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1、四川省房地产估价师制度与政策四川省房地产估价师制度与政策：物业服务从业人员职业资格制：物业服务从业人员职业资格制度试题度试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、一购房者以现时楼价 20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率是_.A3B75%C133%D35%2、消费倾向是。A:人们的实际收入在消费的支出
2、中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D:人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调3、下列关于声明不保证的表述，不正确的是.A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C:声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调4、A 房地产开发企业在取得暂定资质证书
3、一年后,经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章5、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等(2006年试题）A:规划涉及方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E:借款合同6、写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同，租金为 400 元/（m2年），则其面临_。A市场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险7、房地产需求的交叉价格弹性是指_。A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之
4、比D在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度8、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于_。A5B7%C4%D6%9、以下不属于现代房地产周期研究结论的是_。A经济扩张与创造就业不再是线性关系B经济复苏不会立即导致新建筑的产生C房地产市场呈现自我修正的周期性D就业机会增加与空间需求不再同比增长10、禁止发布房地产预售广告的是_。A在划拨土地上开发建设的房地产B已设定抵押的房地产C未取得商品房预售许可证的房地产D没有选聘物业管理企业的房地产11、某零售商业物业租约规定，基础租金为
5、35 万元/月，百分比租金标准为 8，若承租人本月的营业额为 480 万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为_万元.A35B37.8C38。4D73.412、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是_。A专体讨论法B问卷调查法C观察法D实验法13、假如 w 房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价,已知该住宅楼土建工程直接费为 800 元,间接费率为 12，房屋设备安装工程直接费为 300 元,其中人工费为 80 元，间接费率为 60,则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。A:144B：276C：324D：1244E：执行层的组织协调14、_是指房地产投资容易
6、受到政府政策的影响。A易受政策影响性B存在效益外溢和转移C适于进行长期投资D最高最佳使用性15、某房地产的土地面积为 500,土也价格为 2000 元；建筑面积为 1000，成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元。A：200B:300C：700D：1000E：工业用地的监测点评估价格16、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是_。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他区位17、房屋预告登记后,债权消灭之日起_内未申请登记的，预告登记失效。A30 日B3 个月C1 年D2 年18、在
7、以下投资组合中,对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_.A股票+投资基金B债券+投资基金C投资基金+股票+债券D股票十债券19、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75和 80%,从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险.A政策B财务C市场D经营20、某建筑物建成于 1990 年 6 月,建筑面积 4 000，经济寿命 40 年,单位建筑面积的账面原值为 2 500 元,1990 年 6 月和 2005 年 6 月相对 1980 年的建筑价格指数为 108和 112，残值率为 5,该建筑物 2005 年 6 月的现值为。A：612。33 万元B：615.74 万
8、元C:625 万元D：648.15 万元E：工业用地的监测点评估价格21、某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是_。A半个月B2 个月C半年D2 年22、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人E：执行层的组织协调23、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是_。A业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C维
9、修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还24、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖25、产生房地产价格泡沫的基础是_。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度放贷二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选错选,本题不得分本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个
10、选项得 0 0。5 5 分）分）1、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是_。A通货膨胀风险B周期风险C比较风险D变现风险2、下列属于普通股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：股票转让权D：公司剩余财产的分配权E：对公司债务负有限责任3、土地价值不包含地上_的价值。A装修工程B物业C建筑物D物产4、如果_，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B房地产价格的变动呈现一定的规律性C房地产价格时间序列逐期升高或下降D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近5、确定房地产开发项目，应当符合
11、的要求。A：国土规划B：年度建设用地计划C：城市规划D：土地利用总体规划E：房地产开发年度计划6、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有_。A员工集资B股本金C从金融市场融资D自有资金7、建筑物重置价格的求取方法有等。A:单位比较法B：工料测量法C：指数调整法D：分部分项法E：成新折扣法8、建筑构造中的条形基础适用于_建筑中.A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D钢结构9、李某的月均收入为 4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为 800 元，住房抵押贷款月偿还款为 1440 元，每月支出的物业管理费用为 120 元.李某的所有债务与收入比是。A：3200B:3467%
12、C：4978D：5244E：借款合同10、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和_.A估算报表B损益表C辅助报表D资产负债表11、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。A审计费B利息C外汇汇兑净损失D融资代理费12、自有资金现金流量表是从投资者的角度出发,以投资者的出资额作为计算基础,把_作为现金流出,用以计算项目自有资金的财务评价指标,考查项目自有资金的盈利能力。A借款本金偿还和利息支出B开发建设投资C投资方向调节税D项目投资总额13、依据投资的对象，投资基金可分为。A：股权式基金B：有价证券基金C：外币基金D：本币基金E：封闭型基金14、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。A：
13、0。48B：0。412C:0.612D：0.918E：执行层的组织协调15、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。A出租的房地产B自用的房地产C餐饮的房地产D营业的房地产16、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。A：有限责任原则B:无限责任原则C:股份有限原则D：平等原则E:不平等原则17、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。A:报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B:报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C：可不办理出让手
14、续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D:可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家18、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。A:城市基础设施用地B:国家机关用地C:军事用地D：商品房建设用地E:国家重点扶持的能源项目开发用地19、下列影响房地产市场的因素中,与其他三项不同类的是_。A基础设施状况B城市或区域总体经济发展水平C产业与结构布局D社区和城市发展形态20、补偿标准以“物”(房屋）为主，更能充分体现_这一民事法律关系最一般的原则。A入股补偿B等价有偿C等价补偿D实物补偿21、根据国家城市区域环境噪声标准
15、,3 类标准适用于.A：疗养区B：居住区C：工业区D：大学区E：执行层的组织协调22、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任，出具的评
16、估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金23、从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有。A：投资利润率B:通货膨胀率C：投资风险D：经济增长率E：存款准备金率24、某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17，按年单利计息，乙银行贷款年利率为 16%，按月复利计息，问向_贷款较经济。A甲银行B乙银行C甲乙同样D无法比较25、房地产评估员的考试、认证工作由_负责。A国务院建设行政主管部门和人事主管部门B国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门C省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门