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1、1 中诚国际社区二期住宅建筑工程施工承包合同书发包商_ _（以下简称甲方）承包商_（以下简称乙方）为落实生产经济责任制，本着相互合作，紧密配合和分工负责的原则，经协商，甲方将中诚国际社区12 号楼建筑工程项目，委托乙方承包施工，为明确双方责任，根据合同法及建筑法等有关规定，特订本合同，供双方共同遵守执行。一、工程内容及承包范围：1、工程地点：巴中市中诚国际社区内2、建设项目：12 号楼3、结构形式：框剪结构/三十二层（含地下一层）4、建筑面积：约 22539.87 M25、承包范围：按施工图及说明所属承包项目的全部工程（不含化粪池），甲方供料（具体范围详见合同附件）。二、承包方式：承包范围包人
2、工、包工期、包质量、包安全、包文明施工、（不包资料和墙面保温、水电安装及地下室.屋面防水.挖机.铲车.砼输送泵）包除之以外的机械设备、工具、用具、模板工程、脚手架工程等。三、工期及质量要求：1、总工期为 9 个月（2015年 2 月至 2016 年 12 月）此工期已充分考虑可能2 出现的正常下雨、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素，约定的竣工日期是指意向书约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收（即甲方、监理、乙方三方验收）之日。2、乙方必须根据项目现场安排合理的月、周施工计划的时间、期限保证按期或提前完成，否则每超期（提前）一天罚款（奖励）500.00 元，如遇台风、暴风
3、雨及停电停水等造成停工，及主体施工和外墙抹灰阶段台风、暴雨之后两日无法正常复工，经甲方收到乙方工期顺延单当日认可后延伸工期，但甲方必须据实况签证3、本项目质量要求：按现行建筑工程施工验收规范达到合格标准，争创优良工程，每一分项工程验收一次验收通过，若整改后再不能通过，否则处罚款伍佰元整。四、承包单价：每平方米肆佰壹拾元正（410.00 元/M2不含税），承包价格已含劳动保险和乙方的管理费用在内，但不含工程技术资料管理费。甲方不再给乙方支付任何费用。五、付款方式：1、乙方主体框架施工基础完成正负零为第一次付款65%，以后每月按完成工程量，按65%支付给乙方；主体框架结构全部施工完成，甲方付至总工
4、程款的 65%给乙方；砌体按每月完成工程量，按15%支付给乙方；内墙抹灰按每月完成工程量，按 5%支付给乙方；外墙抹灰按每月完成工程量，按10%支付给乙方。2、单位工程竣工验收合格结算后付至总工程款的97%给乙方，余款3%待3 单位工程竣工验收合格一年后第一个月内付清。3、工程劳务保证金20 万元，乙方工人进场，向甲方缴纳保证金，待基础完成甲方返还给乙方50%；主体完成 10 天内，甲方返还余下的50%给乙方。六、特别约定：1、乙方有条件配合甲方分包，如不提供配合，甲方有权可另行处理，但分包单位必须支付使用乙方机械、电器损坏的相关材料费、维修费及相关人工费。外排架在乙方租期内可免费使用，使用方
5、维护。2、乙方若出现严重质量和安全问题，甲方可随时终止合约。3、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，如确认有未经甲方批准的第二方施工单位进场，甲方有权要求乙方解除该分包合同，乙方因解除分包合同而支付的违约金及其他损失由乙方自行承担（不包含乙方内部各班组承包合同在内）。4、乙方保证甲方支付的本工程进度款专款专用，如发现乙方将甲方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣付当期进度款的30%，直至乙方改正为止。5、生活区电费由乙方负责，现有的生活区临时设施交乙方使用，维修及维护由乙方负责。6、临时水电由乙方负责（临电甲方只负责至二级配电箱，距离各栋建筑物10M 内）。7、施工现场
6、临时道路、料场等人工配合部分由乙方负责，施工现场临时设施（如钢筋制作防护棚、临时仓库10 以内等）由乙方负责。8、所到现场的所有材料数量清点由甲、乙双方共同签收。堆放、保管由甲、乙双方共同负责。用量最后按预算量核定，损耗量按 3%计，易损材料除外（如：4 砖、瓦、商品砼等），其余超出部分全由乙方负责；节约部分归乙方管理费。9、按标准化文明施工由乙方负责。10、本工程为包干价，不作任何签证。（图纸变更除外）七、甲方责任：1、负责本合同项目工程施工质量的监督及技术指导工作。2、保证按材料申购计划及时供应材料，批量材料乙方提前7 天提供材料计划给甲方；材料进场运到指定位置堆放，二次运输甲方负责。3、
