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1、房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案第七章房屋查验和交接一、单项选择题1在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（C）A收取经纪服务佣金B缴纳公共事业费用C安排交易双方核对并签订物业交接单D与物业服务企业协调交易双方的矛盾2房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（D）年。A 2B 3C 4D 5 3出卖人出售商品住宅的，按照（B）承诺的内容承担相应的保修责任。A 住宅使用说明书B 住宅质量保证书C 住宅维修说明书D 住宅维修保证书4房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（A）。A 住宅质量保证书2B 住宅装修说明书C 住宅使用保证书D 住宅维修保证书5办理房屋
2、租赁登记备案应到（D）部门办理。A辖区派出所B小区居委会C街道办事处D人民政府建设（房产）主管部门二、多项选择题1在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（ABCD）A查验房屋的结构B查验装修及设备C查验计量表D填写房屋交接单E办理房屋备案2在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（ABCD）。A解决验房发现的问题B，相关费用结算C设施设备使用人变更D签署房屋交接单E结算佣金费用3办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（ABC）A房屋租赁合同B房屋租赁当事人身份证明C房屋所有权证书或者其他合法权属证明D委托人的签名或者盖章E承租人的收人证明4房地产经纪机构应妥善保存（AC
3、DE）。A房地产经纪服务合同B 房地产经纪管理办法C房地产交易合同D房屋状况说明书E房屋交接单5在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（ABC）。A验房工具B，房屋状况说明书C房屋交接单D住宅使用说明书E 住宅质量保证书第八章房地产经纪业务风险防范、单项选择题1房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（B）。A.承诺不当风险B.产权瑕疵风险C.房地产抵押贷款风险D.房地产经纪人道德风险2房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（C）A民事赔偿风险B自律处罚风险C行政处罚风险D刑事处罚风
4、险3房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确方法是（C）A避免客户与业主有任何接触B严格审查客户身份和职业C要求客户在协议中承诺违约责任D要求客户缴纳履约保证金4伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中（B）引起的风险。A未尽审查义务B提供虚假信息C承诺不当D产权纠纷5提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（A）A树立风险防范意识B合理承担风险C建立监察稽核体系D建立风险识别系统二、多项选择题1对外承诺标准化包括（ABCD）。A制定标准的对外承诺文本B展示标准化的文本C规范档案D印章管理E投诉处理2房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（CDE）A提高房地产经纪佣金水平B不签订房地产经纪服务合
5、同C经纪服务对外承诺标准化D加强对经纪门店负责人的培训E合理控制和分配业务权限3房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（ABCE）。A树立风险防范意识B提高专业服务能力C规范业务操作流程D适当降低工作效率E收集各类风险信息4下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有（ABCE）A赚取差价B外泄客户资料C与客户私底下交易D被骗导致机构经济损失E携带大金额服务佣金潜逃三、综合分析题（一）甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。1 甲房地产
6、经纪机构采用（AB）进行客源的开拓。A 门店接待B 互联网开发法C 会员揽客法D 驻守和挂红幅揽客法2房地产经纪人发现某房源随着市场的变化，房源价格不断攀升，这体现出房源的（C）。A物理属性B法律属性C 心理属性D.市场属性3房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（AB）A保证房源的真实性B保证房源的具有交易资格C保障房源可视性D保障房源价格稳定性4甲机构开设分支机构办理备案时，需要提交的材料有（ABC）A分支机构的营业执照副本B房地产经纪人员职业资格证书C房地产经纪人员的身份证件D甲机构的法定代表人身份证件5甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有（ABC）A更新快B内容全面
7、直观C信息量大D互动好（二）张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70 一90 平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。1甲机构为张某可以提供的服务有（ABC）。A提供法律法规、政策、市场行情咨询B对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验C协助张某与出售人达成房屋买卖合同D代办购买房屋的解除抵押贷款手续2 王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（CD）A 全力说服张某购买该套住房B 承诺尽力压低该套住房的成交
8、价格C 询问张某对该套住房的不满意之处D进一步明确张某的购房需求3 张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（C）A 存量房买卖合同B 房屋出售委托合同C 房屋承购委托合同D 房屋出租委托合同4 在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（ABD）A 价格、面积和户型B 购房的动机C 客户的职业情况D 支付方式和资金预算5关于张某在带客户前需要的铺垫工作有（ABC）。A提前告知客户不要与业主直接洽谈价格B事先熟悉带看的路线C带齐物品D带看房屋尽量多，便于比较其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作
9、指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015 年度安全生产目标的内容，现与财务部 签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容：1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落
10、实，并全力支持安全工作。2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。三、安全奖惩：1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落