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1、20152015 年下半年海南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试题年下半年海南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记2、某 10 年前建成的小型办公楼建
2、筑面积为 1500,层高 4.1 米，土地剩余使用年限为 30 年，不可续期.目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3。6 米，建筑物重建价格为 2000 元/.假定层高没增加 0。1m,建造费用每平米相应增加 10 元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费 2.5 万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为_万元。(建筑物报酬率为10%)A11.80B16。07C23.57D31。073、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的_是第一步。A需求影响因素分析B吸纳率分析C需求预测分析D市场购买者的产品功能需求4、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，
3、在国际上被广泛采用。A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同B：委托通知单C：信件式合同D：FIDIC 合同E:房地产估价机构必须加盖公章5、2009 年 4 月,王某将其住宅出租,月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为元。(2009 年试题)A:80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调6、某套住宅建筑面积为 100m2,套内建筑面积为 92m2，使用面积为 80m2,每平方米使用面积的价格为 3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（)元。A2400B2580C2607D27607、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为 6，
4、自有资本要求的年收益率为 9%,该类房地产的资本化率为。A：60B：69C：88%D：90%E：工业用地的监测点评估价格8、一般来说，通货膨胀会导致折现率_。A小于利率B大于利率C降低D提高9、用收益法计算房地产价格，若净收益 a 每年不变，年限为 n,净收益增长率与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V=（）。A0BCa×nDinfin;10、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。A上升B下降C不变D不确定11、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方 2659 元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 6.
5、8，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 3。9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为元。A：2385B：2393C:2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格12、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员,受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请_.A初始注册B续期注册C变更注册D撤销注册13、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降,且持续期至少在以上.A：1 个月B：2 个月C：3 个月D：半年E:执行层的组织协调14、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。A
6、：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格15、文物艺术品属于。A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调16、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。A：物业服务合同B:前期物业服务合同C:后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调17、某宗房地产的土地总面积为 1 000，是 10 年前通过征用农地取得的，当时的花费为 1 8 万元亩，现时重新取得该类土地需要花费 620 元；地上建筑物总建筑面积 2 000，是 8 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为 600元,建筑面积，现
7、时建造类似建筑物的建筑造价为 1 200 元建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元。A：1 200B：1 250C：1 270D:1 800E：工业用地的监测点评估价格18、房地产权属登记的地域范围是.A：城市建成区內的所有房地产B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋D:城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产E：执行层的组织协调19、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是_年。A40B50C60D7020、有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为 10，
8、银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125 万元，净现值期望值的标准差为 65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(）。A52B58%C62D6821、某建筑物实际经过年数为 10 年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年,该建筑物经济寿命为 50 年,残值率为 2，用直线法计算该建筑物的成新率为_。A80B82C83D9222、关于预算，下列说法错误的是（)。A可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动,估算在某一时间上物业现金流的状况B当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出C预算有许多类型
9、，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化23、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记。A初始B变更C转移D他项权利24、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是.A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C:降低契税D:提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格25、某城市2004 年存量商品住房的吸纳率为 40，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。A0。4 月B2.5 月C0.4 年D2。5 年二、多项选择题二、多项选择题(共共
10、2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有_。A线条图B散点图C网络计划技术D统筹法E抛物线2、测量学按照专业可分为.A:空间测量B:陆地测量C：地籍测量D：房产測量E：矿山测量3、根据城市房屋拆迁管理条例规定,A 市 B 房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向 A 市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。A：
11、建设项目批准文件B：建设用地规划许可证C：房屋所有权证D：国有土地使用权批准文件E：拆迁计划和拆迁方案4、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有。A：资金融入方需要还本付息B：在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C：权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D：存款性金融机构一般不参与房地产权益融资E:权益融资主要来源于个人投资者5、以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为_。A责任保险B保证保险C自愿保险D商业保险6、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有.(2007 年试题）A：自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为应税房产原值B：自用的工业房产，
12、以房屋原价的 5060%作为计税税基C：商业用途地下建筑，以房屋原价的 7080作为应税房产原值D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E:地下人防设施免税7、张某以 400 万元购买了一商铺用于自营，流动资金为 50 万元。如果张某投入的资本金为 240 万元,经营期内的年平均经营收入为 150 万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的 40，财务费用占年平均经营收入的 10,则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。A：投资利润率为 1667B：投资利润率为 2250C:资本金利润率为 3125%D：资本金利润率为 3750E：资本金利润率为 6250
13、%8、股单的特点有（)。A可以获取股息和红利B必须记名C可以自由转让D是一种股份证书E每份股单所代表的金额都相等9、已知一年期国债利率为 3。31，贷款利率为 5.43，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为 1.32，缺乏流动性补偿为 1.42，所得税抵扣为 0.5%，则报酬率为_。A7。78%B8.28%C13.21D14.2110、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师B:二级注册建筑师C：三级注册建筑师D：四级注册建筑师E:五级注册建筑师11、下列税种中，采用比例税率的有。A：契税B：房产税C：耕地占用税D：土地增值税E：城镇土地使用税12、在运用成本法时，其中最主要的是
14、要注意。A：应采用实际成本而不是客观成本B：应采用客观成本而不是实际成本C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整13、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得_后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。A建设项目选址意见书B 建设用地规划许可证C 土地使用权证D 建设工程规划许可证14、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是_的结合体。A设备B实物C权益D区地E环境15、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的。A:增量供给
15、B:存量供给C:潜在供给D：总量供给E：借款合同16、以下说法错误的是_.A当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大B以不固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大C以固定利率借出一笔资金,还款期限越短则投资者承担的风险越大D房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度E房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度17、土地价格=房地净收益_土地还原利率。A土地净收益B建筑物价格建筑物还原利率C建筑物总收益D房地费用18、的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给
16、债券的投资者。A：抵押贷款直付债券B：抵押贷款传递债券C：抵押贷款支持债券D：抵押贷款担保债务E：借款合同19、_是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A消费信用B个人信用C民间信用D相互信用20、某房地产的报酬率为 8%，收益期限为 30 年时的价格为 4000 元/m2。若报酬率为 6%、收益期限为 50 年时,则该房地产的价格为_元/m2.A3800B4500C5200D560021、下列关于保留价和起拍价的关系,表述正确的是.A：保留价不同于起拍价B：保留价同于起拍价C:起拍价可以低于保留价D：起拍价可以等于保留价E：起拍价也可以高于保留价22、B 房地产开发公司在 A 市市区内,取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为_年。A40B50C60D7023、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。A：供求变化B：生产成本C：价格差异D：按质论价E：都用货币表示24、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看_。A墙体承重材料B竹质的家具C装修装饰材料D家用电器25、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守_等原则。A珍惜耕地,合理利用土地B保证国家建设用地C有偿使用土地D无偿使用土地E依法征地