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1、四川省四川省 20162016 年房地产经纪人制度与政策年房地产经纪人制度与政策:应纳税额试题应纳税额试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险2、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法
2、提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D:要求查询的房屋尚未进行权属登记的E:权利型房地产投资信托3、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是.A:调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备4、某建设项目总投资 1000 万元，建设期 5 年，建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年。该项目的预期投资收益率为。A：7B：10C：14D：20%E:工厂的生产设备5、土地增值额超过扣除项目金额 200%以上的部分，税率为
3、.A：40B：50C：60D:70E：权利型房地产投资信托6、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。A:社区环境B：经济环境C：政治法律环境D:社会文化环境E：工厂的生产设备7、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。A：大城市 1530 元B：中等城市 1224 元C：小城市 0918 元D：县城、建制镇和工矿区 0514 元E：权利型房地产投资信托8、目前我国房地产经纪行业中,主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理B：居间C：行纪D:拍卖E：客户资金代收代付风险9、存量房经纪业务基本流程中客户开拓
4、这一步的主要工作是.A：吸引客户B：向客户做宣传C：争取客户D:做品牌宣传E:客户资金代收代付风险10、某住宅小区因设计不当,路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A：可见光污染B:视觉污染C:眩光污染D:灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、从房源的来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的.A：物理属性B：经济属性C：心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备12、房地产经纪机构的特点不包括.A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C:房地产经纪机构是轻资产类型企业D:房地产经纪机构的企业
5、规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险13、在世界各国，政府为了保证经纪活动的,都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A：有效性B：稳定性C：持续性D:严格性E：客户资金代收代付风险14、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下,发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注。A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备15、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺B：发展连锁经营C:扩大主营业务D：提高管理水平E：客户资
6、金代收代付风险16、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行.A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位D：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备17、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起 30 日内,到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A:房地产管理部门B：工商管理部门C:建设管理部门D:公安部门E:权利型房地产投资信托18、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。A:申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件C：建设项目可行性研究报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托19、关于
7、房屋租赁合同备案的说法，正确的是。A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托20、决定商业项目功能定位的主要因素是。A:业态B：规模C:价格D：客户E：工厂的生产设备21、根据我国 合同法 规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。A：2B:3C：4D：5E:权利型房地
8、产投资信托22、计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。A：行业基准收益率B:国债利率C：银行存款利率D：银行贷款利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给市场，并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本。A：网络化B:共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险24、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50%B:70C:80D：40E：客户资金代收代付风险25、影响房地产消费者购
9、买房地产产品的动机、种类和方式的是.A：政治法律环境B:经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。A：签订房地产认购协议书后是否可换房B:签订房地产买卖合同后是否可更名C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内
10、容D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价E:应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书2、下列民事行为无效的是。A：限制民事行为能力人实施的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：经济合同违反国家指令性计划的D：违反法律或者社会公共利益的E：以合法形式掩盖非法目的的3、居间人的义务有.A：忠实义务B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务C：从事贸易活动D：负担居间费用的义务E:妥善保管委托物4、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能继续履行的B：租赁合同到期,合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届
11、满前3 个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的D：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的5、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙B:石块墙C：砖墙D：毛石墙E:钢筋混凝土墙6、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A:合同的标的是合同法律关系的客体B：服务的事项和标准应当明确,不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款D:履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确E：合同条款中应当明确违约责任7、在住宅中，
12、为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括.A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通C:高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层D:12 层以上(含 12 层)的住宅，设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯E：7 层以上（含 7 层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m以上的住宅,必须设置电梯8、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是.A：强化员工使命感、责任感,树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D:实现房地产
13、经纪机构的全动态管理E:决策更加科学化和规律化9、根据我国城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有.A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问10、商务综合体是以商务功能为核心,将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A:技术化B：规模化C：多元化D:高端化E:逻辑化11、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。A：及时地了解市场行情B：增加房地产开发企业的经济效益C:减少盲目开发D:提高房地产的
14、有效供给E：降低成本并且减少风险12、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有.A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C:具有大学本科以上学历D:身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在经纪机构考核合格13、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。A:医疗照射B:天然放射性源C：宇宙线D：核燃料的“三废排放E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A:完成工程设计和合同约定的各项内容B:工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D:有完整的技术档案和施
15、工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款15、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款B：个人购房贷款C：个人首次住房贷款D：个人自建住房贷款E：个人再交易住房贷款16、一个人的心理压力容忍力与有关。A：生理因素B：个性品质C：环境因素D：社会经验E：教育程度17、住宅按照层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅C：中层住宅D：中高层住宅E:高层住宅18、砖混结构房屋一般采用。A:浅基础B:刚性基础C：柔性基础D：深基础E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为.A:未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
16、B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营C：未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房D：擅自转让房地产开发项目E：违规预售商品房20、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A：承租廉租住房的家庭不如实申报B：承租廉租住房的家庭转借、转租,改变房屋用途C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自转租房屋21、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。A:停车场B：城市道路C:相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地22、中华人民共和国合同法规定的买卖、赠与、借款等合同
17、为。A:典型合同B:特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售B:先租后售C：售后返租D：分割式销售E:拍卖销售24、经济适用房的来源有。A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E:单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房25、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。A：推广房地产经纪业务合同文本B:确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平