只供乙方作为品牌经营之用,甲方保证该商铺能够作为该用途使用。3.2本合同签订前
24、,甲方已向乙方出示商城土地使用权证。3.3乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续,甲方可根据实际情况提供必要的协助,但所需费用均由乙方承担。3.4乙方在该商铺内进行经营活动前,应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等,甲方可根据实际情况提供必要的协助,有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。3.5乙方必须以正当手法从事经营活动,不得做出对甲方或商城的商誉及名声有不良影响的行为。3.6乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为,并保证甲
25、方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不承担因此而产生的一切费用和法律责任。3.7乙方保证,在租赁期间,号商铺是商标及所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法许可/被授予人,该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。3.8如因上述3.7所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承担法律责任的,甲方有权向乙方追偿。第四条租金、费用及支付方式4.1租金4.1.1乙方每月租金为:每月基本租金或每月营业额提成租金,两者取高。营业额提成租金以每月总营业额为基数计算,面积均统一以计算。1)第_年,每月基本租金人民币元,或当月总销售额的%,两者以高者
26、作为当月的租金;2)第_年,每月基本租金人民币元,或当月总销售额的%,两者以高者作为当月的租金;3)第_年,每月基本租金人民币元,或当月总销售额的%,两者以高者作为当月的租金;4)第_年,每月基本租金人民币元,或当月总销售额的%,两者以高者作为当月的租金。4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用。4.1.3免租装修期结束之次日。4.1.4除首月基本租金于起租日支付外,每月基本租金须于每月第_日支付。首月及最后一个月的基本租金计算方式为:乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租金额。日基本租金额为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除
27、以该月实际天数的得数。每月的营业额提成租金须于次月第_日前依据本合同第4.1.1条约定的营业额提成租金计算方式结算,如结算出的数额少于基本租金的,则月租金以基本租金为准;如结算出的数额多于基本租金的,则月租金以提成租金为准,乙方应于该月第_日前向甲方补足提成数额多于基本租金部分的款项,如因营业额差异造成提成租金差异,于结算后的下月调整。4.1.5根据本合同第4.1.1条规定,如遇乙方租金调整,租金调整月份的基本租金及提成租金计算方式为:按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准,分段计算调整前后各时段的租金。4.2租赁保证金4.2.1乙方应向甲方交纳相当于2个月基本租金加管理费及推广费数额的租
28、赁保证金,该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费及推广费,仅是乙方履行本合同约定义务的保证。4.2.2租赁保证金共计人民币元,乙方在本合同签订后5个工作日内向甲方交纳。该商铺的面积最终确定后,甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额;如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额,甲方应在_日内向乙方退还该多余部分,如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额,乙方应在_日内向甲方补足该不足部分。租赁保证金应当以人民币汇款形式支付到甲方指定账户内。帐户信息如下:开户银行:银行地址:户名:账号:4.2.3租赁期间,如果乙方有违反或不履行本合同的行为,并给甲方造成损失或者损害,在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿
29、甲方损失的书面通知后7个工作日内,乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的,甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款,以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害,但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金,否则,甲方有权解除合同,收回该商铺,剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方,甲方损失超过剩余租赁保证金的,仍有权追索。4.2.4甲方须在本合同结束及乙方把该商铺交还给甲方,且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内,向乙方退还该租赁保证金。4.3管理费4.3.1乙方应交纳的管理费按该商
30、铺建筑面积计算每月每平方米45元。租赁期间,甲方有权根据实际情况调整管理费,但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。在免租装修期内,如乙方使用空调,则管理费元/月/建筑面积平方米;如乙方不使用空调,则管理费为元/月/建筑面积平方米。4.3.2首月管理费于商铺交付之日支付,其余月份管理费于每月第_日支付。首月及最后一个月的管理费计算方式为:乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日管理费。日管理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。4.3.3空调的正常供应时间为全年每天上午10:00时起至晚上10:00时止。如乙方根据经营需要需于空调正常供应时间以外使用空调,应支付额外空调费
31、,额外空调费的收费标准为每小时元/建筑面积平方米,不足1小时的按1小时计算,不足1000建筑面积平方米的按1000建筑面积平方米计算。4.4推广费4.4.1甲方将不时为商城进行商业推广活动,乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。4.4.2推广费按该商铺建筑面积每月每平方米元计算。租赁期间,甲方有权根据实际情况调整推广费,但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。首月推广费于商铺交付之日支付,其余月份推广费于每月_日支付。首月及最后一个月的推广费计算方式为:乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。4.4.
