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1、 房屋中介管理系统需求说明书 2/7 目 录 1 引言 3 1.1 编写目的 3 1.2 背景 3 1.3 定义 3 1.4 参考资料 3 2 任务概述 3 2.1 目标 3 2.2 用户的特点 4 2.3 假定和约束 4 3 需求规定 4 3.1 对功能的规定 4 3.2 对性能的规定 5 3.2.1 精度 5 3.2.2 时间特性要求 5 3.2.3 灵活性 6 3.3 输人输出要求 6 3.4 数据管理能力要求 6 3.5 故障处理要求 6 3.6 其他专门要求 6 4 运行环境规定 7 4.1 设备 7 4.2 支持软件 7 4.3 接口 7 4.4 控制 7 3/7 1 引言 1.1
2、 编写目的 一、指导开发人员需求分析以及后续开发的输入和输出的需要；二、面向的使用人员主要是 a.房主 b.需要租房的人 c.通过本系统租到房子的人 d.系统管 理员。1.2 背景 一、待开发的软件系统的名称：房屋租赁系统；二、本项目的任务提出者、开发者都为本人。用户为想象中的使用人员；三、该软件系统为本人实习作业。1.3 定义 1.4 参考资料 1合同法相关条例，有关租赁相关条例；2房屋租赁系统的可行性分析，开题报告；3软件需求说明书，软件可行性分析说明说，软件总体设计说明书等国际开发标准。2 任务概述 2.1 目标 通过该系统实现网上的浏览，房屋租赁，房屋租赁的中介 A，用户可以注册，获得
3、会员应享受的权利；B，开发出可以重构的网站；C，整个系统能合为一个整体，提高效率；D，确保该系统的安全，保证交易的合法和诚信，防止欺骗与诈骗。4/7 2.2 用户的特点 1.买房者：有用房需求，并要求高效率，希望掌握大量准确的实时信息，以便其在选择时进行必要的比较。2.卖房者：有卖房需求，希望自己的房源信息能被广泛发布，被更多有卖房需要的人所关注。3.管理员：通常是房屋中介的工作人员，需要准确调取买卖双方的交易详情，并对买卖双方发布的信息进行审核和登记。以上三类用户通常不具备专业的软件技术，所以需是软件操作简单、快捷。同时，要求软件能够同时注册多个用户，并且有不同的用户权限。2.3 假定和约束
4、 经费限制：本系统为中小型软件，不超过 5 万元。开发期限：3 个月。3 需求规定 3.1 对功能的规定 房屋中介管理系统 出租出售房 屋信息管理 求租求购房 屋信息管理 客户信息 管理 客户信息添加 客户信息修改 客户信息删除 房屋信息添加 房屋信息修改 房屋信息删除 房屋信息添加 房屋信息修改 房屋信息删除 5/7 系统主要功能包括：【房屋信息展示】包括房屋地址、类型、房租、房主的 ID、房主的详细信、发布日期以及现在是否可以出租，以供客户浏览；【房主登录注册】用于房主会员登陆或注册，注册登录后方可查看客户房屋需求，并与客户取得联系。房主信息包括姓名、地址、电话号码以及系统分配的唯一身份标
5、识（ID）和密码；【客户登录浏览】想要租房的客户不必注册就可以浏览本系统，查看自己需要的房屋信息和房主信息。如果确定租赁某套房屋可以在系统的帮助下与房主取得联系；【房屋查询】想要租房的客户登录后可通过本系统提供的分类查询、模糊查询、精确查询等系统查询现有的符合一定条件的可租用的房屋；【会面处理】关于交易双方会面本软件不做过多干涉，给与交易双方足够的自由度。双方互相中意即可互留地址及联系方式进而自行制定会面时间；【房主信息管理】用于对房主的注册进行审核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、电话号码以及系统分配的唯一身份标识（ID）和密码；【房态管理】用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和删除房
6、间，每当房屋信息发生变化时，房主须通知系统，系统将更新到文件以便客户能够获得准确的可租用房屋信息，这些均需经过审核后方可更新到数据库；【交易信息存档管理】每当完成一笔交易后，系统自动生成交易信息并存档。交易信息包括交易双方信息，交易金额，房屋信息，交易日期等，以便日后查询及出现问题后的处理；【后台管理】用于对公告界面中新闻、公告等的编辑管理。3.2 对性能的规定 3.2.1 精度 软件对精度要求不高，只要输入输出数据正确无误，使用户能够轻松读懂即可。3.2.2 时间特性要求 软件需要用户响应时间应该适中，系统响应时间过长，用户就会感到不安和沮丧，而响应时间过短有时会造成用户加快操作节奏，从而导
7、致错误。而更新处理的时间和数据转换和传送的时间要快，如快速更新买房者求购信息，卖房者房源信息及管理员处理变更交易状态等。6/7 3.2.3 灵活性 当需求发生某些变化时，该软件需要具备适应这些变化的能力，如：1 运行环境的变化；使得系统尽可能的兼容多个种类的操作系统；2 同其他软件的接口的变化；用多个办法来实现一个接口；3 操作方式上的变化:该软件实用与现在流行的操作系统 4 精度和有效时限的变化:可以根据实际情况自行设置 3.3 输人输出要求 输入信息 买卖双方：用户名、密码、房源户型、地址、价格、联系方式等。管理员：用户名、密码、交易编号、变更信息等。输出信息 查询结果、操作提示等，统计结
8、果等。处理的数据分为文本型和数字型，利用 ACCESS 可以很好的处理这些数据。同时，对于大量的无用数据要及时的清理，以防止系统执行速度的下降。3.4 数据管理能力要求 在设计数据库的表的时候，因为考虑到在系统运行时，可能会出现有些用户的需求会超出数据库库中数据之外，从而导致不能登记正确完整的信息，所以数据库中一共 10 个表左右，每个表都是独立存在的，没有外界关联的，而且每个表都有自己的主键，所以，基本上每个表都可以实现直接在该表上进行增删改查四种操作。3.5 故障处理要求 浏览器的故障-重启浏览器；服务器的故障-先是暂停服务，对服务器进行维护和检修（假想状态）3.6 其他专门要求 硬件、软
9、件、运行环境和开发环境方面的条件和限制 对于单机或浏览器版本太老的用户，或是受其他软硬件限制的用户，将无法进入网上商城方7/7 便快捷的进行购买，需更换软硬件资源。4 运行环境规定 4.1 设备 处理器类型：Pentium III 兼容处理器或更高速度的处理器。处理器速度：最低要求，500 MHz，建议 1 GHz 或更高。内存(RAM)：最小 192 MB，最大为操作系统最大内存，建议 512 MB 或更高。输入设备：键盘、鼠标 输出设备：显示器、打印机 4.2 支持软件 windows 系统、利用 MyEclipse6.0 开发，编译，维护数据库及前台。4.3 接口 本产品的用户一般需要通过终端进行操作，进入主界面后点击相应的窗口，分别进入相对应的界面(如：输入界面、输出界面)。用户对程序的维护，最好要有备份 。4.4 控制 系统的主要输入设备是键盘。输出主要是显示器输出和打印机打印输出等。