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1、住宅住宅(小区）智能化系统安装小区）智能化系统安装施工工艺标准施工工艺标准文件编号：JYGC-GY-DQ-13版 本 号：201006执行时间：年月日撰写人：年月日审核人：年月日批准人：年月日京御房地产开发有限公司工程管理部2010 年 6 月一、目的：一、目的：为控制本公司在建工程的工程质量，顺利交房,降低维修率,提高客户满意度，特制定本工艺标准。二、适用范围二、适用范围:本工艺标准适用于本公司在建的涉及此分部工程的项目。三、职责三、职责名称执 行 人检 查 人监督指导四、正文四、正文1 1 总则总则1.1本标准适用于建筑工程中本章适用于智能建筑工程中信息实 施 单 位施工单位片区公司、监理
2、公司工程管理部职责落实、自检监督、检查检查、技术指导工艺技术标准工艺技术标准网络系统的工程实施和质量控制。1.2本标准未明示之处应遵照设计文件、现行国家标准执行 智能建筑工程质量验收规范GB 503392003 及地方规范、标准施工。2 2 一般规定一般规定2。1 住宅(小区）智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、监控与管理系统、家庭控制器、综合布线系统、电源和接地、环境、室外设备及管网等。2。2 火灾自动报警及消防联动系统包括的内容在符合火灾自动报警及消防联动系统相关规定的基础上,增加家居可燃气体泄漏报警系统相关规定。2。3 安全防范系统包括的内容
3、在本规程的基础上,应增加访客对讲系统。2。4 通信网络系统应包括通信系统、卫星数字电视及有线电视系统等。2.5 信息网络系统应包括计算机网络系统、控制网络系统等。2。6 监控与管理系统应包括建筑设备监控系统、公共广播与紧急广播系统、住宅(小区）物业管理系统等。2.7 家庭控制器的功能应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、通信网络和信息网络接口等.3 3 施工准备施工准备3。1 熟悉和审查系统工程技术图纸,了解设计意图，掌握技术条件，核对土建与安装图纸之间的配合，明确专业间、系统间的配合关系。下述系统应:3。1.1 小区广播明确广播系统施工平面图上标出的喇叭或音箱的具体位置、管路走向、管径
4、大小、分线箱要求，广播机房要求等。3.1。2 小区电视明确电视系统施工平面图确定的接收天线的安装位置，天线基础施工图应取得结构工程师的确认.明确施工平面图上标2工艺技术标准工艺技术标准注的系统前端箱或前端机房、系统放大器箱、分支分配器箱位置。明确电视系统的管线敷设路由，明确进入建筑物的导体的防雷技术措施与施工要求。3。1。3 安全防范明确施工平面图上各监控点及报警点，如探测器、门磁开关、读卡机、摄像机和辅助接线箱等安装位置,明确线路走向、引入线方向以及配线规格及敷设方式,各类报警探测器。读卡机、摄像机的安装高度、安装方法等。3。1。4 停车场管理在平面图上确定出、入口站和收费站设立的具体位置，
5、三者之间应预埋管道.安装设备的水泥岛预留位置要准确，车辆感应器不必事先预埋，可在停车场设备安装时再割槽埋设.3。1。5 建筑设备监控 明确所要监控设备的对象及点位，合理安排控制箱安装位置。BA 系统与其他系统交接面较多,如电梯、给排水系统（水箱、水泵、蓄水池）、消防系统、公共照明系统等，因此，在图纸交接面上要标清楚接口位置。3。1.6 智能化系统相关设备明确管理中心、弱电间、管道井等智能化系统的相关的设施在施工图中的详细技术要求。明确有关线槽、桥架的规格尺寸、安装工艺要求、设备的平面布置、安装方式等。明确预留管线、孔洞的平面布置、开口尺寸以及标高等。3.2 通过技术交底明确设计要求、施工细部做
6、法和施工组织中的有关要求.了解工程的用料材质、施工机具设备性能参数、施工条件、施工顺序、施工方法，掌握施工中采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的性能和操作使用方法,预埋部件注意事项，相关工程质量标准、成品保护和验收评定标准,施工中安全注意事项等。3。3 根据合同和设计要求，确定智能化系统的每个子系统与机电设备、土建、装饰专业之间的工作界面，确定各施工单位之间的工程技术范围与职责界面，以及在工程实施过程中这些工程技术界面的修改调整和再确认工作。对在设计无法明确的交界面，应以书面的形式逐一确定。3工艺技术标准工艺技术标准4 4 操作工艺操作工艺4。1 住宅(小区）安全防范系统由周界安全防范、公共