32、3租赁期间,如乙方欲在商城内、租赁区域外组织商业推广活动,事先必须征得甲方的书面同意,并向甲方支付必要的费用,收费标准届时协商确定。4.5水、电费4.5.1水、电费的计算标准按照政府相关规定及商城实际情况结合制定,乙方须自行负担每月的水、电费,乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。4.5.2水、电费押金共计元,乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。4.5.3甲方须在本合同结束及乙方把该商铺交还给甲方,且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内,向乙方退还该水、电费押金。4.6其他费用4.6.1乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用;4.
33、6.2乙方须按该商铺独立记录表所示,或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单,在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使用该商铺而产生的燃气、电话费用及其他费用。4.7乙方依据本合同应支付的租金、管理费、推广费及其他费用以银行转账方式存入甲方指定的账户,甲方核实收妥乙方交纳款项后,应向乙方出具发票。根据需要,甲方有权变更收款账户,变更账户信息需提前二个月书面通知乙方。甲方的银行账号由甲方另行书面通知。4.8合同有效期内,乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中,抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项。4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及时提
34、供服务设施等任何其在本合同中应承担的义务,而减少或停止支付租金或其他根据本合同须支付的费用。4.10甲方接受乙方的租金,不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。第五条商铺交付与验收5.1该商铺的交付日期为_年_月_日之前,甲方应当于该日期前交付该商铺,而乙方应当于该日期前接受交付。具体交付时间由甲方另行通知。5.2甲乙双方交付/接收该商铺时,应当签署一份交接凭据,交接凭据应当载明交接日期及交付状况,该商铺交付状况以交接凭据所载为准,交接凭据一旦签署,则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。5.3如前款所述的交接凭据签署之日
35、在_年_月_日之前,则该商铺交付之日以交接凭据签署日期为准;如前款所述的交接凭据签署日期在_年_月_日之后,则该商铺交付日为_年_月_日。5.4乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施及商城的公共部分。交付验收的具体标准见本合同附件二。5.5甲方应于该商铺交付时向乙方说明承租该商铺建筑物的状况,包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。5.6乙方接收该商铺时,应当谨慎和适当的检查该商铺;如果乙方认为该商铺存在缺陷,应当于接收后_日内书面通知甲方。5.7前款所述的缺陷不影响乙方装修的,则乙方应当立即接收该商铺;同时,甲乙双方应当将该等缺陷书面记录,而甲方则应当于交付/接收之日起_日
36、内对有必要修复部分修复。5.8若非因甲方原因,乙方没有在年_月_日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续,则乙方应被视为在年_月_日办理了该商铺的验收、交接手续,年_月_日视为交付日,甲方有权要求乙方自年_月_日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用,如管理费、推广费等。5.9若非因甲方原因,乙方超过年_月_日一个月后仍未办理验收、交接手续,则甲方有权终止本合同,没收租赁保证金,并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。5.10甲方迟延交付的责任见本合同第15条中的规定。第六条免租装修期6.1乙方有天的免租装修期,自该商铺交付之日起算。6.2免租装修期内,乙方无需交付基本租金,但仍需承担管理费
37、、推广费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用。6.3免租装修期内,乙方除免交基本租金外,本合同及附件规定的其他义务均不免除。6.4乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费,装修押金为该商铺建筑面积人民币60元/平方米,装修垃圾运输费为该商铺建筑面积人民币8元/平方米。6.5如乙方没有违反本合同及有关装修的规定,于免租装修期届满,且消防部门验收合格后1个月内,甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金。6.6如因乙方原因,自该商铺交付之次日起30天内仍未开始进行装修工程,甲方有权收回出租商铺,解除本合同并追究乙方的违约责任,租赁保证金作为违约金赔偿给甲方,甲方损失超过租赁保
38、证金的,甲方仍有权追索。6.7若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程,则不论乙方是否进行经营活动,乙方依然只需于起租日开始向甲方支付租金。6.8若因乙方原因,于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业,乙方可继续装修,但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用。6.9若因乙方原因,于免租装修期届满后第二个月内未能完成装修并开业,乙方可继续装修,但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用,除此之外,甲方还有权于免租装修期届满后第二个月起每日向乙方收取当月基本租金的2作为违约金,直至乙方完成装修并开业。6.10若因乙方原因,于免租装修期届满后第三个月内仍未能完成
39、装修并开业,则甲方有权收回商铺,解除本合同并追究乙方的违约责任,乙方须对此给甲方造成的损失承担包括但不限于被扣除租赁保证金在内的责任,且无权要求甲方赔偿任何装修费用,或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。合同解除后,甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承担。6.11若因甲方的原因,乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足天的,乙方的装修免租期应相应的予以延长。第七条商铺装修7.1乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建,必须:7.1.1该商铺内之建筑、装修及有关机电工程,所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求,以及各装修物料之挑选,事先报甲方会
