车位物业服务合同(通用版).docx

《车位物业服务合同(通用版).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《车位物业服务合同(通用版).docx（65页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、车位物业服务合同车位物业服务合同模板甲方：重庆z 物业管理有限公司注册地址：重庆市渝中区公园路 19 号 18-5 乙方：身份证号码： 住址：联系电话：第一条：双方的权利和义务： 一、甲方的权利和义务：1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;2、制定本车库管理的相关规定;3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;4、根据本合同收取车位物业管理服务费;5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通;6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调;7、经授权积极配合对车库设施、设备的.专项维修; 二、乙方的权利和义务：1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租

2、赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处变更。2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费;5、配合物业公司对车库的管理工作; 第二条：车库物业管理服务1、车库卫生整洁，引导车辆停放有序;2、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常使用中严格遵守操作规程和保养规范;3、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序;4、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通道确保畅通，制定有效的消防应急方案;5、车库实行 24 小时监控和不定时巡查值班制度;6、实行一卡一车，无停车

3、卡车辆禁止进入;7、承担车库设施设备单次单项 200 元以内的日常维修费用; 第三条：车辆停放中的禁止行为1、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆;2、限止超高超宽车辆进入车库;3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放;5、禁止将车位改作他用;6、严禁在车库动火;7、禁止在车内存放现金、贵重物品;第四条：车位物业管理服务费停车管理物业服务费：60 元/月;按季收取，每季度第一个月 10 前到物业管理处缴纳;第五条：违约责任的处理1、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标

4、的，乙方有权督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。2、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有违规收费，退还利息并支付违约金3、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交欠款，按日千分之三承担滞纳金。4、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以及第三人损失，乙方自行承担。第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下， 甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协

5、助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。第八条：因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力， 自双方签字之日起生效。甲方(盖章)：重庆 z 物业管理有限公司乙方：代表人： 年月日企业服务合同甲方： 乙方：甲方根据本企业经营发展的需要，委托乙方进行技术服务，双方经过友好协商，就服务项目内容签订本协议，具体条款如下：一、甲方对乙方的具体委托项目： 1.项目市场调研2. 踏勘现场3. 可行性研究制作支持4. 项目规划设计支持5. 日

6、常会计帐务处理咨询及税法咨询。6. 财务管理制度咨询。7. 企业内部控制制度咨询。8. 投资融资咨询。9. 人力资源管理工作咨询服务。10. 企业总务管理工作咨询服务。11. 二、协议有效期限：本协议约定的服务期间自 2010 年 9 月 30 日至 2011 年 9 月 30 日止。三、付费金额及付费时间：本协议约定的专业咨询项目总费用为人民元(大写)，甲方应以货币资金形式在 2011 年 11 月 15 日前支付给乙方。四、甲乙双方的权利和义务： 1、甲方的权利和义务：1). 与乙方诚信合作，为乙方开展工作提供便利，向乙方提供与服务事项相关的情况和资料，并保证其真实、合法、有效。2). 如

7、有关的情况和事实发生变化，应及时告知乙方。3). 按照约定支付服务费。4). 向一方提出的要求不应与法律及会计职业道德和职业纪律的规定相冲突。2、乙方的权利和义务：1). 必须遵守职业道德和执业纪律。2). 应当勤勉尽职，依法在合同约定范围内维护甲方的最大利益。3). 对甲方的商业秘密或个人隐私应当保守秘密。五、违约责任：合同书签订后，甲、乙双方均应认真遵守，如有违约，由违约方承担责任，属于甲方违约，服务费不予退还;由于乙方原因，造成服务不能履行的，退还不能履行部分的服务费用，由于乙方工作上的失误，造成甲方损失的，经甲、乙双方共同商定，由乙方根据实际情况负责赔偿。六、七、本协议自双方签字盖章之

8、日起生效，一式两份，甲双方约定的其他内容：乙双方各存一份。法定代表人：法定代表人： 地址：地址：电话：电话：甲方(公章)：乙方(公章)： 本协议签订日期：年月日 甲方(委托方)：乙方(受托方)：为了，根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求效率、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成项目的有关事宜， 签订本合同书。一、咨询项目1、(内容见本合同书附件一)2、(内容见本合同书附件二)3、#二、委托项目进度1、第一阶段：完成，限期为自合同书签订之日起个工作日。2、第二阶段：完成，限期为个工作日。3、第三阶段：完成，限期为个工作日。4、#上述工作在程序上顺延，但实际执行中有一定的交叉，总体累