7、区域安全防范、家庭安全防范、安防监控中心四部分构成。4。2 住宅（小区）安全防范系统的工程实施与质量控制必须遵守安防系统相关的规定。4.1 系统施工中的线缆敷设工程应按 JGJ/T 16第 9 章相关要求进行。4.3 系统设备安装应按照国家有关标准图集的要求进行。4.5 导线在穿管施工时,一般管路应选用整条缆线，中间不允许有接一般管路应选用整条缆线，中间不允许有接头头，以免影响线路信号传输。各导线在终端安装盒内应预留长度不小于 300mm。4。7 家庭控制器是将家庭中语音、数据、图像的传输及控制点集中管理，便于使用、维护、维修.家庭控制器主要由控制器主机、信号模块、控制模块、集线器(交换机）、
8、UPS 电源、接口（网卡）、箱体、面板组成.4。7。1 家庭控制器的安装a 家庭控制器箱宜暗装在住宅内便于操作、施工、维护的位置，信息插座电缆不应长于 90m。b 安装高度宜为底边离地 14001600mm.c 留有箱体固定孔、线缆扎束固定孔、配线架安装托架及设备安装板，若需要独立电源插座时,则箱内应留有插座安装孔位.d 应与强电箱及电力电缆相隔一定距离，最小净距可参照有关规范的标准进行控制.4。8 室外设备安装原则与质量标准4.8.1 根据设备安装的位置应考虑环境、安全、供电、防锈、防潮、防水、防冻、强度、屏蔽、防雷接地等项因素，并满足国家相关标准规范要求.4。8.2 安装在楼道的设备箱应避
9、免阳光直射.4。8.3 安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施;在4工艺技术标准工艺技术标准灰尘较大的环境中的设备应有防尘罩.4。8。4 设备安装高度在满足系统正常运作要求的前提下，应不影响行人的正常活动，不受外用的损伤。4。8。5 安装设备的支架、吊具应有防腐蚀措施，具有足够的承载能力，保证设备安装牢固、安全。4。8.6 安装在水下的设备应具有耐压、防水防护套以及渗水报警装置。4.8.7 在电台或大功率电力设备附近的设备要采取抗干扰措施。4。8。8 检测设备供电是否满足规范和设计要求。4。8。9 设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应满足相应的国家规范及设计要求。4。9 室外管网、
10、线缆敷设安装原则与质量标准4。9。1 应考虑管网、线缆的防潮、防水、防冻、防鼠害虫害、强度、防腐、屏蔽、接地等项因素，并符合国家相关标准规范要求。4。9.2 室外管网采用架空、管道、直埋等形式敷设，管网系统的路由设计应不妨碍人们日常生活，且易于维护；管网敷设还应按照本地通信线路工程验收规定的相关条文执行.4.9。3 敷管网应以直线路由敷设为主，直线段落超过 30m 时，在管路的适当位置加检修维护井(盒）。4。9.4 相同电压等级、相同电流等级的信息电缆（如电话线缆、视频电缆、宽带接入网线缆等）宜采用同路由或同管、孔、槽敷设,但不得与电力电缆共管孔敷设.4.9。5 线缆的选型应符合室外敷设的要求
11、.4。9.6 保护管穿越道路时，考虑保护管的承载能力.4。9。7 保护管接口处应做防水处理.4。9.8 有屏蔽要求的保护管应选用金属管。j 金属管槽接地联结应满足相应的规范及设计要求。4。10 火灾自动报警及消防联动系统施工工艺与质量标准执行本规程5工艺技术标准工艺技术标准有关消防的规定;通信网络系统、信息网络系统、监控与管理系统的施工工艺与质量标准分别执行规范 GB503392003 的规定;综合布线系统施工工艺与质量标准执行本规程规范 GB50339-2003 的规定;电源和接地系统的施工工艺与质量标准执行本规程有关接地的规定。5 5 施工试验与系统检测施工试验与系统检测5。1 住宅（小区
