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1、物业公司会计核算及财务管理作文物业公司是一类庞大的效劳组织，其工作范围有会计核算和财务管理。物业公司工作的开展一定要围绕这两方面，如此，才能保证企业资金良好运转，提升企业资金的管理及效劳水平，营造良好的内部开展空间，推动企业更好地开展。物业公司会计核算的内容包含代管基金的核算、物业公司的营业收入核算、物业公司本钱费用核算、代收款项核算。代管基金指的是物业公司代为管理物业产权人、使用人房屋使用中公共部分的共用设施维修基金与维修基金。物业公司的营业收入是在物业经营活动和事物管理中获得的多项收入，由主营业务与其他业务的收入构成。物业公司本钱费用核算以权责发生制的形式，依照期间费 用、营业本钱来核算。
2、物业公司要把“代收款项”设置在“其他应付款”的科目下，用来核算企业代收代付水电费及其他代收代付款项。财务管理是指物业公司为了规划及控制资金运转而实施的管 理，以筹集资金为重点，以实现最小化的资本本钱。财务管理不只是筹集资金，而且还要进展内部控制，管理资金使用。物业财务管理人员一定要依照公司管理及效劳需求，不仅按照公司管理与效劳的需要，规划筹资的范围和时间，保障公司活动的顺利进展，按照各筹资方案应支付的筹资本钱和担负的筹资风险，采用合理的筹资方案。这是物业公司需要承担的筹资管理任务。(一)细化财务管理第一重视管理本钱费用，会计处理本钱费用时，实现核算级次多元化，丰富核算工程，物业公司产生的所有本
3、钱费用一定明确标定有关部门及涉及业务，审核本钱费用时，一定要标准化和严格 化，多等级批次，尽一切努力确保会计账目本钱信息功能的多样化。此外，搞好资金流动匹配公司业务工作，准确核算所有工程中的资金本钱，保障核算信息的实用性及科学性，为物业公司的决策制定提供优质的效劳。第二，利润中心的设立要考虑物业公司的实际状况，细化所属小区为业务单元，对各业务单元，建立利润中 心。不仅如此，完善科目设置，排序待使用的会计科目，突出科目管理分类与秩序的地位。利润中心的建立可以清晰反映各小区收 入、本钱费用、现金流量。第三，加强资金管理力度。先要加强资金运转水平，实时追踪管理，将资金消耗降至最低，形成资金的合理化使
4、用；其次，压缩应付款的范围，推进资金回笼，保持高水平的存货管理。物业公司一定要重视回避财务分散及风险，如向业主收取相应的代缴费押金，还可以增强保险力度，控制索赔风险于合理范围。再者，在物业公司内部推广执行坏账准备金制度，把计提的坏账准备归入管理费用中。如此，其不仅强化了公司的风险意 识，而且也提高了抗风险能力。采取以上措施后，物业公司可以在极短的时间内缓解资金占用的压力，推进资金周转进度，不断缩小资金本钱。(二)准确规划应税工程，确保申报纳税无误物业公司内部的许多人员不了解物业效劳企业所有者权益与物业所有权权益有何不同，不清楚企业的效劳中心和业主委员会处于一种什么样的关系，甚至对一些概念，如应
5、税与非应税工程的划分不甚了解，如此，会计核算丛生，出现了纳税申报作假，侵犯了业主权益物业效劳企业征得物业效劳企业和业主委员会的同意，由业主大会表决通过，才能收取相应的每年的物业效劳费，物业效劳企业在物业管理本钱的根底上，添加明确的本钱佣金率，通过计算得到物业效劳企业的经营收入，从业主收取的物业效劳收费中收取金额2。所以，便产生了两个概念：业主委员会的收支结余与效劳中心的经营利润。物业效劳企业收取业主的物业效劳收费与实际收取的物业效劳费的差值即为业主委员会的收支结余，同时包括业主委员为了管理所管公共辖区的事务产生分散费用的余额。物业效劳企业实际收取的物业效劳费和物业效劳本钱、费用等的差值即为效劳
6、中心的经营利润。前者主要业主权益，后者物业效劳企业所有者权益，后者盈余是交纳企业需要支付的税费。此外，按照税法相关要求，暂为保管、使用公共维修金、代替收取和支付的装修押金，无需支付营业税与附加税。总之，物业公司会计核算及财务管理要研究的内容还有很多， 诸如，其工作中存在的问题，这都是今后需要重点研讨的对象，为此，本文做出如上阐述的同时，也希望和物业公司会计核算及财务管理有关的研究取得突破进展。事实上，物业公司会计核算及财务管理中的方法还有很多，如完善根底会计工作，构建二级核算与管理制度等都是很好的方法，作为一名物业公司财务人员，一定要切实提升自身业务水平，不断更新观念及知识，更好地投入物业公司会计核算及财务管理工作中。作者:缪亚茜 单位:台州市方远物业效劳1 王仕琪.物业公司财务管理及会计核算问题探讨J.现代经济信息，xx(06):275-276.2 刘明香.论物业公司的会计核算和财务管理J.北方经贸， xx(09):9-12.