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1、闲置房产打包托管方案不知道你所在的城市，房地产开发是怎样的一个状态？高楼耸立，随处可见的工地开发商，火热的交房集会?你关注过你所居住的这片土地吗？如果不做这个行业，我可能永远不会关注这些问题。坐标昆明，我看到的是一片片占地更广的地产楼盘，位置越来越偏僻的居民住宅。在这个城市，房子绝对溢满。来昆明买房的都是哪些人？作为一个昆明土著，这是我们吐槽昆明的房价都会提及的一个疑问。昆明城市建设快，拆的快建的也多，赔偿给我们原住民的房子也多。从这点看我们本地人买房的需求一定不高。那作为云南省会，昆明对其他州市上的同胞还是很有吸引力的，来昆明买房作为一个实力的象征，也不是没有可能。当然更多的是实在的居住需求
2、，务工人员、企业老板，这些前来昆明谋生发财的，也有各种各样在昆明扎根的理由。刨除这两派人员，昆明作为全国热门旅游城市，也是被全国富商看重的宝地，买套房子过来养老度假的不在少数，炒房投资的也可以归结于此流。房子买到手里，短时间不能出手，每年住的时间也不长，这样的情况在昆明屡见不鲜。如何让房子创收增值成了最大的问题。从最简单的个人房东出租，到全权交给酒店管理，到城市民宿托管，各种各样的创收形式引领着这个行业的发展，并逐渐走向成熟。（一）出租抛开简单直接的房东直租，依托互联网平台，通过中介进行的转租是比较普遍的形式。好处是房东不用负责任何招租，看房，签约等事宜，有租房中介全权处理。这部分的服务费以中
3、介费的形式转嫁到租客身上。收益一般，但很稳定。不好的地方是对房屋装修损害较大，一般新房很少有直接就拿来做出租的。搭配简单的家具，装饰装修也不用太高级，迎合中低端市场。（二）酒店民宿长租给公司做酒店民宿，商用。签给酒店的房子，时限会比较长，一般都十年二十年，所以每年能拿到的钱不多，收益最低，对房子没有短期规划，适合以这种形式托管出去。装饰装修由酒店统一安排，传统民宿也是这种长期合同。（三）民宿托管，收益分成如果你房子每年还要住一段时间，期间不住的时候还要有收益？这要怎么处理？可以试试民宿托管，作为城市精品民宿。在昆明这样的热门旅游城市，不管是旅游还是出差，对酒店民宿的需求是很大的。为了降低双方的投入成本，作为托管服务方的民宿公司负责一系列的运营、接待、保洁工作，房东负责精美的民宿装修，收益分成。根据入住率情况，刨除水电成本，在入住率 50%的情况下房东收益就与出租持平。优势显而易见，对房屋装修保护好，房东随时可以自由使用自己的房子。不好的地方也有，那就是装修投入比较高，收益与民宿市场挂钩，不稳定。限制于居民住宅的性质，房子只能作为出租、酒店、民宿的形式产生收益，而其中比较特殊的别墅，还有作高端会所，轰趴馆进行营业的情况。