9、计时间不超过个工作日。三、报送与确认方式乙方在各阶段规定期限内完成既定任务，取得阶段成果后报送甲方审定，甲方审定或要求乙方修订的时间不在限定期限内，审定通过后，由联络人以书面形式予以确认，确认之日为下一阶段期限起始日。四、合同金额及付款方式1、合同总金额为万元人民币。2、付款方式：(1)自本合同书签订之日起日内，甲方支付预付金万元。(2)第一阶段任务完成并审定通过后日内，付万元。(3)第二阶段任务完成并审定通过后日内，付万元。(4)。3、工作费用分担：乙方去甲方处工作往返路费乙方承担，在甲方处工作的交通、食宿费用由甲方承担。五、甲方责任与权利1、指派专人(须书面指定)，作为联络人，负责与乙方联

10、络并协助乙方工作;2、为乙方工作及时提供所需的背景材料和信息;3、为乙方各阶段成果提出指导性要求，并在审定通过后及时给予书面确认;4、及时向乙方支付报酬;5、如果就委托项目内容、期限作出了原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。六、乙方责任与权利1、由担任专家组总负责人，指派担任专门联络人;2、按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时报审;3、按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段成果;4、自本合同规定的项目完成后，提供年的咨询服务，期间费用 按本合同书第四条第 3 款执行;期间的专题培训、讲课费用另议另计;5、保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露

11、本合同履行过程中涉及的保密内容。七、成果归属与冠名宣传1、成果归属甲方所有;2、乙方对成果冠名宣传的权利。八、违约责任1、由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任， 并支付当期款项，无权要求返还预付金;2、由于乙方原因推延进度，每推延一日向甲方支付当期款项万分之三的违约金;3、由于乙方原因中断本协议履行，乙方无权要求当期款项，并返还预付金。九、合同的终止1、本合同履行完毕自动终止;2、一方违约并承担责任后自动终止;3、任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签定终止协议;4、甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。十、本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决， 并以补

12、充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。十一、本合同正本一式六份，甲、乙双方各持三份(本合同附件为本合同有效组成部分)同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。附件一：(项目建议书内容) 附件二：甲方：公章：地址：邮编：电话： 法定代表人：乙方：公章：地址：邮编：电话： 法定代表人：200 年月日合同编号：甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法和有关法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方提供企业管理咨询服务的事宜达成一致， 签订本合同，以资共同遵守：第一条服务范围乙方聘请甲方在下列第项(以下简称项目)为乙方提供管理咨询服务：1. 日常会计帐务处理咨询及税法咨询。

13、2. 制订财务核算制度。3. 制订财务管理制度。4. 制订企业内部控制制度。5. 受托财务分析，出具财务分析报告。6. 投资融资咨询。7. 制订人力资源管理工作手册。8. 制订企业总务管理工作手册。9. 代办一般纳税人临时认定手续。10. 甲方应当对乙方企业所处的内外部环境进行深入的访谈、调研， 客观中立地审视，提出有前瞻性和建设性的基础建设变革思路，制定切实可行的计划方案，从而强化高、中和基层管理人员的管理意识、提高管理技能以及提高员工的工作积极性。第二条服务期间1. 本协议约定的咨询服务期间自年月至年 月止。2. 其中集中咨询时间(包括企业调研诊断、项目方案规划设计、项目推动实施和项目运行

14、)为 12 周(3 个月)，自年月至年月。甲方咨询顾问应保证每周有 2-3 天在乙方所在单位办公，乙方也可以根据实际情况与咨询顾问协商调整工作时间。3. 除集中咨询期间外，甲方咨询顾问可以通过电话、邮件、传真、信件以及其他方式向乙方提供不定时服务，具体服务时间和方式由咨询顾问与乙方协商确定。第三条咨询费用及支付方式1.本协议约定的专业咨询项目总费用为人民币元(大写 )，乙方通过银行转账的方式汇至在甲方指定账户。开户银行：银行账号：3.咨询顾问服务期间，乙方应当派遣车辆负责接送，若乙方不能派车接送，则咨询顾问往来车费实行实报实销。第四条咨询项目工作要求1. 为保证本项目的顺利进行，乙方应确定 1