12、)智能化的系统施工试验与检测应以系统功能检测为主，结合设备安装质量检查、设备功能和性能检测及相关内容进行。5.2 住宅（小区）智能化的系统施工试验与检测应依据工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及相关产品技术文件进行。施工图设计文件内容包括：1.系统选型论证。2。系统规模和控制方案说明。3.系统功能说明和性能指标等。4.系统结构图。5。各子系统控制原理图。6。设备布置与布线图。7。相关动力配电箱电气原理图。8。监控设备安装施工图。9。中央控制室设备布置图。10.监控设备电气端子接线图。11。监控设备清单等.5.3住宅（小区）智能化营救以下环节和内容进行系统检测和试验:a 设
13、备材料进场检验。b 隐蔽工程和随工检验。c 工程安装质量及观感质量验收.d 设备及系统自检.e 系统试运行.5.4 通信网络系统、信息网络系统、综合布线系统、电源与接地、环境的系统检测应执行规范 GB503392003 及本规程相关章节规定。5.5火灾自动报警及消防联动系统检测参考消防弱电系统有关部分进行。5.6火灾自动报警及消防联动系统功能检测除符合本规程消防弱电系统有关部分规定外，还应符合下列要求:a 可燃气体泄漏报警系统的可靠性检测。6工艺技术标准工艺技术标准b 可燃气体泄漏报警时自动切断气源及打开排气装置的功能检测。c已纳入火灾自动报警及消防联动系统的探测器不得重复接入家庭控制器。5。
14、7 安全防范系统检测视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁)系统、巡更管理系统和停车场（库）管理系统的检测应按本规程安防系统有关规定执行.5.8 访客对讲系统的检测应符合下列要求：5。8。1 室内机门铃提示、访客通话及与管理员通话应清晰，通话保密功能及室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求。5.8.2 门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCD 红外夜视（可视对讲）功能、电控锁密码开锁功能，在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求。5。8。3 管理员机与门口机的通信及联网管理功能,管理员机与门口机、室内机互相呼叫和通话的功能应符合设计要求。5.8.4 市电掉电后，备用电源应能
15、保证系统正常工作8h 以上。5。8。5 访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰；不安装家庭控制器的住宅可将家庭紧急求助报警装置纳入访客对讲子系统.管理员机对门口机的图像可进行监视。5.9 监控与管理系统检测5。9。1 公共广播与紧急广播系统的检测应符合规范 GB50339-2003及本规程相关章节规定。5。9.2 住宅（小区）物业管理系统的检测应进行以下内容的检测,使用功能应满足设计要求。(1）住宅（小区)物业管理系统应包括住户人员管理、住户房产维修、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅（小区）公共设施管理、住宅（小区）工程图纸管理等.（2)信息服务项目可包括家政服务、
16、电子商务、远程教育、远程医疗、7工艺技术标准工艺技术标准电子银行、娱乐等;应按设计要求的内容进行检测。（3）物业管理公司人事管理、企业管理和财务管理等内容的检测应根据设计要求进行。(4）住宅(小区）物业管理系统的信息安全要求应符合本规程第 5.5节的要求。（5）建筑设备监控系统除执行本规程有关规定外，还应进行以下内容的检测：a 室外园区艺术照明的开启、关闭时间设定、控制回路的开启设定和灯光场景的设定及照度调整。b 园林绿化浇灌水泵的控制、监视功能和中水设备的控制、监视功能。c 住宅（小区）物业管理系统各项功能以及数据资料的记录、保存、查询等功能检测可按本规程有关内容进行。5。10 家庭控制器检
