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1、因民镇公租房廉租房物业管理移交协议书因民镇公租房廉租房物业管理移交协议书甲方:昆明市东川区因民镇人民政府（以下简称甲方）乙方:昆明市东川区因民镇田坝小区（以下简称乙方）为规范因民镇公租房管理,依据东川区人民政府办公室相关深入加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及营运管理通知（东政措施252 号）、等相关文件要求,经镇党政联席会议研究,就加强公租房、廉租房管理,给住宅楼房居民发明整齐、文明、安全、便利居住环境,经甲、乙双方协商决定,将位于因民镇田坝小区公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行管理,相关事宜达成以下协议:一、从 3 月 1 日起甲方正式将公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行全方面管理
2、。二、从 3 月 1 日乙方按着物业管理手册中指定服务内容进行服务和管理。三、为了加强小区物业管理工作,乙方在甲方指导下,组建公租房管理办公室,使物业工作依法、依规进行。四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变,但归乙方无偿使用、维修,维修费用由乙方负责。五、甲方应向乙方提供以下相关物业管理资料:1、住宅小区计划平面图。2、工程完工总平面图。3、单体建筑、结构、设备完工图。4、公用配套设施、地下管网工程完工图。5、工程质量验收合格证。6、相关设施、设备安装完工图及使用和维修技术资料。六、相关大、中型专题维修资金使用问题:因为该小区专题维修资金已由甲方收缴,并存入专用账户,待以后发生大、中型维
3、修工程,由乙方提出施工方案及工程预算,甲方进行审核,经业主同意后,由甲方负责出资,资金从维修基金中扣除,因资金不到位影响维修由甲方负责。七、甲方不向乙方提供物业管理费用,乙方管理费用依靠收取住户服务费处理,物业服务收费由乙方收缴,服务标准与收费情况无关,收费标准由乙方确定,但不得超出相关要求。八、乙方能够依据业主委托提供物业服务协议约定以外服务项目,服务酬劳由双方约定。九、乙方服务应按指定性服务内容和服务标准实施（具体内容见附页 1）。乙方如违约或不按承诺实现,甲方有权经过法律渠道向乙方进行索赔,同时,业主无理拒交服务费,物业企业有权经过法律渠道处理。十、未尽事宜,双方协商处理。十一、此协议一
4、式二份,甲、乙双方各执一份,待签字盖章生效后含有法律效力,如单方违约负法律责任。十二、此协议期限暂定为一年,期满后视情况能够续签。甲方:昆明市东川区因民镇人民政府甲方代表:乙方:昆明市东川区因民镇田坝小区乙方代表:二 OO年月日附页附页 1 1物业管理服务内容、标准服务内容:一、建筑物共用部位养护、维修;二、公共场地养护、维修;三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施养护、维修;四、公共环境卫生清扫、保洁;五、物业档案资料管理;六、公共区域内环境绿化。服务标准:一、环境卫生管理1、公共场所、区域卫生随时清扫,保持清洁,无杂物、无卫生死角。2、物业区内无违章搭建物,公共和共用部位无乱堆、
5、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象。3、物业区实施垃圾袋装化,做到日产日清。4、物业区内房屋楼梯间,共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。5、房屋楼梯间,共同通道墙面灰尘和窗户,每年进行一次根本清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。二、共用设施、设备管理1、共用设施、设备良好,运行正常。并按原设施用途使用,有严密运行统计,有专门保养检修制度,无事故隐患。2、物业区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密安全、卫生管理方法,按要求定时对水质检验,对水箱进行消毒清洗,确保二次供水水质合格。3、需二次供水物业,应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。4、对物业公
6、共照明设施、设备,应保持数量齐全,情况良好,运行正常,随坏随修。5、公共休闲娱乐设施情况完好,做到随损随修。三、绿化管理1、对花、草、树木定时浇水,按期施肥,立刻消除病虫害。2、随时铲除花、草间杂草,草坪、树木定时修剪,保持美观。3、阻止占用绿地和在绿地上堆放物品,抛扔杂物或利用树木晾晒衣物行为。4、阻止践踏绿地和损坏花草、树木行为。5、保持物业区内花、草、树木成活率 90%以上。四、房屋管理1、依据政府相关要求,阻止业主随意改变房屋结构和使用用途行为。2、保持房屋外观完好、整齐、无脏损和妨碍市容观瞻现象。3、保持房屋完好率达 90%以上。4、定时对房屋安全情况进行检验,发觉不安全隐患,立刻提
7、请业主或业主委员研究处理五、房屋修缮1、制订年房屋共用部位、共用设施修缮计划,公租房管理办公室审定后实施。2、对损坏房屋共用部位,应立刻给予修缮。3、房屋修缮后,应达成国家城住字（84）第 677 号文件要求修缮标准。4、设置和公布报修电话等便民报修设施。5、对危及人身、财产安全急修项目即时维修。6、大、中修项目按业主或业主委员会审定维修计划确定开、完工时间进行修缮。六、治安管理1、已形成户外封闭区域物业管理区域,实施门卫夜间值班制度。2、物业区内,严禁流动商贩经商。3、阻止物业区内打架斗殴和损坏物业共用部位共用设施,场地行为,劝阻在公共场区、所内人员纠纷。七、道路、场地管理1、物业区内区域道路通畅,路面平坦无损坏。2、公共活动场地地面平整,无其她物品堆放,无积水和降雪堆积。3、室外雨水排放通畅,沟道无大量积水。八、其它1、摩托车和自行车应放在停车棚内,自己看管,丢失或损坏乙方概不负责。2、双方未约定事项及非物业企业服务内容乙方不负责。