40、审;7.1.2获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证;7.1.3保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响整个商城结构安全及其他租客的正常经营活动;7.1.4即使乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书,由甲方代为向政府有关部门提交,乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用,且乙方须独自承担因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果;7.1.5乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响商城整体机电系统的工程,应聘用甲方推荐或甲方认可资质的施工单位,并承担由此而引起的一切费用和责任。7.2甲方在会审乙方的装修申请时,
41、有义务向乙方说明该商铺的装修标准,并向乙方提供租户装修手册,乙方需按照甲方提供的租户装修手册进行装修,以确保装修安全。7.3在没有获得甲方书面认可或同意前,乙方在装修时,特别不得:7.3.1在该商铺或商城任何部分搭建、安装、拆除或改装任何固件、分隔物、建筑和设施;7.3.2改装、增加或允许他人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消防/火警监测或保安系统;7.3.3安装或允许他人安装任何需要附加电气/燃气、市电布线/管道、或不通过分表计量的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、机器;7.3.4在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板、结构件、卫生设施、空调设备、消防/火警监
42、测设备上装钉、插入或允许他人装钉、插入任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件;也不得损坏、损伤、钻入、划伤、毁损或允许他人损坏、损伤、钻入、划伤、毁损上述物品的表面;7.3.5铺设或使用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物。7.4除非甲方事先书面同意且成都市消防部门指定安装消防铁门,乙方不得使用密封式铁门,不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配。7.5甲方有权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理,包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理,以保障商城整体的运作安全及顺畅,避免因乙方的行为给商城其他商铺的使用人造成滋扰。乙方应服从甲方规范及
43、管理,未经甲方书面同意,不得在商城营业时间之内进行装修施工。7.6在装修期内,甲方应乙方的事先书面要求,为乙方在该商铺内的装修提供临时用水及用电,但乙方应承担由此而引起的一切费用。7.7乙方必须自行承担费用按照政府有关部门的要求,在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物,无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意,甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。7.8如乙方对该商铺做出任何修建,或安装任何附属物、装置、附加物,即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意,甲方仍可要求乙方在合同终止交还该商铺时,复原、移去或拆走该等
44、改建、附属物、装置及附加物或其任何部分,且乙方应承担因此而产生的一切费用。7.9合同期限内,甲方确因合理原因而需对该商铺进行改建、扩建或装修的,应提前30天获得乙方书面同意。第八条商铺修缮8.1在该商铺使用过程中,如非乙方原因,该商铺及甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时,乙方应及时通知甲方,并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知_日内进行维修。8.2租赁期内,乙方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设施,包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等,并确保其处于正常租用的使用状态。因乙方使用不当或不合理使用,该商铺及其
45、内部的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。8.3租赁期间,甲方应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态。8.4租赁期间,甲方应尽最大努力保证商城中的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设施处于良好的正常工作状态。8.5租赁期间,甲方有权进入该商铺视察该商铺的维修状态,检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况,进行必要的修缮和保养工作,但甲方进行维修保养工作前,应事先书面通知乙方以选择合适的时间,并避免因此而影响乙方的正常经营活动。8.6租赁期间,遇到火灾等紧急事态时,甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该商铺,且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏,甲方有过失的除外。8.7无论乙方是否购买相应的保险,亦无论是否因乙方的疏忽,或因乙方不能控制的原因而导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏,乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。8.8乙方对下列行为和事件引起的损失和损害,必须进行赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用,以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项,和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用:8.8.1因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而导致甲方、商城