17、测5.10。1 家庭控制器检测应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等内容.家庭控制器与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口的检测应按本规程中的规定执行.家庭控制器包含的内容为目前产品的共性内容，按设计选型检测。家庭控制器的接入网有多种方式,按所选用的接入网对接口进行检测.5。10。2 家庭报警功能的检测a 感烟探测器、感温探测器、燃气探测器的检测应符合国家现行产品标准的要求。b 入侵报警探测器的检测应执行安防系统的规定。c 家庭报警的撤防、布防转换及控制功能.5。10。3 家庭紧急求助报警装置的检测应符合下列要求:a 可靠性：准确、
18、及时的传输紧急求助信号。b 可操作性：家庭紧急求助报警装置的检测考虑老年人和未成年人的生理特点，紧急求助报警装置的触发件应醒目、接触面大、机械部件8工艺技术标准工艺技术标准灵活；安装高度适宜；老年人和未成年人在紧急情况下应能方便地发出求助信号。c 应具有防破坏和故障报警功能。5.10.4 家用电器的监控功能应符合设计要求。家庭控制器应对误操作或出现故障报警时具有相应的处理能力。5.10.5无线报警的发射频率及功率的检测:家庭无线报警装置的工作频率应符合国家无线电委员会的要求，在300433MHz，发射功率应小于 10mW。5.10。6 家庭紧急求助报警装置的检测a 每户有一处以上的紧急求助报警
19、装置（如:起居室、卧室等）。b 紧急求助报警装置有一种以上的报警方式(如手动、遥控、感应等）。c 报警信号能区别求助内容。d 紧急求助报警装置加夜间显示。5。11 室外设备及管网5。11.1 安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施；设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应符合现行国家标准及设计要求.5.11。2 室外电缆导管及线路敷设，应执行建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2003 中有关规定.6 6 成品防护成品防护6.1钢筋混凝土管、混凝土管承受外压能力差，易损坏，在搬运和安装过程中不能碰撞和滚动，应轻放。6。2回填土注意事项6。2.1 管道施工完毕(指闭水试验合格者
20、）,应及时进行回填，严禁晾沟.9工艺技术标准工艺技术标准6。2.2 浇注混凝土管墩、管座时，应待混凝土强度达到 MPa 以上时方可回填土。6.2。3 回填土时，不可将土块直接砸在接口抹带及防腐层部位。6.2.4 管顶 50cm 范围内，应采用人工夯填。7 7 系统验收要求系统验收要求7.1安全防范综合管理系统验收应在系统集成正常连续投运时间超过1 个月后进行.7。2验收文件资料应包括以下内容:a 设计说明文件及图纸。b 设备及软件清单.c 软件及设备使用手册和维护手册，可靠性维护说明书。d 过程质量记录。e 系统检测记录.f 系统试运行记录。7。3 系统验收应由建设单位项目负责人组织监理工程师
21、及施工单位项目专业技术负责人等进行验收。7.4 住宅(小区)智能化分项工程验收按下表验收住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表()单位（子单位）工程名称分项工程名称施工单位施工执行标准名称及编号分包单位检测项目10分包项目经理检查评定记录备 注火灾自动报警及消防联动系统子分部工程验收部位项目经理住宅(小区)智能化工艺技术标准工艺技术标准12符合消防规范可燃气体泄漏报警系统可靠性检测可燃气体泄漏报警联动可燃气体探测器报警效果自动切断气源打开排气装置不得重复接人家庭控制器满足设计要求及本规范规定时为检测合格34567检测意见：监理工程师签字检测机构负责人签
22、字（建设单位项目专业技术负责人）日期日期住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表()单位（子单位)工程名称分项工程名称施工单位施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检查评定记录满足设计要求及规范规定时为检测合格备 注安全防范系统子分部工程住宅（小区)智能化验收部位项目经理检测项目（执行本规范第 13。4 节的规定）1视频安防监控系统、入侵报警系统、出人口控制系统、巡更管理系统符合规范有关规定及设计要求室内机门铃及双方通 话应清晰通话保密性开锁呼叫2访客对讲系统可视对讲夜视效果（主控项目）密码开锁紧急情况电控锁释放通信及联网管理备用电源工作 8 小时管
