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1、-1-/7 办公楼装饰工程施工承包合同 甲方：乙方 按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的原则，根据甲、乙双方协商达成以下协议，共同遵守。一、合同文件 第一条：工程概况 1、工程名称：玖加壹大酒店七楼办公楼室内外装饰工程 工程地点：玖加壹大酒店七楼 承包范围：室内装饰 2、承包方式：包工包料 3、合同价款：预算人民币：元（大写：）。4、工期：总工期 天，（在安装工程不影响的条件下）。开工日期：年 月 日 竣工日期：年 月 日 二、甲乙双方一般责任 第二条：甲方代表 1、甲方代表姓名：2、甲方代表可委派有关具体管理人员，对本合同约定的工程行使自己部分权利和职责，并可在任何时候撤回这
2、种委派。3、工程指令由甲方代表签发，经签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后 3 小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后 3 小时内做出修改指令或继续执行原指令决定，并以书面形式通知乙方。因指令错误而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失并由甲方承担，延误的工期应相应顺延。第三条：乙方驻工地代表 1、乙方驻工地代表姓名：2、乙方任命的驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同-2-/7 约定的义务：全权代表乙方对工程质量、安全、进度负责；代表乙方与甲方办理工程款结算。3、乙方的要求、请求和通知，以书面形
3、式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名及收到时间后生效。4、乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同要求组织施工。第四条：甲方工作 甲方按该装饰工程合同约定的内容，由乙方负责本工程涉及的有关部门的联系和协调工作。第五条：乙方工作 乙方按约定的时间和要求做好以下工作：1、甲方委托乙方设计的，在其设计资质证书允许的范围内，按合同约定完成施工图设计或工程配套的设计，经甲方代表批准后使用；2、按约定保护好建筑物结构和相应管线、设备；3、已竣工工程未验收前，负责成品保护，保护期间因乙方原因发生损坏，乙方予以修复。第三方原因造成损坏，由责任方负责修复；在无法找到责任的第三方时，由乙方
4、自行承担修复费用。要求乙方采取特殊措施保护的分段或分部工 程，其费用由甲方承担。甲方在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用，由甲方承担。由于乙方不履行上述义务，造成工程延误和经济损失，责任由乙方承担。三、施工组织设计和工期 第六条：施工组织设计及进度计划 乙方在合同签定生效后 日内，将施工组织设计和进度计划提交甲方代表。甲方代表收到施工组织设计后 日内予以批准或提出修改意见，逾期不批复，可视为该施工组织设计和进度计划已经批准。乙方必须按批准的施工组织设计和进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出赶工和施工安全的措施，甲方代表批准后执行
5、。第七条：暂停施工 甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后 48 小时内 提出意见。乙方应按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工工程。乙方实施甲方代表处理意见后，可提出复工要求，代表应在 24 小时内给予答复。甲方代表未-3-/7 能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后 24 小时内未给予答复，乙方可自行复工。停工责任在甲方，由甲方承担追加合同价款，相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不顺延。因甲方代表不及时做出答复，施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部取消合同，由甲方承担违约责任。第八条：工期顺延 1、以下原因造成竣工日期拖延，经甲方代表确认
6、，工期相应顺延：1、由于设计变更、工程量变化，引起施工程序变化；2、非乙方原因停水、停电造成停工；3、由于不可抵挡的因素等导致停工。4、甲方不按合同规定预付备料款和工程进度款而影响工程进度；5、其他非乙方原因的停止。6、上述情况发生后 8 小时内，乙方就延误的内容和因此发生的经济支出，向甲方提出书面报告，甲方代表在收到报告后两天内予以确认、答复。四、质量与检验 第九条：检查和返工 乙方应认真按照标准、规范、设计和样板、样品标准的要求以及总监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受总监理工程师和甲方代表的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。因监理工程师或甲方不正确纠正或其他原因引
7、起的追加合同款，由甲方承担。第十条：隐蔽工程和中间验收 1、工程具备隐蔽条件或达到中间验收条件，乙自检合格后，于验收前 8 小时通知监理工程师和甲方代表。经验收合格，监理工程师和甲方代表签字后即可进时隐蔽和施工。若监理工程师接通知后 8 小时内未能到场验收，每迟延一日向乙方支付因迟延工期造成的损失。2、隐蔽工程质量符合规定要求，验收 8 小时后监理工程师不签字，视为其已批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。验收不合格时，乙方在限定时间内修复后重新验收。3、工程一经隐蔽验收或中间验收，乙方负责编写验收资料，甲方必须在 1日内办验收手续。-4-/7 五、合同价款之支付方式 第十一条：工程预付款、支付 合