7、负责各栋号建筑物坐标点位工作。4、负责分部分项工程及时隐蔽验收工作。5、负责工地停水、停电、待料超出1 天以上的全部工人基本工资150元人、天。八、乙方责任：1、保证按图施工，服从甲方技术人员的监督及指挥，遵守甲方现场的各项管理规章制度，严格按照设计要求及施工规范施工，保证工程质量达到合格标准及安全、文明施工达标。2、质量保证方面，如有质量问题是造成返工的，工料费、人工费由乙方自行负责人，若不听从甲方指令整改的，处乙方补偿伍佰元给甲方，作为甲方名誉损失。3、乙方严格要按照“一标三规范”要求施工，确保施工安全，如乙方员工违规操作，一切安全责任由乙方负责。4、每一道工序施工完成，做到工完清场，否则
8、乙方接受甲方处理并支付相关费用。5、乙方必须指定专职管理人员负责安排施工生产，劳动力调配及各项技术5 交底，确保工程按时按质完成。6、乙方必须配备有资格的施工员、安全员、质量员等相关工作人员，配备人员必须满足项目施工要求。九、未尽事宜双方共同协商解决。十、本合同自签订之日起生效，供双方共同遵守执行，待所属承包项目完成及付清全部工程款后自动失效。十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，本项目补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方代表：乙方代表：盖章:盖章:年月日年月日6 中诚国际社区二期12号楼住宅楼合同附件 1 序号承包部分项工程名称乙供施工用料范围乙方承包施工主要内容说明单价（元/m2）甲
9、供材料范围1 基础土石方、基础底板、砼结构工程人工和相应小类型辅助材料清理桩芯土、土方、人工清理、找平、砌地模、垫层、土方回填（不含运输）、夯实、钢筋工程、模板工程、砼工程以及按图纸所需土建工程项目土方挖、运、砂、石、水.电费、水泥、钢筋、钢丝网、防水施工及材料、商品砼、钢板及预埋件2 钢筋工程一切机具、焊机、镀锌铁丝、自制垫块制作、运输、安装、放样、绑扎、电焊、调直、切割、剪断、除锈以及抗震设防和预制、预埋钢筋、套丝、箍筋等钢筋、螺纹套筒、水泥、砂3 模板工程一切机具、模板、顶架、方木等周转材料、铁钉、铁线等相关辅助材料放料、制作、运输、安装、拆除、维护、清理、堆放、场内外运输、清理粉杂物、
10、刷隔离剂、钢管架搭拆运、以及免费提供室外安全档板和工程所用板材4 混凝土工程现浇脚手架周转材料、打磨机、斗车、振动器和一切电缆、灯具等泵送设备安、拆、垂直运输、振捣、养护、后浇带施工、以及二次浇筑的砼、小型砼构件制作安装等商品砼、砂、石、水泥及添加剂，48m 高泵车、水.电费5 砌体工程砌筑脚手架周围材料和相应辅助材料和机具放线、抄平、砌筑、制安过梁、砂浆搅拌、运输、清理、养护、预埋件、各洞口修补、刚性防水找平层、室外散水、沟、防水保护层等砖、砂、水泥、石灰（添加剂）、水.电费6 抺灰工程脚手架施工用料、机具施工以及一切照明设备等砂浆搅拌运输、挂网、抺灰、养护、洞口、线槽等修补抺灰等砂、水泥、
11、石灰或添加剂、防裂网、水.电费、保温钉、胶水7 7 装修工程一切施工工具和辅助材料公共室内外线条批档、地砖、墙砖、踢脚线等项装饰工程；同一期工程水泥、砂、石灰或添加剂、饰品类8 屋面、地面工程一切机具和辅助材料按图纸设计要求进行各分项施工水泥、砂、混凝土、钢丝网等主材9 外墙脚手架工程所需钢管、槽钢、垫座、预埋件、安全网按施工安全要求搭设、拆除外架、卸料平台、安全通道上、安全操作棚、安全护栏、临边围护、防护门等防护设施10 施工机具、工具各机械需要相关配套机件施工电梯、塔吊、电缆、照明灯具、通信设备、进退场费、维修、保养、指挥操作等费用负责电费（设备基础由乙方施工、甲方提供相应材料）11 零星
12、（杂工）工程各施工工具包括各种不可预见杂工和图纸较小变更、造成增加人工费（限每次500.00元以下）12 施工管理费一切相关办公设备费用和劳保福利、安全措施等项目经理、安全员、技术负责、电工、施工员、配合材料送检等负责检测费用合计甲方直接分包工程合同附件 2 1、土方工程：基坑大开挖、外运的机械、运输由甲方负责，人工清理部分由乙方负责；回填所需的机械、运输由甲8 方负责，人工、夯实、平整等工作由乙方负责。2、桩基础工程；3、门窗工程（含铝合金工程），防盗门、防火门、单元门等；4、外墙涂料工程（内墙公共部分及楼梯）；5、电梯购置安装工程；6、弱电（安防、电信、宽带、有线电视等）工程（乙方配合预留
13、铁丝）；7、室内管道燃气工程；8、消防工程；9、园林景观绿化工程；10、室外管网工程：楼体外墙以外2.00以内；11、高低压配电工程（土建配合由乙方负责，但不负责安装）；12、阳台栏杆及楼梯扶手；13、设备安装工程（发电机组、水泵房设备等）；14、防水工程。注：所有甲方分包的工程，乙方负责土建配合工作，不另收取配合费。9 物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。
14、作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发
15、生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3)法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4)工作技能培训