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1、合生创展集团公司合生创展集团公司房地产项目开发成本科目设置一览表房地产项目开发成本科目设置一览表(工 098 版）序号序号成本科目成本科目一、一、土地成本土地成本1土地出让金2土地补偿费3合作款项4大市政配套费5土地税费二、二、前期工程费用前期工程费用1勘测费(1)测量丈量费（2）勘探工程2规划费(1）前期规划费(2）规划模型制作费3设计费（1)建筑设计费a方案设计咨询费b主体设计费c立面设计费成本控制责任部成本控制责任部门门口径、含义、范围口径、含义、范围若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所地区开发中心向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费
2、用地区开发中心对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出地区开发中心补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润地区开发中心向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等地区开发中心向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用地区开发中心含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费项目工程部包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费项目建筑师、集团设计管理中心 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费项目建筑师、集团设计管理中心 指规划用模型d人防工程设计费e施工图审查费(2）市政设计费项目建筑师、集团设计管理中心 包括方案招
3、标费、方案评审费、咨询顾问费等项目建筑师、集团设计管理中心 指建筑工程设计费用项目建筑师、集团设计管理中心 指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等项目设计代表、集团设计管理中心地下室人防工程规划设计费用项目建筑师、集团设计管理中心 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用a道路给排水设计费地区设计中心道路给排水设计、中水规划、设计费用b污水处理工程设计费地区设计中心污水处理方案、规划、设计费用c供电配网设计费地区设计中心供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等d煤气管道设计费地区设计中心煤气、天然气、热力工程设计费用e地下综合管线设计费地区设计中心市政管线设计费用（3
4、)园林设计费(4)装修设计费地区设计中心含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费项目建筑师、集团设计管理中a现场示范单位设计费心项目建筑师、集团设计管理中b大堂装修设计费心项目建筑师、集团设计管理中（5)零星工程设计费4报建费心除上述设计外的其他设计费、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫(1）报批报建费(2)增容费56三通一平临时设施建造费地区开发中心生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费地区设计中心包括水、电、煤气增容费项目工程部临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程项目建筑师、集售楼部、样板间装修设
5、 团设计管理中a计售楼部、样板间土建安b装工程售楼部、样板间装修工c程项目工程部售楼部、样板间发生的建安费用包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用不含售楼部及样板项目工程部间家电家居、装饰物品、现场包装;不含验收后营销提出的局部翻新工程费用临时办公场地工程费用、工程人员临时宿舍建造工程费用(3）围墙建造费用(4)临时会所三、三、建筑安装工程建筑安装工程12室内土建安装工程设备供货安装项目工程部临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）项目工程部临时建造会所所发生的设计、工程费用心售楼部、样板间发生的设计费用指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用大堂装
6、修、装饰设计费用小区内部现场示范单位装修设计费用(1）售楼部、样板间项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、水电、消防、（采暖施工)、安装工程(1)电梯(2)发电机组项目工程部招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用项目工程部小区柴油发电机的供货安装费用（3)锅炉房(4）空调（5)橱柜(6）煤气炉(7）燃气炉(8）抽油烟机(9)人防门工程（10)家电家私项目工程部小区供热、气用锅炉房的供货安装费用项目工程部指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用项目工程部指装修标准以内的设备供货安装项目工程部指装修标准以内的设备供货安装项目工程部指装修标准以内的设备供货安装项目工程部指装修标准以
7、内的设备供货安装项目工程部项目工程部指装修标准以内的设备供货安装对以上没有的大型设备补充反映(11)3装修工程(1)房屋二次装修项目工程部指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；（2)现场示范单位装修工程 项目工程部不含验收后营销提出的局部翻新工程费用（3）大堂装饰（4）管理处装修四、四、市政及环境工程市政及环境工程1234567供电工程供水工程供气工程供热工程小区园建小区绿化市政道路项目工程部大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品项目工程部物业管理处装修工程费用建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭
8、站等项目工程部除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系项目工程部统及热水系统项目工程部主要包括管道系统、调压站等项目工程部主要包括管道系统、热交换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目包括广场、门楼工程;园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建项目工程部筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等项目工程部区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用(1)小区道路（2)市政规化路及工程89排水与排污工程小区弱电系统项目工程部指小区内部大型道路工程不含园建道路，园建道路含在小区园建项目项目工程部红线外、小区内市政规划道
9、路工程项目工程部主要指管道及工程费用,包括污水处理站、中水处理站该项若属于经营收费项目，且非开发商投入,开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC 卡门禁系统、停车场管理系统、背(1）智能化系统（2)通信工程项目工程部景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等项目工程部主要指电话（3）网络系统(4)有线电视10室外零星设施项目工程部含宽带网络等项目工程部闭路电视系统工程或数字电视系统工程（1)交通设施(2)门牌、指示牌（3)信报箱(4)航空障碍灯。五、五、公共配套工程公共配套工程1会所项目工程部不含道路指示牌项目工程部含门牌、道
10、路指示牌等小区标示项目工程部信报箱供货安装费用项目工程部航空障碍灯供货安装费用项目建筑师、集团设计管理中对以上没有的室外零星设施补充反映（1）会所设计费(2）会所土建安装工程会所园建绿化及管线工（3)程会所装修、装饰工程及(4)设备安装会所运动场地建安工程心指独立发生的会所主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、(采暖施工)、安装项目工程部工程等项目工程部指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器项目工程部安装工程；冷水机组，冷却塔安装(5）及康体设施供货安装项目工程部包括网球场、篮球场、乒
11、乓球、壁球、桌球等项目费用若无偿移交教育部门,则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发2中学项目建筑师、集团设计管理中（1)中学设计费（2）中学土建安装工程中学园建绿化及管线工（3）程(4)中学二次装修工程中学运动设施工程及安（5)装中学教学及配套资产购(6)置安装3小学项目工程部移交范围内的资产配置项目工程部包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用项目工程部指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用项目工程部主要指教室的二次装修费用心指独立发生的主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安项目工程部装工程等成本心指支付承包单位的费
12、用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安（2）小学土建安装工程小学园建绿化及管线工（3)程(4)小学二次装修工程小学运动设施工程及安（5）装小学教学及配套资产购(6）置安装4幼儿园项目工程部移交范围内的资产配置若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本;若自主经营，则该项不列入开发项目建筑师、集团设计管理中（1)幼儿园设计费心指独立发生的主体、装修等设计费用指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安(2）幼儿园土建安装工程项目工程部装工程等幼儿园园建绿化及管线（3)工程项目工程部指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用成本项目工程部包括篮球场、跑道、足球场
13、、羽毛球场地等建造费用项目工程部指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用项目工程部主要指教室的二次装修费用项目工程部装工程等(4)幼儿园二次装修工程项目工程部主要指教室的二次装修费用幼儿园游乐及配套设施（5）购置安装567医院项目工程部幼儿园教学用设施供货安装费用项目工程部医院建造成本（及配套资产购置)小区运动及游乐设施项目工程部非会所运动设施其他配套工程及设施项目工程部包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等六、六、开发间接费用开发间接费用12345678监理费质监费沉降观测费桩基检测费消防检测费防雷检测费室内环境检测费公共维修基金项目工程部项目工程部项目工程部项目工程部项目工程部项目工程部项目工程部指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用若为业主承担，发展商只代项目工程部收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本