8、同签订后当时，甲方付给乙方合同预算价的 65%：大写：作为购买材料费，工人进场 5 日内应付预算款的 15%：。大写：工程过半应付预算款的 10%。大写：由于报价低，为了保证工程如期竣工，必须性工程竣工验收后当日应付实际施工总工程款累计的 100%：。大写：。全部结清。第十二条：工程量的核实确认 甲方代表对乙方未经甲方同意超出图纸要求增加的工程量和乙方自身原因造成的返工的工程量，不予计量。六、材料设备供应 第十三条：乙方采购材料设备 乙方按照设计、规范的要求采购工程需要的材料，在材料到货时通知甲方代表及监理共同验收。对与设计、规范要求不符的产品，甲方代表应禁止使用，乙方按要求重新采购符合要求的
9、产品。七、设计变更 第十四条：甲方变更设计 本工程设计和施工由乙方负责，施工中，若甲方提出设计变更，应立即书面通知乙方，乙方在接到通知后立即停止变更处的施工，并根据甲乙双方协商的结果由乙方编制设计变更文件，经甲方批准后实施。由于甲方提出的设计变更造成乙方材料积压或返工，甲方应承担全部处理费用赔偿乙方损失，相应工期顺延。第十五条：乙方变更设计 乙方提出变更设计，必须经甲方代表的同意。第十六条：设计变更对工程的影响 所有设计变更，双方均应办理变更洽商签证。发生设计变更后，乙方按甲方代表的要求，进行下列对工程影响的变更：-5-/7 1、增减合同中约定的工程数量；2、更改有关工程的性质、质量、规格；3
10、、更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；4、增加工程需要的附加工作量；5、改变有关工程施工时间和顺序。第十七条：确定变更合同价款及工期 发生设计变更后，乙方在接到变更 1 天内，按下列方法提出变更价格，送甲方代表批准后调整合同价款：1、预算中已有适用于变更工程的价格，按预算价格变更合同价款；2、预算中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款；3、预算中没有适用和类似的价格，由乙方按修改时的西安市市场价的变更价格，送甲方审定批准后执行。5、设计变更影响到工期，由乙方提出变更工期，送监理工程师和甲方代表批准后调整竣工日期。6、变更价格双方意见不一致时，以监理工程师确定的价
11、格为准。双方仍有异议时，可按第二十一条约定的方法解决。八、竣工与结算 第十八条：竣工验收 所有工程完工按实际施工量结算，甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告当天内无正当理由不申请验收，或验收8 小时内不予批准且不能提出修改意见，视为竣工验收报告以被批准，即可办理结算手续。竣工日期为乙方竣工验收通过之日算起。第十九条：竣工结算 竣工报告批准后，乙方应按国家有关规定在竣工验收后当天内向甲方代表提出结算报告和工程结算书，办理竣工结算。甲方代表收到工程结算书后当天内审核完毕。出具工程结算报告。甲方按此报告支付工程款。如甲方在 8 小时内未能出具结算报告，视为认可乙方所报结算报告的价款，并以此为依据支付
12、工程款。从甲方应付乙方工程款内预留保修金为 5%，甲方应在工程竣工一年后 7 日内结清。-6-/7 第二十条：保修 1、保修责任范围：除甲方使用过程人为损失、原设计错误隐患、甲方要求的材料代用原因、第三者故障或非故障损坏、自然灾害及人力不可抗力因素损坏外，凡属乙方施工质量原因及验收后移交前乙方保管不力造成工程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属乙方保修责任范围。2、保修内容包括：合同条款(含补充合同条款)所包含的工程项目、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。3、保修期限：1 年。九、违约 第二十一条：违约 1、甲方代表不
13、能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定支付工程款或工程进度款或履行自己的其他义务而发生的使合同无法履行行为，应承担违约责任(包括因违约导致乙方增加的费用和从支付之日计算的应支付款项的利息等)，相应顺延工期，支付违约金给乙方，赔偿因其违约给乙方造成的损失。2、乙方不能按合同工期竣工，应支付误期赔偿。施工质量达不到设计和规范要求，或发生其他使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任，支付违约金给甲方，赔偿因其违约给甲方造成的损失。3、除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。4、因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应以书面形式
14、通知违约方，违约方必须在收到通知之日起 7 天内作出答复，超过 7 天不予答复视为同意终止或解除合同，由违约方承担违约责任。十、其他 第二十二条：安全施工 乙方必须严格按照有关安全生产规范组织施工，建立完整的安全生产、防火规章制度，设立专职安全员，对施工人员进行岗前安全、防火教育，做到安全施工、文明施工，杜绝安全事故，如有违规施工所造成的安全事故。第二十三条：不可抗力-7-/7 不可抗力原因和因素认定标准：1、五级以上的地震；2、五级以上的持续一天台风；3、自然原因发生的灾害；4、其他不可抗力原因。第二十四条：合同的生效和终止 本合同自甲、乙双方代表签字后生效。在竣工结算、甲方支付完毕工程款，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款自动终止。第二十五条：合同份数 本合同正本一式 份，由甲乙双方各持一份，签字后均具同等效力，共同遵守。发包方：承包方：地址：地址：法人代表：法人代表：(委托代理人)(委托代理人)电话：电话：合同签字地点：合同订立时间：年 月 日