15、 位主要联系人，负责与甲方和咨询顾问进行项目日常工作的接洽与沟通。2. 甲方咨询顾问在乙方所在地的工作期间，乙方应提供完善的办公条件，包括提供食宿和办公室，提供至少 1 部电脑、(可上网)、1 台打印机和足够的办公用纸。3. 乙方应给予甲方咨询顾问适当的授权,即甲方咨询顾问对认为与本项目有关的企业资料有知晓的权力,并可要求乙方配合提供有关资料。如乙方无法提供部分资料,应与甲方进行沟通,协商解决的办法。第五条双方权利义务(一)甲方的权利义务1. 必须遵守职业道德和执业纪律。2. 应当勤勉尽职，依法在合同约定范围内维护甲方的最大利益。3. 应当及时向乙方发表顾问意见;按时完成提交项目报告。4. 对

16、乙方的商业秘密或个人隐私应当保守秘密。(二)乙方的权利义务1. 与甲方诚信合作，为甲方开展工作提供便利，向甲方提供与服务事项相关的情况和资料，并保证其真实、合法、有效。2. 如有关的情况和事实发生变化，应及时告知甲方。3. 按照约定支付服务费。4. 向甲方提出的要求不应与法律及会计职业道德和职业纪律的规定相冲突。第六条合同的终止1. 因客观情况发生变化，甲乙双方协商终止合同。2. 甲方向乙方提交的方案与约定的有较大差距，而甲方拒绝按照乙方意见做出修改的，乙方有权终止合同。3. 合同因以上原因而终止的,对于甲方提交的方案，乙方应支付相应阶段的咨询费。第七条违约责任1. 乙方逾期付款，应向甲方支付

17、每日万分之六的违约金。逾期一个月，甲方除可终止合同，已收取的费用不予退还，并支付相当于总费用 10%的违约金;对于逾期期间内甲方所提交的经乙方签字认可的方案，乙方应支付咨询费。2. 因甲方原因造成未按时完成工作超过 1 个月，乙方除可以终止合同、收回已付的费用外，甲方还应向乙方支付相当于总费用10% 的违约金。3. 乙方延迟向甲方提供材料或未及时对甲方提供的方案提出修改意见，甲方完成本项目的时间也应当顺延。4. 甲方将在乙方了解到的有关情况、乙方向甲方提供的材料及本项目方案泄露给第三人，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5. 乙方擅自变更或解除本合同，甲方不退还乙方已支付的费用; 甲方擅

18、自变更或解除本合同，应退还已收取的费用。第八条其他事项1. 本协议书自双方签字盖章之日起生效。2. 双方之间发生争议的，双方应当进行友好协商解决，在无法通过协商解决的情况下，任何一方均可向广州仲裁委员会申请仲裁处理。3. 本协议书未尽事宜，甲乙双方应持积极态度友好协商解决，并达成书面的补充协议。4. 本协议书一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。5. 其他约定事项：甲方： 授权代表人： 年月日 乙方： 授权代表人：年月日物业服务合同有关物业服务合同 3 篇甲方：乙方： 一、甲方责任、权利、义务2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。

19、听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能， 如需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资

20、料。三、委托管理主要内容1、全院的绿化、美化工作。2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物

21、业管理目标。（一）校园绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 98以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6、绿地微喷面积应达到总面积的 80以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、

22、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：

23、30 以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。（三）教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00 应将各教室门打开（特殊情况除外）。2、应保持教室地面清洁、

24、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完 好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观； 门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在 98以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在 90以上。（四）公共场所维护工作1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及

25、满意率应在 98 以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在 98以上。4、水、电、暖维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。7、按要求供应全院饮用水和洗浴。

26、对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。9、按要求努力回收学校创收水电费。10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。五、违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理 目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方 予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正

27、（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。六、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自 年月日至年月 日止。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。3、本协议共 4 份，甲、乙双方各执 2 份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 甲方代表（签字）：乙方代表（签字）： 年月日年月日第一条物业基本情况第二条委托管理事

28、项1. 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机 房、)的维修、养护和管理。2. 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等) 的维修、养护、管理和运行服务。3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4. 本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。5.

