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1、试题文档，仅供参考，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑2222 年房地产经纪协理模拟试题及答案年房地产经纪协理模拟试题及答案 9 9 篇篇2222 年房地产经纪协理考试真题及答案年房地产经纪协理考试真题及答案 9 9 篇第篇第 1 1 篇篇公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1 至 2B.5C.6 至 8D.10 至 20答案：B解析：关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知(建保2013178 号)规定，从 2014 年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的
2、运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为 5 年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。()是房地产经纪活动中最常见的业务关系。A.代理B.行纪C.居间D.委托1试题文档，仅供参考，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的根底。合同法第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿
3、为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。以下不属于影响房屋租金的因素是()。A.房地产市场B.房屋根本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况答案：D解析：影响房屋租金的主要因素有：房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；房屋根本状况，包括区位状况、实物状况；房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金。房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由()承当。2试题文档，仅供参
4、考，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人答案：B解析：服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，包括：佣金；代办服务费。其中，在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。因此，在房地产代理中，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理者承当。房地产法律的调整对象包括()。A.房地产建设各参与方关系B.房地产开发关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.一般民事关系答案：B,C,D解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系
5、，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、3试题文档，仅供参考，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑交易和物业管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：房地产开发关系；房地产交易关系；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系等。以下关于抵押合同的说法，正确的选项是()。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效答案：C解析：A 项，抵押合同是抵押权人(银行或公积金管理中心)与抵押人(房地产买卖中的买受人
6、)签订的具有担保性质的合同，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。B 项，在贷款过程中，抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记，登记部门应在规定日期内办完登记手续，抵押权自登记时设立。C 项，抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。D 项，抵押合同具有附属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。2222 年房地产经纪协理考试真题及答案年房地产经纪协理考试真题及答案 9 9 篇第篇第 2 2 篇篇4试题文档，仅供参考，下载后
7、可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为()排水系统。A.工业B.生产废水C.生活污水D.消防E.雨水答案：B,C,E解析：建筑排水系统根据排放的性质，排水系统分为：生活污水排水系统；生产废水排水系统；雨水排水系统。买房(租房)客户具有指向性、时效性和()的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性答案：D解析：客源的特征包括：指向性，客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租、哪个区域、何种物业、能承受的价格范围或希望的价格范围、有无特殊需要等，客户均有明确的要求；时效性，客户的需求是有时间要求的，客户在表达5试题文档，仅供参考
8、，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑购置或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月；潜在性，客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体。甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为()。A.保证信息准确B.搜集信息便捷C.推广速度较快D.节约公司本钱答案：B,C
9、解析：在网络技术高速开展的时代下，房地产经纪企业购置或开发出了可基于 PC 端和移动终端的门户网站、管理软件、营销工具，使得房客源信息资源上传、分类、共享、匹配、更新等效率大大提高，从而大大提升了房地产经纪企业和房地产经纪人作业效率和效益。AB 两项，互联网的优点是没有地域限制、传播速度快、传播范围广、本钱低效率高，缺点是容易被海量信息覆盖、虚拟化真实感不强、使用对象群体有一定局限性等。C 项，一些专业的存量房网6试题文档，仅供参考，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑站，也会有很多出租与出售、求购与求租信息，实现了网上快速查询房客源及信息资源共享，为客户更便捷、更快速地服务。国家对不
10、动产实行统一登记制度，以下()应当申请不动产登记。A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地答案：A,B,C,D,E解析：不动产登记的范围是：土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。海域以及海上建筑物、构筑物。森林和林木。矿产资源、水资源。法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产。不动产登记簿记载事项应当记载()等内容。A.不动产的权属状况B.不动产坐落C.不动产登记信息化D.不动产实际用途7试题文档，仅供参考，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可
11、编辑E.不动产结构及面积答案：A,B,D,E解析：不动产登记簿的记载事项主要分为：不动产的自然状况，主要是指不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等信息；不动产的权属状况，主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息；其他限制、提示事项，主要是针对抵押登记、异议登记、预告登记和查封登记等登记类型而规定的。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不得修改登记事项。张某在 2009 年 4 月购置了某住宅小区第 12 号住宅楼 15 层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积 86m2，二室一厅，19
12、98 年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。该套住宅房屋所有权证上的房产附图为()。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.宗地图答案：C8试题文档，仅供参考，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图根底上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。2222 年房地产经纪协理考试真题及答案年房地产经纪协理考试真题及答案 9 9 篇第篇第 3 3 篇篇关于签订房地产经纪服务合同作用的表
13、述，错误的选项是()。A.对房地产经纪机构和人员意义重大B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制答案：A解析：签订房地产经纪服务合同，不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委托人同样具有非常重要的意义。具体包括：确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系；明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。A.房地产开发关系B.物业管理关系9试题文档，
14、仅供参考，下载后可编辑试题文档，仅供参考，下载后可编辑C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系答案：A解析：房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行根底设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：获得建设用地使用权；在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及()。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究答案：D解析：在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括：市场调研；项目本体分析；竞争产品分析；客户定位等项目营销筹划咨询；项目宣传及推广；对商品房进行销售；协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。对于某类客户购置需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最正确营销策略是()。10