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1、20172017 年上半年广西房地产估价师相关知识年上半年广西房地产估价师相关知识：统计资料的整理考试：统计资料的整理考试题题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用方法进行测算.A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D:指数修匀法E：工业用地的
2、监测点评估价格2、下列有关平均指标，表述正确的是_。A平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B简单算术平均数适用于分组的分布数列C数列“102、103、104、105、106、107、108的中位数为 104D众数是分布数列中出现频率最高的标志值3、下列关于预告登记的表述中,错误的是_。A预告登记的目的是保障将来实现的物权B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力D预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖4、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计
3、的销售量来制定价格的方法，属于。A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同5、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E:房地产估价机构必须加盖公章6、房地产评估价值对应的日期被称作。A：价值基准日B:估价时点C：价值时点D:估价报告日E：工业用地的监测点评估价格7、某单位拥有的一出租物业的原值为 5000 万元,年租金收入为 600 万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为_.A42。0 万元B50。4 万元C60。0 万元D72。0 万元8、乡镇企业的用地只有在下列_情况时
4、,才可以抵押。A乡镇企业属于集体企业B申请破产C和乡镇企业的建筑物同时抵押D经过乡镇政府主管部门批准后9、对于投资型物业购买者而言,_往往决定了其愿意支付的价格水平。A自身支付能力B拥有物业后所能获取的预期收益大小C市场供求状况D区域因素10、估价报告有效期应从_起计。A估价时点B估价作业期C出具估价报告之日D签订估价委托合同之日11、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经_讨论决定.A征收人B被征收人C房屋征收部门办公会议D政府常务会议12、某一交易实例房地产的使用面积为 3 000 平方英尺，成交总价为 0 万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为 7%
5、），首付 35 万美元，半年后付 35 万美元,一年后付 30 万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换 7.7 元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为_元人民币/。(1 平方英尺=0.0929)A17484B19020C19754D2053913、工程造价控制是控制。A：部分管理B:自我调解C：全过程动态D：总价绝对E：执行层的组织协调14、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订.A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房
6、地产估价机构必须加盖公章15、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件.A用途B建筑规模C容积率D绿地率16、某出租的房地产的年租金收入为10 万元,年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A43 万元B112.5 万元C123。3 万元D150 万元17、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为 35，外墙面积为 7，单元间分隔墙面积为 10,公摊面积为 5，那么,可
7、出租面积应为。A：485B：49C：51D：455E：借款合同18、中华人民共和国合同法规定,租赁期限不得超过年,超过部分无效。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调19、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000 元，容积率为 3。后经批准容积率扩大至 36，此时开发商应补交地价为元。A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格20、是耕地占用税的征税对象.A：占用耕地从事其他农业生产的行为B：占用耕地从事其他非农业建设的行为C：占用耕地从事其他非农业建设的单位D：占用耕地从事其他非农业建设的个人E：执行层的组织协调21、下列房地产市场调控
8、政策中，属于财政政策的是_。A提高贷款利率B提高购房最低首付款比例C提高法定存款准备金率D提高房地产交易环节税收22、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2 000，总预算为 400 万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成 50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是 15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30B：45C：65D：75%E：工业用地的监测点评估价格23、对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过年。A：1B：2C:3D：5E：执行层的组织协调24、购置某物业用于出租经营，购买
9、价格为 100 万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为 30 万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为 10,则该项目的动态投资回收期_。A小于 5 年B在 45 年之间C在 56 年之间D在 34 年之间25、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是 3600m2，而该小区的住宅用地面积是 100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。A3.6B4C36%D40%二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本
10、题不得分本题不得分;少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、某类房地产 20072011 年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有.A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C:2010 年的价格趋势值为 6900 元D：2011 年的价格趋势值为 7283 元E：2012 年的价格趋势值为 7634 元2、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D:保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估
11、或低估要求3、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。（2006 年试题)A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D:建筑红线后退距离E:容积率4、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中,根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和村庄规划D：总体规划E:详细规划5、某建筑物的建筑面积 5000m2，坐落的土地面积为 2000m2,土地价格为 1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为 1600 元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800 元/m2，则该建筑物的价格为(）元/m2.A1000B1100C1200
12、D13006、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。A80B60%C90D70%7、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循的原则。A：合理利用土地B：保证国家建设用地C：妥善安置被征地单位和人员D:无偿使用土地E：有偿使用土地8、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值.但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（）。A房地剩余技术B市场剩余技术C土地剩余技术D建筑物剩余技术E自有资金剩余技术9、统计中，用来测
13、定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是_.A平均指标B变异指标C绝对指标D相对指标10、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（）。A土地购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款11、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款.A:购买自住住房B：建造自住住房C：翻建自住住房D:大修自住住房E:购买商业门市12、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是。A：紫线B:绿线C：蓝线D:黄线E：执行层的组织协调13、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变,均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，
14、均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加14、具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物指的是写字楼.A:甲级B：乙级C：丙级D：丁级E：借款合同15、房地产估价的主要难点是_。A市场行情变化不定B供需变化引起价格变化C房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D房地产价格的影响因素影响程度不同16、下列有关综合指标的表述，正确的是)。A：绝对指标是反映
15、在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标B：相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标D：平均指标主要是指标准差E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标17、李某购买了 A 房地产开发公司的住房一套，因质量问题,与其发生了质量纠纷.如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用之后是指。A：未办理交付使用手续之前B：办理了交付使用手续之后C：房屋所有权证办理之前D:房屋所有权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的18、某个国家从 20002004 年的基尼系数分别为 0
16、。33，0。34、0。36、0.40和 0.42,由此可以判断。A:该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D:该国家的居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调19、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为 150 万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是_万元.A050B5075C50100D10015020、某居住区住宅用地面积17。8 公顷，建有42 栋住宅,分别为：6 栋 24 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 90
17、0m2、21600m2；16 栋 13 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、14040m2；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为(）层。A7.9B11.9C12.1D19。021、某开发商于1999 年 8 月 1 日获得开发项目用地的土地使用权，2000 年 6 月1 日完成规划设计，2000 年 10 月 1 日获发开工许可证,2002 年 4 月 1 日项目建成并获发竣工证书，2002 年 10 月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为_。A1999 年 8 月 1 日至 200
18、2 年 4 月 1B2000 年 10 月 1 日至 2002 年 4 月 1 日C1999 年 8 月 1 日至 2002 年 10 月 1D2000 年 10 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日22、市场主体通常包括.A:买家B：卖家C:交易对象D：交易价格E:交易行为23、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型.为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保.该开发公司在完成该项目投资总额的 25以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001 年试题）该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。A：商业信用B:银行信用C:股票D：消费信用E：分期付款24、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括(）。A建筑密度B建筑红线后退距离C容积率D绿地率E车泊位25、投资基金的创立和运行涉及四方.A:政府B：投资人C:发起人D:管理人E：托管人