29、 交通、车辆行驶及停泊。6. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作， (但不含人身、财产保险保管责任)。7. 社区文化娱乐活动。8. 物业及物业管理档案、资料;9. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条物业服务合同范本期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1. 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2. 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理： 包括责令停止

30、违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;第五条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件，合同范本物业服务合同范本。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准， 并获得政府主管部门颁发的证书。第六条管理服务费用1. 本物业的管理服务费按下列第项执行：2. 管理服务费标准的调整按下列第项执行：3. 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生

31、费用计收; 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4. 房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5. 本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6. 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：7. 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：第七条奖惩措施1. 乙方全面完成

32、合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况， 对乙方进行奖励;2. 乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：第八条违约责任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改， 并有权终止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3. 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产

33、生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表： 年月日商铺编号：委托方（甲方）： 受委托方（乙方）： 合同编号：第一章总则第一条本合同当事人1.1 委托方（以下简称甲方）： 名称：商铺编号：1.2 受委托方（以下简称乙方）：名称：物业管理资质等级证书编号：1.3 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方同

34、意乙方为国美第一城A 区商业街号楼层号铺位提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理区域基本情况2.1 物业名称：国美第一城A 区商业街；2.2 物业类型：商业（住宅配套）；2.3 座落位臵：北京市朝阳区青年路西里 2 号院；国美第一商街号楼层号铺位2.4 甲方商铺建筑面积：平方米其中：甲方商铺内建筑面积平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米第二章乙方提供的物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等；第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的

35、日常维修养护和管理。第七条公共区域的绿化养护与管理。第八条公共环境卫生。第九条公共秩序维护。第十条维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。第十一条消防设备设施维护管理。第十二条自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。第十三条房屋装饰装修管理服务。第十四条其他委托服务事项由双方另行协商。第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准（京国土房管物字20xx950 号）中的普通商品住宅物业管理服务标准执行。第十六条乙方提供的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。第四章物业服务费用第十七条物业服务及中央空

36、调使用等费用的收取17.1 甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。甲方应在每年月日前向乙方交纳物业服务费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）甲方应交费面积为平方米；水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：（1） 管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等；（2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3） 物业管理区域清洁卫生费用；（4） 物业管理区域绿化维护费用；（5） 物业管理区域秩序维护费用；（6） 办公费用；（7） 物业管理企业固定资产折旧；（

37、8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9） 物业管理企业的利润；（10） 法定税费；（11） 经甲方同意的其它费用。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。（此专项维修资金即为北京市商品房预售合同第二十三条中所指资金）第十九条乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管理区域内公示。第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务20.1 按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。20.2 监督乙方管理工作的实施情况。20.3 不得在物业内存

38、放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。20.4 装修及改造（1） 甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。（2） 在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第 110 号令住宅室内装饰装修管理办法的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺结构安全、消防规范和各系统正常使用功能

39、的情况下，尽量满足甲方的正当使用要求。（3） 装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。（4） 未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。20.5 甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得使用或容许他人使用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途，包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。20.6 由于甲方的原因给房屋结构或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。由于甲方的原因造成的火灾、

40、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。20.7 协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。20.8 装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的装修手册管理规定的条款执行。第二十二条乙方权利义务22.1 根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；22.2 有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为；22.3 向甲方收取物业服务费；22.4 对甲方及其所属员工违反业主临时公约和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施；22.5 乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要

41、，进入甲方物业时，应预先通知甲方。如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。22.6 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；22.由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时， 乙方不承担甲方因此而造成的损失。22.维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通安全法规及道路安全行驶规定。物业服务合同【热门】物业服务合同 3 篇甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人

42、： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况 第一条物业基本情况：物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1. 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；4. 公共

43、绿化的养护和管理；5. 车辆停放管理；7. 装饰装修管理服务；8. 物业档案资料管理。1；2；3。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1. 包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米； 高层住宅：元/月.平方米； 别墅：元/月.平方米； 办公楼：元/月.平方米； 商业物业：元/月.平方米； 物业：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支

44、：（1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3） 物业管理区域清洁卫生费用；（4） 物业管理区域绿化养护费用；（5） 物业管理区域秩序维护费用；（6） 办公费用；（7） 物业管理企业固定资产折旧；（8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9） 法定税费；（10） 物业管理企业的利润；（11） 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担 。 2酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米； 高层住宅：元/月.平方米； 别墅：元/月.平方米； 办公楼：元/月.平方米； 商业物业：元/月.平方米； 物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1） 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3） 物业管理区域清洁卫生费用；（4） 物业管理区域绿化养护费