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1、20152015 年上半年河南省房地产估价师房地产估价相关知识知识年上半年河南省房地产估价师房地产估价相关知识知识:城城市用地分类模拟试题市用地分类模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，只有每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、对特定的纳税人实行加成征税,加一成等于加的 10.A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调2、经济适用住房采取_的方式进行.A出让B行政划拨C有偿转让D无偿转让3、在某商业街
2、深度 30。48(即 100 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地,总价为 1200万元.根据四三二一法则,求其相邻临街深度为 45。72（即 150 英尺）、临街宽度 20%的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D12044、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：结构施工图D：建筑剖面图E：执行层的组织协调5、我国城市规划法律体系的核心是_.A 城市规划编制法B 土地管理法C 城市规划法D 城市房地产法6、房地产估价委托合同的内容可以不包括。A：估价对象B：估价目的C：估价人员D：委托人的协助义务E:工业用
3、地的监测点评估价格7、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。A：变动成本的设置B：销售收入的不同C:固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同8、房地产市场波动,房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的_这两种力量共同作用的结果。A供需与价格B需求与价格C供给与价格D供给与需求9、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。A城市房地产行政主管部门B城市房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门D城市建设行政主管部门10、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为 10，银行可提供 6 成、5年利率 8、按月等额偿还的抵押贷款，则综
4、合资本化率为。A：8.8%B:10C：18D：18。6E:工业用地的监测点评估价格11、2006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于_万元.A4000B5000C6000D700012、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。A出租的房地产B自用的房地产C餐饮的房地产D营业的房地产13、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。A：实现其财富价值的最大化B：获取房地产当前收益C：抵御通货膨胀的影响D:降低其投资组合的总体风险E：借款合同14、在某商业街深度 3048 m（即 100 英尺），临街宽度 20 m 的矩形土地，总
5、价为 1 200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为4572 m（即 150英尺)、临街宽度 20 m 的矩形土地的总价为万元。A：1 504B：1 404C:1 304D：1 204E:工业用地的监测点评估价格15、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长16、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是。A:空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格17、国家信用是指政府的借贷行为,主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括_.A公债B国库券C商业票据D政
6、府对外担保18、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A无限责任公司B股份有限公司C有限责任公司D两合公司19、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75%和 80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A市场B财务C政策D经营20、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于_。A同一地B同一城市C同一供求范围内的类似地DA 或 C21、工程成本控制的主要对象是主要费用的_.A变动费用B同定费用C材料费用D人工费用22、某类房地产 2001 年初至 2005 年初的价格分别为 2 300 元、2 450 元、2 650
7、 元、2 830 元和 3 000 元，其增减量的权重分别为01、03、02 和 04，按平均增减量趋势 法估计,以 2001 年初为预测基期，则该类房地产与 2006 年初的价格最接近于2005 年考题A：3 100 元B：3 195 元C：3 285 元D：3 300 元E：工业用地的监测点评估价格23、某企业开发某土地，工地重新取得成本为 1000 元/m2，正常开发成本为 1500元/m2，管理费用为前两项的5，投资利息占直接成本的5，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为 6，则开发后的地价为（)元/m2.A1840B2840C2966D300024、房地产估价报告及相关资料的保
8、管期限至少年。A：5B:8C：10D：15E：执行层的组织协调25、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。A：委托人B：人民法院C：拍卖师D：竞买人E:执行层的组织协调二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选错选,本题不得分；少选本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、下列关于拍卖保留价规则,说法正确的是。A:保留价是拍卖的必备条件B：保留价的修改权从属
9、于保留价的确定权，归委托人享有C：委托人拥有保留价的确定权D：拍卖人拥有保留价的确定权E：保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情2、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次.A：会计核算处理系统B：会计信息处理系统C：会计信息解释系统D：会计信息调节系统E:会计信息流通系统3、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种(）。A潜在毛收入B有效毛收入C净运营收益D税后现金流量E税前现金流量4、下列建设工程必须实行监理的是。（2002 年试题)A：三峡水利工程B:农民个人出资自建住宅C：利用亚洲开发银行贷款工程D：利用外国政
10、府援助资金的工程E：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程5、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁的实施方式主要包括。A：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：单位拆迁E：社会拆迁6、_通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。A公开招标B邀请招标C挂牌转让D协议出让7、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A物业的易接近性B物业的临街状况C物业的周围环境D物业所处区域的繁华程度8、下列说法正确的是_。A当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素
11、的规模所决定C内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模9、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。A：成本导向定价B:销售导向定价C：购买者导向定价D：竞争导向定价E：借款合同10、注册房地产估价师管理办法规定,有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A:注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C:违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许
12、可的E:依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形11、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得.A:增长量与发展水平的比B：增长量与发展速度的比C：增长量与算术平均数的比D：增长量与序时平均数的比E:执行层的组织协调12、下列房地产的各种权利，受到其他房地产权利限制的房地产权利有。A:设立了地役权的土地使用权B：设立了抵押权的房屋所有权C：设立了租赁权的房屋所有权D：城市规划对土地的限制E：建筑容积率的限制13、下列关于内部收益率的表述中，正确的有_。A内部收益率总是大于目标收益率B内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D
13、内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E内部收益率越高，投资风险就越小14、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是_。A供给指标B需求指标C使用指标D市场交易指标15、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求_。A增加B减少C改变D不改变16、甲、乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均为 50.甲、乙物业投资风险比较的结果是.（2009 年试题)A:甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C:甲、乙两个
14、物业的投资风险相同D:难以判断甲、乙物业的投资风险大小E：借款合同17、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是.(2007 年试题)A：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D:价值定价法E：借款合同18、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。A前期工程资料B土建资料C安装方面的资料D设计文件E竣工图19、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。A：估价专家委员会应当指派 3 人以上（含 3 人)单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告D:估价专家委员
15、会应当自收到申请之日起 10 日内出具书面鉴定意见E:鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避20、制作深度价格修正率的要领是_。A选取标准宗地B设定标准深度C将标准深度分为若干等份D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E按深度价格修正率求取路线价21、某类房地产 2005 年2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为 0.1、0.2、0。2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为（）元。A8460B8500C8790D883822、从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有
16、。A:商住楼B：土地C：在建工程D：写字楼E：建成后的物业23、属于外汇市场的参与者的是。A：外汇银行B：外汇受理人C：客户D：中介公司E:中央银行24、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有_。A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金25、某企业 2008 年 12 月末,流动资产为 540 万元，流动负债为 270 万元。则该企业流动比率是.A：40B：50C：200D：250%E：执行层的组织协调