23、理员机与门口机、室内机呼叫与通话11工艺技术标准工艺技术标准定时关机3访客对讲系统（一般项目）可视图像清晰对门口机图像可监视检测意见：监理工程师签字检测机构负责人签字(建设单位项目专业技术负责人）日期日期注：通信网络系统检测项目的详细内容与要求请参考 C01-04010405,信息网络系统检测项目的详细内容与要求请参考表 C.0.105010507.附表附表 3939住宅住宅(小区）智能化分项工程质量验收记录表小区）智能化分项工程质量验收记录表(）单位（子单位）工程名称分项工程名称施工单位施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检查评定记录符合设计要求时为检测合格，其中管理系统软件检测应符合
24、规范及设计要求备 注监控与管理系统子分部工程住宅(小区）智能化验收部位项目经理检测项目(一般项目)房产出租管理住宅（小区)房产二次装修管理1物业管理系统住户投诉处理数据资料的记录、保存、查询45检测意见：监理工程师签字检测机构负责人签字（建设单位项目专业技术负责人)日期日期住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（)单位(子单位）工程名称分项工程名称施工单位12监控与管理系统子分部工程住宅（小区）智能化验收部位项目经理工艺技术标准工艺技术标准施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检查评定记录符合设计要求时为检测合格备 注使用第 4 章记录表C.0.
25、10405检测项目（主控项目)1公共广播与紧急符合本规范第 4。2.10广播系统条的规定人员管理房产维修费用查询收取公共设施管理工程图纸管理家政服务电子商务2住宅（小区）物远程教育业管理系统远程医疗电子银行娱乐项目物业人事管理企业管理财务管理信息安全其他检测意见:监理工程师签字检测机构负责人签字（建设单位项目专业技术负责人）日期日期住宅住宅(小区小区)智能化分项工程质量验收记录表智能化分项工程质量验收记录表(）单位（子单位）工程名称分项工程名称施工单位施工执行标准名称及编号分包单位检测项目13分包项目经理检查评定记录备 注家庭控制器子分部工程住宅（小区）智能化验收部位项目经理工艺技术标准工艺技
26、术标准感烟探测器、感温探测器、燃气探测家庭报警功能1目）器检测控制功能可靠性家庭紧急求助2功能检测(主控项目）防破坏报警故障报警监控功能家用电器监控3功能检测(主控项目)故障报警处理发射频率及功率检测每户宜装一处以上的紧急求助报警装置家庭紧急求助4报警装置检测(一般项目）区别求助内容夜间显示探测器检测应符合国家现行产品标准;入侵报警探测器检测符合设计要求。检测（主控项入侵报警探测器检测家庭报警陋防、布防可操作性符合设计要求时为检测合格符合设计要求卧为检测合格；发身频率及功率检测应符合国家有关规定误操作处理宜有一种以上的报警方式(手动、遥控、感应等)检测意见:监理工程师签字检测机构负责人签字（建
27、设单位项目专业技术负责人）日期日期住宅住宅(小区）智能化分项工程质量验收记录表（小区）智能化分项工程质量验收记录表（)单位（子单位)工程名称分项工程名称施工单位施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检查评定记录14备 注符合现行国家标准及设计要求设备浪涌过电压防护器室外设备及管网子分部工程验收部位项目经理住宅(小区)智能化检测项目(执行本规范第 13。7 节的规定）应有防水、防潮、防晒、1室外设备箱安装防锈措施工艺技术标准工艺技术标准设置接地联结23456执行 GB 50303 中有关规定室外电缆及导室外电缆导管敷设管室外线路敷设检测意见：监理工程师签字检测机构负责人签字（建设单位项目专业技术负责人）日期日期15